购房补充协议的编写方法

购房补充协议的编写方法一、附件列表：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋平面图6.装修清单7.家具清单8.《住宅质量保证书》9.《住宅使用说明书》10.物业服务合同11.付款凭证12.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间办理过户手续。3.甲方未按照约定提供物业服务。4.乙方未按照约定时间支付房价款。5.乙方未按照约定接受物业服务。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整国有土地上房屋所有权、使用权及其交易的法律规范总称。3.出卖人：指依法出售房屋的人。4.买受人：指依法购买房屋的人。5.房价款：指购买房屋所需支付的金额。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担延迟交付的责任。2.甲方交付的房屋质量问题：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。3.甲方未按时办理过户手续：甲方应按照合同约定及时办理过户手续，如未按时办理，应承担违约责任。4.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应承担延迟支付的责任。5.物业服务问题：乙方应向物业服务企业提出服务要求，甲方应协调解决乙方反映的问题。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同的签订。2.房屋买卖合同的补充协议签订。3.房屋交付及过户手续办理。4.房屋质量问题的处理。5.物业服务的申请及投诉处理。合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋性质：________________。1.4房屋面积：____平方米。1.5房屋用途：________________。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款方式，向甲方支付购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。三、交付及验收（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常，符合国家相关质量标准；（3）房屋内部装修符合双方约定标准。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定进行验收。如发现不符合本补充协议约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。四、产权过户4.1甲方应负责办理房屋产权过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付乙方。4.2甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的产权证明文件。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1本补充协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.产权证明文件5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定办理产权过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定。4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价格。3.产权过户：指房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应在规定时间内整改，如仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。4.房屋产权过户出现问题：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户出现问题，甲方应承担相应责任。5.房屋使用过程中出现损坏或损失：乙方应合理使用房屋，如因乙方原因导致房屋损坏或损失，乙方应