院落交易合同完善要点

院落交易合同完善要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有院落所有权，愿意将该院落出售给乙方，乙方愿意购买甲方的院落，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条院落基本情况1.1院落地址：____________________1.2院落面积：____________________1.3院落现状：____________________1.4院落所有权证明：甲方应向乙方提供合法的院落所有权证明。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方协商确定院落交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方在签署本合同之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。第三条交易程序3.1双方应在签署本合同之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理院落产权过户手续。3.2院落产权过户手续办理完成后，甲方应将院落交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证院落的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应如实向乙方提供院落的现状及相关信息。4.3乙方应按照约定的付款方式支付交易价格。4.4乙方应协助甲方办理院落产权过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方院落所有权证明文件2.乙方身份证明文件3.院落现状照片及评估报告4.付款凭证及转账记录5.院落产权过户手续相关文件6.院落交易合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法的院落所有权证明，或院落所有权存在争议。2.甲方故意隐瞒院落实际情况，导致乙方购买后遭受损失。3.乙方未按约定的付款方式支付交易价格，或逾期支付。4.乙方未能协助甲方办理院落产权过户手续，导致过户延迟。5.因不可抗力导致合同无法履行，但双方未能协商达成一致。三、法律名词及解释：1.院落所有权：指甲方对院落的所有权权利，包括使用、收益和处分权。2.交易价格：双方约定的院落买卖的交易金额。3.违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.院落产权过户：将院落的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.院落所有权证明不齐全或存在争议：提前核实所有权证明，必要时寻求法律专业人士的协助。2.院落实际情况与甲方描述不符：要求甲方退还已支付款项，或根据实际情况要求赔偿。3.乙方支付款项不及时或逾期：与乙方沟通，督促其按约定履行付款义务。4.产权过户手续办理缓慢或遇到阻碍：积极与相关部门沟通，了解原因并采取相应措施。5.不可抗力事件导致合同无法履行：双方协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容。五、所有应用场景：1.甲方为院落所有权人，愿意出售院落。2.乙方愿意购买甲