二手按揭房屋买卖合同（2024版）7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖合同（2024版）本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名1.2.2卖方联系方式1.2.3买方姓名1.2.4买方联系方式1.3房屋交易价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户及登记1.5.1过户责任方1.5.2过户时间及费用1.6按揭贷款相关1.6.1贷款银行1.6.2贷款金额1.6.3贷款利率1.6.4还款方式及时间1.7违约责任1.7.1卖方违约责任1.7.2买方违约责任1.8争议解决方式1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3诉讼解决1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更条件1.9.3合同解除条件1.10附则1.10.1合同附件1.10.2合同签订日期1.10.3合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名：X1.2.2卖方联系方式：X1.2.3买方姓名：X1.2.4买方联系方式：X1.3房屋交易价格1.3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）1.3.2付款方式及时间：买方于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付首付款人民币捌万元整，剩余款项人民币贰拾贰万元整，买方应按中国人民银行规定的个人住房贷款利率，向贷款银行申请按揭贷款，并在银行审批通过后五个工作日内支付给卖方。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内1.4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方已支付全部房款。1.5房屋过户及登记1.5.1过户责任方：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。1.5.2过户时间及费用：过户手续应在合同签订之日起30个工作日内办理完毕，过户费用按当地房管局规定收取。1.6按揭贷款相关1.6.1贷款银行：银行1.6.2贷款金额：人民币万元整1.6.3贷款利率：按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，具体利率以银行批准为准。1.6.4还款方式及时间：买方应按银行规定的还款方式进行还款，还款期限及还款金额按银行贷款合同执行。1.7违约责任1.7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者买方权益受损的，卖方应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。1.7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者卖方权益受损的，买方应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。1.8争议解决方式1.8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.8.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解。1.8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.9.3合同解除条件：任何一方违反合同的约定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。1.10附则1.10.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款银行出具的贷款批准文件等。1.10.2合同签订日期：年月日1.10.3合同签订地点：市区街道号第八条房屋交付及验收8.1.1房屋及附属设施的实物及其使用功能符合合同约定；8.1.2房屋内各项设施设备完整、功能正常；8.1.3房屋应符合当地消防安全、环保等相关规定。8.2买方对房屋进行验收，如发现与合同约定不符或有瑕疵的，买方应在验收之日起三个工作日内向卖方提出，卖方应在接到通知后七个工作日内予以修复或采取其他补救措施。8.3房屋交付时间视为合同约定的交付条件满足之时，买方应按约定接收房屋。第九条维护与保养9.1卖方应保证在交付之前，房屋及附属设施的维护与保养。9.2交付后，房屋及附属设施的日常维护与保养由买方负责，但卖方应提供必要的协助。9.3重大维修或涉及房屋结构安全的维修，应经双方协商一致，并按照合同约定承担相应费用。第十条保险10.1卖方应在交付前办理房屋保险，并将保险单复印件交付买方。10.2保险费用由卖方承担，保险金额不得低于合同约定的房屋交易价格。10.3买方应在房屋交付后按约定办理自身财产保险。第十一条房屋租赁11.1在房屋过户登记手续办理完毕前，卖方仍享有房屋使用权，但不得影响买方的房屋所有权。11.2卖方应在过户登记手续办理完毕后，将房屋使用权移交给买方。第十二条税费12.1办理房屋过户登记手续所需的税费由买方承担，具体税费标准按当地房管局规定执行。12.2卖方应提供必要的文件和资料，协助买方办理税费缴纳手续。第十三条合同的终止13.1.1双方履行完毕合同约定的义务；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3合同约定的其他终止条件满足。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户登记机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保合同的合法、合规履行。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方如因故意或过失导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的法律责任。2.3第三方对甲乙方之间的合同权益和义务不承担任何责任，甲乙方之间的纠纷应自行解决。第三条第三方服务费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户登记费等，由甲乙方按照合同约定承担。3.2第三方服务费用的标准和支付方式，应在合同中明确约定。第四条第三方协助义务4.1第三方应协助甲乙方办理合同约定的各项手续，包括但不限于房屋过户登记、贷款申请等。4.2第三方应在合同约定的时间内完成协助义务，如因第三方原因导致延迟的，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限制5.1第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担任何责任，甲乙方不得要求第三方承担超出合同约定和法律规定范围的责任。5.2甲乙方不得要求第三方承担合同未约定或法律规定以外的责任。5.3第三方在履行合同过程中，如因不可抗力或其他意外事件导致无法履行或延迟履行义务的，不承担责任。第六条第三方信息披露6.1第三方应向甲乙方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于服务内容、费用标准、办理进度等。6.2第三方应及时回复甲乙方关于合同履行过程中的疑问和咨询。第七条第三方变更7.1如第三方发生变更，包括但不限于名称、经营范围、主体资格等，应及时通知甲乙方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方变更后，甲乙方有权要求提供新的资质证明或其他相关文件。第八条第三方违约处理8.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第十条法律适用和争议解决10.1本合同及第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律法规。10.2本合同及第三方介入相关的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应原件提交，并在合同签订前已办理完毕。附件二：买卖双方身份证明附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，应提交有效身份证件的复印件。附件三：贷款银行出具的贷款批准文件附件说明：贷款批准文件是证明买方贷款申请已获得银行批准的法律文件，应提交银行出具的正式文件。附件四：房屋交接单附件说明：房屋交接单是记录房屋交付时状态的文件，应详细记录房屋及附属设施的现状。附件五：房屋过户登记证明附件说明：房屋过户登记证明是证明房屋所有权已转移至买方的法律文件，应提交过户登记机构出具的证明。附件六：物业交割单附件说明：物业交割单是记录物业相关费用结算的文件，应详细记录各项费用的结算情况。附件七：合同补充协议附件说明：合同补充协议是对主合同的补充和修改，应由双方签署并注明签署日期。附件八：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间的合同，应明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、条件交付房屋；2.买方未按照约定时间支付房款；3.第三方未按照约定时间、条件完成协助义务；4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符；5.买方未按照约定办理房屋过户登记手续；6.贷款银行未按照约定时间审批贷款；7.过户登记机构未按照约定时间办理过户手续。责任认定：1.卖方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%；2.买方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%；3.第三方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方损失；4.卖方提供虚假信息，应承担赔偿责任，赔偿金额为买方实际损失；5.买方未办理过户手续，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为房款总额的1%；6.贷款银行未按时审批贷款，应承担相应的赔偿责任；7.过户登记机构未按时办理过户手续，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。例如，若房款总额为100万元，则违约金为1万元。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024版）1本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋买卖方式2.二手按揭相关事宜2.1按揭申请2.2贷款额度与利率2.3按揭期限3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3产权过户手续4.付款与支付方式4.1首付款支付4.2按揭贷款支付4.3尾款支付5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方声明与承诺9.1卖方声明与承诺9.2买方声明与承诺10.合同的附加条款10.1房屋保险10.2物业管理11.附件11.1房屋买卖合同附件11.2按揭贷款合同附件12.合同签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.其他约定13.1双方其他补充约定14.合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。（2）房屋所有权人：_______，身份证号：_______。（3）房屋现状：_______（如：空置、出租等）。1.2房屋买卖价格（1）房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等。（2）首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），买方应在签署合同之日起_______日内支付至卖方指定的账户。（3）剩余房款通过按揭贷款方式支付，贷款额度为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款期限为_______年，贷款利率为_______。1.3房屋买卖方式（1）买方同意购买，卖方同意出售位于上述地址的房屋。（2）买方支付首付款，并申请按揭贷款支付剩余房款。（3）买卖双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。第二条二手按揭相关事宜2.1按揭申请（1）买方应向贷款银行提交完整的按揭申请资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等。（2）卖方应协助买方办理按揭申请手续，提供必要的房屋买卖合同及相关文件。2.2贷款额度与利率（1）贷款额度为人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）贷款期限为_______年，贷款利率为_______。2.3按揭期限（1）按揭期限为_______年，自贷款银行发放贷款之日起计算。（2）买方应按约定的还款计划按时还款，如逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金及相关费用。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间（1）房屋交付时间为_______年_______月_______日。（2）买方应在房屋交付之日起_______日内，向卖方支付房屋价款及附加费用。3.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施符合交付条件，包括但不限于：水电燃气畅通、家具家电齐全、房屋内部整洁等。（2）卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付买方。3.3产权过户手续（1）买卖双方应共同前往房管部门办理产权过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。（2）过户手续办理完成后，买方应向卖方支付剩余房款。第四条付款与支付方式4.1首付款支付（1）买方应在签署合同之日起_______日内，将首付款支付至卖方指定的账户。（2）首付款支付凭证作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.2按揭贷款支付（1）买方按约定的还款计划，通过贷款银行支付剩余房款。（2）买方应确保贷款银行按时将贷款支付至卖方指定的账户。4.3尾款支付（1）尾款为人民币_______元整（大写：_______元整），买方应在房屋过户手续办理完成后_______日内支付至卖方指定的账户。（2）尾款支付凭证作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证（1）卖方保证所述房屋不存在法定及约定范围内的质量问题。（2）房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。5.2维修责任划分（1）房屋交付后，因房屋本身结构、设备设施等原因导致的维修费用，由卖方承担。（2）房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约（1）卖方违反合同约定，导致房屋买卖，卖方应向买方支付违约第八条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条双方声明与承诺9.1卖方声明与承诺（1）卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。（2）卖方所提供的房屋信息真实准确，不存在虚假陈述。（3）卖方承诺在合同约定的时间内，配合买方完成房屋过户手续。9.2买方声明与承诺（1）买方具备购买房屋的经济实力，能够按时支付房款。（2）买方承诺按照合同约定的时间，支付首付款及按揭贷款。（3）买方承诺在房屋过户后，按照约定时间支付尾款。第十条合同的附加条款10.1房屋保险双方同意购买房屋保险，保险费用由买方承担。10.2物业管理买方同意遵守物业管理规定，承担相应的物业管理费用。第十一条附件11.1房屋买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。11.2按揭贷款合同附件包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等。第十二条合同签署日期与地点12.1签署日期：_______年_______月_______日。12.2签署地点：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。第十三条其他约定13.1双方其他补充约定如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十四条合同正本与副本14.1合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本及其他相关文件，用于办理房屋过户、贷款等相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产交易中心、物业公司等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，第三方根据其职能参与合同的履行，包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供资金服务等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同后，应严格遵守相关法律法规及行业规范，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应确保其提供的服务符合甲乙方的利益，不得利用其优势地位损害甲乙方的合法权益。2.3第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方根据合同约定，有权收取服务费用，具体费用标准双方应在合同中明确。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的配合与协助，以确保合同的顺利履行。3.3第三方对其在合同履行过程中获取的甲乙方个人信息和商业秘密负有保密义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量及服务结果进行界定。4.2第三方在合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方上一年度从甲乙方处获得的服务费用的三倍。4.3甲乙方对第三方的赔偿责任限额有特殊约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的义务和责任不因合同的履行而转移。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的继续履行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序和条件。6.2甲乙方应在第三方介入前，对第三方的资质、信誉、服务能力等进行充分调查和评估。6.3甲乙方应与第三方签订书面的服务协议，明确双方的权利义务。第七条第三方介入后的合同修改7.1本合同第三方介入条款的修改，应由甲乙方协商一致，并书面签署。7.2第三方介入后的合同修改，应提交至合同约定的仲裁委员会或人民法院进行认定。7.3合同修改不得违反法律法规及行业规范，不得损害社会公共利益。第八条第三方退出8.1第三方退出合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。8.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并承担第三方应承担的责任。8.3第三方退出不影响甲乙方之间的合同效力，甲乙方之间的权利义务不受影响。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应如实告知第三方与房屋买卖有关的情况，包括但不限于房屋状况、买方财务状况等。9.2第三方应如实告知甲乙方与房屋买卖有关的情况，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。第十条第三方介入的监督与检查10.1甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督与检查，以确保服务符合合同约定。10.2第三方应接受甲乙方的监督与检查，并积极配合甲乙方的工作。第十一条第三方介入的终止条件11.1合同约定的服务内容全部履行完毕。11.2甲乙方与第三方之间的服务协议解除或终止。11.3合同约定的终止条件出现。第十二条第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。12.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。12.3第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率。第十三条第三方介入的合同变更13.1第三方介入的合同变更应由甲乙方协商一致，并书面签署。13.2合同变更不得违反法律法规及行业规范，不得损害社会公共利益。13.3合同变更后，甲乙方应继续履行变更后的合同。第十四条第三方介入的违约责任14.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋所有权证土地使用权证房屋平面图房屋现状照片2.按揭贷款合同附件贷款合同贷款批准函贷款还款计划表贷款银行流水证明3.房屋质量检测报告房屋结构检测报告房屋安全性检测报告房屋使用寿命评估报告4.物业管理相关文件物业管理合同物业管理费用收费标准物业管理规则5.买方财务状况证明收入证明资产证明信用报告6.卖方声明与承诺房屋权属证明房屋不存在质量问题声明配合过户声明7.买方声明与承诺购买能力声明按时付款声明遵守合同声明8.第三方服务协议服务内容说明服务费用明细服务期限约定9.房屋保险单保险合同保险条款保险费用支付凭证10.其他相关文件房屋交易税费计算明细房屋过户手续费用明细贷款保险费用明细说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求延长交付时间或解除合同。卖方提供虚假房屋信息，导致买方损失，卖方应承担赔偿责任。卖方未履行配合过户义务，导致买方损失，卖方应承担赔偿责任。2.买方违约行为及责任买方未按约定时间支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金。买方未按约定时间支付尾款，卖方有权要求买方支付违约金。买方未遵守物业管理规定，导致第三方损失，买方应承担赔偿责任。3.第三方违约行为及责任第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。第三方提供服务存在过错，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。第三方未履行保密义务，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为的示例说明示例一：卖方未按时交付房屋，导致买方无法按计划入住，买方要求卖方支付违约金。示例二：买方因个人原因未能按时支付首付款，卖方要求买方支付违约金。示例三：第三方在办理房屋过户手续时出现失误，导致甲乙方损失，第三方承担赔偿责任。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024版）3本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋过户及手续费承担2.买方义务2.1支付购房款2.2配合办理贷款手续2.3承担房屋交易税费3.卖方义务3.1保证房屋权属清晰3.2配合办理过户手续3.3承担房屋按揭债务4.贷款相关事宜4.1贷款申请及审批4.2贷款利率及期限4.3贷款还款方式及金额5.房屋交付及验收5.1交付时间及方式5.2房屋验收标准5.3质量问题及处理方式6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3贷款银行违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.其他事宜9.1房屋保险9.2房屋维修基金9.3房屋租赁事宜10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同副本10.3贷款合同副本10.4房屋验收报告11.签署日期及地点11.1签署日期11.2签署地点12.买方签字12.1买方姓名12.2买方联系方式13.卖方签字13.1卖方姓名13.2卖方联系方式14.贷款银行签字14.1贷款银行名称14.2贷款银行联系方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号；（2）房屋结构及面积：____结构，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米；（3）房屋所有权证号：____；（4）房屋使用性质：____；（5）房屋规划用途：____；1.2房屋买卖价格（1）房屋成交总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）购房款支付方式：____；（3）购房款支付时间：____；1.3房屋过户及手续费承担（1）房屋过户费用：包括契税、印花税、转移登记费等，由____方承担；（2）房屋交易手续费：按照____元/平方米的标准计算，由____方承担；第二条买方义务2.1支付购房款（1）买方应按照本合同约定，向卖方支付购房款；（2）买方支付购房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续；2.2配合办理贷款手续（1）买方如需办理贷款，应按照贷款银行的要求，提供相关资料，并配合贷款银行办理贷款手续；（2）买方办理贷款手续期间，应遵守贷款银行的相关规定，如有违反，导致贷款未能批准，买方应承担相应责任；2.3承担房屋交易税费（1）买方应按照法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费；（2）买方支付的税费，包括但不限于契税、印花税、转移登记费等；第三条卖方义务3.1保证房屋权属清晰（1）卖方应对房屋权属进行明确，保证房屋不存在任何权利纠纷；（2）卖方应提供合法、有效的房屋所有权证，作为房屋权属的证明；3.2配合办理过户手续（1）卖方应按照本合同约定，配合买方办理房屋过户手续；（2）卖方应提供必要的证件和材料，协助买方办理过户手续；3.3承担房屋按揭债务（1）如房屋存在按揭债务，卖方应在本合同约定的时间内，清偿全部按揭债务；（2）卖方清偿按揭债务后，应向买方交付房屋；第四条贷款相关事宜4.1贷款申请及审批（1）买方如需办理贷款，应向贷款银行提交贷款申请；（2）贷款银行应按照法律法规及银行内部规定，对买方的贷款申请进行审批；4.2贷款利率及期限（1）贷款利率：按照贷款银行同期贷款利率执行；（2）贷款期限：买方与贷款银行协商确定；4.3贷款还款方式及金额（1）贷款还款方式：买方应按照贷款银行的要求，选择合适的还款方式；（2）贷款还款金额：买方应按照贷款合同约定的还款金额，按时还款；第五条房屋交付及验收5.1交付时间及方式（1）房屋交付时间：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后；（2）房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方；5.2房屋验收标准（1）房屋验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定；（2）买方应对房屋的结构、设备、设施等进行检查，确保符合验收标准；5.3质量问题及处理方式（1）如房屋存在质量问题，买方应在交付之日起____日内，向卖方提出书面整改要求；（2）卖方应在接到买方书面整改要求之日起____日内，对房屋进行整改；第六条违约责任6.1买方违约责任（1）买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%；（2）买方未按照本合同约定配合办理贷款手续的，应承担因此导致贷款未能批准的风险；6.2卖方违约责任（1）卖方未按照本合同约定保证房屋权属清晰的第八条争议解决方式7.1协商解决本合同双方当事人应通过友好协商的方式解决争议或纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。8.2合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。8.3合同的解除任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除本合同。第十条其他事宜9.1房屋保险买方应自行办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。9.2房屋维修基金买方应按照物业管理规定，支付房屋维修基金。9.3房屋租赁事宜如买方需出租房屋，应遵守相关法律法规，并提前通知卖方。第十一条签署日期及地点10.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2签署地点本合同在____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号签署。第十二条买方签字11.1买方姓名买方（甲方）：____________________________11.2买方联系方式联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________通讯地址：____________________________邮政编码：____________________________第十三条卖方签字12.1卖方姓名卖方（乙方）：____________________________12.2卖方联系方式联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________通讯地址：____________________________邮政编码：____________________________第十四条贷款银行签字13.1贷款银行名称贷款银行（丙方）：____________________________13.2贷款银行联系方式联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________通讯地址：____________________________邮政编码：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入方式及职责2.1中介机构介入中介机构负责为甲乙方提供房源信息、市场行情咨询、协助谈判及办理交易手续等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括贷款审批、发放及回收等。贷款银行应遵守相关法律法规，确保贷款程序的合法、合规。2.4担保公司介入担保公司负责为房屋交易提供担保服务，包括交易资金监管、还款担保等。担保公司应保证担保服务的合规、安全。2.5物业管理公司介入物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务。物业管理公司应按照物业管理合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的履行第三方应在其责任限额内，对甲乙方承担相应的责任。如第三方未履行或履行不当，导致甲乙方损失超出责任限额，超出部分由第三方承担。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据交易实际情况，协商调整第三方责任限额，并在合同中予以更新。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的服务提供者或参与方，应遵循合同约定，为甲乙方提供专业、高效的服务。4.2第三方与贷款银行的关系第三方如为贷款银行，与买方签订贷款合同，买方应按照贷款合同约定，履行还款义务。4.3第三方与担保公司的关系第三方如为担保公司，应按照担保合同约定，为房屋交易提供担保服务。4.4第三方与物业管理公司的关系第三方如为物业管理公司，应按照物业管理合同约定，提供物业管理服务。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用甲乙方应按照市场行情及第三方服务内容，合理支付第三方服务费用。5.2第三方服务时间的约定甲乙方应与第三方协商确定服务时间，并在合同中予以明确。5.3第三方服务内容的变更甲乙方可以根据实际情况，协商变更第三方服务内容，并在合同中予以更新。5.4第三方服务质量的保障第三方应保证其服务质量，如甲乙方对第三方服务不满，可根据合同约定，要求第三方承担相应责任。第六条第三方责任纠纷的解决6.1第三方责任纠纷的解决方式如发生第三方责任纠纷，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方责任纠纷的举证责任如发生第三方责任纠纷，甲乙方应提供相关证据，证明第三方存在过错。第三方应对其提供的服务或行为承担举证责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。7.2第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，应按照合同约定，承担相应的责任。如合同未明确，甲乙方可协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，应真实、有效。2.附件二：房屋买卖合同副本附件说明：房屋买卖合同副本应与正本内容一致，作为交易依据。3.附件三：贷款合同副本附件说明：贷款合同副本记录了贷款的详细条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。4.附件四：房屋验收报告附件说明：房屋验收报告记录了房屋在交付时的状况，包括设施设备的功能检查等。5.附件五：交易手续费支付凭证附件说明：交易手续费支付凭证证明了买方已支付相关费用，作为费用报销或退还的依据。6.附件六：物业服务合同副本附件说明：物业服务合同副本明确了物业公司的服务内容、标准及费用等。7.附件七：中介服务合同副本附件说明：中介服务合同副本记录了中介提供的服务内容、费用及双方的权利义务。8.附件八：评估报告9.附件九：担保协议附件说明：担保协议明确了担保公司为交易提供的担保服务内容及责任。10.附件十：贷款银行提供的相关文件附件说明：包括贷款审批书、贷款合同、还款计划表等，证明贷款的批准及还款安排。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为示例一：买方未按约定时间支付购房款责任认定：买方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金。2.违约行为示例二：卖方未按约定时间办理过户手续责任认定：卖方应按照合同约定时间办理过户手续，逾期办理的，应支付违约金。3.违约行为示例三：买方未按约定配合办理贷款手续责任认定：买方应按照合同约定配合办理贷款手续，未配合导致贷款未能批准的，应承担相应责任。4.违约行为示例四：贷款银行未按约定时间审批贷款责任认定：贷款银行应按照合同约定时间审批贷款，逾期审批的，应承担相应责任。5.违约行为示例五：卖方未保证房屋权属清晰责任认定：卖方应保证房屋权属清晰，如因权属纠纷导致合同无法履行的，卖方应承担相应责任。6.违约行为示例六：中介未提供真实房源信息责任认定：中介应提供真实、准确的房源信息，如提供虚假信息导致交易失败的，中介应承担相应责任。7.违约行为示例七：物业公司未按约定提供物业管理服务责任认定：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，如服务不符合约定导致业主损失的，物业公司应承担相应责任。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024版）4本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.房屋按揭贷款2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式3.房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用4.房屋价款及支付方式4.1房屋总价4.2首付款金额4.3贷款款金额4.4支付时间及方式5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任方5.3维修费用6.合同的履行与违约6.1履行期限6.2违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.房屋保险9.1保险种类9.2保险费用9.3保险理赔10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担方10.3税费支付方式11.房屋租赁11.1租赁期限11.2租赁价格11.3租赁支付方式11.4租赁维修责任12.房屋买卖合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.双方的其他约定13.1双方的权利与义务13.2双方的信息保密13.3合同的继承与转让14.合同的附件14.1房屋所有权证14.2房屋按揭贷款合同14.3房屋买卖合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息房屋位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋建筑类型：X，房屋建筑结构：X。第二条房屋按揭贷款2.1贷款银行乙方选择向X银行申请按揭贷款。2.2贷款金额贷款金额为人民币X万元整。2.3贷款利率贷款利率为年利率X%。2.4还款方式乙方采用等额本息还款方式进行还款。第三条房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在合同签订之日起X日内将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。3.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用根据实际情况另行商定。第四条房屋价款及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币X万元整。4.2首付款金额乙方应支付的首付款金额为人民币X万元整。4.3贷款款金额贷款款金额为人民币X万元整。4.4支付时间及方式（1）合同签订之日起X日内，支付首付款；（2）剩余房款通过贷款方式支付，具体按照贷款银行的要求操作。第五条房屋维修责任5.1保修期房屋保修期为自交付之日起算，为期X年。5.2维修责任方在保修期内，房屋出现质量问题，由甲方负责维修。5.3维修费用维修费用由甲方承担。第六条合同的履行与违约6.1履行期限甲乙双方应按合同约定的时间、条件履行合同义务。6.2违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并支付违约金。6.3违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。第八条房屋保险8.1保险种类乙方应在过户前购买房屋保险，保险种类包括但不限于火灾、盗抢险等。8.2保险费用保险费用由乙方承担，具体金额根据保险公司报价确定。8.3保险理赔如发生保险事故，乙方应按照保险条款向保险公司提出理赔申请。第九条税费承担9.1税费种类包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。9.2税费承担方根据国家法律法规，相关税费由乙方承担。9.3税费支付方式税费支付方式按照税务部门的要求进行。第十条房屋租赁10.1租赁期限自交付之日起，租赁期限为X年。10.2租赁价格租赁价格为每月人民币X元整。10.3租赁支付方式乙方按月支付租赁费用，支付方式为银行转账。10.4租赁维修责任在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。第十一条房屋买卖合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。11.3解除条件除非合同约定或法律法规规定，否则任何一方不得单方面解除合同。第十二条双方的其他约定12.1双方的权利与义务双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护房屋及附属设施的正常使用。12.2双方的信息保密双方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.3合同的继承与转让本合同在甲乙双方同意的情况下可以继承或转让。第十三条争议解决方式13.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.4诉讼解决如任何一方不同意仲裁，可直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。14.2房屋按揭贷款合同附件二：房屋按揭贷款合同复印件。14.3房屋买卖合同的补充协议附件三：房屋买卖合同补充协议复印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房屋中介机构、评估机构、贷款银行、税务部门、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方在提供服务过程中产生的合法权益，应得到甲乙双方的尊重和保护。第十六条第三方服务费用16.1费用承担甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，合理分担相关费用。16.2费用支付方式费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1责任限定第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿限额第三方的赔偿责任限额，按照行业标准和双方约定确定。17.3赔偿程序甲乙双方与第三方就赔偿事宜无法达成一致时，可依法向人民法院提起诉讼。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1独立关系第三方与甲乙双方之间，是独立的服务提供关系，不构成任何形式的代理或合作关系。18.2责任划分甲乙双方与第三方之间的权益划分，应以第三方提供服务的性质和内容为依据。18.3信息保密第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。第十九条甲乙方的权利与义务19.1选择权甲乙双方有权选择合适的第三方提供服务，并有权对第三方提供的服务提出意见和建议。19.2配合义务甲乙双方应积极配合第三方提供服务，及时提供必要的资料和信息。19.3支付义务甲乙双方应在约定时间内，按照约定方式支付第三方服务费用。第二十条争议解决方式20.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。20.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.4诉讼解决如任何一方不同意仲裁，可直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的书面确认甲乙双方及第三方应在合同附件中，对第三方介入的具体服务内容、费用、责任等进行书面确认。第二十二条合同的变更与解除22.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方或第三方希望变更合同内容，应签订书面变更协议。22.2解除条件本合同在履行过程中，如甲乙双方或第三方希望解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。第二十三条合同的效力本合同及其附件，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋按揭贷款合同复印件附件三：房屋买卖合同补充协议复印件附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋交付确认书附件六：房屋租赁合同复印件附件七：房屋保险单复印件附件八：第三方服务协议复印件附件九：房屋过户申请表附件十：贷款银行还款明细表附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、用途等。2.房屋按揭贷款合同复印件：应包括贷款银行、贷款金额、还款方式、利率等关键信息。3.房屋买卖合同补充协议复印件：应详细列出双方关于房屋买卖合同的补充约定，如交付时间、过户费用等。4.房屋交易税费清单：应详细列出交易过程中涉及的各项税费名称和金额。5.房屋交付确认书：应由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付的时间、状态及遗留问题等。6.房屋租赁合同复印件：如涉及租赁，应提供租赁合同的复印件，包括租赁期限、租金等。7.房屋保险单复印件：应显示保险类型、保险费用、保险公司联系方式等信息。8.第三方服务协议复印件：应详细列出第三方提供的服务内容、费用、责任等。9.房屋过户申请表：应包括甲乙双方及第三方填写的过户申请表件。10.贷款银行还款明细表：应显示还款计划、每期还款金额、还款状态等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付房屋或延迟支付价款。2.甲乙双方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行或产生损失。3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准和甲乙双方的要求。4.第三方未履行保密义务，泄露甲乙双方相关信息。5.甲乙双方未按约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定，违约金=房款总额×违约比例。2.赔偿责任：如违约行为导致损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：违约方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。示例说明：甲乙双方约定2024年1月1日交付房屋，如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金。违约金计算为：100万元×1%=1万元。如甲方延迟交付房屋导致乙方损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024版）5本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状3.二手按揭相关3.1按揭银行3.2贷款金额3.3贷款利率3.4还款方式3.5还款期限4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式4.3付款时间及条件5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方的其他约定11.合同附件11.1房屋所有权证11.2按揭贷款合同11.3房屋买卖合同副本12.合同签订日期及地点13.合同双方签字盖章14.合同正本及副本数量14.1正本数量14.2副本数量第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：×××1.1.2卖家地址：×××1.1.3卖家联系方式：×××1.1.4卖家身份证号码：×××1.2买家信息1.2.1买家名称：×××1.2.2买家地址：×××1.2.3买家联系方式：×××1.2.4买家身份证号码：×××2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××2.1.2房屋结构：×××2.1.3房屋面积：×××2.1.4房屋产权性质：×××2.2房屋现状2.2.1房屋用途：×××2.2.2装修情况：×××2.2.3房屋所有权证号：×××2.2.4是否有抵押：×××3.二手按揭相关3.1按揭银行：×××3.2贷款金额：×××3.3贷款利率：×××3.4还款方式：×××3.4.1还款方式一：×××3.4.2还款方式二：×××3.5还款期限：×××4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：×××4.2支付方式：×××4.2.1支付方式一：×××4.2.2支付方式二：×××4.3付款时间及条件：×××4.3.1付款时间一：×××4.3.2付款时间二：×××5.房屋交付及过户5.1交付时间：×××5.2交付条件：×××5.3过户手续：×××5.3.1过户手续一：×××5.3.2过户手续二：×××5.4过户时间：×××6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：×××6.2维修责任：×××6.2.1维修责任一：×××6.2.2维修责任二：×××7.违约责任7.1卖家违约：×××7.1.1卖家违约责任一：×××7.1.2卖家违约责任二：×××7.2买家违约：×××7.2.1买家违约责任一：×××7.2.2买家违约责任二：×××第二部分：其他条款及附件（此部分内容需根据实际情况进行补充和修改）10.双方的其他约定10.1约定一：×××10.2约定二：×××11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2按揭贷款合同复印件11.3房屋买卖合同副本12.合同签订日期及地点12.1签订日期：×××12.2签订地点：×××13.合同双方签字盖章13.1卖家签字：×××13.2买家签字：×××14.合同正本及副本数量14.1正本数量：×××14.2副本数量：×××8.争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：合同履行期间，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。10.双方的其他约定10.1约定一：×××10.2约定二：×××11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2按揭贷款合同复印件11.3房屋买卖合同副本12.合同签订日期及地点12.1签订日期：×××12.2签订地点：×××13.合同双方签字盖章13.1卖家签字：×××13.2买家签字：×××14.合同正本及副本数量14.1正本数量：×××14.2副本数量：×××第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务机关、产权登记机构等与房屋买卖交易相关的辅助服务提供者。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定及法律法规，收取相应的服务费用。2.第三方介入的交易流程2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为买家提供按揭贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。2.4税务机关介入：税务机关负责对房屋交易过程中的税费进行征收和管理。2.5产权登记机构介入：产权登记机构负责办理房屋产权过户登记手续。3.第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失，其责任限额应根据法律法规及行业规范确定。3.2第三方赔偿：第三方在履行合同过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遵守法律法规及行业规范，尽到合理注意义务，无需承担赔偿责任。4.甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方权利义务：甲乙方应按照合同约定履行交易义务，支付第三方服务费用，并承担房屋交易过程中的风险。4.2第三方权利义务：第三方应按照法律法规及行业规范履行服务义务，确保交易顺利进行，并收取合理的服务费用。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同变更通知：甲乙方应在合同变更后及时通知第三方，确保第三方了解合同变更情况。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决：如第三方介入导致合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致后可以解除合同。7.2解除合同通知：甲乙方应在解除合同后及时通知第三方，确保第三方了解合同解除情况。8.第三方介入后的合同签署8.1合同签署：甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容明确、具体，避免歧义。8.2合同副本：甲乙方应保留合同副本，以备不时之需。9.第三方介入后的合同履行9.1合同履行：甲乙方与第三方应按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。9.2履行监督：甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按约履行义务。10.第三方介入后的合同终止10.1合同终止：合同履行完毕后，甲乙方与第三方的权利义务关系终止。10.2终止证明：甲乙方应向第三方索取合同终止证明，以备后续用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：按揭贷款合同复印件附件3：房屋买卖合同副本附件4：房屋评估报告复印件附件5：贷款银行出具的贷款审批意见书复印件附件6：税务机关出具的税费计算单复印件附件7：产权登记机构出具的产权过户登记证明复印件附件8：中介方出具的服务收费收据复印件附件9：其他可能涉及的附件名称及其要求（具体名称和要求根据实际情况确定）附件说明：附件1：房屋所有权证复印件，用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。附件2：按揭贷款合同复印件，用于证明买方与贷款银行之间的贷款协议内容。附件3：房屋买卖合同副本，用于买方和卖方留存。附件4：房屋评估报告复印件，用于证明房屋的价值评估情况。附件5：贷款银行出具的贷款审批意见书复印件，用于证明贷款银行对贷款申请的审批结果。附件6：税务机关出具的税费计算单复印件，用于证明交易过程中应缴纳的税费。附件7：产权登记机构出具的产权过户登记证明复印件，用于证明房屋产权已过户至买方名下。附件8：中介方出具的服务收费收据复印件，用于证明中介方已按照约定收取服务费用。附件9：其他可能涉及的附件名称及其要求，应根据实际交易过程中的需要确定，例如房屋维修记录、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家违约：a)未按照合同约定提供房屋所有权证明。b)提供虚假的房屋信息或隐瞒重要房屋信息。c)未能在约定时间内完成产权过户手续。d)未能按照合同约定履行其他义务。2.买家违约：a)未能按照合同约定支付购房款。b)提供虚假个人信息或隐瞒重要信息。c)未能在约定时间内完成贷款审批手续。d)未能按照合同约定履行其他义务。3.第三方违约：a)中介方未能按照约定提供服务或未能达到服务标准。b)评估机构提供虚假评估报告。c)贷款银行未能按照约定审批贷款或发放贷款。d)税务机关未能按照约定收取税费或提供税费计算错误。e)产权登记机构未能按照约定办理产权过户手续。违约责任认定标准：1.卖家违约责任：a)未能提供房屋所有权证明，需支付买方违约金。b)提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息，需支付买方违约金并赔偿损失。c)未能完成产权过户手续，需支付买方违约金并赔偿损失。d)未能按照合同约定履行其他义务，根据违约情况支付违约金或赔偿损失。2.买家违约责任：a)未能支付购房款，需支付卖家违约金。b)提供虚假个人信息或隐瞒重要信息，需支付卖家违约金并赔偿损失。c)未能完成贷款审批手续，需支付卖家违约金并赔偿损失。d)未能按照合同约定履行其他义务，根据违约情况支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约责任：a)中介方未能按照约定提供服务或未能达到服务标准，需支付甲方违约金并赔偿损失。b)评估机构提供虚假评估报告，需支付甲方违约金并赔偿损失。c)贷款银行未能按照约定审批贷款或发放贷款，需承担相应的违约责任。d)税务机关未能按照约定收取税费或提供税费计算错误，需承担相应的违约责任。e)产权登记机构未能按照约定办理产权过户手续，需承担相应的违约责任。示例说明：如果卖家未能在约定时间内提供房屋所有权证明，导致买家无法办理贷款手续，买家因此遭受贷款利息损失5000元，则卖家需赔偿买家5000元作为违约金。如果买家未能在约定时间内支付购房款，卖家因此遭受房价上涨造成的损失10000元，则买家需赔偿卖家10000元作为违约金。如果中介方未能按照约定提供服务，导致交易，卖家因此遭受中介服务费用2000元的损失，则中介方需赔偿卖家2000元作为违约金。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024版）6本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.房屋按揭贷款2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用4.房屋价格及支付4.1房屋总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式4.5支付时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1装修及家具家电11.2物业费及水电费11.3户口及学位12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3贷款合同13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号码：____________________（3）地址：____________________（4）联系人：____________________联系电话：____________________1.2买方信息（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号码：____________________（3）地址：____________________（4）联系人：____________________联系电话：____________________1.3房屋信息（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）土地使用权证号：____________________第二条房屋按揭贷款2.1贷款银行：____________________2.2贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元2.3贷款利率：____________________2.4还款方式：____________________第三条房屋交付及过户3.1交付时间：双方约定于____________________交付标的物。3.2交付条件：标的物按本合同约定完成过户手续，且乙方支付完毕全部房款。3.3过户手续：甲乙双方应按我国法律规定，共同办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.4过户费用：____________________第四条房屋价格及支付4.1房屋总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.2首付款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.3贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.4支付方式：____________________4.5支付时间：____________________第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。5.2保修期限：自交付之日起算，为期____________________年。5.3保修范围：详见附件《保修范围和条件》。第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务（1）保证标的物权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）按照本合同约定，办理过户手续，协助乙方取得房屋所有权证。（3）按照约定时间交付标的物。（4）自交付之日起，承担标的物质量问题的一切维修、更换责任。6.2买方的权利和义务（1）按照本合同约定，支付房款及相关费用。（2）按照约定时间，完成贷款手续，取得贷款。（3）自交付之日起，承担标的物使用、维护、保养责任。（4）按照约定，办理过户手续，取得房屋所有权证。第七条违约责任7.1卖方违约责任（1）未能按照本合同约定时间交付标的物的，应按延迟交付部分房价的万分之五向乙方支付违约金。（2）未能按照本合同约定，办理过户手续的，应承担因此产生的一切费用。（3）标的物存在重大质量问题，导致乙方不能使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付房款，并赔偿因此产生的一切损失。7.2买方违约责任（1）未能按照本合同约定支付房款的，应按未支付部分房价的万分之五向甲方支付违约金。（2）未能按照本合同约定，完成贷款手续的，应承担因此产生的一切费用。（3）乙方未能按照约定时间完成过户手续的，应承担因此产生的一切费用。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向标的物所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向标的