预售房屋买卖合同精细解读

预售房屋买卖合同精细解读合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其预售的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律问题。1.3该房屋的预售许可证编号为：__________，预售登记备案号为：__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订合同时，乙方支付房价款的__________%；（2）交付房屋时，乙方支付房价款的__________%；（3）办理房屋过户手续时，乙方支付房价款的__________%；（4）剩余房价款，乙方应在房屋所有权转移登记完成后__________日内支付清。2.3乙方支付房价款的方式为：__________。三、房屋交付及质量保证（1）符合预售许可证及规划用途；（2）主体结构安全，不存在严重质量问题；（3）设施设备齐全，功能正常；（4）达到合同约定的交付条件。3.2甲方承诺，自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方承担维修责任。四、房屋过户及产权转移4.1甲方应协助乙方办理该房屋的过户及产权转移手续，保证乙方在规定时间内取得该房屋的所有权。（1）甲方承担：__________；（2）乙方承担：__________。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的解除，应符合法律、法规的规定，并经甲乙双方协商一致。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间、地点、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）营业执照复印件2.乙方（买方）身份证复印件3.该房屋的预售许可证复印件4.该房屋的规划用途证明复印件5.该房屋的产权证明复印件6.房屋交付确认书7.房屋质量保证书8.过户及产权转移费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未保证该房屋的质量，导致乙方无法按照约定接收房屋，视为违约。4.甲方未协助乙方办理过户及产权转移手续，视为违约。5.甲方提供的房屋产权证明不真实，导致乙方过户及产权转移，视为违约。三、法律名词及解释：2.预售许可证：指政府相关部门对房地产开发商进行预售行为的许可。3.房屋交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施设备交付给乙方的行为。4.质量保证：指甲方对交付的房屋质量承担的维修责任。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.产权转移：指房屋所有权、使用权、收益权等权益从甲方转移到乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，乙方有权要求解除合同并赔偿损失。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。4.过户及产权转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理相关手续，如甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房客户。2.甲方拥有预售