预售房质量保证

预售房质量保证合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售的企业，具有预售房屋的资格和能力；乙方愿意购买甲方开发的房屋，并愿意接受甲方的房屋质量保证。为了保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本预售房质量保证合同，以共同遵守。第一条质量保证1.1甲方保证所预售的房屋符合国家和地方关于房屋建设的法律、法规、标准和规范，并确保房屋质量符合交付条件。1.2甲方承诺预售房屋的建筑材料、构配件和设备等均符合国家规定的标准，且房屋结构安全、使用功能完善、外观整洁美观。1.3甲方对于房屋的质量问题承担相应的法律责任，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。第二条质量保证期限2.1本合同质量保证期限为房屋交付之日起____年。2.2在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或依法承担赔偿责任。第三条质量问题的处理3.1乙方发现房屋质量问题后，应在质量保证期限内及时通知甲方，并提供相应的证据。3.2甲方收到乙方通知后，应在____小时内派员赴现场核实情况，并在____小时内根据实际情况采取修复或其他补救措施。3.3甲方在采取修复或其他补救措施后，应确保房屋质量问题得到妥善解决。如甲方未能在规定时间内解决问题或修复措施未能达到预期效果的，甲方应按本合同约定承担相应的法律责任。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定保证房屋质量的，乙方有权要求甲方依法承担违约责任。4.2乙方未按本合同约定履行购买房屋义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定房屋价款的____%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋质量保证期限届满之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋预售合同2.房屋建筑设计图纸3.房屋施工许可证4.房屋验收报告5.房屋质量保证书6.房屋交付确认书7.房屋维修记录表8.房屋质量问题整改记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定保证房屋质量，如使用不合格建筑材料、未按设计图纸施工等。2.甲方未按合同约定履行交付义务，如延迟交付、不交付等。3.甲方未按合同约定履行维修义务，如延迟维修、不维修等。4.乙方未按合同约定支付购房款项，如延迟支付、不支付等。5.乙方未按合同约定履行配合义务，如不配合验收、不配合整改等。三、法律名词及解释：2.质量保证：指出卖人对预售房屋的质量承担相应的法律责任，确保房屋符合交付条件和使用功能。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：甲方交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或依法承担赔偿责任。3.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。4.问题：乙方不配合验收或整改。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房客户。2.甲方预售房屋，乙方购买并支付购房款项。3.甲