2024年初级物业服务管理协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年初级物业服务管理协议范本本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业面积第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业服务内容4.1物业维修4.2物业清洁4.3物业安保4.4物业绿化第五条服务质量标准5.1维修质量5.2清洁标准5.3安保措施5.4绿化要求第六条服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条服务期限7.1合同期限7.2续约条款7.3提前终止合同第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条第三方权益保障12.1第三方权益12.2保障措施第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件13.2终止条件13.3失效条件第十四条其他约定14.1附加条款14.2补充协议14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：甲方位于市区街道号的物业地址，具体房屋坐落及门牌号码详见附件一。1.2物业类型：本物业为住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、健身房等）及公共区域。1.3物业面积：物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利（1）监督乙方按照约定提供物业服务，并对服务质量进行评价。（2）按照约定享受乙方提供的各项服务。（3）提议召开业主大会，并对物业管理的重大事项作出决定。（4）对物业共有部位和共有设施设备享有共同管理的权利。2.2甲方义务（1）按照约定时间支付物业服务费用。（2）遵守物业管理区域内各项规章制度，不得损害他人利益。（3）配合乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常工作。（4）爱护公共设施设备，合理使用共有部位，维护公共利益。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利（1）按照约定提供物业服务，并收取服务费用。（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止，并有权要求甲方承担相应责任。（3）根据合同约定，对物业共有部位和共有设施设备进行维护、保养和管理。（4）提议召开业主大会，并就物业管理的重大事项提出建议。3.2乙方义务（1）按照约定提供质优价廉的物业服务，确保服务质量符合合同约定的标准。（2）遵守国家法律法规，诚信履行合同，不得损害甲方利益。（3）尊重甲方合法权益，妥善处理甲方提出的各项诉求。（4）履行合同约定的其他义务。第四条物业服务内容4.1物业维修（1）住宅共用部位的维修养护，包括楼体、楼梯、走廊、电梯、消防设施等。（2）共用设施设备的维修养护，包括给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气管道等。（3）附属设施设备的维修养护，包括绿化、道路、照明、排水等。4.2物业清洁（1）小区公共区域的清洁，包括道路、广场、绿化带、公共卫生间等。（2）住宅共用部位的清洁，包括楼道、电梯间、楼梯扶手等。（3）共用设施设备的清洁，包括垃圾箱、雨水井等。4.3物业安保（1）门卫管理，包括对外来人员的登记、盘查、放行等。（2）巡查监控，包括小区内的防火、防盗、防破坏等。（3）紧急事件处置，包括突发事件、火灾、交通事故等。4.4物业绿化（1）绿化带的管理和养护，包括修剪、浇水、施肥等。（2）绿化设施的维护，包括座椅、灯具等。（3）绿化环境的保护，包括禁止踩踏草坪、损坏绿化设施等。第五条服务质量标准5.1维修质量（1）维修工程符合国家相关标准和规范。（2）维修材料符合国家和行业规定的要求。（3）维修质量保证期内，如出现质量问题，乙方负责及时予以修复。5.2清洁标准（1）公共区域保持清洁，无垃圾、杂物、痰迹等。（2）住宅共用部位定期清洁，无尘土、污垢等。（3）垃圾按分类要求进行收集、运输和处理。5.3安保措施（1）门卫人员着装整齐，文明礼貌，严格执行门卫管理制度。（2）安保人员按照规定路线和时间进行巡查，确保小区安全。（3）建立健全突发事件应急预案，提高应对突发事件的能力。5.4绿化要求（1）绿化植物长势良好，修剪整齐，无病虫害。（2）绿化带内无垃圾、杂物，环境整洁。（3）定期开展绿化宣传活动，提高业主爱绿护绿意识。第六条服务费用6.1服务费用标准（1）物业服务费用包括物业维修、清洁、安保、绿化等各项服务的费用。（2）物业服务费用的具体标准详见附件三。6.2费用支付方式（1）甲方应按照合同约定的时间支付物业服务费用。（2）甲方可以选择现金、转账等支付方式。6.3费用调整机制（1）合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，具体标准详见附件四。（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件（1）合同履行期间，如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更事项应符合国家法律法规、政策规定。10.2解除条件（1）合同履行期间，如一方违约，对方有权解除合同。（2）合同履行期间，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。（3）合同到期，双方未续签的，合同自行解除。第十一条保密条款11.1保密内容（1）合同履行期间，双方应对合同内容、商业秘密等予以保密。（2）合同履行期间，双方应对业主个人信息、隐私等予以保密。11.2保密期限双方对合同保密内容的保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。11.3泄露后果如一方泄露保密内容，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益（1）合同履行期间，双方应尊重第三方合法权益，不得侵犯第三方知识产权。（2）合同履行期间，双方应遵守国家法律法规，不得损害第三方合法权益。12.2保障措施（1）双方应在合同中明确第三方权益保障措施。（2）双方应建立健全第三方权益保障制度，确保第三方权益不受损害。第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）合同到期，双方未续签的，合同自行终止。（2）合同履行期间，一方违约，对方有权终止合同。（3）合同履行期间，遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可终止合同。13.3失效条件（1）合同解除或终止的，合同即告失效。（2）合同失效后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于结算、移交等。第十四条其他约定14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.2补充协议本合同履行期间，双方就合同内容变更、解除、终止等事项达成一致的，可签订补充协议。14.3附件说明本合同附件包括但不限于附件一（物业地址）、附件二（物业面积）、附件三（物业服务费用标准）、附件四（迟延履行金标准）等，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要第三方提供协助或服务，以确保合同的顺利履行。第二条第三方责任限额2.1第三方介入时，其责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实，以确保第三方能够履行合同义务。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任范围、责任限额等事项。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务或协助，确保合同的顺利履行。3.2第三方应遵守国家法律法规，诚信履行合同，不得损害甲乙方及他人的合法权益。3.3第三方应按照约定时间、质量标准完成服务或协助事项，并承担相应责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应按照约定时间支付第三方服务费用。（2）甲方应监督第三方履行合同义务，并对其服务质量进行评价。（3）甲方应在合同中明确第三方的责任限额。4.2乙方权利与义务（1）乙方应协助甲方选择合适的第三方，并提供必要的信息和资料。（2）乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任范围、责任限额等事项。（3）乙方应监督第三方履行合同义务，并对其服务质量进行评价。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方介入的具体事项、时间、质量标准等应在合同中明确。（2）第三方服务费用的支付方式、时间、金额等应在合同中明确。（3）第三方未按照约定履行义务的，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。5.2说明（1）第三方介入不影响甲乙方按照合同约定履行各自的义务。（2）甲乙方应妥善处理与第三方的关系，确保合同的顺利履行。（3）第三方介入的事项不影响本合同其他条款的执行。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方介入时，甲乙方与第三方之间形成合同关系，第三方应向甲乙方履行合同义务。6.2第三方与业主第三方介入的事项涉及业主权益的，第三方应尊重业主的合法权益，并按照约定向业主提供服务或协助。6.3第三方与供应商第三方介入的事项涉及供应商的，第三方应与供应商签订书面协议，明确双方的权利义务。第七条第三方责任划分7.1第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。7.2第三方介入的事项涉及业主权益的，第三方应承担相应的法律责任。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方按照合同约定履行各自的义务。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件（1）合同履行期间，如需变更第三方服务内容、时间等，应双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更事项应符合国家法律法规、政策规定。8.2解除条件（1）合同履行期间，如第三方未按照约定履行义务，甲方有权解除合同。（2）合同履行期间，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，甲乙方可解除合同。第九条第三方介入的争议解决9.1协商解决甲乙方应在合同中约定第三方介入的争议解决方式，如协商、调解等。9.2调解解决如协商不成，可向第三方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）合同到期，双方未续签的，合同自行终止。（2）合同履行期间，一方违约，对方有权终止合同。（3）合同履行期间，遇不可抗力因素，导致合同无法履行，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业地址详细列出物业的具体地址，包括房屋坐落及门牌号码。2.附件二：物业面积详细列出物业的总面积及各个区域的面积分配。3.附件三：物业服务费用标准详细列出物业服务费用的各项标准，包括维修、清洁、安保、绿化等费用的具体数额。4.附件四：迟延履行金标准详细列出甲方未按时支付物业服务费用时的迟延履行金计算方式及标准。5.附件五：物业服务内容详细列出物业服务的内容，包括维修、清洁、安保、绿化等各项服务的具体项目。6.附件六：服务质量标准详细列出各项服务的质量标准，包括维修质量、清洁标准、安保措施、绿化要求等。7.附件七：第三方介入协议详细列出甲乙方与第三方签订的介入协议，包括第三方责任范围、责任限额等事项。8.附件八：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括业主行为规范、公共设施使用规定等。9.附件九：业主大会决议详细列出业主大会的决议内容，包括物业管理重大事项的决定等。10.附件十：合同变更协议详细列出合同变更的具体事项、时间、质量标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为（1）未按时支付物业服务费用，应支付迟延履行金。（2）违反物业管理规定，给乙方造成损失，应承担赔偿责任。（3）未按照约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。示例：甲方未按约定时间支付物业服务费用，应按照附件四中的迟延履行金标准支付迟延履行金。2.乙方违约行为（1）未按照约定提供物业服务，应承担违约责任。（2）违反合同约定，给甲方造成损失，应承担赔偿责任。（3）未按照约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。示例：乙方未能按照约定提供维修服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约行为（1）未按照约定履行义务，应承担违约责任。（2）违反合同约定，给甲乙方造成损失，应承担赔偿责任。示例：第三方未能按照约定提供维修服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年初级物业服务管理协议范本2本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业位置及面积1.2物业类型及用途1.3物业管理范围第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条服务内容与标准4.1物业维护与管理4.2设施设备维护4.3绿化保洁服务4.4安全保卫工作4.5沟通协调工作第五条服务费用5.1物业服务费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条服务期限6.1合同签订期限6.2合同续签条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围12.2第三方受益人的权利与义务第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策变化对合同的影响第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的生效、修改和废止14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业位置及面积1.2物业类型及用途物业类型为【住宅/商业/办公/其他】，用途包括【住宅/商业/办公/其他】。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于：【列举物业管理范围，如：物业设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、沟通协调等】。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利（1）监督乙方履行物业管理职责，对乙方的服务质量进行评价；（2）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；（3）参与物业管理的决策，对物业管理的重大事项享有表决权；（4）对物业进行合理使用，不得损害物业及他人的合法权益。2.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作；（3）爱护物业设施设备，合理使用公共资源，不得损害公共利益；（4）协助乙方维护物业的安全，发现安全隐患及时报告。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业服务，并有权要求甲方支付物业服务费用；（2）有权对甲方的不当行为进行制止，并要求甲方承担相应责任；（3）有权根据物业管理需要，制定物业管理的规章制度；（4）有权选择物业管理所需的供应商和服务提供商。3.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合合同约定；（2）遵守法律法规，合法经营，不得损害甲方的合法权益；（3）维护物业的安全和完好，保障物业的正常使用；（4）定期向甲方报告物业管理的有关情况，接受甲方的监督。第四条服务内容与标准4.1物业维护与管理乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。4.2设施设备维护乙方应定期对物业的设施设备进行维护和检查，确保设施设备的正常运行。4.3绿化保洁服务乙方应负责物业的绿化保洁工作，保持物业的环境整洁和美观。4.4安全保卫工作乙方应负责物业的安全保卫工作，保障物业及业主的人身和财产安全。4.5沟通协调工作乙方应负责与甲方、业主及相关部门的沟通协调工作，及时处理各类问题。第五条服务费用5.1物业服务费物业服务费为每平方米【金额】元/月。5.2费用支付方式甲方应按照乙方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用如需调整，乙方应提前【时间】个月向甲方发出书面通知，并说明调整原因和调整幅度。甲方应在接到通知后【时间】个月内提出异议。如甲方未提出异议，则视为甲方同意费用调整。第六条服务期限6.1合同签订期限本合同的有效期为【时间】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。6.2合同续签条件合同到期后，如双方无异议，可按照相同的条款续签合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后【时间】年。11.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密导致的损失的【百分比】。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围本合同的第三方受益人为与甲方有合同关系的其他单位和个人。12.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人应按照合同约定履行相关义务，并享有相应权利。第十三条法律法规与政策13.1遵守法律法规双方在履行合同过程中应遵守中华人民共和国的法律法规。13.2政策变化对合同的影响如因政策变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2合同的生效、修改和废止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和废止应由双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人。第三方可以是中介方、鉴定方、评估方、监管方等，其介入目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，确保合同的顺利进行。1.2第三方介入的范围（1）中介方：协助甲乙双方进行合同洽谈、信息传递、交易促成等；（2）鉴定方：对合同涉及的财产、技术等进行鉴定、评估；（3）评估方：对合同履行过程中的风险、效益等进行评估；（4）监管方：对合同履行过程进行监督、检查，确保合同的合法性、合规性。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务；（4）第三方按照介入协议的约定，参与合同履行过程。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质、能力、信誉等；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益；（4）第三方介入符合法律法规和政策要求。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方介入后的合同修正当有第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，对原合同进行相应的修正，包括但不限于：（1）明确第三方的权利义务；（2）明确甲乙双方与第三方之间的沟通协调机制；（3）明确第三方介入的事项、范围、期限等；（4）明确甲乙双方对第三方的支付、报酬等。3.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同修正条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在合同履行过程中的行为设定一定的限制，以保护甲乙双方的合法权益。4.2第三方责任限额的确定（1）第三方的资质、能力、信誉等；（2）第三方介入的事项、范围、期限等；（3）甲乙双方的利益平衡；（4）法律法规和政策要求。4.3第三方责任限额的表述甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，例如：“第三方在合