2024年度南京市写字楼租赁合同(含物业费及装修补贴)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市写字楼租赁合同(含物业费及装修补贴)本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业费用3.1物业费标准3.2物业费支付周期3.3物业费支付方式第四条装修补贴4.1装修补贴标准4.2装修补贴支付周期4.3装修补贴支付方式第五条租赁用途5.1租赁用途规定5.2租赁用途变更第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1租赁双方违约责任7.2租赁双方损害赔偿责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和转让9.1合同变更条件9.2合同转让条件第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条租赁双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务11.2承租方的权利和义务第十二条保险12.1保险责任12.2保险费用支付第十三条其他约定13.1租赁双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件一：租赁物业清单14.2附件二：装修补贴协议14.3附件三：物业服务协议14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为南京市区路号写字楼层，共计租赁面积为平方米。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体房间分配详见附件一：租赁物业清单。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租赁面积为平方米，每月租金共计为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：开户行：银行南京市支行第三条物业费用3.1物业费标准物业费标准为每平方米每月元，租赁面积为平方米，每月物业费共计为元。3.2物业费支付周期物业费支付周期与租金支付周期相同，即每月一次。3.3物业费支付方式物业费通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：开户行：银行南京市支行第四条装修补贴4.1装修补贴标准装修补贴标准为每平方米元，租赁面积为平方米，总计装修补贴金额为元。4.2装修补贴支付周期装修补贴支付周期与租金支付周期相同，即每月一次。4.3装修补贴支付方式装修补贴通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：开户行：银行南京市支行第五条租赁用途5.1租赁用途规定承租方应按照合同约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。5.2租赁用途变更如承租方需要变更租赁用途，应提前一个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可进行变更。第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，合同自然终止；（2）租赁双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，合同自然终止。第七条违约责任7.1租赁双方违约责任租赁双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2租赁双方损害赔偿责任租赁双方在履行合同过程中，如因一方的原因造成对方财产损失或人身伤害，应承担相应的损害赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效租赁双方在发生争议后，应在收到对方书面通知之日起15日内提出书面答辩，逾期不答辩的，视为承认对方的主张。第九条合同的变更和转让9.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）租赁双方协商一致变更合同；（2）因政策、法律、法规变化导致合同内容需要变更；（3）其他经租赁双方确认的合同变更情况。9.2合同转让条件合同转让的条件如下：（1）租赁双方协商一致转让合同；（2）承租方将其全部或部分租赁权益转让给第三方，且第三方符合出租方的租赁条件；（3）出租方同意承租方的转让请求。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自租赁双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同修改的条件如下：（1）租赁双方协商一致修改合同；（2）经出租方同意，承租方提出书面修改请求；（3）修改内容符合政策、法律、法规要求。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁双方协商一致解除合同；（2）承租方严重违反合同约定，出租方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，合同自然解除。第十一条租赁双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务出租方的权利和义务如下：（1）按照合同约定提供租赁物业，并保证物业的安全、合法使用；（2）按照合同约定收取租金、物业费等费用；（3）负责物业的维修、保养和物业管理服务；（4）协助承租方办理相关入住、退租手续；（5）依法履行合同约定的其他义务。11.2承租方的权利和义务承租方的权利和义务如下：（1）按照合同约定支付租金、物业费等费用；（2）合理使用租赁物业，并按照约定用途使用；（3）妥善保管物业，维护物业的正常使用和外观；（4）遵守物业管理规定，配合物业管理工作；（5）依法履行合同约定的其他义务。第十二条保险12.1保险责任承租方应按照出租方的要求，为租赁物业购买保险，并承担保险费用的支付责任。12.2保险费用支付保险费用应在租赁期限内按年度支付，具体支付时间与租金支付时间相同。第十三条其他约定13.1租赁双方的其他约定租赁双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件一：租赁物业清单14.2附件二：装修补贴协议14.3附件三：物业服务协议14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入，是指在租赁合同履行过程中，甲乙方因履行合同约定，需要与第三方发生业务往来的情况。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入的条件如下：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）第三方为专业服务机构，能够提供专业化的服务；（3）第三方介入不违背合同约定及法律法规。2.3第三方介入的方式如下：（1）甲乙方与第三方签订相关协议，约定双方的权利义务；（2）甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并告知对方第三方介入的时间、内容和相关责任；（3）甲乙方应确保第三方的服务符合合同约定，否则甲乙方应承担相应责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并保证服务质量符合合同约定。3.2第三方应承担因其服务导致的甲乙方损失，但甲乙方的损失源于甲乙方故意或重大过失的除外。3.3第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1若甲乙方选择第三方介入，应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，以保障甲乙方的合法权益。4.2甲乙方在与第三方签订合同时，应确保第三方了解本合同的约定，并同意遵守。4.3甲乙方应将第三方介入的事宜及时通知对方，并告知对方第三方介入的时间、内容和相关责任。4.4甲乙方应监督第三方履行合同约定的义务，确保第三方的服务符合合同约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同约定的义务。5.3第三方对甲乙方的债务，不免除甲乙方的履行义务。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应与第三方约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规的规定，并保障甲乙方的合法权益。6.3甲乙方与第三方约定责任限额后，应将相关条款纳入本合同附件，并经双方签字确认。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应提前通知对方，并经对方同意。7.2甲乙方与第三方签订的合同，变更或解除后，不影响本合同的履行。7.3甲乙方与第三方签订的合同，变更或解除的原因，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照甲乙方的要求提供服务，或服务质量不符合合同约定，应承担违约责任。8.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法提供服务的，应承担相应的违约责任。8.3甲乙方与第三方之间的违约责任，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。第十条第三方介入的生效、修改和解除10.1甲乙方与第三方签订的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2甲乙方与第三方签订的合同，如需修改或解除，应经双方协商一致。10.3甲乙方与第三方签订的合同，修改或解除后，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出租赁物业的详细信息，包括但不限于物业地址、楼层、房间号、租赁面积等。附件二：装修补贴协议详细说明装修补贴的标准、支付周期、支付方式等相关事项。附件三：物业服务协议详细列出物业服务的范围、标准、费用等事项。附件四：其他相关文件包括但不限于租赁双方提供的相关资质证明、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁双方未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金、物业费等。2.租赁双方未按照合同约定使用租赁物业，如改变租赁用途、擅自转租等。3.出租方未按照合同约定提供租赁物业，或物业不符合约定标准。4.出租方未按照合同约定提供物业服务，或物业服务不符合约定标准。5.承租方未按照合同约定支付装修补贴。6.租赁双方未按照合同约定履行保险义务。7.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.租赁双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约金的责任，具体金额根据合同约定确定。2.租赁双方未按照合同约定使用租赁物业的，应承担相应的损害赔偿责任。3.出租方未按照合同约定提供租赁物业或物业服务的，应承担相应的损害赔偿责任。4.承租方未按照合同约定支付装修补贴的，应承担违约金的责任。5.租赁双方未按照合同约定履行保险义务的，应承担相应的损害赔偿责任。6.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约金的责任，具体金额根据合同约定确定。示例说明：如承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，违约金的计算方式为：每月租金的10%作为违约金。如出租方未按照合同约定提供物业服务，承租方可以要求出租方承担相应的损害赔偿责任，如物业服务不符合约定标准，导致承租方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度南京市写字楼租赁合同(含物业费及装修补贴)1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业地址1.2租赁物业面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业费及支付方式3.1物业服务费标准3.2物业服务费支付周期3.3物业服务费支付方式第四条装修补贴4.1装修补贴标准4.2装修补贴支付周期4.3装修补贴支付方式第五条租赁用途及禁止事项5.1租赁用途5.2禁止事项第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1出租人保险责任7.2承租人保险责任第八条转租条款8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配第九条提前解约及违约责任9.1提前解约条件9.2违约金计算方式9.3违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条其他条款12.1租赁押金12.2租金调整机制12.3合同的保管与复印件第十三条附件13.1租赁物业现状照片13.2租赁物业结构图13.3租赁物业设施设备清单第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1租赁物业地址：南京市路号写字楼层；1.2租赁物业面积：共计平方米，具体分布见附件；1.3租赁期限：本合同签订之日起至2024年12月31日止，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月租金为元/平方米，合计每月租金为元；2.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金；2.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。第三条物业费及支付方式3.1物业服务费标准：每月物业服务费为元/平方米，合计每月物业服务费为元；3.2物业服务费支付周期：每月底支付下一个月物业服务费；3.3物业服务费支付方式：通过银行转账的方式支付至物业公司指定的账户。第四条装修补贴4.1装修补贴标准：根据实际装修费用，给予承租人每月元的装修补贴；4.2装修补贴支付周期：自租赁之日起，按月支付至租赁期满；4.3装修补贴支付方式：通过银行转账的方式支付至承租人指定的账户。第五条租赁用途及禁止事项5.1租赁用途：承租人应将租赁物业用于合法经营活动，不得用于非法用途；5.2禁止事项：承租人不得在租赁物业内进行违法活动，不得损害物业设施，不得影响其他租户的正常经营。第六条维修责任6.1出租人维修责任：出租人负责租赁物业的基本设施设备的维修保养，保证物业的正常使用；6.2承租人维修责任：承租人负责租赁物业内部装修及设备的维修保养，不得影响物业的整体安全。第七条保险责任7.1出租人保险责任：出租人应按照相关法律法规的要求，为租赁物业投保必要的保险，并将保险单副本交承租人一份；7.2承租人保险责任：承租人应按照相关法律法规的要求，为自己及租赁物业内的财产投保必要的保险，并将保险单副本交出租人一份。第八条转租条款8.1转租条件：承租人在租赁期内，如需转租租赁物业，须经出租人书面同意；8.2转租手续：承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息；8.3转租租金分配：承租人应确保转租租金不低于出租人规定的最低租金标准，转租租金的分配方式由双方另行协商确定。第九条提前解约及违约责任9.1提前解约条件：在租赁期内，任何一方提前解约，均应向对方支付违约金，违约金计算方式为：提前解约通知期内应支付的租金总额的10%；9.2违约金计算方式：违约金的计算以实际损失为依据，但不超过合同总租金的20%；9.3违约责任承担：承租人提前解约的，除支付违约金外，还应赔偿出租人因租赁物业空置而造成的实际损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2仲裁地点及机构：如协商不成，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同变更程序：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；11.3合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。第十二条其他条款12.1租赁押金：承租人应向出租人支付租赁押金，押金金额为一个月租金；12.2租金调整机制：租金调整机制见附件；12.3合同的保管与复印件：双方各执一份合同正本，合同复印件无效。第十三条附件13.1租赁物业现状照片：见附件；13.2租赁物业结构图：见附件；13.3租赁物业设施设备清单：见附件。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章：（此处附上出租人签字盖章）14.2承租人签字盖章：（此处附上承租人签字盖章）14.3签字日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商、仲裁机构等；15.2第三方范围：第三方包括但不限于参与租赁物业交易的中介机构、物业服务提供商、设施设备供应商、保险公司、仲裁机构等，以及甲乙方在租赁过程中可能涉及的其它合作伙伴。第十六条第三方责任的限定16.1第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，对自己提供的服务或产品负责；16.2第三方责任限额：第三方对于甲乙方的直接损失承担有限责任，且责任限额不超过其收取的服务费用总额；16.3第三方责任限制：第三方不承担由于甲乙方违约、过失或不可抗力等因素导致的损失。第十七条第三方服务的选择与更换17.1第三方服务选择：甲乙方应根据合同约定，选择具备相关资质的第三方服务提供商；17.2第三方服务更换：如甲乙方对选定的第三方服务不满意，有权在合同约定的条件下，更换服务提供商；17.3第三方服务更换程序：甲乙方应书面通知对方并提出更换理由，经双方协商一致后，方可进行服务更换。第十八条第三方服务的监督与验收18.1第三方服务监督：甲乙方应对第三方服务的过程进行监督，确保服务质量符合合同约定；18.2第三方服务验收：甲乙方应在服务完成后进行验收，如有不符合合同约定的，有权要求第三方进行整改；18.3第三方服务验收程序：甲乙方应书面记录验收结果，并与第三方服务提供商进行确认。第十九条第三方服务的费用承担19.1第三方服务费用：甲乙方应按照合同约定，承担第三方服务的相关费用；19.2第三方服务费用支付：甲乙方应按照合同约定的周期和方式，支付第三方服务费用；19.3第三方服务费用结算：甲乙方应在合同约定的条件下，与第三方服务提供商进行费用结算。第二十条第三方介入导致的争议解决20.1第三方介入争议：如第三方介入导致甲乙方产生争议，应通过友好协商解决；20.2第三方介入争议解决：如协商不成，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁。第二十一条第三方信息的披露与保密21.1第三方信息披露：甲乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的合同信息；21.2第三方信息保密：甲乙方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给无关方；21.3第三方信息保密期限：甲乙方应对第三方信息的保密期限，自合同终止之日起计算不少于两年。第二十二条第三方介入的其他事项22.1第三方介入通知：如甲乙方需第三方介入，应提前书面通知对方；22.2第三方介入变更：如甲乙方需变更第三方服务内容或范围，应书面通知对方并经协商一致；22.3第三方介入终止：如甲乙方需终止第三方服务，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状照片详细要求：提供租赁物业的外观、内部装修、设施设备等现状照片，照片数量不少于10张，需清晰反映物业实际状况。附件二：租赁物业结构图详细要求：详细标注租赁物业的楼层布局、房间分布、公共区域等，图纸需具备一定的比例尺，并清晰显示所有租赁区域。附件三：租赁物业设施设备清单详细要求：列出租赁物业内所有设施设备的具体品牌、型号、数量和状况，并提供相应的使用说明书或者维护保养记录。附件四：租金调整机制详细要求：明确租金调整的依据、周期、幅度等，并提供相关的市场调研报告或者租金调整公式。附