2024年度物业管理公司与业主委员会服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理公司与业主委员会服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1物业管理公司1.2业主委员会第二条合同期限2.1合同有效期为2024年度第三条服务内容3.1物业管理公司应提供的服务3.1.1物业设施的日常维护和管理3.1.2物业环境的清洁和绿化工作3.1.3公共区域的安全保卫工作3.1.4处理业主的投诉和意见反馈第四条服务标准4.1物业管理公司应按照行业标准和合同约定提供服务4.2服务质量和效果应达到业主委员会的要求第五条服务费用5.1物业管理公司应向业主委员会提交服务费用明细5.2费用支付方式和时间第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的签订和生效9.1合同的签订日期和地点9.2合同自双方签字盖章之日起生效第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条附件11.1物业管理公司的资质证明文件11.2业主委员会的成立文件和成员名单第十二条合同的修订和补充12.1合同的修订和补充应由双方共同签订书面文件第十三条信息保密13.1双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密第十四条法律适用和管辖14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2本合同的签订地为准合同争议解决地点第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同期限2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为2024年度，至2024年12月31日止。第三条服务内容3.1乙方应提供的服务包括但不限于：3.1.1物业设施的日常维护和管理，包括楼房、公共设施、设备、场地的维护保养和管理，确保设施设备正常运行，维护物业的安全和完好。3.1.2物业环境的清洁和绿化工作，包括公共区域的清洁、垃圾处理、绿化植物的养护和管理，保持环境整洁和绿化植物的生长状态。3.1.3公共区域的安全保卫工作，制定和执行安全管理制度，保障物业的安全，预防和处理安全事故。3.1.4设立业主投诉和意见反馈渠道，及时处理业主的投诉和意见，回应业主的需求和关切。第四条服务标准4.1乙方应按照国家和行业的标准以及合同的约定提供服务，确保服务质量符合规定的要求。4.2乙方应达到甲方提出的服务质量和效果的要求，如有特殊要求，应在合同中明确约定。第五条服务费用5.1乙方应向甲方提交服务费用明细，包括各项服务费用的计算方式和标准，以及费用的支付方式和时间。5.2甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用，迟延支付的，应支付迟延利息。第六条合同的变更和终止6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。6.2合同终止6.2.1合同终止的条件和程序应按照合同约定执行。6.2.2合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理权，并处理好相关事宜。6.2.3合同终止后，甲方应支付乙方合同约定的服务费用。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，通过沟通和协商达成一致意见。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律解决。第九条合同的签订和生效9.1本合同由双方签字盖章后成立，签订日期为……，签订地点为……。9.2本合同自签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项包括但不限于物业保险、特殊事件处理、维修资金管理等。10.2如其他约定事项涉及合同条款的修改或补充，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1乙方提供的资质证明文件，包括营业执照、物业管理资质证书等。11.2甲方提供的成立文件和成员名单，包括业主委员会成立决议、成员身份证明等。第十二条合同的修订和补充12.1合同的修订和补充应由双方共同签订书面文件，明确修订和补充的内容。12.2修订和补充的文件与本合同具有同等法律效力。第十三条信息保密13.1双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后一年内继续有效。第十四条法律适用和管辖14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2本合同的签订地为准合同争议解决地点。14.3如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定予以解释和执行，但不影响其他条款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1本合同项下，第三方是指除甲乙方之外，参与合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险机构等。14.4.2甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，确保第三方在履行合同过程中的责任和权益得到明确界定。14.4.3甲乙方在合同履行过程中选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。14.4.4甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的条款，特别是关于责任和权益的约定。14.4.5甲乙方应承担第三方介入带来的额外费用，除非合同另有约定。14.4.6甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.4.7甲乙方应就第三方介入事宜及时通知对方，并保持沟通，确保合同履行不受影响。14.4.8甲乙方与第三方签订的合同，其条款不得与本合同相抵触，如有抵触，以本合同为准。14.4.9甲乙方与第三方签订合同时，如需甲方同意，甲方应在收到通知后七个工作日内回复；逾期未回复的，视为甲方同意。14.4.10甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的权益得到合法保护，不得损害甲乙双方的合法权益。14.4.11甲乙方与第三方签订合同时，如需乙方提供协助或支持，乙方应予以配合。14.4.12甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定合同的履行地点和争议解决方式，以确保合同纠纷的顺利解决。14.4.13甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定合同的解除和终止条件，以确保合同的合法性和可执行性。14.4.14甲乙方与第三方签订合同时，应遵守国家法律法规，不得违反政策规定。14.4.15甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同的签订和履行符合社会公共利益，不得损害社会公共利益。14.4.16甲乙方与第三方签订合同时，如需通知对方，应通过合同约定的联系方式进行；未约定的，可通过书面形式通知。14.4.17甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定合同的履行期限和进度，以确保合同的顺利履行。14.4.18甲乙方与第三方签订合同时，如需变更合同内容，应按照本合同约定的变更条件和程序进行。14.4.19甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同的签订和履行不影响本合同的效力。14.4.20甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定合同的违约责任，以保证合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理公司资质证明文件附件2：业主委员会成立文件和成员名单附件3：物业设施维护和管理计划附件4：物业环境清洁和绿化工作标准附件5：公共区域安全保卫工作制度附件6：业主投诉和意见反馈渠道说明附件7：服务费用明细表附件8：物业保险合同附件9：特殊事件处理流程附件10：维修资金管理相关规定附件11：第三方服务提供方资质证明文件附件12：第三方服务提供合同附件13：合同履行进度报告附件14：合同变更和终止协议附件详细要求和说明：附件1：物业管理公司资质证明文件应包括营业执照、物业管理资质证书等。附件2：业主委员会成立文件和成员名单应包括业主委员会成立决议、成员身份证明等。附件3：物业设施维护和管理计划应详细列出设施维护和管理的内容、频率、标准等。附件4：物业环境清洁和绿化工作标准应包括清洁和绿化工作的具体要求和标准。附件5：公共区域安全保卫工作制度应包括安全保卫工作的具体措施和流程。附件6：业主投诉和意见反馈渠道说明应详细说明投诉和意见反馈的渠道和处理流程。附件7：服务费用明细表应详细列出各项服务费用的计算方式和标准。附件8：物业保险合同应包括保险合同的主要条款和保险覆盖范围。附件9：特殊事件处理流程应详细说明特殊事件处理的流程和责任分配。附件10：维修资金管理相关规定应包括维修资金的筹集、使用和管理规定。附件11：第三方服务提供方资质证明文件应包括第三方服务提供方的资质证明文件。附件12：第三方服务提供合同应包括第三方服务提供合同的主要条款和条件。附件13：合同履行进度报告应定期提供，详细记录合同履行的情况和进度。附件14：合同变更和终止协议应详细说明合同变更和终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准。3.乙方未按约定处理业主投诉和意见。4.乙方未按约定履行公共区域安全保卫工作。5.乙方未按约定维护和管理物业设施。6.乙方未按约定进行物业环境的清洁和绿化工作。7.甲方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付迟延利息。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。3.乙方未按约定处理业主投诉和意见，甲方有权要求乙方及时处理，并采取补救措施。4.乙方未按约定履行公共区域安全保卫工作，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。5.乙方未按约定维护和管理物业设施，甲方有权要求乙方及时维修，并承担维修费用。6.乙方未按约定进行物业环境的清洁和绿化工作，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。7.甲方未按约定履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方履行义务，或要求甲方赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度物业管理公司与业主委员会服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2业主委员会1.3合同所述物业第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2公共区域清洁卫生2.3安全保卫工作2.4绿化养护工作2.5设施设备维护2.6其他服务内容第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业维护与管理4.2公共区域清洁卫生4.3安全保卫工作4.4绿化养护工作4.5设施设备维护4.6其他服务质量标准第五条服务费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六条物业维修与改造6.1维修责任6.2改造项目及费用6.3维修改造程序第七条保险事宜7.1物业管理公司责任保险7.2业主委员会责任保险7.3保险理赔程序第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜第九条违约责任9.1物业管理公司的违约行为9.2业主委员会的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1物业管理公司义务13.2业主委员会义务13.3双方共同遵守的规则第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除或终止后的遗留问题处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业管理公司甲方（物业管理公司）：_______物业管理有限公司地址：_______联系电话：_______联系人：_______1.2业主委员会乙方（业主委员会）：_______业主委员会地址：_______联系电话：_______联系人：_______1.3合同所述物业甲乙双方共同管理的物业位于_______，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、公共设施等。第二条服务内容2.1物业维护与管理甲方负责对物业的结构、设施、设备进行日常维护、检查、保养和管理，确保物业正常运行。具体包括但不限于：（1）定期检查房屋结构、设施、设备，发现问题及时修复；（2）对公共区域进行巡查，确保设施、设备完好；（3）对公共设施进行定期保养，保证其正常使用；（4）对小区内的给排水、供电、供气等设施进行管理和维护。2.2公共区域清洁卫生甲方负责对物业公共区域进行清洁卫生工作，确保公共区域干净整洁。具体包括但不限于：（1）每日对公共区域进行清扫，保持地面干净；（2）定期对公共设施进行清洁，保持其整洁；（3）对公共区域的垃圾进行定期清理，保证垃圾容器清洁。2.3安全保卫工作甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全稳定。具体包括但不限于：（1）设置门禁系统，对进出小区的人员进行管理；（2）配备安保人员，进行日常巡逻，维护小区秩序；（3）对小区内的安全隐患进行排查，发现问题及时处理；（4）制定应急预案，应对突发事件。2.4绿化养护工作甲方负责对物业内的绿化植物进行养护，确保绿化植物生长良好。具体包括但不限于：（1）定期修剪、浇水、施肥，保证绿化植物的生长；（2）定期清理绿化带，保持绿化环境整洁；（3）防治病虫害，保证绿化植物的健康。2.5设施设备维护甲方负责对物业内的设施设备进行维护，确保设施设备正常运行。具体包括但不限于：（1）定期对设施设备进行检查、保养；（2）对出现故障的设施设备及时进行维修；（3）定期对设施设备进行更新、改造，提高服务质量。2.6其他服务内容甲方根据乙方的合理要求，提供其他服务内容。具体包括但不限于：（1）配合乙方办理物业入住、退房手续；（2）提供物业咨询服务；（3）协助乙方解决生活中的问题。第三条服务期限3.1合同生效日期：_______年_______月_______日3.2合同终止日期：_______年_______月_______日第四条服务质量标准4.1物业维护与管理甲方应按照国家和地方的相关规定，以及行业标准，对物业进行维护和管理，确保物业的正常运行。4.2公共区域清洁卫生甲方应保证公共区域清洁卫生，达到国家和地方的相关标准。4.3安全保卫工作甲方应建立健全安全保卫制度，确保小区的安全稳定，达到国家和地方的相关标准。4.4绿化养护工作甲方应保证绿化植物生长良好，绿化环境整洁，达到国家和地方的相关标准。4.5设施设备维护甲方应保证设施设备正常运行，定期进行检查、保养，及时维修。4.6其他服务质量标准甲方应根据乙方的合理要求，提供其他服务内容，达到国家和地方的相关标准。第五条服务费用5.1物业管理费物业管理费为_______元/平方米·月，物业总面积为_______平方米。物业管理费每_______个月支付一次，首次支付时间为合同生效后一个月内。5.2维修基金维修基金为_______元，由乙方一次性支付给甲方。5.3费用支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式支付费用。5.4费用调整机制如遇国家政策调整或市场变化，甲方可以根据实际情况，经与乙方协商一致，对物业管理费进行调整。第六条物业维修与改造6.1维修责任甲方负责物业的日常维修工作，确保物业设施、设备正常运行。具体包括但不限于：第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的事宜合同终止后，甲方应向乙方移交所有与物业相关的资料、钥匙、设备等，并办理相关交接手续。同时，甲方应按照合同约定，退还乙方已支付的物业管理费、维修基金等。第九条违约责任9.1物业管理公司的违约行为（1）未按照合同约定提供服务；（2）未按照合同约定履行维护、管理职责；（3）故意隐瞒物业存在的问题；（4）其他违反合同约定的行为。9.2业主委员会的违约行为（1）未按照合同约定支付费用；（2）未按照合同约定履行配合义务；（3）故意隐瞒物业存在的问题；（4）其他违反合同约定的行为。9.3违约责任的处理方式违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如双方均有违约行为，应各自承担相应的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.3合同终止条件合同终止条件同第八条第2款。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的联系方式及送达地址如下：甲方：_______乙方：_______12.3通知与送达的生效通知自发送之日起视为送达，除非对方在合理时间内提出异议。第十三条其他约定13.1物业管理公司义务甲方应按照合同约定，提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行。13.2业主委员会义务乙方应按照合同约定，支付物业管理费、维修基金等，并配合甲方进行物业管理工作。13.3双方共同遵守的规则甲乙双方应共同遵守国家法律法规、物业管理制度以及小区规章制度。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）物业基本情况说明书；（2）物业管理服务内容与标准；（3）其他双方认为需要附件的文件。14.2合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的遗留问题处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理遗留问题。如有争议，按照本合同第十条解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）物业服务使用者，如业主、租户等；（2）维修保养单位，如设施设备供应商、专业维修人员等；（3）咨询服务机构，如物业咨询公司、法律顾问等；（4）政府相关部门，如物业监管部门、税务部门等；（5）其他与物业有关联的单位或个人。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）第三方参与物业的管理、维修、改造等活动；（3）第三方与甲方或乙方发生合同纠纷；（4）其他需要第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任。第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效果。如第三方未能履行约定义务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用、赔偿或其他权益。3.3第三方义务第三方应履行合同约定的义务，并遵守国家法律法规、物业管理制度以及小区规章制度。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持合同关系，第三方应按照合同约定向甲方提供服务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持合同关系，第三方应按照合同约定向乙方提供服务。4.3第三方与甲乙双方的权责划分第三方对甲乙双方承担有限责任，甲乙双方对第三方承担的责任不受第三方责任限额的限制。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调当第三方介入导致合同履行出现争议时，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可以请求第三方进行协调。5.2第三方管理甲乙双方应共同对第三方进行管理，确保第三方按照合同约定提供服务。如甲方对第三方有监管职责，应履行相应的监管义务。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更条件当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方盖章生效。6.2合同变更程序甲乙双方应按照本合同第十一条的约定，办理合同变更手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方如出现违约行为，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照合同约定提供服务；（2）未按照合同约定履行维护、管理职责；（3）其他违反合同约定的行为。7.2第三方违约责任处理违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如双方均有违约行为，应各自承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式当第三方介入导致合同履行出现争议时，甲乙双方应尝试协商解决；如协商不成，可以请求第三方进行调解。8.2诉讼管辖法院本合同履行所在地人民法院具有管辖权。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。9.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就本合同内容达成补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括：（1）第三方服务内容与标准；（2）第三方服务费用及相关支付方式；（3）其他双方认为需要附件的文件。10.2合同修改及补充本合同未尽事宜，经甲乙双方与第三方协商一致，可以