2024年个人房产拆分协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个人房产拆分协议范本本合同目录一览第一条协议概述1.1定义与解释1.2房产拆分目的与原则第二条房产信息2.1房产现状描述2.2房产所有权与使用权第三条拆分方案3.1拆分方式与标准3.2拆分后的房产权益分配第四条拆分程序4.1拆分申请与审批4.2拆分过程中的配合与义务第五条拆分费用5.1拆分费用计算与支付5.2费用承担责任与分摊方式第六条拆分后的房产管理6.1各自房产的管理与维护6.2共同房产的管理与维护第七条拆分后的房产处分7.1处分原则与条件7.2处分收益的分配方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2违约责任与赔偿第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止与解除第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条保密条款11.1保密内容与范围11.2保密义务与违约责任第十二条第三方权益保护12.1第三方权益的确认与保护12.2第三方权益的变更与通知第十三条其他条款13.1房产保险13.2房产税务13.3附加条款第十四条签约主体14.1签约人信息14.2签约代表权与授权第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释甲方：（姓名/名称、地址、联系方式等）乙方：（姓名/名称、地址、联系方式等）1.1.2本协议所述房产指的是位于（地址）的房产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。1.1.3本协议所指的房产拆分，是指将现有房产按照本协议约定的方式进行分割，形成两个或多个独立的部分。1.1.4本协议所述的房产权益，包括房产所有权、使用权、收益权和处置权等。1.2房产拆分目的与原则1.2.1房产拆分的目的是为了满足双方对于房产权益的需求，并实现房产的合理利用与价值最大化。1.2.2房产拆分应遵循公平、公正、合理的原则，确保双方在拆分后的房产权益分配上享有平等的权利。第二条房产信息2.1房产现状描述2.1.1房产的总面积为（面积），包括但不限于（具体房间、设施等）。2.1.2房产的现有使用权人为甲方，房产所有权人为乙方。2.1.3房产的现状描述包括但不限于（建筑结构、设施设备、使用状况等）。2.2房产所有权与使用权2.2.1房产所有权归乙方所有，未经乙方书面同意，甲方不得进行任何形式的处置。2.2.2房产使用权归甲方所有，甲方有权按照本协议约定的方式使用房产。第三条拆分方案3.1拆分方式与标准3.1.1房产拆分方式为（具体拆分方式，如物理分割、功能分割等）。3.1.2拆分标准包括但不限于（面积、功能、使用需求等）。3.1.3拆分后的房产应具备独立的使用功能，包括但不限于（居住、办公、商业等）。3.2拆分后的房产权益分配3.2.1拆分后的房产权益按照本协议约定的比例进行分配。3.2.2甲方享有拆分后房产的使用权、收益权和处置权，但需遵守本协议的约定。3.2.3乙方对拆分后的房产保留所有权，并有权监督甲方使用房产的情况。第四条拆分程序4.1拆分申请与审批4.1.1双方应共同向相关政府部门提交拆分申请，并提交相关文件和资料。4.1.2政府部门应在（时间）内完成审批，并书面通知双方。4.2拆分过程中的配合与义务4.2.1双方应按照本协议约定的时间和要求，完成拆分过程中的各项配合工作。4.2.2双方应遵守相关法律法规，确保拆分过程的合法合规。第五条拆分费用5.1拆分费用计算与支付5.1.1拆分费用包括但不限于（设计费、施工费、监理费等）。5.1.2拆分费用的计算方式为（具体计算方式）。5.1.3双方按照本协议约定的比例承担拆分费用。5.2费用承担责任与分摊方式5.2.1双方应对拆分过程中产生的费用承担相应责任。5.2.2费用的分摊方式为（按比例分摊、按面积分摊等）。第六条拆分后的房产管理6.1各自房产的管理与维护6.1.1双方按照本协议约定的比例承担各自房产的管理与维护责任。6.1.2双方应确保各自房产的安全、卫生和正常使用。6.2共同房产的管理与维护6.2.1双方共同承担共同房产的管理与维护责任。6.2.2双方应协商确定共同房产的管理方式，并按照约定分担相关费用。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向（仲裁机构名称）申请仲裁。8.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.2违约责任与赔偿8.2.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。8.2.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.1.1本协议自双方签署之日起生效。9.1.2本协议的生效需经相关政府部门审批同意。9.2合同变更程序9.2.1任何一方提出合同变更请求，应向对方提交书面材料。9.2.2双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。9.3合同终止与解除9.3.1在本协议约定的期限内，双方按照约定完成房产拆分。9.3.2双方书面同意终止或解除本协议。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整。10.2.2本协议的争议解决方式按照第八条的约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容与范围11.1.1双方对在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.1.2保密信息包括但不限于（具体保密信息）。11.2保密义务与违约责任11.2.1双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方权益保护12.1第三方权益的确认与保护12.1.1本协议的签订与履行不得侵犯第三方合法权益。12.1.2双方应确保第三方权益在拆分过程中不受损害。12.2第三方权益的变更与通知12.2.1如第三方权益发生变更，双方应及时通知对方。12.2.2双方应按照变更后的第三方权益处理相关事宜。第十三条其他条款13.1房产保险13.1.1双方应根据实际情况办理房产保险，并互相告知保险相关信息。13.1.2保险费用按照本协议约定的比例分摊。13.2房产税务13.2.1双方应按照法律规定办理房产税务相关事宜。13.2.2房产税务费用按照本协议约定的比例分摊。13.3附加条款13.3.1本协议未涉及的事宜，双方可签订附加条款予以补充。13.3.2附加条款与本协议具有同等法律效力。第十四条签约主体14.1签约人信息14.1.1甲方签约人为（姓名/名称），身份证号/营业执照号：（号码）。14.1.2乙方签约人为（姓名/名称），身份证号/营业执照号：（号码）。14.2签约代表权与授权14.2.1双方签约人代表本方签署本协议，并具有完全民事权利能力和民事行为能力。14.2.2双方已授权签约人代表本方履行本协议项下的各项权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构，如房产中介、法律咨询机构等；（2）专业服务机构，如设计院、施工单位、监理单位等；（3）政府部门，如房产交易中心、规划局、建设局等；（4）金融机构，如银行、担保公司等；（5）其他与本协议履行相关的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入方式（1）提供专业咨询服务，如房产评估、法律咨询等；（2）协助办理相关手续，如房产过户、规划审批等；（3）提供资金支持，如贷款、担保等；（4）提供技术支持，如设计、施工等；（5）其他与本协议履行相关的介入方式。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照本协议的约定和法律法规的规定，履行其职责，并承担相应责任。3.2第三方责任限额（1）第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方签订的第三方服务合同或其他相关协议确定；（2）如第三方未履行其职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，以其在第三方服务合同或其他相关协议中约定的赔偿限额为限。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方与第三方签订的服务合同或其他相关协议，应明确双方的权利义务；4.2甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用；4.3第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量；4.4第三方不得未经甲乙方同意，将服务合同或其他相关协议转让给其他个人、法人或其他组织；4.5甲乙方与第三方之间的权利义务纠纷，按照双方签订的服务合同或其他相关协议解决。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行本协议；5.2甲乙方应按照本协议和第三方服务合同或其他相关协议的约定，向第三方支付费用；5.3第三方应按照本协议和第三方服务合同或其他相关协议的约定，履行其职责；5.4第三方未履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任；5.5第三方履行其职责产生的费用，按照甲乙方与第三方签订的服务合同或其他相关协议的约定承担。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如发生争议，甲乙方应协商解决；6.2如协商不成，甲乙方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼；6.3仲裁裁决或法院判决对甲乙方均有约束力。第七条第三方介入后的合同变更与终止7.1第三方介入后，如甲乙方需变更或终止本协议，应与第三方协商一致；7.2第三方同意变更或终止本协议的，甲乙方应签订书面变更协议或终止协议；7.3第三方不同意变更或终止本协议的，甲乙方应继续履行本协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产拆分方案及相关图纸1.1房产拆分方案详细说明1.1.1房产拆分的方式1.1.2拆分后的房产权益分配比例1.1.3拆分过程中的注意事项1.2相关图纸1.2.1房产现状图纸1.2.2拆分后的房产图纸1.2.3拆分过程中的施工图纸附件二：房产所有权与使用权转移证明2.1房产所有权转移证明2.1.1房产所有权的转移条件2.1.2房产所有权转移的程序2.1.3房产所有权转移的时间2.2房产使用权转移证明2.2.1房产使用权的转移条件2.2.2房产使用权转移的程序2.2.3房产使用权转移的时间附件三：拆分费用明细表3.1拆分费用计算方式3.1.1设计费计算方式3.1.2施工费计算方式3.1.3监理费计算方式3.2拆分费用支付方式3.2.1费用支付的时间3.2.2费用支付的金额3.2.3费用支付的方式附件四：房产拆分后的管理协议4.1房产管理职责划分4.1.1甲方管理职责4.1.2乙方管理职责4.2房产维护与维修4.2.1维护与维修的范围4.2.2维护与维修的费用承担4.2.3维护与维修的期限附件五：第三方服务合同范本5.1第三方服务内容5.1.1第三方提供的服务项目5.1.2第三方服务的时间5.1.3第三方服务的质量要求5.2第三方服务费用5.2.1服务费用的计算方式5.2.2服务费用的支付方式5.2.3服务费用的支付时间附件六：争议解决方式及相关法律法规6.1争议解决方式6.1.1友好协商6.1.2仲裁6.1.3诉讼6.2相关法律法规6.2.1涉及房产拆分的法律法规6.2.2涉及第三方服务的法律法规说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按照约定时间支付拆分费用的，应支付迟延履行违约金。1.2未按照约定履行房产管理职责的，应承担相应的违约责任。1.3未经乙方同意，将房产所有权转移给他人的，应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按照约定时间支付拆分费用的，应支付迟延履行违约金。2.2未按照约定履行房产管理职责的，应承担相应的违约责任。2.3未经甲方同意，将房产使用权转移给他人的，应承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按照约定提供服务的，应承担违约责任。3.2未保证服务质量的，应承担违约责任。3.3未经甲乙方同意，将服务合同转让给他人的，应承担违约责任。4.政府相关部门违约行为及责任认定4.1未按照约定时间完成审批的，应承担违约责任。4.2未按照约定提供相关服务的，应承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付拆分费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金。迟延履行违约金的计算方式可以按照每日逾期支付金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际支付日止。如第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任。违约责任的承担方式可以包括返还已支付的服务费用、赔偿因未提供服务而造成的损失等。全文完。2024年个人房产拆分协议范本1本合同目录一览第一条协议背景与房产拆分1.1房产基本情况1.2拆分房产的目的和原因1.3房产拆分后的用途第二条双方权益与义务2.1房产拆分后的所有权归属2.2房产拆分后的使用权归属2.3双方在房产拆分过程中的义务与责任第三条房产拆分方案3.1房产拆分的方式与标准3.2拆分后的房产面积及分配3.3拆分后的房产价值评估第四条房产拆分费用4.1拆分房产所需的费用及承担方式4.2费用支付的时间节点及方式4.3费用结算及支付方式第五条房产拆分过程中的协调与配合5.1双方在拆分过程中的沟通与协调5.2双方在拆分过程中的资料提供与配合5.3双方在拆分过程中的争议解决方式第六条房产拆分后的管理6.1拆分后的房产管理责任分配6.2共同管理事项的决策方式6.3管理费用的分摊及支付方式第七条房产拆分后的转让与处置7.1房产拆分后的转让条件7.2转让流程及办理方式7.3转让所得的分配方式第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关处理事项第九条违约责任9.1双方违反合同约定的责任9.2违约责任的赔偿方式及标准9.3违约争议的解决方式第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式10.2争议解决的途径及程序10.3争议解决的时间限制第十一条法律适用与解释11.1本合同适用的法律法规11.2本合同的解释权归属11.3本合同的补充与附件第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2其他约定的生效条件及程序12.3其他约定的变更与解除方式第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改程序与方式13.3合同的解除条件与程序第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的日期14.2双方签字盖章的地点14.3双方签字盖章后的合同副本数量及分发方式第一部分：合同如下：第一条协议背景与房产拆分1.1房产基本情况甲方拥有位于____市的房产一套，房产证号为____，该房产建筑面积为____平方米，房屋结构为____，位于____层，共有____间房间。1.2拆分房产的目的和原因鉴于甲方家庭成员的增加以及对房产使用的需要，甲方决定将现有的房产进行拆分，以便每个家庭成员都能够拥有独立的居住空间。1.3房产拆分后的用途房产拆分后，每个家庭成员将分别拥有自己的居住空间，房产将按照拆分后的独立单元进行使用和管理。第二条双方权益与义务2.1房产拆分后的所有权归属房产拆分后，每个独立单元的所有权将归各自的家庭成员所有，甲方将依法将房产所有权转移给乙方。2.2房产拆分后的使用权归属每个家庭成员将拥有自己独立单元的使用权，包括居住、使用和处分的权利。2.3双方在房产拆分过程中的义务与责任甲方应负责办理房产拆分所需的相关手续，包括房产证的变更、分割等，并承担相应的费用。乙方应协助甲方办理相关手续，并提供必要的资料和信息。第三条房产拆分方案3.1房产拆分的方式与标准房产拆分将按照每个家庭成员的实际需求和使用情况，合理分配房产的面积和空间。具体的拆分方式和标准将由双方共同协商确定。3.2拆分后的房产面积及分配根据家庭成员的需求，甲方将按照公平合理的原则，将现有房产拆分为若干独立单元，并明确每个单元的面积和分配方案。3.3拆分后的房产价值评估甲方将聘请具有资质的房产评估机构对拆分后的房产进行评估，以确定每个单元的价值。评估结果将成为确定房产分配的重要依据。第四条房产拆分费用4.1拆分房产所需的费用及承担方式房产拆分过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费用、律师费、税费等，将由甲方承担。4.2费用支付的时间节点及方式甲方应在拆分房产过程中按照实际发生的费用及时支付，支付方式可以是现金或转账等方式。4.3费用结算及支付方式拆分房产完成后，甲方应与乙方进行费用结算，并将支付的费用明细列出，双方确认无误后进行支付。第五条房产拆分过程中的协调与配合5.1双方在拆分过程中的沟通与协调5.2双方在拆分过程中的资料提供与配合双方应提供必要的资料和信息，协助对方办理相关手续，确保拆分过程的顺利进行。5.3双方在拆分过程中的争议解决方式在拆分过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求，并说明变更的理由和内容。经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同终止的条件与程序（1）房产拆分完成，双方按照约定分配了房产；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，双方应按照合同约定办理房产过户手续，并将合同约定的费用进行结算。同时，双方应相互配合，将各自占有的房产部分归还给对方。第九条违约责任9.1双方违反合同约定的责任任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.2违约责任的赔偿方式及标准违约方应按照守约方的实际损失进行赔偿，损失的计算方法由双方协商确定。赔偿金额不得超过违约方因违约所获得的利益。9.3违约争议的解决方式违约争议应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的途径及程序争议解决的途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。双方可约定选择其中的某一种方式进行争议解决。10.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起____日内协商解决；如协商不成，应在____日内向人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与解释11.1本合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的，从其规定。11.2本合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释合同的内容。11.3本合同的补充与附件本合同的补充和附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。12.2其他约定的生效条件及程序其他约定的生效条件及程序由双方协商确定。12.3其他约定的变更与解除方式其他约定的变更与解除方式由双方协商确定。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改程序与方式合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的解除条件与程序合同解除的条件与程序由双方协商确定。第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的日期本合同签订日期为____年____月____日。14.2双方签字盖章的地点本合同签订地点为____市____区____路____号。14.3双方签字盖章后的合同副本数量及分发方式双方签字盖章后，应制作合同副本若干份，甲乙双方各执一份，其余副本按照双方商定的方式进行分发。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、税务机关等，在房产拆分过程中提供专业服务或参与协助的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产评估、法律咨询、税务咨询、拆分手续办理等，第三方根据本合同的约定提供相应的服务。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方介入的职责第三方应根据本合同的约定，提供专业服务，协助甲乙双方完成房产拆分相关手续，并确保拆分过程的顺利进行。2.2第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，为甲乙双方提供专业、高效的服务。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于评估费、律师费、税务费用等，具体费用根据第三方提供的服务内容进行确定。3.2费用支付的时间节点及方式甲乙双方应在第三方提供服务后，按照双方约定的时间节点及方式支付相应费用。3.3费用结算及支付方式第三方应提供费用明细，甲乙双方确认无误后进行支付。第四条第三方介入的协调与配合4.1甲乙双方与第三方的沟通与协调4.2甲乙双方与第三方的资料提供与配合甲乙双方应提供必要的资料和信息，协助第三方办理相关手续，确保介入过程的顺利进行。第五条第三方介入的责任与责任限额5.1第三方介入的责任第三方应按照本合同的约定提供专业服务，如因第三方的原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。5.2第三方介入的责任限额第三方的责任限额包括但不限于因第三方原因导致的经济损失赔偿限额、合同违约金等，具体限额由甲乙双方与第三方协商确定。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的途径及程序争议解决的途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。甲乙双方与第三方可约定选择其中的某一种方式进行争议解决。第七条第三方介入的生效、修改与解除7.1第三方介入的生效条件与时间第三方介入本合同的条件与时间为甲乙双方签字或盖章后，第三方同意提供相应服务。7.2第三方介入的修改程序与方式第三方介入的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。7.3第三方介入的解除条件与程序第三方介入的解除条件与程序由甲乙双方与第三方协商确定。第八条第三方介入后的通知义务8.1甲乙双方与第三方之间的通知义务甲乙双方与第三方应在合同履行过程中，及时通知对方合同的进展情况、变更事项以及其他可能影响合同履行的情况。8.2通知的方式和时间通知的方式可以是书面、口头或其他双方约定的方式，通知的时间应确保对方及时收到并作出相应回应。第九条第三方介入后的保密义务9.1甲乙双方与第三方之间的保密义务甲乙双方与第三方在合同履行过程中，应对双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方透露。9.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同内容、双方的商业秘密、个人隐私等，保密期限自合同履行完毕之日起计算。第十条第三方介入后的法律适用与解释10.1第三方介入的法律适用本合同及第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的，从其规定。10.2第三方介入的解释权归属本合同及第三方介入的相关条款的解释权归甲乙双方与第三方共同所有，三方应共同解释合同的内容。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲乙双方与第三方认为需要约定的其他事项甲乙双方与第三方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。11.2其他约定的生效条件及程序其他约定的生效条件及程序由甲乙双方与第三方协商确定。11.3其他约定的变更与解除方式其他约定的变更与解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.法律咨询意见书4.税务咨询意见书5.房产拆分方案图6.房产拆分费用明细表7.房产拆分相关手续的申请表格8.房产拆分合同的变更协议9.房产拆分合同的终止协议10.房产拆分合同的补充协议11.第三方介入的协议书12.第三方介入的费用支付凭证13.房产拆分后的所有权转移证明14.房产拆分后的使用权分配证明附件的具体要求和说明如下：1.房产证复印件：应清晰显示房产证编号、房产位置、房产面积等信息。2.房产评估报告：应由具有资质的评估机构