上海园区物业管理合作协议（2024年）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海园区物业管理合作协议（2024年）2本合同目录一览1.合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.合作双方的基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合作内容3.1物业管理服务内容3.2服务标准和质量要求4.合作期限4.1起始日期4.2终止日期5.费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限11.合同的生效、履行与监督11.1合同生效条件11.2合同履行监督12.甲方（物业管理公司）的特别承诺12.1承诺事项12.2承诺的履行保障13.乙方（园区）的特别承诺13.1承诺事项13.2承诺的履行保障14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义本协议是指甲方（园区）与乙方（物业管理公司）就甲方园区的物业管理服务事项，经平等协商、自愿签订的具有法律效力的书面协议。1.2范围本协议范围包括但不限于物业的管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等各项服务事项。第二条合作双方的基本信息2.1甲方信息注册地址：_______。联系人：_______，联系电话：_______。2.2乙方信息注册地址：_______。联系人：_______，联系电话：_______。第三条合作内容3.1物业管理服务内容乙方负责对甲方的园区进行物业管理，包括但不局限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）园区环境卫生清扫和绿化维护；（3）园区公共区域的安全保卫；（4）处理园区内的突发事件和投诉；（5）提供物业服务咨询和建议。3.2服务标准和质量要求乙方应按照行业标准和甲方的要求，确保提供符合标准的物业管理服务，并定期对服务情况进行自查和改进。第四条合作期限4.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2终止日期本协议有效期为_______年，自起始日期起计算。如双方同意续约，应提前_______个月书面协商并签订续约协议。第五条费用与支付5.1服务费用甲方向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米_______元，按月结算。5.2费用支付方式甲方每月_______日前向乙方支付当月物业管理服务费。5.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整服务费用，并以书面形式确认。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方应按照协议约定支付服务费用；（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价；（3）甲方应遵守园区的规章制度，维护园区的正常秩序。6.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照协议约定提供物业管理服务；（2）乙方有权要求甲方支付服务费用；（3）乙方应遵守相关法律法规，确保服务质量，及时处理园区内的相关问题。第七条违约责任7.1违约行为（1）甲方未按时支付服务费用的；（2）乙方未按照约定提供物业管理服务的；（3）双方未履行协议约定的其他义务的。7.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本协议有效期内积极履行各自的义务，如发生争议，应自争议发生之日起_______日内协商解决；协商无果的，按照本协议约定的争议解决方式处理。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本协议的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同终止条件本协议终止的情形包括：（1）双方协商一致解除本协议；（2）甲方未履行本协议约定的支付义务，乙方催告后_______日内仍未履行；（3）乙方未按照约定提供服务，甲方催告后_______日内仍未提供；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应将所有管理资料、财产等与甲方进行交接，并办理相关手续。如因乙方原因导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条保密条款10.1保密信息范围包括但不限于甲乙双方的商业秘密、经营信息、客户信息等。10.2保密义务与期限双方对在合作过程中获得的对方保密信息承担保密义务，保密期限自本协议终止之日起_______年。第十一条合同的生效、履行与监督11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行监督双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，并相互监督对方履行情况。如一方发现对方有违约行为，应及时通知对方并协商解决。第十二条甲方（物业管理公司）的特别承诺12.1承诺事项（1）乙方提供的物业管理服务符合国家和行业标准；（2）乙方保证提供的物业管理服务人员具备相应的资质和能力；（3）乙方应保证园区内的设施设备安全运行，及时处理故障。12.2承诺的履行保障乙方应按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，并接受甲方的监督和检查。第十三条乙方（园区）的特别承诺13.1承诺事项（1）甲方按时支付物业管理服务费；（2）甲方应遵守园区的规章制度，维护园区的正常秩序；（3）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。13.2承诺的履行保障甲方应按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，并履行其他相关义务。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在_______日内提供相关证明文件。14.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件本协议附件包括：（1）物业管理服务内容的具体清单；（2）服务费用的详细计算方式和标准；（3）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本协议所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本协议过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙双方进行物业转让、租赁、评估等事项的机构或个人；（2）评估方：对物业的价值、状况等进行评估的机构或个人；（3）审计方：对甲乙双方的财务状况、业务执行等进行审计的机构或个人；（4）监管方：对甲乙双方履行本协议过程进行监督管理的政府机构或其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本协议履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、时间、方式等。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利与义务第三方介入后，享有按照约定行使权利、履行义务的权利。同时，第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额（1）第三方应承担其介入行为直接引起的违约责任；（2）第三方对甲乙双方的其他损失，如间接损失、违约金等，不承担责任；（3）第三方承担的责任，以其介入行为的性质、程度、因果关系等因素确定。第四条第三方介入的终止4.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方已完成介入事项，甲乙双方书面同意终止；（2）因不可抗力导致第三方无法继续介入；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。4.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，应办理相关手续，包括但不限于：（1）第三方将介入结果、资料等移交给甲乙双方；（2）甲乙双方对第三方进行评价，如有需要，可书面反馈给第三方；（3）第三方退出本协议涉及的物业管理工作。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，与甲乙双方形成合同关系。第三方应按照约定履行义务，并接受甲乙双方的监督。5.2第三方与园区的关系第三方介入的物业管理工作，与园区形成实际的物业管理关系。第三方应按照园区的规章制度、服务标准等要求，提供合格的物业管理服务。5.3第三方与其他园区用户的关系第三方与园区用户之间，不存在直接的合同关系。但第三方在提供物业管理服务过程中，应尊重园区用户的合法权益，保障用户的利益。第六条第三方介入的额外条款与说明6.1额外条款甲乙双方根据本合同第三方的介入，可签订相应的补充协议，明确双方的权利义务、责任限额等事项。6.2说明本协议所称第三方介入，不包括甲乙双方的合作方、关联方等。合作方、关联方的介入，按照甲乙双方之间的协议执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容的具体清单详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全保卫、投诉处理等服务。附件2：服务费用的详细计算方式和标准详细说明服务费用的计算方式，包括基础服务费用、额外服务费用等，并提供费用标准的详细说明。附件3：第三方介入的书面同意书甲乙双方同意第三方介入的书面文件，明确介入的理由、时间、方式等信息。附件4：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件5：第三方介入的监管协议甲乙双方与第三方签订的监管协议，明确双方在第三方介入过程中的权利义务和责任限额。附件6：园区规章制度园区的规章制度，包括园区内的行为规范、物业管理要求等。附件7：服务标准和要求详细列出乙方提供服务的要求和标准，包括但不限于服务质量、服务态度等。附件8：园区用户投诉处理机制园区用户投诉处理机制的详细说明，包括投诉渠道、处理流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用甲方未按照本协议约定的时间和方式支付服务费用，视为违约行为。2.乙方未按照约定提供服务乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，视为违约行为。3.第三方未按照约定履行义务第三方未按照甲乙双方约定的介入行为、时间、方式等履行义务，视为违约行为。违约的责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的