二手商业地产买卖合同2024年样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商业地产买卖合同2024年样本2本合同目录一览1.二手商业地产买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1商业地产1.1.2二手商业地产1.1.3买卖双方1.2商业地产交易信息1.2.1商业地产基本信息1.2.2商业地产权属证明1.2.3商业地产现状描述1.3交易价格与支付方式1.3.1商业地产交易价格1.3.2定金支付1.3.3尾款支付1.4交割与过户1.4.1交割时间与地点1.4.2过户费用承担1.4.3过户流程与期限1.5合同的生效与终止1.5.1合同生效条件1.5.2合同终止条件1.6违约责任1.6.1买卖双方的违约行为1.6.2违约责任承担方式1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2仲裁地点与机构1.8合同的修改与补充1.8.1合同修改方式1.8.2合同补充协议1.9合同的附件1.9.1附件列表1.9.2附件一：商业地产权属证明1.9.3附件二：商业地产现状图片1.9.4附件三：交易支付凭证1.9.5附件四：其他相关文件1.10合同签署1.10.1合同签署日期1.10.2买卖双方授权代表1.10.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产商业地产指的是用于商业目的的房地产，包括但不限于写字楼、商场、酒店、餐饮娱乐设施等。1.2二手商业地产二手商业地产指的是已经发生过一次或多次买卖的商业地产。1.3买卖双方买卖双方指的是本合同签订时，拥有商业地产所有权的卖方和购买商业地产的所有权或使用权的买方。第二条商业地产交易信息2.1商业地产基本信息商业地产基本信息包括但不限于商业地产的地理位置、面积、用途、现状等。2.2商业地产权属证明卖方应向买方提供商业地产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3商业地产现状描述卖方应向买方详细描述商业地产的现状，包括但不限于租赁情况、占用情况、产权纠纷等。第三条交易价格与支付方式3.1商业地产交易价格商业地产交易价格为本合同签订之日起至过户完成之日止的商业地产的市场价值。3.2定金支付买方应在签订本合同之日起五个工作日内支付商业地产交易价格的10%作为定金。3.3尾款支付买方应在过户完成后五个工作日内支付剩余的90%的尾款。第四条交割与过户4.1交割时间与地点交割时间为过户完成之日，地点为商业地产所在地。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.3过户流程与期限过户流程包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新产权证等，期限为自买卖双方提交过户申请之日起不超过三个月。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。5.2合同终止条件本合同在买卖双方完成商业地产过户手续后终止。第六条违约责任6.1买卖双方的违约行为买卖双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任承担方式违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，买卖双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构如买卖双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为商业地产所在地，仲裁机构为商业地产所在地的仲裁委员会。第八条合同的修改与补充8.1合同修改方式本合同的修改应由买卖双方协商一致，并以书面形式进行。8.2合同补充协议本合同的补充协议应由买卖双方协商一致，并以书面形式进行。第九条合同的附件9.1附件列表本合同的附件包括但不限于商业地产权属证明、商业地产现状图片、交易支付凭证等。9.2附件一：商业地产权属证明附件一应包括商业地产的房产证、土地使用权证等权属证明文件。9.3附件二：商业地产现状图片附件二应包括商业地产的现状图片，以直观地展示商业地产的实际情况。9.4附件三：交易支付凭证附件三应包括买方支付定金和尾款的支付凭证，以证明交易款项的支付情况。9.5附件四：其他相关文件附件四应包括本合同履行过程中产生的其他相关文件，包括但不限于过户手续文件、税费缴纳凭证等。第十条合同签署10.1合同签署日期本合同的签署日期为买卖双方签字或盖章的日期。10.2买卖双方授权代表买卖双方的授权代表应具有签署本合同的授权权限。10.3合同正本与副本份数本合同应签署正本一份，并由买卖双方各执一份；副本份数由买卖双方协商确定。第十一条合同的履行11.1卖方的义务卖方应保证商业地产的权属清晰，无任何产权纠纷；按照本合同约定的时间和地点交付商业地产；提供真实、准确的商业地产现状描述。11.2买方的义务买方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格；按照本合同约定的时间和地点接受商业地产的交付；履行本合同约定的其他义务。第十二条保密条款12.1保密义务买卖双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况第十三条通知条款13.1通知方式买卖双方应以书面形式发送通知，通知应通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式进行。13.2通知地址买卖双方应在本合同中约定通知的地址，如有变更，应及时通知对方。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同的履行过程中发生争议，买卖双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的程序与责任2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中负责提供商业地产交易信息、协助双方进行价格谈判、促成交易等。中介方的责任限于其提供的信息真实、准确，并尽最大努力促成交易。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理商业地产的过户手续，应严格按照相关法律法规和甲乙双方的约定进行操作。过户机构应对过户过程中产生的税费等承担责任。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务，其贷款额度、利率、还款方式等均应符合甲乙双方的约定和相关法律法规的要求。贷款机构应对贷款过程中的风险承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据甲乙双方的约定和相关法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方同意变更第三方的责任限额，应签订书面协议，并经第三方同意。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担其应承担的责任，与甲乙方之间不存在任何法律关系。4.2第三方与中介方的关系第三方与中介方之间的关系，应根据第三方介入的具体情况进行界定，但中介方不应要求甲方支付与其服务无关的费用。4.3第三方与过户机构的关系第三方与过户机构之间的关系，应根据过户机构的具体职责进行界定，过户机构不应要求甲方支付与其服务无关的费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方在本合同履行过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。5.2第三方违约责任承担方式第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方权益保护6.1甲乙方的义务甲乙方应按照本合同的约定履行各自义务，确保第三方能够顺利履行其职责。6.2第三方权益的保护甲乙方应尽最大努力保护第三方的合法权益，如因甲乙方的原因导致第三方权益受损，甲方应承担相应的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完成后，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止后的责任第三方在本合同履行完成后，对后续产生的任何问题不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明附件一应包括商业地产的房产证、土地使用权证等权属证明文件。卖方应保证这些文件的合法性和有效性，确保商业地产的权属清晰，无任何产权纠纷。附件二：商业地产现状图片附件二应包括商业地产的现状图片，以直观地展示商业地产的实际情况。图片应包括商业地产的外观、内部结构、周边环境等，以便买方对商业地产的现状有全面的了解。附件三：交易支付凭证附件三应包括买方支付定金和尾款的支付凭证，以证明交易款项的支付情况。支付凭证可以是银行转账记录、现金支付收据等。附件四：商业地产评估报告附件五：商业地产过户手续文件附件五应包括商业地产过户所需的全部文件，包括但不限于过户申请表、身份证明、产权证复印件等。过户手续文件应由过户机构提供，并确保文件的完整性和准确性。附件六：贷款合同及相关文件如果买方选择贷款购买商业地产，附件六应包括贷款合同及相关文件，如贷款申请表、利率说明、还款计划表等。贷款合同应由贷款机构提供，并确保合同的合法性和有效性。附件七：其他相关文件附件七应包括本合同履行过程中产生的其他相关文件，包括但不限于合同修正案、补充协议、验收报告等。这些文件应由甲乙双方协商确定，并确保文件的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付商业地产，或交付的商业地产与约定不符。2.买方未按约定时间支付交易价格，或支付的款项与约定不符。3.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务