上海市二手房交易合同模板2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房交易合同模板2024本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条佣金支付7.1佣金标准7.2佣金支付时间7.3佣金支付方式第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3经纪方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电气费用12.3固定设施第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3经纪方签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X系房屋所有权人，拥有房屋完全产权。1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X具备购房资格，有能力购买并支付房屋价款。1.3经纪方信息经纪方名称：X营业执照号：X资质证书号：X联系人：X联系方式：X承担促成本次房屋交易的责任和义务。第二条房屋信息2.1房屋坐落上海市区路号室2.2房屋结构及面积房屋结构：X房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：X2.4土地使用权证号土地使用权证号：X第三条交易价格3.1成交价格房屋成交总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元3.2付款方式买方通过银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。3.3付款时间首付款：自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币肆佰万元整（40,000,000元）；进度款：房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付人民币贰佰万元整（20,000,000元）；尾款：房屋交付且水电气等费用结清后七个工作日内，支付人民币捌佰万元整（80,000,000元）。第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间为年月日。4.2交付条件房屋及附属设施应保持本合同约定的交付状态；所有产权、使用权等相关手续应办理完毕；房屋应无任何债务、纠纷或法律争议。4.3交付手续卖方应向买方提供完整的房屋钥匙和所有相关资料；买方应按照约定时间支付剩余房款。第五条产权过户5.1过户责任方卖方应承担办理房屋产权过户手续的一切责任和费用。5.2过户时间双方应共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续，过户手续应在年月日前完成。5.3过户费用过户所产生的税费由双方按照法律法规规定承担。第六条房屋质量6.1质量保证卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题。6.2质量问题处理如发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或降低成交价格。第七条佣金支付7.1佣金标准经纪方按照房屋成交总价的百分之壹点伍（1.5%）收取佣金。7.2佣金支付时间经纪方佣金在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。7.3佣金支付方式佣金支付方式为银行转账。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按约定时间完成产权过户手续，应支付买方违约金，违约金为成交价格的百分之一（1%）。卖方隐瞒或谎报房屋质量问题，应承担修复费用或赔偿买方损失。8.2买方违约买方未按约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为应付款项的百分之一（1%）。买方在购房过程中提供虚假信息或不符合购房资格，应承担合同解除后的损失。8.3经纪方违约经纪方未按约定履行促成交易义务，应支付双方违约金，违约金为佣金的百分之五十（50%）。经纪方提供虚假信息或未履行披露义务，应承担因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为上海市区人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；变更协议应符合相关法律法规的规定。10.2解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议；解除协议应符合相关法律法规的规定。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；合同的生效不代表卖方对房屋的产权过户完成。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1物业管理费房屋物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。12.2水电气费用房屋水电气等费用至过户前由卖方承担；过户后由买方承担。12.3固定设施房屋内的固定设施（如家具、家电等）清单详见附件。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件附件中包含房屋所有权证的复印件。13.2土地使用权证复印件附件中包含土地使用权证的复印件。13.3房屋买卖合同复印件附件中包含房屋买卖合同的复印件。第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方在此合同上签字盖章，以证明本合同内容真实有效。14.2买方签字买方在此合同上签字盖章，以证明本合同内容真实有效。14.3经纪方签字经纪方在此合同上签字盖章，以证明已履行促成交易的义务。14.4签字日期本合同的签字日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同有利害关系，但未在合同中承担义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于金融机构、物业管理公司、维修服务提供商、法律法规规定的相关政府部门等。第二条第三方介入情形2.1介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中，涉及到第三方的权益时，第三方有权介入。2.2介入方式第三方应以书面形式向甲乙双方提出介入请求；甲乙双方应在收到第三方介入请求后五个工作日内予以答复。第三条第三方权利与义务3.1权利第三方有权就其权益受到本合同影响的事项提出意见和建议；第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。3.2义务第三方应提供与本合同有关的合法证件和资料；第三方应协助甲乙双方完成合同的履行。第四条第三方责任限额4.1责任限定第三方对甲乙双方的责任限额为其在本合同项下的义务范围；第三方对甲乙双方的损失赔偿责任不超过其收取的费用总额。4.2责任免除第三方不承担因其自身原因导致的损失；第三方不承担因不可抗力导致的损失。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系为合同外的利害关系人；5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行；5.3第三方不得以任何理由干扰甲乙双方正常履行合同。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙双方应签订书面变更协议；变更协议应符合相关法律法规的规定。6.2合同变更程序甲乙双方应就变更事项进行充分协商，达成一致后签订变更协议；变更协议应经第三方书面同意。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件当第三方介入导致本合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同；解除协议应符合相关法律法规的规定。7.2合同解除程序甲乙双方应就解除事项进行充分协商，达成一致后签订解除协议；解除协议应经第三方书面同意。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为上海市区人民法院。第九条第三方介入后的合同履行9.1甲乙双方应按照本合同约定的条款履行合同义务；9.2第三方应协助甲乙双方完成合同的履行；9.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十条其他约定10.1本合同的修正条款与原合同具有同等法律效力；10.2本合同的修正条款如有未尽事宜，应由甲乙双方协商确定。第十一条签字盖章11.1甲乙双方在此合同上签字盖章，以证明本合同内容真实有效；11.2第三方在此合同上签字盖章，以证明已明确了解本合同的修正内容。11.3签字日期本合同的签字日期为年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋的产权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明甲乙双方之间的交易内容。附件四：房屋结构图说明：本附件为房屋的结构图，用于明确房屋的具体结构和面积。附件五：家具清单说明：本附件为房屋内的家具清单，用于明确家具的具体种类和数量。附件六：家电清单说明：本附件为房屋内的家电清单，用于明确家电的具体种类和数量。附件七：物业管理协议说明：本附件为物业管理的协议，用于明确物业管理的具体内容和费用。附件八：水电气费用结算单说明：本附件为水电气费用的结算单，用于证明水电气费用的结算情况。附件九：维修服务协议说明：本附件为维修服务的协议，用于明确维修服务的具体内容和费用。附件十：金融机构贷款协议说明：本附件为金融机构贷款的协议，用于明确贷款的具体条款和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间完成产权过户手续；买方未按约定时间支付房款；经纪方未按约定履行促成交易义务；第三方未按约定提供相关服务或资料；甲乙双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：卖方未按约定时间完成产权过户手续，应支付买方违约金，违约金为成交价格的百分之一（1%）；买方未按约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为应付款项的百分之一（1%）；经纪方未按约定履行促成交易义务，应支付双方违约金，违约金为佣金的百分之五十（50%）；第三方未按约定提供相关服务或资料，应承担相应的赔偿责任；甲乙双方未按约定履行合同义务，应