购房合同补充协议的签订技巧

购房合同补充协议的签订技巧合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系电话：乙方（买受人）：住所地：联系电话：鉴于甲乙双方于________年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同履行过程中的一些具体事项达成如下补充协议：一、房屋交付及质量保证1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋主体结构安全，不存在严重质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备齐全并正常使用；（4）甲方提供的配套设施和服务符合合同约定。1.2甲方承诺在交付房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.3乙方对房屋进行验收后，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定及国家相关法律法规规定承担维修、更换或赔偿责任。二、产权过户及登记2.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。2.3甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、准确的房屋权属证明文件。2.4乙方应在过户完成后按照约定向甲方支付购房款。三、付款及退款3.1乙方应按照合同约定的付款时间向甲方支付购房款。3.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法、有效的发票。3.3如乙方逾期支付购房款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.4如因政策调整、市场变化等原因导致房屋价格发生变动，双方可协商调整房价。四、物业服务及管理4.1甲方应按照合同约定向乙方提供物业服务，确保物业服务质量符合国家标准和行业规定。4.2甲方应承担物业服务费，具体费用及支付方式按照物业公司与乙方签订的《物业服务合同》执行。4.3乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序和环境卫生。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。5.2如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：按照购房款总额的____%乘以逾期天数。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.《住宅质量保证书》3.《住宅使用说明书》4.《物业服务合同》5.房屋权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）6.付款凭证及发票7.逾期交付违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于逾期交付违约行为。2.甲方交付的房屋存在质量问题，未能满足合同约定的质量标准，属于质量违约行为。3.甲方提供的配套设施和服务不符合合同约定，属于服务违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，属于逾期付款违约行为。5.乙方在过户完成后未按照约定向甲方支付购房款，属于退款违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照合同约定建设的，用于销售的房屋。2.出卖人：指依法取得商品房销售权利，并将商品房出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的，购买商品房的全部价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：交付的房屋存在质量问题解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修、更换或赔偿责任。3.问题：甲方未提供配套设施和服务解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并按照实际损失要求甲方赔偿。4.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方支付逾期付款违约金。5.问题：房屋过户完成后乙方未支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权依法追讨欠款。五、所有应用场景：1.场景：新建商品房买卖说明：适用于新建商品房的买卖双方，在签订《商品房买卖合同》后，为明确双方权利义务而签订的补充协议。2.场景：二手房买卖说明：不适用于二手房买卖，因二手房买卖涉及的具体事项与新建商品房有