青岛存量住宅买卖合约

青岛存量住宅买卖合约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续并将房屋所有权证及土地使用权证办理至乙方名下后_______日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。第四条甲方义务4.1甲方应在合同签订后，配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。4.2甲方应保证该房屋在交易过程中，不存在任何租赁、抵押、查封等权利瑕疵。4.3甲方应在房屋交付后，保证该房屋及附属设施的正常使用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，支付房款。5.2乙方应在本合同签订后，按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。5.3乙方应在房屋交付后，合理使用该房屋及附属设施。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋现状评估报告复印件5.乙方身份证复印件6.定金收据复印件7.房屋过户相关申请表单8.房屋过户税费计算书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未办理完毕房屋过户手续。2.甲方未保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.乙方未按照约定时间和金额支付房款。4.乙方未按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。5.乙方未合理使用该房屋及附属设施。三、法律名词及解释：1.存量住宅：指已建成并投入使用，不属于新建住宅的住宅。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.定金：指乙方为表示购买诚意，在签署合同时支付给甲方的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未能保证房屋权利无瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担法律责任，并有权解除合同。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未能配合办理过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。5.问题：房屋及附属设施在使用过程中出现故障。解决办法：甲方应负责维修或更换故障设施，费用由甲方承担。五、所有应用场景：