预售资金监管协议（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME预售资金监管协议（2024版）1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2预售资金1.3监管账户1.4监管机构1.5违约行为2.合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务2.2购房者的权利与义务2.3监管机构的权利与义务3.预售资金的监管3.1资金监管的启动3.2资金的收取与支付3.3资金监管的解除4.监管账户的管理4.1账户的开设与撤销4.2账户资金的管理与使用4.3账户信息的披露与查询5.违约责任5.1开发商的违约责任5.2购房者的违约责任5.3监管机构的违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.保密条款8.1保密信息的范围8.2保密责任的履行8.3保密期限9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的附件10.3合同的版本11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.合同的签订主体14.合同的编号第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2预售资金预售资金是指甲方在房屋预售过程中，乙方按照合同约定向甲方支付的购房款项。1.3监管账户监管账户是指为甲方和乙方共同开设的，用于存放预售资金的银行账户。1.4监管机构监管机构是指负责对预售资金进行监管的政府部门或者第三方机构。1.5违约行为违约行为包括甲方未按约定时间交付房屋或者乙方未按约定时间支付购房款项等。第二条合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务甲方有权按照合同约定收取购房款项，并按照合同约定时间交付房屋。甲方应保证房屋质量，并承担房屋交付后的维修责任。2.2购房者的权利与义务乙方有权按照合同约定支付购房款项，并要求甲方按照合同约定时间交付房屋。乙方应按照合同约定履行付款义务。2.3监管机构的权利与义务丙方有权对预售资金进行监管，确保资金的安全与合规使用。丙方应按照合同约定履行监管职责，并及时处理预售资金监管过程中出现的问题。第三条预售资金的监管3.1资金监管的启动在房屋预售过程中，甲方、乙方同意将预售资金纳入监管账户进行管理。3.2资金的收取与支付乙方按照合同约定向甲方支付购房款项，甲方将收取的购房款项存入监管账户。房屋交付后，甲方按照合同约定向乙方支付购房款项。3.3资金监管的解除在房屋交付后，甲方、乙方同意解除对预售资金的监管。第四条监管账户的管理4.1账户的开设与撤销甲方、乙方应在签订合同后共同向银行申请开设监管账户，并在房屋交付后共同向银行申请撤销监管账户。4.2账户资金的管理与使用监管账户内的资金应严格按照合同约定进行管理和使用。未经甲方、乙方共同同意，丙方不得随意动用监管账户内的资金。4.3账户信息的披露与查询甲方、乙方有权随时查询监管账户的信息，丙方应提供必要的协助。第五条违约责任5.1开发商的违约责任甲方未按约定时间交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。5.2购房者的违约责任乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照合同约定向甲方支付违约金。5.3监管机构的违约责任丙方未按照合同约定履行监管职责的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。6.2调解解决协商无果的，可以向相关调解机构申请调解。6.3仲裁解决调解无果的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4法律途径仲裁无果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、甲方和乙方的商业秘密以及与合同履行相关的其他信息。8.2保密责任的履行甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.3保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知与送达任何一方行使合同项下的权利，或履行合同项下的义务，均应采取书面形式。通知和文件均应送达对方指定的地址。10.2合同的附件本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3合同的版本本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。第十一条合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第十二条合同的签订地点本合同签订地点为____省____市____区（县）。第十三条合同的签订主体甲方（开发商）：____乙方（购房者）：____丙方（监管机构）：____第十四条合同的编号本合同编号为____。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。15.2第三方职责第三方介入后，应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，履行相应的职责，包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务等。15.3第三方权利与义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，履行其职责，并承担由此产生的权利与义务。第十六条第三方介入的程序与条件16.1程序甲乙双方同意，第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。16.2条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙双方书面同意、符合法律法规规定、符合合同约定等。第十七条第三方介入的费用17.1费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或协商确定。17.2费用的支付甲乙双方应在第三方完成介入工作后，按照约定的方式支付费用。第十八条第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方介入过程中产生的责任限额，由甲乙双方在补充协议中约定，或根据法律法规、行业标准确定。18.2责任限额的履行第三方应按照约定的责任限额承担责任，超出部分由甲乙双方自行承担。18.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意，在第三方介入过程中，如法律法规、行业标准发生变化，可以协商调整第三方责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方第三方介入过程中，第三方与甲方之间的关系视为委托关系，第三方应按照甲方的合理要求履行职责。19.2第三方与乙方第三方介入过程中，第三方与乙方之间的关系视为服务关系，第三方应按照乙方的合理要求履行职责。19.3第三方与丙方第三方介入过程中，第三方与丙方之间的关系视为协助关系，第三方应按照丙方的合理要求履行职责。第二十十条第三方介入的终止20.1终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、甲乙双方书面同意、法律法规规定等。20.2终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，办理第三方介入的终止手续。20.3终止后的责任第三方介入终止后，第三方对甲乙双方的责任承担，按照本合同及补充协议的约定执行。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约第三方未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任。21.2甲乙双方的违约甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以向调解机构申请调解；调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2第三方作为被告当第三方作为被告参与争议解决时，甲乙双方应提供必要的协助。第二十三条合同的修订与补充23.1修订与补充本合同及其附件的修订与补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。23.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第二十四条合同的生效、变更与终止24.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同的变更合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。24.3合同的终止合同的终止应符合本合同及其补充协议的约定。第二十五条合同的解除25.1解除条件合同解除的条件包括但不限于：合同履行完毕、甲乙双方书面同意、法律法规规定等。25.2解除程序甲乙双方应与第三方协商一致，办理合同解除的手续。25.3解除后的责任合同解除后，甲乙双方对第三方的责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售合同附件二：监管账户开设证明附件三：第三方介入协议附件四：房屋交付标准附件五：违约金计算公式附件六：争议解决方式确认书附件七：保密协议附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：法律意见书附件十一：其他相关法律文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋预售合同本附件详细约定了甲方和乙方之间的房屋预售事宜，包括但不限于房屋的面积、价格、交付时间等。附件二：监管账户开设证明本附件提供了监管账户的开户证明，以证明监管账户的真实性和有效性。附件三：第三方介入协议本附件详细约定了第三方介入的职责、权利和义务，以及第三方介入的费用和责任限额等。附件四：房屋交付标准本附件详细约定了房屋交付时的标准，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等。附件五：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，以便在违约行为发生时，甲乙双方按照公式计算违约金。附件六：争议解决方式确认书本附件确认了甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：保密协议本附件约定了甲乙双方及第三方在合同履行过程中对保密信息的管理和保护措施。附件八：评估报告本附件提供了房屋评估报告，以证明房屋的价值和质量。附件九：审计报告本附件提供了房屋预售资金的审计报告，以证明资金的合规使用。附件十：法律意见书本附件提供了法律意见书，以确保合同的合法性和有效性。附件十一：其他相关法律文件本附件包含了其他与合同履行相关的法律文件，以保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款项3.第三方未按约定履行介入职责4.甲乙双方未按约定履行合同义务违约的责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.第三方未按约定履行介入职责的，应根据合同约定承担相应的违约责任。4.甲乙双方未按约定履行合同义务的，应根据合同约定承担相应的违约责任。简要示例说明：示例一：如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。示例二：如果乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。示例三：如果第三方未按约定履行介入职责，第三方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例四：如果甲乙双方未按约定履行合同义务，甲乙双方应根据合同约定承担相应的违约责任。全文完。预售资金监管协议（2024版）2本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述第二条定义与解释2.1术语定义2.2解释规则第三条预售资金的监管范围与标准3.1监管范围3.2监管标准第四条预售资金的收付流程4.1付款流程4.2收款流程第五条预售资金的监管账户管理5.1账户开设5.2账户使用第六条预售资金的监管机构与职责6.1监管机构6.2监管职责第七条预售资金的监督与检查7.1监督方式7.2检查频率第八条预售资金的违规处理8.1违规情形8.2处理措施第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同的履行地点与时间11.1履行地点11.2履行时间第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的违约责任13.1违约行为13.2责任承担第十四条合同的最终解释权14.1解释归属14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明甲乙双方为了确保预售资金的安全，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，达成合作协议，共同设立预售资金监管账户，对预售资金进行全程监管。1.2目的阐述本协议旨在明确甲乙双方在预售资金监管过程中的权利、义务和责任，确保预售资金的安全、合规使用，维护房地产市场的稳定发展。第二条定义与解释2.1术语定义（1）预售资金：指甲方向乙方支付的购房款项，包括定金、首付款、按揭贷款等。（2）预售资金监管账户：指为甲乙双方共同开立的，用于接收、存储和管理预售资金的银行账户。（3）监管机构：指负责对预售资金监管账户进行监督管理的政府部门或机构。2.2解释规则本协议未尽事宜，双方可协商补充；本协议条款如有争议，双方应友好协商解决；如协商无果，可向项目所在地人民法院提起诉讼。第三条预售资金的监管范围与标准3.1监管范围监管范围包括预售资金的收付、存储、使用等环节。甲乙双方应严格按照本协议约定的流程和规定进行操作。3.2监管标准（1）预售资金应全部存入监管账户，不得以任何形式转移至其他账户。（2）甲乙双方应在监管账户内分别设立子账户，明确区分双方资金。（3）监管账户内的资金只能用于本项目开发、建设及相关税费支付，不得用于其他用途。第四条预售资金的收付流程4.1付款流程乙方在购房时，应将购房款项直接支付至监管账户的子账户内。4.2收款流程甲方在收到乙方购房款项后，应按照约定时间、比例将款项划拨至监管账户的子账户内，确保乙方合法权益。第五条预售资金的监管账户管理5.1账户开设甲乙双方应在签订本协议后，共同向银行申请开设监管账户，并报监管机构备案。5.2账户使用甲乙双方应按照本协议约定的收付流程使用监管账户，确保预售资金的安全、合规。第六条预售资金的监管机构与职责6.1监管机构监管机构负责对监管账户进行监督管理，确保预售资金的安全、合规使用。6.2监管职责（1）对监管账户的开户、使用、销户等进行备案管理；（2）对监管账户内的资金收付情况进行实时监控；（3）对甲乙双方的资金使用情况进行定期检查；（4）对违反预售资金监管规定的行为进行查处。第七条预售资金的监督与检查7.1监督方式监管机构可采取现场检查、查阅资料、在线监控等方式对预售资金进行监督。7.2检查频率监管机构应定期对预售资金进行现场检查，确保资金的安全、合规使用。检查频率由监管机构根据实际情况确定。第八条预售资金的违规处理8.1违规情形违反本协议约定的行为包括但不限于：（1）未将预售资金存入监管账户；（2）转移、挪用监管账户内资金；（3）未按照约定用途使用预售资金；（4）其他违反预售资金监管规定的行为。8.2处理措施（1）要求整改，督促甲乙双方规范操作；（2）对违规行为进行查处，并处相应罚款；（3）向相关部门通报，纳入信用体系；（4）本协议约定的其他处理措施。第八条预售资金的违规处理8.1违规情形（1）甲乙任何一方未将预售资金存入监管账户；（2）甲乙任何一方未经对方同意，转移、提现监管账户内资金；（3）甲乙任何一方未按照约定的项目用途使用预售资金；（4）甲乙任何一方提供的财务报表、资金使用情况等资料不真实、不完整；（5）甲乙任何一方未按照约定向监管机构报送相关信息；（6）甲乙任何一方违反法律法规及本协议的其他约定。8.2处理措施（1）监管机构有权要求甲乙立即整改，纠正违规行为；（2）监管机构有权对甲乙违规行为进行查处，并按违规金额的一定比例处以罚款；（3）监管机构有权向相关部门通报，建议纳入信用管理体系；（4）如甲乙一方严重违反本协议，导致合同无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任；（5）如甲乙一方违反本协议，导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（6）本协议约定的其他处理措施。第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并自监管账户开设并备案完成后正式启用。9.2变更程序本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙双方签字或盖章后生效。9.3终止条件（1）甲乙双方按照约定完成预售资金的监管任务；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）监管账户内的资金全部结清；（4）本协议约定的其他终止条件。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解程序如协商不成，甲乙双方可向项目所在地房地产主管部门申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的履行地点与时间11.1履行地点本协议的履行地点为中华人民共和国___________省/市/自治区。11.2履行时间甲乙双方应按照本协议约定的时间节点履行各自的义务。第十二条合同的保密条款12.1保密内容甲乙双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2泄露后果如甲乙一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的违约责任13.1违约行为甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。13.2责任承担违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额为本协议违约行为所涉及的预售资金金额的10%。第十四条合同的最终解释权14.1解释归属本协议的最终解释权归甲乙双方共同所有。14.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方范围（1）为甲乙双方提供中介服务的机构；（2）对预售资金进行评估、审计的机构；（3）对监管账户进行监督管理的监管机构；（4）本协议约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突；（4）本协议约定的其他条件。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方职责（1）客观、公正地完成中介、评估、审计等任务；（2）保护甲乙双方的合法权益；（3）遵守相关法律法规和行业规范；（4）本协议约定的其他职责。3.2第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）按照约定获得报酬；（3）本协议约定的其他权利。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本协议所称第三方责任限额，是指第三方在履行本协议过程中，因违约、过错或其他原因导致甲乙双方损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的类型和金额确定，具体限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方履行本协议的实际表现，适时调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方与甲乙双方的权利界定第三方在履行本协议过程中，应遵循独立、客观、公正的原则。第三方与甲乙双方的权利界定如下：（1）第三方独立承担中介、评估、审计等任务，不受甲乙双方干预；（2）第三方应按照约定时间和质量要求，提交中介、评估、审计等结果；（3）甲乙双方应按照约定支付第三方报酬；（4）本协议约定的其他权利划分。5.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方与甲乙双方的义务划分如下：（1）第三方应按照约定履行中介、评估、审计等职责；（2）甲乙双方应提供第三方履行本协议所需的资料和信息；（3）甲乙双方应按照约定支付第三方报酬；（4）本协议约定的其他义务划分。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形（1）未按照约定时间、质量要求完成中介、评估、审计等任务；（2）未按照约定保护甲乙双方的合法权益；（3）违反相关法律法规和行业规范；（4）本协议约定的其他违约情形。6.2第三方违约责任第三方违约的，应按照约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、支付违约金等。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入终止条件第三方介入在本协议履行完成后自动终止。7.2第三方介入解除条件（1）第三方严重违约，导致本协议无法履行；（2）第三方丧失继续履行本协议的能力；（3）本协议约定的其他解除条件。第八条第三方与甲乙双方的争议解决8.1争议解决方式第三方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙双方的诉讼时效第三方与甲乙双方的争议，适用《中华人民共和国民法典》关于诉讼时效的规定。第九条第三方介入对本协议其他条款的影响本协议其他条款如与第三方介入有关，应视为第三方已充分了解并同意本协议其他条款的内容。本协议其他条款对