预售款监管协议（2024年修订版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME预售款监管协议（2024年修订版）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2预售款1.3监管账户1.4修订版2.预售款监管范围2.1监管起始时间2.2监管结束时间2.3监管金额3.监管账户开设与管理3.1账户开设3.2账户管理3.3账户资金拨付4.预售款使用条件4.1使用前提4.2使用流程4.3使用限制5.监管机构职责5.1监管职责5.2报告与审计5.3违规处理6.合同主体权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务7.合同的生效、变更与终止7.1生效条件7.2变更程序7.3终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解程序9.3仲裁申请10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限12.合同的签署与份数12.1签署程序12.2份数与保管13.其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2预售款预售款是指甲方在合同约定的监管期间内，向乙方支付的用于购买丙方预售商品房的款项。1.3监管账户监管账户是指为存放预售款而由甲方、乙方和丙方共同指定的银行账户。1.4修订版本合同的修订版是指根据合同履行过程中，甲乙丙三方协商一致对原合同进行的修改。第二条预售款监管范围2.1监管起始时间监管起始时间为甲乙双方签订《商品房预售合同》之日起。2.2监管结束时间监管结束时间为准房款全部支付完毕之日起。2.3监管金额监管金额为甲方根据《商品房预售合同》约定应支付给丙方的房款总额。第三条监管账户开设与管理3.1账户开设甲乙丙三方应在合同签订后的五个工作日内共同开设监管账户，并将监管账户信息书面确认。3.2账户管理监管账户由甲方、乙方和丙方共同管理，共同监管账户内的资金。3.3账户资金拨付监管期间，监管账户内的资金不得随意拨付，确需支付的，须经甲乙丙三方协商一致，并按照约定程序进行。第四条预售款使用条件4.1使用前提甲方支付的预售款在监管账户内留存至监管结束时间后，方可使用。4.2使用流程预售款的使用应按照甲乙丙三方约定的流程进行，包括但不限于工程进度、交付时间等。4.3使用限制监管账户内的预售款只能用于甲方购买丙方预售商品房的相关支出，不得用于其他用途。第五条监管机构职责5.1监管职责监管机构负责对监管账户内的资金进行日常监管，确保资金安全。5.2报告与审计监管机构应定期向甲乙丙三方提供监管账户的审计报告。5.3违规处理监管机构发现违反本合同约定的，有权要求相关方改正，并有权按照约定处理违约方。第六条合同主体权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定使用预售款，并按照约定时间支付房款。甲方应按照约定及时足额将预售款支付至监管账户。6.2乙方权利与义务乙方有权对监管账户进行日常监管，确保资金安全。乙方应按照约定及时足额将预售款支付至监管账户。6.3丙方权利与义务丙方有权按照合同约定接收预售款，并按照约定时间交付商品房。丙方应保证商品房的质量及交付时间等符合合同约定。第八条违约责任8.1违约情形一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担由于违约造成的对方损失，并支付违约金。8.3违约金计算违约金计算按照合同约定或者甲乙丙三方协商确定的方式进行。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁申请双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院如发生诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息。11.2泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.3保密期限保密信息自合同签订之日起算，保密期限为五年。第十二条合同的签署与份数12.1签署程序本合同自甲乙丙三方签字或者盖章之日起生效。12.2份数与保管本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订附加条款。13.2补充协议本合同的任何修改、补充均须经甲乙丙三方书面同意，方为有效。13.3附件本合同附件为甲乙丙三方提供的与合同履行相关的文件，附件与合同具有同等法律效力。第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。第二条第三方介入程序2.1介入条件第三方介入需由甲乙丙三方协商一致，并在本合同中明确约定。2.2介入程序第三方介入应按照甲乙丙三方约定的程序进行，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关合同义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全性等负责。3.2第三方权益第三方根据本合同约定享有权益，包括但不限于合同履行过程中的费用、报酬等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方对甲方不承担合同义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方对乙方不承担合同义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方、乙方承担的违约责任的最高金额。5.2责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等确定，并在补充协议中明确。5.3责任限额调整第三方责任限额可以根据甲乙丙三方的协商，在本合同约定的范围内进行调整。第六条第三方违约处理6.1违约情形第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，视为违约。6.2违约责任承担第三方应承担由于违约造成的甲方、乙方损失，并支付违约金。6.3违约金计算违约金计算按照甲乙丙三方协商确定的方式进行。第七条第三方退出7.1退出条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙丙三方。7.2退出程序第三方退出应按照甲乙丙三方约定的程序进行，包括但不限于审计、结算、交接等。7.3退出后果第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙丙三方应继续按照本合同约定履行各自义务。第八条第三方与丙方的关系8.1第三方与丙方关系第三方与丙方应保持独立关系，第三方对丙方不承担合同义务。8.2第三方与丙方沟通第三方在与丙方进行业务往来时，应遵守丙方的相关规定，并保持良好沟通。第九条甲乙方对第三方的权益保护9.1权益保护甲乙方应积极维护自身的合法权益，对第三方的违约行为及时采取措施。9.2权益维护甲乙方在发现第三方存在违约行为时，有权要求第三方纠正，并有权依法向第三方追偿。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1条款适用第三方介入不影响本合同其他条款的适用，甲乙丙三方应继续履行各自义务。10.2条款补充第三方介入可根据实际情况，由甲乙丙三方签订补充协议，对本合同进行补充和修改。第十一条第三方介入的书面确认11.1书面确认甲乙丙三方对第三方介入的约定和补充协议，应以书面形式进行确认。11.2确认文件保管书面确认文件应由甲乙丙三方分别保管，并具有同等法律效力。第十二条第三方介入的披露义务12.1披露义务甲乙丙三方应按照本合同约定，对第三方介入的相关信息进行披露。12.2披露内容披露内容包括第三方介入的条件、程序、责任限额等。第十三条第三方介入的监督与检查13.1监督与检查甲乙丙三方应定期对第三方介入情况进行监督与检查。13.2监督与检查方式监督与检查方式包括但不限于现场检查、审计、询问等。第十四条第三方介入的终止条件14.1终止条件第三方介入在本合同约定的条件下可以终止，包括但不限于合同履行完毕、第三方退出等。14.2终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房预售合同》附件二：《监管账户开设与管理协议》附件三：《预售款使用条件与程序》附件四：《第三方介入协议》附件五：《违约金计算公式》附件六：《权益保护与维护协议》附件七：《第三方监督与检查协议》附件一：《商品房预售合同》详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的商品房预售合同，明确了甲方购买丙方预售商品房的基本情况、房款支付方式、交付时间等条款。附件二：《监管账户开设与管理协议》详细要求和说明：本附件明确了监管账户的开设、管理、资金拨付等具体操作流程，以及各方的权利和义务。附件三：《预售款使用条件与程序》详细要求和说明：本附件详细列出了预售款使用的条件、程序，以及使用的限制性规定。附件四：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、责任限额等，以及甲乙丙三方对第三方的权益保护。附件五：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲方、乙方、第三方违约时的违约金。附件六：《权益保护与维护协议》详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方在第三方违约时，维护自身权益的具体措施和程序。附件七：《第三方监督与检查协议》详细要求和说明：本附件明确了甲乙丙三方对第三方介入情况的监督与检查方式、频率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定及时足额支付预售款，或未按照约定使用预售款，均视为违约。甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方、丙方因此造成的损失。示例说明：若甲方未能在约定期限内支付预售款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延期付款导致的利息损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定及时足额支付监管账户内的预售款，或未按照约定管理监管账户，均视为违约。乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方、丙方因此造成的损失。示例说明：若乙方未能在约定期限内将预售款支付至监管账户，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延期付款导致的利息损失。3.丙方违约行为及责任认定：丙方未按照合同约定及时交付商品房，或未按照约定质量标准交付商品房，均视为违约。丙方应