预售房屋买卖合同的执行

预售房屋买卖合同的执行合同编号：__________预售房屋买卖合同的执行甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3房屋的预售许可证编号为__________，预售登记备案号为__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋的预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首期房价款。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为二期房价款。（4）剩余房价款乙方应按照甲方提供的分期付款计划及时支付。2.3甲方应按照合同约定及时向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。三、房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的验收标准对房屋进行验收。3.3乙方对房屋验收合格的，应向甲方出具验收合格证明。四、房屋产权及过户4.1甲方应保证房屋的预售行为符合国家相关法律法规，并保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2双方应按照合同约定的时间，共同向房产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交付给乙方。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.3在合同约定的房屋交付时间到期后，如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋规划用途证明3.土地使用权证4.房屋所有权证5.房屋买卖合同6.房屋交付验收证明7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵，属于违约行为。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未对房屋进行验收或验收不合格，属于违约行为。5.任何一方提出变更或解除合同未能协商一致，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋尚未建成或未取得全部产权前，提前出售给买方的房屋。2.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额。3.首期房价款：指买方按照合同约定支付的房屋总价款的一部分。4.二期房价款：指买方按照合同约定支付的房屋总价款的另一部分。5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金、要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用等。2.问题：甲方未能保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款，同时有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内履行付款义务。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至房屋达到合同约定的验收标准。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。2.双方通过预售方式进行房屋买卖。3