2024年购物中心物业管理精粹合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购物中心物业管理精粹合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4合同相关术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条维修养护责任5.1甲方设备设施的维修养护5.2乙方设备设施的维修养护5.3丙方设备设施的维修养护第六条安全保障6.1甲方安全保障责任6.2乙方安全保障责任6.3丙方安全保障责任第七条保险事宜7.1保险购买与理赔7.2保险费用承担第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4合同相关术语定义（1）物业管理范围：指甲方购物中心的公共区域、设施设备及商户租赁区域的物业管理。（2）物业管理内容：包括环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保障等。（3）合同期限：自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。（4）物业管理费用：指乙方按照约定的标准和面积计算的物业管理服务费用。（5）维修养护责任：指甲方、乙方和丙方对各自设备设施的维修养护责任。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责物业管理范围包括甲方购物中心的公共区域、设施设备及商户租赁区域。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务内容包括环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保障等。2.3服务标准与要求乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保甲方购物中心的正常运营。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为合同签订之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同约定的终止日期。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据甲方购物中心的实际面积、乙方提供的服务内容和标准，按照约定的费率计算。4.2物业管理费用的支付方式甲方按照约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制合同履行期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条维修养护责任5.1甲方设备设施的维修养护甲方负责对其所有的设备设施进行维修养护，确保设备设施的正常运行。5.2乙方设备设施的维修养护乙方负责对其提供的设备设施进行维修养护，确保设备设施的正常运行。5.3丙方设备设施的维修养护丙方负责对其提供的安保设备设施进行维修养护，确保设备设施的正常运行。第六条安全保障6.1甲方安全保障责任甲方负责购物中心的整体安全，确保购物中心的安全运营。6.2乙方安全保障责任乙方负责物业管理范围内的安全秩序维护，确保物业管理范围内的安全。6.3丙方安全保障责任丙方负责提供安保服务，确保购物中心的安全。第七条保险事宜7.1保险购买与理赔甲方、乙方和丙方应依法购买相应的保险，并在发生保险事故时按照保险条款进行理赔。7.2保险费用承担甲方、乙方和丙方各自承担其购买保险的费用。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件（1）合同履行期间，如遇政策调整、法律法规变化，导致合同内容不符合法律法规要求的，双方应立即协商变更合同。（2）合同履行期间，甲方业务经营范围、名称、地址等发生变更的，应提前通知乙方，并依法办理合同变更手续。（3）合同履行期间，乙方因故需要提前解除合同的，应提前三个月通知甲方，并依法办理合同解除手续。8.2合同解除条件（1）合同履行期间，甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权解除合同。（2）合同履行期间，乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同。（3）合同履行期间，丙方未按照约定提供安保服务，甲方有权解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理费用、未履行甲方义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为应付物业管理费用的10%。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务、未履行乙方义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付物业管理费用的10%。9.3丙方违约责任丙方未按照约定提供安保服务、未履行丙方义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付安保服务费用的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。11.3合同续约条件合同终止后，如双方愿意续约，应提前三个月协商续约事宜，并签订新的合同。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、乙方物业管理方法等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式按照合同签订时的地址和联系方式为准。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如甲方营业执照、乙方物业管理资质证书等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲方、乙方和丙方之外，因合同履行需要而参与进来的其他各方。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、维修方、供应商等，凡是在合同履行过程中与甲方、乙方和丙方产生业务往来的各方，均视为第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入条件（1）具有独立法人资格或合法身份；（2）具备相应的专业资质和能力；（4）与甲方、乙方和丙方无利益冲突。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款调整当第三方介入时，甲方、乙方和丙方应根据实际情况，对合同相关条款进行调整，以明确第三方的权利和义务。3.2新增合同条款甲方、乙方和丙方应根据第三方介入的具体情况，新增合同条款，包括但不限于：（1）第三方介入的范围和内容；（2）第三方的责任和义务；（3）第三方与甲方、乙方和丙方的权利划分；（4）第三方介入的期限和终止条件。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方对甲方、乙方和丙方造成的损失，承担有限责任。第三方的责任限额根据合同履行情况、第三方介入的具体内容和性质，由甲方、乙方和丙方在补充协议中约定。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲方、乙方和丙方承担的责任，不超出其应当承担的合同义务和法律法规规定的范围。4.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件等无法预见和克服的原因导致损失的，免除其责任。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的管理制度和规定，接受甲方的监督和检查。5.2第三方与乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的物业管理规范和要求，接受乙方的指导和监督。5.3第三方与丙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守丙方的安保规定和要求，接受丙方的指导和监督。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调甲方、乙方和丙方应建立第三方协调机制，共同处理第三方介入过程中出现的问题和纠纷。6.2第三方管理甲方、乙方和丙方应共同对第三方进行管理，确保第三方按照合同约定履行义务，保证合同顺利履行。第七条第三方介入的终止与续约7.1第三方介入终止当第三方完成其合同义务或者合同约定的第三方介入期限届满时，第三方介入终止。7.2第三方介入续约如甲方、乙方和丙方同意续约，并在补充协议中明确第三方续约的条件和条款，第三方可以按照约定继续介入。第八条争议解决8.1第三方争议解决当第三方介入过程中出现争议时，甲方、乙方和丙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方仲裁或诉讼地点及法院第三方仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条法律适用与合同效力9.1法律适用本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同效力本合同及其补充协议自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。第十条附件与补充协议10.1附件本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如甲方营业执照、乙方物业管理资质证书等。10.2补充协议本合同的补充协议应由甲方、乙方和丙方共同签订，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方物业管理资质证书复印件附件三：丙方安保服务资质证书复印件附件四：物业管理范围详细列表附件五：物业管理服务标准和要求详细说明附件六：维修养护责任划分详细说明附件七：安全保障责任划分详细说明附件八：保险购买方案及相关理赔流程附件九：合同变更与解除的条件和程序详细说明附件十：违约行为及责任认定详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定支付物业管理费用，应承担迟延履行违约金，违约金为应付物业管理费用的1%per天，自逾期之日起计算。示例：甲方未能在每月约定的支付日期之前支付物业管理费用，乙方有权按上述违约金标准向甲方收取迟延履行违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金为应付物业管理费用的1%per天，自违约之日起计算。示例：乙方未能按照约定标准提供环境卫生服务，甲方有权要求乙方在3天内改正，并有权按上述违约金标准向乙方收取违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按照约定提供安保服务，甲方有权要求丙方在约定时间内改正，并有权要求丙方支付违约金，违约金为应付安保服务费用的1%per天，自违约之日起计算。示例：丙方未能按照约定标准提供安保服务，甲方有权要求丙方在3天内改正，并有权按上述违约金标准向丙方收取违约金。4.第三方违约行为及责任认定第三方在履行合同过程中，未按照约定标准履行义务，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担违约责任。第三方的违约责任限额根据合同履行情况、第三方介入的具体内容和性质，由甲方、乙方和丙方在补充协议中约定。示例：中介方未能按照约定时间提供服务，导致甲方、乙方或丙方损失的，中介方应根据约定的违约责任限额向甲方、乙方或丙方承担违约责任。全文完。2024年购物中心物业管理精粹合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的“购物中心”定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同期限第三条乙方义务与责任3.1乙方义务3.2乙方责任第四条甲方义务与责任4.1甲方义务4.2甲方责任第五条物业管理服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条物业维修与保养6.1维修与保养范围6.2维修与保养标准6.3维修与保养程序第七条消防安全管理7.1消防安全职责7.2消防安全措施7.3消防安全培训与演练第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：×××购物中心管理有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称的“购物中心”定义本合同所称的“购物中心”是指位于××省××市××区××路××号的购物中心，包括但不限于购物中心内的所有商铺、停车场、公共区域等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围本合同项下的物业管理范围包括购物中心内的所有物业设施，包括但不限于商铺、停车场、公共区域、绿化区域等。2.2物业管理内容（1）物业维护保养：包括购物中心内外部设施的检查、维修、保养等工作；（2）消防安全管理：负责购物中心的消防安全工作，确保购物中心消防设施设备完好、消防通道畅通；（3）环境卫生：负责购物中心的环境卫生清洁工作，保持购物中心整洁、卫生；（4）安全保障：负责购物中心的安全保卫工作，确保购物中心的安全秩序；（5）其他服务：根据甲方需求，提供其他相关的物业管理服务。2.3合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。第三条乙方义务与责任3.1乙方义务乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保购物中心的正常运营。3.2乙方责任（1）乙方应严格按照国家法律法规及甲方要求，履行物业管理职责，确保购物中心的安全、秩序、环境等方面的良好状态；（2）乙方应对购物中心内的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备的正常运行；（3）乙方应建立健全消防安全制度，确保购物中心消防设施设备完好、消防通道畅通；（4）乙方应按照甲方要求，对购物中心进行环境卫生清洁，确保购物中心的环境卫生；（5）乙方应提供24小时客户服务，解答甲方及商户的咨询和投诉；（6）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第四条甲方义务与责任4.1甲方义务甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用，并提供乙方履行物业管理职责所需的条件。4.2甲方责任（1）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的管理便利；（2）甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，如逾期支付，应支付违约金；（3）甲方应对乙方提出的合理化管理建议予以采纳，并积极配合乙方进行整改；（4）甲方应对乙方提供的服务给予客观、公正的评价，并提出改进意见。第五条物业管理服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用标准为每平方米每月人民币××元，按购物中心实际建筑面积计算。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业服务费用。5.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等客观原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费用标准。第六条物业维修与保养6.1维修与保养范围乙方负责对购物中心内的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备的正常运行。6.2维修与保养标准乙方向甲方提供的维修与保养服务应符合国家相关法律法规及行业标准。6.3维修与保养程序乙方应在发现购物中心设施设备存在问题时，及时向甲方报告，并按照甲方的要求进行维修与保养。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第九条违约责任9.1违约行为（1）乙方未按照本合同约定提供物业管理服务；（2）甲方未按照本合同约定支付物业服务费用；（3）双方未按照本合同约定履行其他义务。9.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的百分之五十。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策变动、强制性措施等。11.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决办法，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）本合同约定的合同期限届满；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权终止本合同。12.3合同续约程序合同期限届满前六个月，任何一方如需续约，应书面通知对方，并经双方协商一致。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）购物中心物业管理范围与内容详细列表；（2）物业服务费用支付明细表；（3）物业维修与保养项目清单。14.2合同修改与补充本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保购物中心恢复正常运营。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构、评估机构、审计机构等；（2）维修保养、设备供应商、材料供应商等；（3）咨询顾问、法律顾问、专业人员等；（4）其他与本合同履行相关的个人或单位。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方应共同协商确定第三方介入的时间、方式、内容等相关事项，并签订书面协议。2.2第三方介入的责任第三方应按照书面协议的约定，向甲方、乙方提供专业服务或协助履行合同，并承担相应的责任。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入费用第三方介入的费用由甲方、乙方根据实际情况商定，并在书面协议中明确。3.2费用支付方式甲方、乙方应按照书面协议的约定，向第三方支付介入费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约行为第三方如未按照书面协议约定提供服务或协助履行合同，构成违约。4.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方在书面协议中约定。第五条第三方介入与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，甲方、乙方与第三方之间是平等的合作关系。第三方应独立承担介入过程中的责任，与甲方、乙方之间不存在直接的雇佣、代理或其他法律关系。5.2第三方责任与甲方、乙方责任的划分第三方介入过程中产生的责任，由第三方独立承担。甲方、乙方在履行合同过程中，如因第三方原因造成损失，有权向第三方追偿。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方权益保护第三方介入过程中，其合法权益受法律保护。甲方、乙方不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等合法权益。6.2甲方、乙方对第三方的限制甲方、乙方不得要求第三方侵犯他人的合法权益，或从事违法、违规活动。第七条第三方介入的合同解除或终止7.1第三方介入合同的解除或终止第三方介入合同的解除或终止，应遵循合同约定及法律规定。7.2解除或终止后的处理第三方介入合同解除或终止后，第三方应按照甲方、乙方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力事件第三方介入过程中如发生不可抗力事件，导致无法履行合同，双方应立即协商解决办法。9.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致第三方无法履行合同，双方可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。第十条第三方介入后的合同修改与补充10.1合同修改与补充本合同如有修改或补充，涉及第三方权益的，应经第三方同意，并以书面形式签订。10.2修改与补充的生效合同修改或补充生效后，第三方应按照新的合同内容履行义务。第十一条第三方介入的附则11.1附件本合同附件包括：（1）第三方介入协议；（2）第三方介入费用明细表；（3）第三方介入服务内容清单。11.2合同修改与补充本合同如有修改或补充，涉及第三方权益的，应经第三方同意，并以书面形式签订。11.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，第三方应按照甲方、乙方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心物业管理范围与内容详细列表本附件详细列出了购物中心内所有物业设施的具体范围和内容，包括但不限于商铺、停车场、公共区域、绿化区域等。附件二：物业服务费用支付明细表本附件详细列出了物业服务费用的支付标准、支付周期、支付方式等详细信息。附件三：物业维修与保养项目清单本附件详细列出了物业维修与保养的具体项目，包括但不限于设施设备的检查、维修、保养等工作。附件四：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入的时间、方式、内容等相关事项，并明确了第三方的责任与义务。附件五：第三方介入费用明细表本附件详细列出了第三方介入费用的具体数额、支付方式等详细信息。附件六：第三方介入服务内容清单本附件详细列出了第三方介入的具体服务内容，包括但不限于中介服务、评估服务、审计服务、维修保养服务、设备供应服务、材料供应服务、咨询顾问服务、法律顾问服务、专业人员服务等相关服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务；3.第三方未按照书面协议约定提供服务或协助履行合同；4.甲方、乙方、第三方未履行本合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的百分之五十；2.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；3.违约方应承担因违约导致的其他间接损失；4.违约方应承担因违约产生的其他相关费用。示例说明：1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因未支付物业服务费用而产生的直接经济损失，如物业公司因未收到费用而减少的人员开支、维修保养费用等；2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因未提供服务而产生的直接经济损失，如因环境卫生问题导致的商户损失、因安全问题导致的顾客受伤等；3.若第三方未按照书面协议约定提供服务或协助履行合同，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因未提供服务或协助而导致的其他间接损失，如因第三方服务问题导致的甲方、乙方损失等；4.若甲方、乙方、第三方未履行本合同约定的其他义务，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。全文完。2024年购物中心物业管理精粹合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同所称的购物中心定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方提供的服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1管理费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条维修养护6.1维修养护责任6.2维修养护费用第七条保险事宜7.1保险责任7.2保险购买与有效期限第八条应急预案8.1突发事件应急预案8.2乙方应采取的措施第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条其他约定13.1保密条款13.2法律法规变化适应第十四条合同的生效、签字与份数14.1合同生效条件14.2签字代表权责14.3合同份数与留存方第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.3合同所称的购物中心：指甲方拥有的所有建筑、设施、场地、设备等，包括但不限于购物中心内的商铺、停车场、卫生间、电梯、楼梯等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括购物中心的所有公共区域、设施设备及甲方租赁给乙方的物业管理区域。2.2物业管理内容：乙方负责对物业管理区域内的设施设备进行日常维护、保养、清洁、安全巡查等工作，确保物业的安全、整洁、有序。2.3乙方提供的服务标准：按照甲方提供的《物业管理服务标准》执行，同时乙方应根据实际情况及时调整和完善服务内容，以满足甲方的需求。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条管理费用4.1管理费用金额：甲方应支付给乙方的物业管理费为人民币____元整（大写：____________________________元整），按月支付。4.2费用支付方式：甲方每月____日前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式确认。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：1)甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并要求乙方及时整改不达标的项目。2)甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得拖欠。3)甲方应配合乙方进行物业管理，遵守购物中心的相关规定。5.2乙方的权利与义务：1)乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到甲方要求。2)乙方应负责购物中心的安全工作，确保购物中心内的安全设施设备完好，及时处理安全事故。3)乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。第六条维修养护6.1维修养护责任：乙方负责对物业管理区域内的设施设备进行日常维修养护，确保其正常运行。6.2维修养护费用：维修养护费用包含在管理费用内，甲方不再另行支付。第七条保险事宜7.1保险责任：乙方应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的保险，并将甲方列为共同受益人。7.2保险购买与有效期限：乙方应在合同开始日期前购买保险，保险有效期限至合同结束日期止。第八条应急预案8.1突发事件应急预案：乙方应制定完善的突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、恐怖袭击等突发事件。8.2乙方应采取的措施：在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取措施确保甲方人员安全和财产损失降到最低，并及时向甲方报告。第九条违约责任9.1违约行为：包括但不限于乙方未按照约定提供服务、未达到服务标准等。9.2违约责任承担方式：乙方应按照违约情况支付违约金，违约金为合同管理费用的____%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意提交至__________仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方同意提交至__________人民法院进行审理。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式：甲乙双方的送达地址与联系方式详见附件一。第十三条其他约定13.1保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律法规变化适应：如因法律法规变化，导致合同内容不符合法律规定的，双方应协商一致进行调整。第十四条合同的生效、签字与份数14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字代表权责：双方授权的签字人代表公司签订本合同，并承担相应的法律责任。14.3合同份数与留存方：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：除甲方和乙方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于消费者、供应商、政府机构、中介方等。1.2第三方范围：第三方指与甲方和乙方无直接合同关系的个体或组织，但可能与本合同的履行产生间接影响。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：1)第三方对物业管理区域的设施设备进行维修、保养；2)第三方为甲方提供与物业管理相关的服务；3)第三方对购物中心内的经营活动进行监管或检查。第三条第三方责任的划分3.1第三方介入时，乙方应明确第三方的主体责任，确保第三方依法合规行事。3.2乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的服务范围、质量标准、责任限额等。3.3第三方因提供服务造成甲方损失的，由乙方承担相应的赔偿责任，但乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的协调与沟通4.1乙方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方服务符合甲方和乙方的要求。4.2乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知甲方，并征得甲方同意。4.3甲方对第三方的服务有异议时，乙方应及时处理，并协助甲方与第三方协商解决。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1乙方应要求第三方提供合法的营业执照、资质证书等相关文件，并留存备查。5.2乙方应要求第三方按照约定的服务标准、时间、质量提供服务，并对其服务进行监督。5.3乙方应确保第三方的服务不会对甲方和乙方的权益产生不利影响。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额指第三方因提供服务造成甲方损失时，乙方承担的赔偿责任上限。6.2乙方的第三方责任限额为每月管理费用的____%，具体限额由双方在补充协议中约定。6.3如第三方服务涉及人身伤害或重大财产损失，乙方应在限额内承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的合同修改与补充7.1本合同如有第三方介入，乙方应与第三方签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任限额等。7.2补充协议应经甲方同意，并留存备查。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合标准，乙方应承担相应的违约责任。8.2如第三方因违约造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任，并有权向第三方追偿。第九条甲方对第三方的监督权9.1甲方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求乙方及时整改不达标的项目。9.2甲方应配合乙方进行物业管理，遵守购物中心的相关规定。第十条争议解决10.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意提交至__________仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方同意提交至__________人民法院进行审理。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式：甲乙双方的送达地址与联系方式详见附件一。第十三条其他约定13.1保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律法规变化适应：如因法律法规变化