房产预售款项监管协议（2024年）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产预售款项监管协议（2024年）1本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（预售方）1.2乙方（监管方）第二条监管款项2.1监管金额2.2监管期限第三条监管账户3.1账户开设3.2款项存入第四条监管方式4.1资金冻结4.2资金使用第五条监管解除5.1解除条件5.2解除程序第六条监管费用6.1费用承担6.2费用计算第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他条款13.1补充协议13.2附件条款第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章确认第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（预售方）是指具有房地产预售资格，依法成立并有效存在的企业或组织，营业执照注册号为……，法定代表人（负责人）为……，地址为……。1.2乙方（监管方）是指具有法定监管资格，依法成立并有效存在的银行或其他金融机构，营业执照注册号为……，法定代表人（负责人）为……，地址为……。第二条监管款项2.1监管金额为甲方根据《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规规定，向乙方支付的预售款项，具体金额为……元整（大写：……元整）。2.2监管期限自甲方首次向乙方支付预售款项之日起，至……日止。第三条监管账户3.1甲方应在乙方开设专门用于预售款项监管的账户，账户名称为……，账号为……。3.2甲方应按照合同约定的期限和金额，将预售款项存入上述监管账户。存入方式为……。第四条监管方式4.1乙方应对甲方存入的预售款项进行冻结，确保款项的安全。冻结期限为……。4.2未经甲方书面同意，乙方不得动用监管账户内的款项。特殊情况下的使用程序为……。第五条监管解除5.1监管解除条件为：甲方完成……（包括但不限于房屋建设、交付等）后，向乙方提出书面解除监管的申请。5.2监管解除程序为：甲方提交解除监管申请后，乙方应在……工作日内完成审核。审核通过的，乙方应立即解除对监管账户的冻结，并将监管款项支付给甲方。第六条监管费用6.1乙方应承担因监管产生的相关费用，包括但不限于账户管理费、手续费等。6.2费用的计算方式为……，费用金额为……元整（大写：……元整）。第七条违约责任7.1甲方违约，包括但不限于未按约定时间、金额存入预售款项，或未按约定完成……的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为……。7.2乙方违约，包括但不限于未按约定时间解除监管，或未按约定支付监管款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为……。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼，诉讼语言为中文。第九条合同的生效、变更和终止9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2任何一方不得单方面变更或终止本协议，除非经对方书面同意。9.3如果本协议的解除或终止不符合约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条保密条款10.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2如果违反保密义务，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用11.1本协议适用中华人民共和国法律。11.2对于本协议未尽事宜，应参照适用法律的有关规定。第十二条合同的附件12.1本协议附件包括《预售款项监管账户开设申请表》、《预售款项监管解除申请表》等。12.2附件与本协议具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2补充协议与本协议一并构成完整的协议内容。第十四条签字盖章14.1甲方（预售方）授权代表________（姓名）在本协议上签字，并加盖公章。14.2乙方（监管方）授权代表________（姓名）在本协议上签字，并加盖公章。14.3双方签字盖章后，本协议即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，本部分对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、咨询方、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件为：在甲乙双方履行本合同过程中，因客观需要，必须由第三方提供专业服务或协助履行。2.2第三方介入的程序为：甲方或乙方应当书面通知另一方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。甲方或乙方在收到通知后，应在……工作日内回复，如无异议，第三方即可介入。第三条第三方权利和义务3.1第三方根据本合同介入的权利，应限于本合同约定的范围内，不得超越甲乙双方的授权范围。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并履行协助义务。3.3第三方应对介入事项的信息和资料予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的专业服务或协助履行事项承担责任。如因第三方原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为：……元整（大写：……元整）。超过责任限额的部分，由甲乙双方协商解决。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间构成独立的法律关系，第三方对甲方或乙方的债务不负连带责任。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件为：第三方完成介入事项，或甲乙双方书面同意第三方退出。6.2第三方介入的终止程序为：甲方或乙方书面通知第三方，并说明终止理由。第三方在收到通知后，应在……工作日内回复，并按照约定办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼语言为中文。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其介入事项的相关信息予以保密，不得向任何无关第三方披露。8.2第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的法律法规适用9.1本合同及本修正部分适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同及本修正部分的解释和执行，应符合国家法律、法规的规定。第十条附件10.1本修正部分附件包括《第三方介入申请表》、《第三方介入终止通知书》等。10.2附件与本修正部分具有同等法律效力。第十一条其他条款11.1本修正部分未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。11.2补充协议与本修正部分一并构成完整的协议内容。第十二条签字盖章12.1甲方（预售方）授权代表________（姓名）在本修正部分上签字，并加盖公章。12.2乙方（监管方）授权代表________（姓名）在本修正部分上签字，并加盖公章。12.3双方签字盖章后，本修正部分即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《预售款项监管账户开设申请表》详细要求：申请表应包括甲方基本信息、乙方基本信息、监管账户基本信息、监管款项基本信息等内容。附件2：《预售款项监管解除申请表》详细要求：申请表应包括甲方基本信息、乙方基本信息、监管账户基本信息、监管款项基本信息等内容，并说明解除监管的理由和依据。附件3：《预售款项监管款项存入证明》详细要求：证明应由乙方出具，证明甲方已按照约定将预售款项存入监管账户。附件4：《预售款项监管款项使用证明》详细要求：证明应由乙方出具，证明甲方已按照约定使用监管账户内的款项。附件5：《违约金计算公式》详细要求：公式应明确违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件6：《赔偿计算公式》详细要求：公式应明确赔偿金额的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件7：《第三方介入申请表》详细要求：申请表应包括第三方基本信息、介入事项、介入理由等内容。附件8：《第三方介入终止通知书》详细要求：通知书应包括第三方基本信息、终止理由、终止日期等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额存入预售款项。2.甲方未按照约定完成房屋建设、交付等事项。3.乙方未按照约定时间解除监管。4.乙方未按照约定支付监管款项。5.第三方未按照约定提供专业服务或协助履行事项。责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约比例。示例说明：甲方未按约定存入预售款项，应支付违约金=未存入金额×违约比例。2.甲方违约，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额计算方式为：赔偿金额=损失金额×赔偿比例。示例说明：甲方未按约定完成房屋建设，导致乙方损失，应赔偿金额=损失金额×赔偿比例。3.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约比例。示例说明：乙方未按约定时间解除监管，应支付违约金=未解除监管金额×违约比例。4.乙方违约，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额计算方式为：赔偿金额=损失金额×赔偿比例。示例说明：乙方未按约定支付监管款项，导致甲方损失，应赔偿金额=损失金额×赔偿比例。5.第三方违约，应根据其违约性质和程度，向甲方或乙方支付违约金或赔偿金额。示例说明：第三方未按约定提供专业服务，导致甲方或乙方损失，应支付违约金或赔偿金额。全文完。房产预售款项监管协议（2024年）2本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方（预售人）1.2乙方（买受人）1.3监管银行第二条预售款项的监管2.1监管账户的开立2.2预售款项的归集2.3预售款项的支取第三条监管期限3.1监管开始日期3.2监管结束日期第四条监管款项的用途4.1款项用途的约定4.2监管款项的支付第五条监管款项的结算5.1结算方式5.2结算周期第六条监管银行的职责6.1监管账户的管理6.2监管款项的监督第七条甲方（预售人）的职责7.1按时归集预售款项7.2按规定使用预售款项第八条乙方（买受人）的权益8.1监督预售款项的使用8.2提出监管异议的权利第九条违约责任9.1甲方未按时归集预售款项的责任9.2甲方未按规定使用预售款项的责任9.3监管银行未履行职责的责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向相关部门投诉第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条合同的终止12.1监管期限届满12.2其他法定或约定终止条件第十三条合同的附件13.1附件一：监管账户开设证明13.2附件二：监管款项用途明细表第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方（预售人）是指拥有房产所有权，并依法进行房产预售的开发商。1.2乙方（买受人）是指与甲方签订房产预售合同并支付预售款项的购房人。1.3监管银行是指双方约定的负责监管甲方预售款项的银行。第二条预售款项的监管2.1监管账户的开立甲方应在监管银行开立专门的预售款项监管账户，并将所有预售款项存入该账户。账户的开立应经乙方同意，并通知乙方账户的开户行、账号等信息。2.2预售款项的归集甲方应按照房产预售合同约定的时间和方式，将乙方支付的预售款项归集到监管账户中。归集的款项包括但不限于房款、契税、物业费等。2.3预售款项的支取甲方在符合合同约定的支出条件时，可以向监管银行提出支取预售款项的申请。监管银行应在核实申请事项后，按照双方的约定办理支取手续。第三条监管期限3.1监管开始日期是指本协议签订之日起。3.2监管结束日期是指房产交付日期或者房产所有权转移日期，以先到者为准。第四条监管款项的用途4.1款项用途的约定甲方应将预售款项专项用于房产的开发、建设、维修、验收等相关费用支出。未经乙方同意，甲方不得将预售款项用于其他非关联用途。4.2监管款项的支付甲方应按照房产预售合同约定的支付时间和金额，向乙方支付预售款项。支付方式可以是现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。第五条监管款项的结算5.1结算方式预售款项的结算可以采取定期结算或者事项结算的方式。定期结算可以是每月、每季度或者每年进行一次，事项结算可以是按照房产建设的关键节点进行。5.2结算周期结算周期由双方根据房产建设的实际情况商定，并在合同中予以明确。结算时，甲方应向乙方提供详细的预售款项使用报告。第六条监管银行的职责6.1监管账户的管理监管银行应妥善保管甲方的监管账户，确保账户的安全性和资金的完整性。监管银行应按照甲乙双方的约定，办理监管账户的开户、存款、支取等业务。6.2监管款项的监督监管银行应对甲方的预售款项使用情况进行监督，确保甲方按照约定用途使用预售款项。监管银行应在甲方提出支取申请时，按照双方的约定办理支取手续。第七条甲方（预售人）的职责7.1按时归集预售款项甲方应按照合同约定的时间和方式，将乙方支付的预售款项归集到监管账户中。如因甲方原因导致未能按时归集的，甲方应承担相应的违约责任。7.2按规定使用预售款项甲方应按照合同约定的用途使用预售款项，确保预售款项专项用于房产的开发、建设、维修、验收等相关费用支出。如甲方未按规定使用预售款项的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条乙方（买受人）的权益8.1监督预售款项的使用乙方有权对预售款项的使用进行监督，确保甲方按照约定用途使用预售款项。乙方有权要求甲方提供预售款项使用情况的报告。8.2提出监管异议的权利乙方如发现甲方有未按规定使用预售款项的情况，有权向监管银行提出异议，并要求甲方承担违约责任。第九条违约责任9.1甲方未按时归集预售款项的责任如甲方未按照合同约定的时间和方式归集预售款项的，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。9.2甲方未按规定使用预售款项的责任如甲方未按照合同约定的用途使用预售款项的，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。9.3监管银行未履行职责的责任如监管银行未按照合同约定履行监管职责的，监管银行应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。第十条争议解决方式10.1双方协商解决如合同履行过程中发生争议的，双方应通过协商解决。协商不成的，双方可以寻求其他争议解决方式。10.2向相关部门投诉如一方对另一方的违约行为有异议的，可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查和处理。第十一条合同的生效、变更与解除11.第八条乙方（买受人）的权益8.1监督预售款项的使用乙方有权通过监管银行对预售款项的使用情况进行监督。甲方应定期向乙方提供预售款项的使用报告，乙方有权对报告内容进行审核。8.2提出监管异议的权利乙方如发现甲方有未按规定使用预售款项的情况，有权向监管银行提出异议。监管银行应立即进行调查，并将调查结果通知乙方。第九条违约责任9.1甲方未按时归集预售款项的责任如甲方未按照合同约定的时间和方式归集预售款项的，甲方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期归集款项的利息、违约金等。9.2甲方未按规定使用预售款项的责任如甲方未按照合同约定的用途使用预售款项的，甲方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.3监管银行未履行职责的责任如监管银行未按照合同约定履行监管职责的，监管银行应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。第十条争议解决方式10.1双方协商解决如合同履行过程中发生争议的，双方应通过协商解决。协商不成的，双方可以寻求其他争议解决方式。10.2向相关部门投诉如一方对另一方的违约行为有异议的，可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查和处理。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。11.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除合同的原因、日期及相关后果。第十二条合同的终止12.1监管期限届满本合同的监管期限届满后，监管账户自动关闭。甲方应向乙方支付剩余的预售款项，并按照合同约定办理房产交付手续。12.2其他法定或约定终止条件本合同的终止还可以根据法律、法规的规定或者双方的约定进行。如发生法定或约定终止条件，合同立即终止。第十三条合同的附件13.1附件一：监管账户开设证明13.2附件二：监管款项用途明细表13.3附件三：预售款项归集与支付时间表13.4附件四：房产预售合同第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以通过协商，另行约定。14.2双方签字盖章确认本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管银行等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务时；1.2.2甲方或乙方因合同履行需要，向第三方支付费用时；1.2.3甲方或乙方因合同争议，需要第三方进行调解或仲裁时。第二条第三方责任的限定2.1第三方介入时，其责任范围和责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定。第三方对其提供的服务或产品承担相应的责任。2.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或产品进行验收。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方应根据合同约定和相关法律法规，追究第三方的责任。第三条第三方介入的程序3.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和方式。3.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。3.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲方和乙方根据实际情况商定，并在合同中明确。4.2甲方和乙方应按照合同约定承担第三方介入的费用。如因第三方原因导致费用增加，甲方和乙方可要求第三方承担额外费用。第五条第三方介入的监督与协调5.1甲方和乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保其符合合同约定和相关法律法规的要求。5.2甲方和乙方应积极协调与第三方之间的关系，确保合同顺利履行。第六条第三方违约的处理6.1如第三方未按照服务协议或合同约定提供服务或产品，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方介入导致合同履行出现争议，甲方和乙方应通过协商解决。协商不成的，可以向相关部门投诉或寻求其他争议解决方式。第七条第三方权益的保护7.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合同或服务协议。7.2甲方和乙方应按照合同约定支付第三方应得的费用，并不得拖欠或迟延支付。第八条合同的变更与解除8.1如因第三方介入导致合同需要变更或解除，甲方和乙方应按照合同约定的方式进行。8.2甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第九条违约责任9.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如未履行或未正确履行，应承担相应的违约责任。9.2第三方如未按照服务协议或合同约定提供服务或产品，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方应通过协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2如协商不成，可以向相关部门投诉或寻求其他争议解决方式。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更和解除应按照本合同约定的方式进行。第十二条合同的附件12.1附件一：第三方服务协议或合同12.2附件二：第三方介入费用明细表本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第