疫情下上海租赁法律问题解析(2024)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME疫情下上海租赁法律问题解析(2024)1本合同目录一览1.租赁合同的效力1.1疫情对租赁合同的影响1.2租赁合同的履行1.3租赁合同的解除2.租金调整2.1租金减免2.2租金延期支付2.3租金调整的程序3.租赁期限变更3.1租赁期限延长3.2租赁期限缩短3.3租赁期限变更的程序4.租赁物使用和管理4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护和管理4.3租赁物的维修责任5.疫情防护措施5.1租赁双方的防疫责任5.2疫情防护措施的实施5.3疫情防护措施的变更6.租赁合同的解除和终止6.1疫情导致的解除和终止6.2租赁合同的提前解除6.3租赁合同的终止条件7.违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算和支付7.3违约责任的免除8.争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁程序8.3诉讼程序9.合同的变更和补充9.1合同的变更9.2合同的补充9.3变更和补充的程序10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护10.3保密信息的泄露后果11.适用法律和争议解决11.1适用法律11.2争议解决的方式11.3法律适用和争议解决的变更12.合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利和义务13.其他条款13.1租赁合同的附录13.2租赁合同的附件13.3其他相关文件的保存和传递14.签署和日期14.1合同的签署14.2合同的日期14.3签署日期对合同效力的影响第一部分：合同如下：第一条租赁合同的效力1.1疫情对租赁合同的影响1.1.1在疫情发生期间，租赁合同的履行受到影响的，双方应立即协商，采取措施减轻疫情对合同履行造成的影响。1.1.2因政府发布的疫情防控措施导致租赁合同不能履行或者难以履行的，双方应按不可抗力原则处理，根据实际情况协商调整合同履行期限、方式等。1.2租赁合同的履行1.2.1租赁双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，疫情不影响合同的履行。1.2.2租赁双方应遵守租赁物的使用和管理规定，确保租赁物的安全和正常使用。1.3租赁合同的解除1.3.1因疫情导致租赁合同不能履行或者难以履行的，租赁双方可以协商解除合同。1.3.2租赁合同解除的，双方应按照合同约定办理相关手续，包括退还租赁物、支付违约金等。第二条租金调整2.1租金减免2.1.1因疫情导致租赁合同不能履行或者难以履行的，租赁双方可以协商减免租金。2.1.2租金减免的金额和期限，双方应根据实际情况协商确定。2.2租金延期支付2.2.1因疫情导致租赁合同不能履行或者难以履行的，租赁双方可以协商延期支付租金。2.2.2租金延期支付的期限和方式，双方应根据实际情况协商确定。2.3租金调整的程序2.3.1租赁双方应通过协商一致的方式调整租金，并书面确认。2.3.2租金调整的决定应报送相关管理部门备案。第三条租赁期限变更3.1租赁期限延长3.1.1因疫情导致租赁合同不能履行或者难以履行的，租赁双方可以协商延长租赁期限。3.1.2租赁期限延长的期限，双方应根据实际情况协商确定。3.2租赁期限缩短3.2.1租赁双方可以协商缩短租赁期限。3.2.2租赁期限缩短的，双方应按照合同约定办理相关手续。3.3租赁期限变更的程序3.3.1租赁双方应通过协商一致的方式变更租赁期限，并书面确认。3.3.2租赁期限变更的决定应报送相关管理部门备案。第四条租赁物使用和管理4.1租赁物的使用4.1.1租赁双方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.1.2租赁双方应合理使用租赁物，确保租赁物的安全和正常使用。4.2租赁物的维护和管理4.2.1租赁双方应按照合同约定承担租赁物的维护和管理责任。4.2.2租赁双方应定期检查租赁物，发现问题应及时维修。4.3租赁物的维修责任4.3.1租赁物的维修责任，双方应按照合同约定承担。4.3.2租赁物的维修费用，双方应按照合同约定承担。第五条疫情防护措施5.1租赁双方的防疫责任5.1.1租赁双方应遵守国家和地方的疫情防控措施，做好个人防护和租赁物的防疫工作。5.1.2租赁双方应按照政府要求提供相关信息，配合政府部门做好疫情防控工作。5.2疫情防护措施的实施5.2.1租赁双方应采取必要的防护措施，确保租赁物的安全卫生。5.2.2租赁双方应定期对租赁物进行消毒，保持租赁物的清洁卫生。5.3疫情防护措施的变更5.3.1租赁双方应根据疫情的发展和政府的要求，及时调整疫情防护措施。5.3.2租赁双方应通过协商一致的方式变更疫情防护措施，并书面确认。第六条租赁合同的解除和终止6.1疫情导致的解除和终止6.1.1因疫情导致租赁合同不能履行或者难以履行的，租赁双方可以协商解除或者终止合同。6.1.2租赁合同解除或者终止的，双方应按照合同约定办理相关手续，包括退还租赁物、支付违约金等。6.2租赁合同的提前解除6.2.1租赁双方应通过第八条违约责任7.1租赁双方的违约责任7.1.1租赁双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，违反合同的，应承担违约责任。7.1.2租赁双方的违约行为，包括但不限于迟延履行、不履行、非法使用租赁物等。7.2违约金的计算和支付7.2.1租赁双方违反合同的，应按照合同约定支付违约金。7.2.2违约金的计算方式，双方应按照合同约定确定。7.3违约责任的免除7.3.1不可抗力导致租赁双方不能履行或者难以履行合同的，免除违约责任。7.3.2租赁双方在履行合同过程中，因政府发布的疫情防控措施导致违约的，免除违约责任。第九条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1租赁双方在履行合同过程中发生争议的，可以协商解决。8.1.2协商不成的，租赁双方可以选择仲裁或者诉讼解决争议。8.2仲裁程序8.2.1租赁双方选择仲裁解决争议的，应提交仲裁申请。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼程序8.3.1租赁双方选择诉讼解决争议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3.2法院判决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更和补充9.1合同的变更9.1.1租赁双方可以通过协商一致的方式变更合同。9.1.2合同的变更应书面确认，并报送相关管理部门备案。9.2合同的补充9.2.1租赁双方可以通过协商一致的方式补充合同。9.2.2合同的补充应书面确认，并报送相关管理部门备案。9.3变更和补充的程序9.3.1租赁双方应通过协商一致的方式进行合同的变更和补充。9.3.2变更和补充的决定应报送相关管理部门备案。第十一条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指租赁合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息。10.1.2保密信息不包括公共信息、已公开的信息、双方自愿公开的信息等。10.2保密信息的保护10.2.1租赁双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2.2租赁双方应采取必要措施，确保保密信息不被非法使用。10.3保密信息的泄露后果10.3.1如果租赁双方泄露了保密信息，应承担违约责任。10.3.2如果租赁双方因故意或者重大过失泄露了保密信息，应承担侵权责任。第十二条适用法律和争议解决11.1适用法律11.1.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式11.2.1租赁双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律适用和争议解决的变更11.3.1如双方同意，可以书面形式变更适用的法律或争议解决方式。第十三条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效，不影响合同中履行期限、方式、地点等条款的效力。12.2合同的终止条件12.2.1本合同在履行期限届满时终止。12.2.2租赁双方协商一致提前终止合同的，本合同提前终止。12.3合同终止后的权利和义务12.3.1合同终止后，租赁双方依法各自承担相应的权利和义务。12.3.2合同终止后，租赁双方应按照合同约定办理相关手续，包括退还租赁物、支付违约金等。第十四条其他条款第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或者其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及第三方的权益、义务或者责任。1.3第三方介入包括但不限于中介服务、担保、评估、鉴定、审计、监管等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在履行合同过程中，如涉及第三方介入，应提前通知对方。2.2甲乙方在涉及第三方介入的事项中，应遵循公平、公正、公开的原则。2.3甲乙方在涉及第三方介入的事项中，应遵守相关法律法规和行业规范。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任3.1.1第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的规定，履行其责任和义务。3.1.2第三方如因履行不当导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性。3.2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的文件、资料和服务。3.2.3第三方应对甲乙方提供的信息予以保密，不得泄露给其他方。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用4.1.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。4.1.2第三方介入费用的计算和支付方式，由甲乙方协商确定。4.2第三方介入费用的支付4.2.1甲乙方应在约定时间内支付第三方介入的费用。4.2.2甲乙方支付第三方介入费用后，应及时向对方提供支付凭证。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更5.1.1甲乙方如需要变更第三方介入的事项，应提前通知对方，并说明变更原因和依据。5.1.2甲乙方变更第三方介入事项的，应重新协商确定第三方介入的责任和义务。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方如需要解除第三方介入的事项，应提前通知对方，并说明解除原因和依据。5.2.2甲乙方解除第三方介入事项的，应按照合同约定办理相关手续。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙方如因第三方违约导致损失的，有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，也可以根据双方约定选择仲裁解决。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或者终止第三方介入的事项。8.2甲乙方应按照约定及时支付第三方介入的费用，不得拖欠或者延迟支付。8.3甲乙方应按照约定履行与第三方的合同义务，不得违约。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方、丙方、丁方等各方之间的关系，应明确各自的权益和义务。9.2第三方如与其他各方发生纠纷的，应自行解决，不得影响甲乙方、丙方、丁方等各方的权益。9.3甲乙方、丙方、丁方等各方如因第三方的原因受到损失的，有权要求第三方承担赔偿责任。第十条第三方介入的限定责任10.1第三方对于因其提供的服务、产品或者其他原因导致的甲乙方、丙方、丁方等各方的损失，其赔偿责任应限定在第三方介入费用范围内。10.2第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方、丙方、丁方等各方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3甲乙方、丙方、丁方等各方如要求第三方承担赔偿责任的，应提供相应的证据。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同2.租赁物清单及照片3.租赁物使用和管理规定4.租赁物维护和管理计划5.租赁物维修记录6.租金支付凭证7.租赁期限变更协议8.租金调整协议9.疫情防护措施实施计划10.第三方介入协议11.保密协议12.争议解决协议13.合同变更和补充协议14.其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行1.1迟延履行是指租赁双方未能按照合同约定的时间、地点、方式履行义务的行为。1.2迟延履行应承担的责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。2.不履行2.1不履行是指租赁双方未能履行合同约定的义务。2.2不履行应承担的责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。3.非法使用租赁物3.1非法使用租赁物是指租赁方未按照约定使用租赁物，或者将租赁物用于非法用途的行为。3.2非法使用租赁物应承担的责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。4.违反保密义务4.1违反保密义务是指租赁双方未按照合同约定对保密信息进行保密的行为。4.2违反保密义务应承担的责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。5.违反疫情防护措施5.1违反疫情防护措施是指租赁双方未按照合同约定采取必要的疫情防护措施的行为。5.2违反疫情防护措施应承担的责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。6.第三方违约6.1第三方违约是指第三方未按照合同约定履行其责任和义务的行为。6.2第三方违约应承担的责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。7.违约行为的认定7.1违约行为的认定应根据合同约定和相关法律法规的规定进行。7.2违约行为的认定应综合考虑违约的性质、程度、影响等因素。全文完。疫情下上海租赁法律问题解析(2024)2本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体资格确认2.租赁物业及租赁期限2.1物业描述2.2租赁期限起止日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.物业管理及维修责任4.1物业管理4.2维修责任分配4.3维修基金的使用5.疫情相关影响处理5.1疫情导致的租赁合同变更5.2疫情导致的租金减免5.3疫情解除后的合同恢复6.合同终止及解除6.1合同终止条件6.2解除合同的程序6.3合同终止后的物业交接7.违约责任及争议解决7.1违约情形7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.合同的变更与转让8.1合同变更程序8.2合同转让条件8.3转让后合同的履行9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理10.保险责任10.1保险购买及范围10.2保险理赔程序11.合同的生效、终止日期及文本11.1合同生效日期11.2合同终止日期11.3合同文本保管12.其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2附件列表13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.附件14.1物业相关文件14.2租赁合同补充协议14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1出租方名称：×××公司1.1.2注册地址：上海市×××路×××号1.1.3联系人：×××1.1.4联系电话：××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名称：×××公司1.2.2注册地址：上海市×××路×××号1.2.3联系人：×××1.2.4联系电话：××××××××1.3合同主体资格确认1.3.1双方确认，出租方为物业的合法所有权人，该物业未设定任何抵押、质押或其他权利负担。1.3.2双方确认，承租方为具备租赁合同项下租赁物使用能力的法人或其他组织，具备相应的支付租金的能力。第二条租赁物业及租赁期限2.1物业描述2.1.1物业位于上海市×××路×××号，建筑总面积为××××平方米。2.1.2物业现状：该物业为成套住宅/商业办公/工业厂房等，设施设备齐全。2.2租赁期限起止日期2.2.1本合同租赁期限自××年××月××日起至××年××月××日止，共计××个月。2.3租赁续约条款2.3.1如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。2.3.2续约后的租金、租赁期限等条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租赁期间，承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999.00元。3.2租金支付周期3.2.1承租方应在每个租赁周期起始日后五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通过银行转账方式向出租方支付租金。3.4租金调整机制3.4.1如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，调整后的租金不得高于市场租金水平。第四条物业管理及维修责任4.1物业管理4.1.1出租方负责物业的日常管理工作，确保物业的安全、卫生和正常使用。4.2维修责任分配4.2.1出租方负责物业的结构安全、设施设备及共用部位的维修保养。4.2.2承租方负责租赁房屋内部设施的维修保养。4.3维修基金的使用4.3.1双方同意设立维修基金，用于物业的共同维修保养。4.3.2维修基金的具体使用办法由双方另行协商确定。第五条疫情相关影响处理5.1疫情导致的租赁合同变更5.1.1如因疫情影响，租赁合同的履行发生困难，双方可协商变更合同相关条款。5.2疫情导致的租金减免5.2.1如因疫情影响，承租方无法正常经营或使用租赁物，双方可协商减免相应期间的租金。5.3疫情解除后的合同恢复5.3.1疫情解除后，双方应按照变更后的合同条款继续履行合同。第六条合同终止及解除6.1合同终止条件6.1.1租赁期限届满，双方未续约的。6.1.2承租方严重违反合同约定，出租方要求解除合同的。6.2解除合同的程序6.2.1双方应提前一个月书面通知对方解除合同。6.2.2合同解除后，承租方应按照合同约定办理物业交接手续。6.3合同终止后的物业交接6.3.1承租方应在合同终止后七个工作日内将租赁房屋及附属设施交还给出租方。6.3.2承租方应在交接时结清所有欠款，包括但不限于租金、水电费等。第七条违约责任及争议解决7.1第八条合同的变更与转让8.1合同变更程序8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等条款。8.2合同转让条件8.2.1承租方如需将合同权益转让给第三方，应提前一个月通知出租方。8.2.2出租方有权拒绝承租方的转让请求，并在通知中说明理由。8.3转让后合同的履行8.3.1合同转让后，新的承租方应继续履行本合同项下的各项义务。8.3.2出租方与新的承租方无需重新签订合同，但新的承租方应与出租方办理相关手续。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。9.2.2双方应立即协商采取措施，减轻损失，并尽快恢复合同履行。第十条保险责任10.1保险购买及范围10.1.1出租方应购买物业保险，并将承租方列为共同受益人。10.1.2保险范围应包括物业本身的损失及第三者责任。10.2保险理赔程序10.2.1发生保险事故后，承租方应立即通知出租方及保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。10.2.2保险理赔程序按照保险合同的约定进行。第十一条合同的生效、终止日期及文本11.1合同生效日期11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期11.2.1本合同租赁期限届满之日，即合同终止之日。11.3合同文本保管11.3.1双方各执一份合同文本，具有同等法律效力。11.3.2合同文本的保管责任由各方自行承担。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定12.1.1双方同意，本合同未涉及的事项，可由双方另行签订补充协议。12.2附件列表12.2.1附件一：物业相关文件12.2.2附件二：租赁合同补充协议12.2.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1签署日期13.1.1本合同于××年××月××日签署。13.2签署地点13.2.1本合同于上海市×××路×××号签署。13.3签署人13.3.1出租方签署人：（签名/盖章）13.3.2承租方签署人：（签名/盖章）第十四条附件14.1物业相关文件14.2租赁合同补充协议14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于中介机构、维修服务提供商、保险公司、理赔机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应经甲乙方同意，并签订书面介入协议。2.1.2介入协议应明确第三方的介入范围、职责、期限及报酬等条款。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，并承担相应责任。2.2.2第三方如因主观原因导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款3.1.1甲乙方应在与第三方签订介入协议时，明确约定第三方介入的具体事项和范围。3.1.2介入协议应规定第三方在履行合同过程中的权利和义务，以及违约责任。3.2说明3.2.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务。3.2.2甲乙方应确保第三方介入的合法性和正当性，避免因第三方原因导致合同无效或履行困难。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指甲乙方在合同中约定的事项，用以界定第三方在履行合同过程中应承担的责任范围和额度。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。4.2.2甲乙方应根据第三方的信誉、实力和合同履行风险等因素，合理确定第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方介入并不意味着甲乙方与第三方之间建立合同关系，第三方仅与甲乙方之一或双方之间存在合同关系。5.2第三方与甲乙方责任的划分5.2.1第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。5.2.2甲乙方在履行合同过程中产生的责任，由甲乙方承担。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件6.1.1第三方按照介入协议约定完成职责后，介入协议终止。6.1.2甲乙方与第三方协商一致，提前终止介入协议。6.2第三方介入终止后的处理6.2.1第三方终止介入后，应将合同履行中涉及的文件、资料等交还甲乙方。6.2.2第三方终止介入后，甲乙方应按照约定支付第三方相应的报酬。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违约7.1.1第三方如违反介入协议约定，应承担相应的违约责任。