2024年上海二手房屋买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5尾款金额第四条：交易方式及支付时间4.1交易方式4.2定金支付时间4.3首付款支付时间4.4贷款办理时间4.5尾款支付时间第五条：房屋交付及过户时间5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵责任第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：税费承担10.1交易税费承担10.2其他税费承担第十一条：附加条款11.1装修及家具家电处理11.2物业管理费及水电费结算11.3房屋交付前的维护责任第十二条：合同的生效、终止和废除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息姓名：X身份证号：X联系方式：X地址：X1.2买方信息姓名：X身份证号：X联系方式：X地址：X1.3房屋定义本合同所指的房屋是指甲方持有的位于上海市X区X街道X号的住宅房屋，房屋所有权证号：X，房屋具体位置、面积、户型等信息详见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市X区X街道X号，具体门牌号为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米，计价面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体布局和结构详见房屋实物。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X，甲方持有合法有效的房屋所有权证。第三条：房屋交易价格3.1房屋总价格甲乙双方协商一致，房屋的总成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：X0000.00元。3.2定金金额乙方应在签署本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额乙方应在本合同签订后X日内支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款金额乙方如需贷款，贷款金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。贷款办理成功后，贷款金额计入房屋总成交价格。3.5尾款金额尾款为房屋总成交价格与已支付定金及首付款的差额。乙方应在本合同约定的交付房屋之日起X日内支付尾款人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。第四条：交易方式及支付时间4.1交易方式本房屋买卖交易采用现金交易方式。4.2定金支付时间乙方应在签署本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。4.3首付款支付时间乙方应在本合同签订后X日内支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。4.4贷款办理时间乙方如需贷款，应在本合同签订后X日内向贷款机构申请办理贷款手续。4.5尾款支付时间尾款为房屋总成交价格与已支付定金及首付款的差额。乙方应在本合同约定的交付房屋之日起X日内支付尾款人民币（大写）：X元整（小写）：X0000.00元。第五条：房屋交付及过户时间5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后X日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的质量条件。5.2房屋过户时间甲方应在本合同签订后X日内协助乙方办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第六条：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证（1）结构安全，无倾斜、沉降等安全隐患；（2）水电路畅通，无明显漏水、漏电等现象；（3）门窗设施齐全，能正常使用；（4）室内装修牢固，无明显脱落、损坏等情况。6第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致交易或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总成交价格的10%。8.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，导致交易或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总成交价格的10%。第九条：争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：税费承担10.1双方同意按照国家和上海市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。10.2双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳各项税费。税费的计算和支付责任详见附件。第十一条：附加条款11.1装修及家具家电处理甲方应在房屋交付时将装修及家具家电等设施一并交付给乙方。如甲方需拆除或留置部分设施，应提前通知乙方并协商处理。11.2物业管理费及水电费结算房屋交付前后的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。具体费用的计算和支付方式详见附件。11.3房屋交付前的维护责任第十二条：合同的生效、终止和废除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。12.2在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或废除本合同。12.3如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可终止或废除本合同。第十三条：其他约定13.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。13.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本14.3其他重要文件复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行职责，导致交易发生纠纷或损失，第三方应承担相应的责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，确保交易的安全和顺利进行。第十六条：额外条款及说明16.1中介机构中介机构应按照中介服务合同的约定，提供真实、准确的房屋信息，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介机构的收费标准和服务内容详见附件。16.2贷款机构贷款机构应根据乙方的申请，办理贷款手续，确保贷款的及时到账。贷款机构的贷款政策和利率详见附件。16.3评估机构评估机构应对房屋进行评估，提供准确的房屋价值评估报告。评估机构的评估标准和费用详见附件。16.4过户机构过户机构应协助甲方和乙方完成房屋过户手续。过户机构的收费标准和办理时间详见附件。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额应根据相关法律法规和行业规范确定。如无明确规定，第三方对甲方和乙方的责任限额为本合同房屋总成交价格的10%。17.2第三方之间的责任限额第三方之间的责任限额应由第三方自行约定。如第三方之间未能就责任限额达成一致，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十八条：第三方介入后的合同履行18.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。18.2第三方应按照其与甲方和乙方的约定，履行相应的职责。18.3甲方、乙方和第三方应共同维护房屋交易市场的秩序，遵守相关法律法规。第十九条：争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条：合同的生效、终止和废除本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。在本合同有效期内，除非甲方、乙方和第三方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或废除本合同。如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，甲方、乙方和第三方应协商解决，必要时可终止或废除本合同。第二十一条：其他约定如本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲方、乙方和第三方签字（或盖章）确认。甲方、乙方和第三方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第二十二条：附件本合同附件包括但不限于中介服务合同、贷款合同、评估报告、过户手续费用明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：中介服务合同附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：过户手续费用明细附件七：装修及家具家电处理协议附件八：物业管理费及水电费结算协议附件九：房屋交付前的维护责任协议附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同副本说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于记录甲乙双方关于房屋买卖的详细约定。附件三：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，用于约定中介机构的服务内容、收费标准及违约责任等。附件四：贷款合同说明：本附件为贷款合同，用于约定贷款机构提供的贷款政策、利率、还款方式等。附件五：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于提供房屋的价值评估信息。附件六：过户手续费用明细说明：本附件为过户手续费用的明细，用于明确过户过程中产生的费用及支付方式。附件七：装修及家具家电处理协议说明：本附件为装修及家具家电处理协议，用于约定装修、家具家电的交付及处理方式。附件八：物业管理费及水电费结算协议说明：本附件为物业管理费及水电费结算协议，用于约定物业管理和水电费的结算方式。附件九：房屋交付前的维护责任协议说明：本附件为房屋交付前的维护责任协议，用于明确甲方在交付前的维护责任。附件十：补充协议说明：本附件为补充协议，用于约定本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总成交价格的10%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按照合同约定时间支付首付款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总成交价格的10%。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介服务费的2倍。4.贷款机构违约行为及责任认定示例：贷款机构未能按照合同约定时间办理贷款手续，构成违约。贷款机构应向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%。5.评估机构违约行为及责任认定示例：评估机构未能提供准确的房屋评估报告，构成违约。评估机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为评估费的2倍。6.过户机构违约行为及责任认定示例：过户机构未能按照合同约定时间完成过户手续，构成违约。过户机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为过户手续费的2倍。全文完。2024年上海二手房屋买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋交易相关税费9.1税费种类及标准9.2税费支付责任第十条房屋交易过程中的其他费用10.1其他费用名称10.2费用支付责任第十一条房屋交易的时间及地点11.1交易时间11.2交易地点第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3二手房屋：位于上海市区路号，房屋所有权证号：，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，建筑年代：年。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：上海市区路号。2.2房屋面积：X平方米。2.3房屋所有权证号：。第三条房屋买卖价格3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整）支付至出卖人指定的银行账户；剩余房款人民币X万元整（大写：人民币贰佰贰拾万元整），买受人应按照出卖人提供的贷款银行的要求，办理贷款手续，并在贷款审批通过后七个工作日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。3.3税费承担：买受人应按照法律规定，承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等相关税费。出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付完毕全部房款。4.3过户手续及时间：买受人应自本合同签订之日起，向房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应予以协助，并按照双方约定承担相关费用。过户手续应当在合同签订后个工作日内完成。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述二手房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题负责保修。5.2保修范围及期限：保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等；保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×同期银行贷款利率。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×同期银行贷款利率。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为上海市，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同的，出卖人应退还已支付的首付款，并按照同期银行贷款利率支付利息；（2）买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人解除合同的，买受人应承担违约责任，并支付因此造成的一切损失；（3）双方协商一致解除合同的，互不承担违约责任。第九条房屋交易相关税费9.1税费种类及标准：房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，具体税费种类及标准按照相关法律法规规定执行。9.2税费支付责任：买受人应按照法律规定，承担房屋交易过程中产生的相关税费。出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。第十条房屋交易过程中的其他费用10.1其他费用名称：房屋交易过程中可能产生的其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等。10.2费用支付责任：买受人应承担房屋交易过程中的其他费用。出卖人应提供相关费用的缴纳凭证，并协助买受人办理相关手续。第十一条房屋交易的时间及地点11.1交易时间：本合同签订后，双方按照约定时间完成房屋交付、过户等手续。11.2交易地点：上海市区路号。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同的，出卖人应退还已支付的首付款，并按照同期银行贷款利率支付利息；（2）买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人解除合同的，买受人应承担违约责任，并支付因此造成的一切损失；（3）双方协商一致解除合同的，互不承担违约责任。第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所述二手房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题负责保修。13.2买受人声明及承诺：买受人了解并同意本合同的约定，承诺按照合同约定履行各项义务。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、房地产交易中心等与房屋交易相关的机构和个人。15.2第三方职责：第三方根据本合同的约定，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋评估、贷款办理、税费缴纳、过户登记等。15.3第三方权益：第三方在本合同约定的范围内，有权收取相应的服务费用，买受人应按照甲乙双方的约定支付给第三方。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1房地产中介机构：如本合同约定由房地产中介机构协助完成房屋交易，中介机构应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供专业、公正的服务。16.2评估机构：如本合同约定由评估机构对房屋进行评估，评估机构应按照相关法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。16.3贷款银行：如本合同约定由贷款银行提供贷款服务，贷款银行应按照相关法律法规和贷款政策，为买受人提供贷款，并确保贷款手续的顺利进行。16.4税务机关：如本合同约定由税务机关负责房屋交易税费的征收，税务机关应按照相关法律法规和税收政策，公正、高效地征收税费。16.5房地产交易中心：如本合同约定由房地产交易中心负责办理房屋过户登记手续，交易中心应按照相关法律法规和操作规程，及时、准确地完成过户登记。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用。17.2第三方责任界定：第三方在本合同履行过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。17.3第三方免责：第三方在本合同履行过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，且甲乙方的损失非因第三方原因造成，第三方不承担赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的辅助机构，仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。18.2第三方独立性：第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不受甲乙方任何一方的操控和影响。18.3第三方义务：第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，并确保房屋交易过程的顺利进行。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方变更条件：如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。19.2第三方解除条件：如甲乙方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务，应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×同期银行贷款利率。20.2甲乙方违约：如甲乙方未能按照本合同约定支付服务费用或未按照约定履行与第三方的合同关系，应承担违约责任，并支付因此造成的一切损失。第二十一条争议解决21.1争议解决方式：本合同履行过程中，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为上海市，适用法律为中华人民共和国法律。第二十二条合同的生效、变更和解除22.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。22.2合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方解除合同的，第三方应承担违约责任，并支付因此造成的一切损失；（2）甲乙方协商一致解除与第三方的合同关系，互不承担违约责任。第二十三条双方声明及承诺23.1甲乙双方声明及承诺：甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋评估报告复印件附件五：贷款银行同意贷