2024年校园商品房团购合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校园商品房团购合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3术语定义第二条：商品房基本信息2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房数量2.4商品房面积2.5商品房价格第三条：团购优惠政策3.1团购折扣3.2团购奖励3.3团购期限第四条：付款方式及时间4.1付款金额4.2付款期限4.3付款方式第五条：交付及交付条件5.1交付时间5.2交付标准5.3交付手续第六条：质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3质量争议解决第七条：产权及登记7.1产权归属7.2产权登记7.3产权纠纷解决第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1争议类型10.2解决方式10.3仲裁或诉讼第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三条：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件14.3修改权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。1.2乙方（买受人）：指参加团购的在校学生及教职工，身份证号：，地址：学校，联系电话：X。1.3术语定义：（1）商品房：指甲方开发的位于市区路号的住宅小区内的房屋。（2）团购：指乙方组织在校学生及教职工集体购买甲方开发的商品房的行为。第二条：商品房基本信息2.1商品房名称：花园。2.2商品房位置：位于市区路号。2.3商品房数量：共计套。2.4商品房面积：平均面积为平方米。2.5商品房价格：平均价格为元/平方米。第三条：团购优惠政策3.1团购折扣：乙方团购商品房可享受%的折扣。3.3团购期限：团购活动自合同签订之日起至日止。第四条：付款方式及时间4.1付款金额：乙方应支付的商品房总价为元。4.2付款期限：乙方应在合同签订之日起日内一次性支付全部房款。4.3付款方式：乙方可以通过银行转账、现金支付等方式支付房款。第五条：交付及交付条件5.1交付时间：甲方承诺在合同签订之日起日内将商品房交付给乙方。5.2交付标准：商品房的交付应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。5.3交付手续：乙方应在交付时向甲方出示有效的身份证明，并按照甲方的要求完成商品房的交接手续。第六条：质量及保修6.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修期限：甲方对商品房提供的保修期限为年，自交付之日起计算。6.3质量争议解决：如乙方对商品房的质量有异议，应在交付后日内向甲方提出，并由双方协商解决；如协商无果，可向相关机构申请鉴定，鉴定费用由责任方承担。第七条：产权及登记7.1产权归属：甲方保证乙方所购买的商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。7.2产权登记：乙方应在商品房交付后日内，按照甲方的协助办理商品房的产权登记手续。7.3产权纠纷解决：如在产权登记过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商无果，可向相关机构申请调解或仲裁，仲裁费用由责任方承担。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，如甲方和乙方协商一致，可以对合同内容进行变更。（1）甲方未按约定时间、地点交付商品房；（2）商品房质量不符合约定；（3）甲方未履行合同约定的其他义务。8.3变更和解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为商品房总价的%。9.2乙方违约：乙方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为商品房总价的%。9.3违约赔偿：除违约金外，违约方还需赔偿对方因违约所造成的其他损失。第十条：争议解决10.1争议类型：合同履行过程中发生的争议。10.2解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.3仲裁或诉讼：双方同意提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。11.3解除条件：合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，合同即可解除。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同履行过程中双方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起日内。12.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的%。第十三条：通知与送达13.1通知方式：书面通知、电子邮件、电话等方式。13.2送达地址：甲方：市区路号；乙方：学校。13.3通知生效时间：通知送达对方指定的地址后立即生效。第十四条：其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括商品房买卖合同、团购优惠政策等。14.3修改权归属：本合同的解释权归双方共同所有，双方均有权对本合同进行修改。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、仲裁机构、法院等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，或根据合同约定，或根据法律规定，需要第三方介入解决争议或提供服务时，第三方可以介入。2.2第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的理由和目的。第三方接到通知后，应在日内做出回应，并开始提供服务或解决争议。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供专业、公正、及时的服务，并保密合同履行过程中双方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等。3.2第三方应独立行使权利，承担责任，其行为不得违反法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额不超过其介入合同履行的费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应根据第三方介入的具体情况和合同约定来确定。如合同未作约定，双方可协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入合同履行，不代表其成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系，第三方独立承担责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入合同履行，不改变甲乙方的权利义务关系，甲乙方的权益划分不变。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议：如甲乙方对第三方的服务或裁决有异议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会进行仲裁。6.2第三方裁决的效力：第三方裁决为终局裁决，对甲乙方均有约束力。甲乙双方均应遵守第三方的裁决，并承担相应的履行责任。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用，应由甲乙方根据实际情况协商承担。如合同有约定，从其约定；如合同未作约定，双方可协商确定。7.2第三方介入费用的支付：甲乙方应按照第三方的要求，及时支付第三方介入的费用。如甲乙方未按期支付，应承担相应的违约责任。第八条：第三方退出的条件及程序8.2第三方退出程序：第三方应书面通知甲乙方，说明退出的理由和时间。甲乙方接到通知后，应在日内做出回应，并接受第三方的退出。第九条：第三方退出后的影响9.1第三方退出不影响甲乙方的权利义务关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。9.2第三方退出不影响已经产生的裁决或决定的效力，甲乙方应遵守已有的裁决或决定。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改权归甲乙方共同所有，甲乙方均有权对本合同进行修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主体部分，明确了商品房的基本信息、买卖双方的权利义务、付款方式及时间、交付及交付条件、质量及保修、产权及登记、合同的变更和解除、违约责任、争议解决、合同的生效、终止和解除、保密条款、通知与送达、其他约定等条款。附件二：团购优惠政策详细要求和说明：本附件明确了团购商品房的优惠政策，包括团购折扣、团购奖励、团购期限等内容。附件三：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件和程序、第三方的责任和义务、第三方责任限额、第三方与甲乙方的关系、第三方介入后的争议解决、第三方介入的费用、第三方退出的条件及程序、第三方退出后的影响等条款。附件四：商品房交付标准详细要求和说明：本附件明确了商品房的交付标准，包括房屋的结构、设施、装修等方面的情况。附件五：质量保修手册详细要求和说明：本附件明确了商品房的质量保修期限、保修范围、保修程序等内容。附件六：产权登记指南详细要求和说明：本附件明确了商品房产权登记的流程、所需材料、注意事项等内容。附件七：争议解决办法详细要求和说明：本附件明确了合同争议解决的途径和程序，包括友好协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：保密协议详细要求和说明：本附件明确了合同履行过程中双方应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限、违反保密条款的后果等。附件九：通知与送达确认书详细要求和说明：本附件明确了合同履行过程中双方通知与送达的方式、地址、生效时间等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点交付商品房。2.商品房质量不符合约定。3.甲方未履行合同约定的其他义务。4.乙方未按约定时间、方式支付房款。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.第三方未按约定提供服务或解决争议。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为商品房总价的%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于经