物业管理权接盘合同2024年专业版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理权接盘合同2024年专业版本合同目录一览1.接盘概述1.1接盘范围1.2接盘时间1.3接盘条件2.物业管理权转让2.1转让条件2.2转让费用2.3转让手续3.物业管理职责3.1物业公司职责3.2业主委员会职责3.3业主职责4.物业服务内容4.1物业公司服务内容4.2业主委员会服务内容4.3业主服务内容5.物业费用管理5.1物业费用标准5.2物业费用支付方式5.3物业费用调整6.维修资金管理6.1维修资金筹集6.2维修资金使用6.3维修资金监管7.物业公司管理团队7.1管理团队配置7.2管理团队培训7.3管理团队考核8.业主权益保护8.1业主权益保障措施8.2业主投诉处理8.3业主参与管理9.合同履行期限9.1合同开始履行时间9.2合同终止履行条件9.3合同续约条件10.违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主委员会违约责任10.3业主违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更和解除的程序13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密责任14.其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的继承条件第一部分：合同如下：第一条接盘概述1.1接盘范围物业管理的范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区等物业相关设施。1.2接盘时间接盘时间定于2024年X月X日，具体时间为早上9点整。1.3接盘条件（一）具备国家规定的物业公司资质；（三）提供符合本项目特点的物业管理方案；（四）提供符合国家法规的物业管理人员配置；（五）提供完善的售后服务体系。第二条物业管理权转让2.1转让条件转让方须保证物业管理权的合法性、有效性，无任何法律纠纷。2.2转让费用转让费用为人民币【】元整（大写：【】元整），接盘方应在签订合同之日起【】日内支付完毕。2.3转让手续转让手续包括但不限于：（一）双方签订书面转让协议；（二）转让方将物业管理权相关文件、资料、钥匙等物品交给接盘方；（三）双方共同进行物业设施、设备的交接；（四）办理相关权属变更手续。第三条物业管理职责3.1物业公司职责（一）按照合同约定提供物业管理服务；（二）负责物业设施、设备的安全运行和维护；（三）负责物业环境的清洁、绿化工作；（四）负责物业公共秩序的维护；（五）按照合同约定处理业主的投诉；（六）定期向业主委员会报告物业管理情况。3.2业主委员会职责（一）监督物业公司履行合同约定的物业管理职责；（二）协调业主与物业公司之间的关系；（三）定期召开业主大会，听取业主对物业管理的意见和建议；（四）负责物业维修资金的管理。3.3业主职责（一）遵守物业管理规定和合同约定；（二）按照约定支付物业费用；（三）爱护物业设施、设备，不得损害公共利益；（四）配合物业公司的管理工作。第四条物业服务内容4.1物业公司服务内容（一）物业设施、设备的维护保养；（二）物业环境的清洁、绿化；（三）物业公共秩序的维护；（四）物业安全保卫工作；（五）物业费用收取和管理；（六）业主投诉处理；（七）其他合同约定的服务。4.2业主委员会服务内容（一）组织业主大会，听取业主意见和建议；（二）监督物业公司履行合同约定的物业管理职责；（三）协调解决物业管理的纠纷；（四）其他合同约定的服务。4.3业主服务内容（一）遵守物业管理规定和合同约定；（二）按照约定支付物业费用；（三）参与物业管理的监督和决策；（四）爱护物业设施、设备，不得损害公共利益；（五）其他合同约定的服务。第五条物业费用管理5.1物业费用标准（一）物业服务费；（二）公共设施设备维修基金；（三）物业公司管理费；（四）物业公司人员工资；（五）其他物业公司运营成本。（一）物业服务费：根据物业公司提供的服务内容、服务质量、服务成本等因素确定；（二）公共设施设备维修基金：根据业主委员会提供的公共设施设备维修计划和预算确定；（三）物业公司管理费：根据物业公司提供的管理服务内容、服务质量、服务成本等因素确定；（四）物业公司人员工资：根据物业公司提供的服务内容、服务质量、服务成本等因素确定；（五）其他物业公司运营成本：根据物业公司提供的运营成本明细确定。5.2物业费用支付方式物业费用支付方式如下：（一）业主每月按照约定的金额支付物业服务费；（二）公共设施设备维修基金根据实际发生金额支付；（三）物业公司管理费、物业公司人员工资、其他物业公司运营成本由物业公司自行承担。5.3物业费用调整第八条维修资金管理6.1维修资金筹集维修资金的筹集方式如下：（一）业主按照房屋建筑面积的比例缴纳维修资金；（二）维修资金的筹集和使用情况应当定期向业主公示。6.2维修资金使用维修资金的使用条件如下：（一）物业设施、设备发生故障，影响业主正常使用，需要立即维修的；（二）物业设施、设备达到使用年限，需要更新、改造的；（三）物业环境需要改善，提升业主生活质量的。6.3维修资金监管维修资金的监管方式如下：（一）业主委员会负责维修资金的监管，确保维修资金的合理使用；（二）物业公司定期向业主委员会报告维修资金的使用情况；（三）业主有权查阅维修资金的使用记录和账目。第九条物业公司管理团队7.1管理团队配置（一）项目经理：负责整个项目的管理工作；（二）维修人员：负责物业设施、设备的维护保养；（三）清洁人员：负责物业环境的清洁工作；（四）安保人员：负责物业公共秩序的维护。7.2管理团队培训物业公司应定期对管理团队成员进行培训，提高服务质量和服务水平。7.3管理团队考核物业公司应建立管理团队考核机制，对管理团队成员的服务质量和服务态度进行考核。第十条业主权益保护8.1业主权益保障措施（一）提供安全的居住环境，确保业主的人身和财产安全；（二）保护业主的隐私权，不得泄露业主个人信息；（三）尊重业主的选择权，不得强制业主接受服务。8.2业主投诉处理业主投诉的处理方式如下：（一）业主可以向物业公司提出投诉，物业公司应在接到投诉后【】小时内给予答复；（二）业主可以向业主委员会提出投诉，业主委员会应在接到投诉后【】小时内给予答复。8.3业主参与管理业主有权参与物业管理的决策，包括但不限于：（一）参加业主大会，对物业管理的重大事项进行表决；（二）向业主委员会提出意见和建议；（三）查阅物业公司的管理资料和账目。第十一条合同履行期限9.1合同开始履行时间合同开始履行时间为2024年X月X日。9.2合同终止履行条件合同终止履行条件如下：（一）双方协商一致；（二）合同约定的期限届满；（三）一方违反合同约定，严重损害对方利益。9.3合同续约条件合同续约条件如下：（一）双方协商一致；（三）接盘方继续接受物业管理服务。第十二条违约责任10.1物业公司违约责任（一）继续履行合同，履行合同约定的义务；（二）支付违约金，违约金为合同总金额的【】%；（三）赔偿因违约给接盘方造成的损失。10.2业主委员会违约责任（一）继续履行合同，履行合同约定的义务；（二）支付违约金，违约金为合同总金额的【】%；（三）赔偿因违约给物业公司造成的损失。10.3业主违约责任（一）继续履行合同，履行合同约定的义务；（二）支付违约金，违约金为合同总金额的【】%；（三）赔偿因违约给物业公司造成的损失。第十三条争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。11.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件如下：（一）双方协商一致；（二）合同约定的期限届满；（三）一方违反合同约定，严重损害对方利益。12.3合同的继承条件如果一方发生继承，合同继续有效，第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件第三方介入的条件如下：1.当甲乙方在履行合同过程中出现争议，且无法通过协商解决时；2.当甲乙方需要专业机构进行评估、鉴定或者审计时；3.当甲乙方需要第三方提供专业服务或者支持时。第三条第三方介入的程序1.甲乙方在需要第三方介入时，应书面通知对方；2.甲乙方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议；3.第三方机构在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范；4.甲乙方应全程监督第三方机构的介入过程，确保其公正、公平、公开。第四条第三方机构的权利和义务1.第三方机构有权根据合同约定和法律法规，开展介入工作；2.第三方机构应按照约定提供专业服务，并对其提供的服务质量负责；3.第三方机构应保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私；4.第三方机构应在约定时间内完成介入工作，并出具相应的报告或者意见。第五条第三方机构的责任限额1.第三方机构的责任限额应在其服务协议中明确；2.第三方机构的责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿责任等；3.甲乙方应根据合同约定和实际情况，合理确定第三方机构的责任限额；4.甲乙方应在第三方机构介入前，明确告知其责任限额，并取得对方的书面同意。第六条第三方机构与甲乙方的关系1.第三方机构与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系；2.第三方机构的行为不得影响甲乙方之间的合同履行和权利义务关系；3.甲乙方与第三方机构之间的合同纠纷，应由双方自行解决，不得影响本合同的履行。第七条第三方介入的费用1.第三方机构的介入费用由甲乙方按照约定承担；2.第三方机构的介入费用包括但不限于：服务费、差旅费、材料费等；3.甲乙方应在第三方机构介入前，明确告知其费用承担方式，并取得对方的书面同意。第八条第三方介入的监督和评估1.甲乙方应定期对第三方机构的介入工作进行评估和监督；2.甲乙方应根据第三方机构的介入结果，及时调整本合同的履行方案；3.甲乙方应对第三方机构的介入工作进行记录，并保存相关证据。第九条第三方机构的不当行为1.如果第三方机构存在不当行为，如违反法律法规、行业规范等，甲乙方有权要求其改正；2.如果第三方机构的不当行为给甲乙方造成损失，甲乙方有权要求其赔偿；3.如果第三方机构的不当行为导致本合同无法履行，甲乙方有权要求其承担相应的责任。第十条第三方介入的终止1.当第三方机构完成了介入工作，并出具了相应的报告或者意见后，甲乙方应终止第三方介入；2.当甲乙方解决了争议，或者取得了其他第三方机构的协助后，甲乙方应终止第三方介入；3.甲乙方应在第三方机构终止介入后，及时与对方进行沟通，并恢复本合同的履行。第十一条第三方介入的书面记录1.甲乙方应将第三方介入的所有书面记录保存至少【】年；2.甲乙方应确保第三方介入的书面记录真实、完整、准确；3.甲乙方应在第三方介入的书面记录中，明确记录第三方机构的名称、介入时间、介入内容等信息。第十二条第三方介入的保密1.第三方机构应保守本合同的秘密，不得泄露给无关第三方；2.第三方机构不得将本合同的内容用于其他用途，或者未经甲乙方同意，将本合同的内容公开或者提供给他人使用；3.第三方机构应在其介入过程中，保护甲乙方的商业秘密和个人隐私；4.甲乙方应在其与第三方机构的合同中，明确约定第三方机构的保密义务和责任。第十三条第三方介入的法律法规适用1.本合同的第三方介入，应遵守中华人民共和国的法律法规；2.本合同的第三方介入，应遵守相关行业的法律法规和行业规范；3.第三方机构在进行介入时，应依法取得相关的资质和许可；4.甲乙方在选择第三方机构时，应查验其是否具备相关的资质和许可。第十四条第三方介入的其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同本合同的，规定了甲乙双方的权利、义务和责任。2.物业公司资质证明：物业公司提供的国家规定的物业公司资质证明文件。3.物业管理方案：物业公司提供的符合本项目特点的物业管理方案。4.物业管理团队成员名单：物业公司提供的物业管理团队成员名单及其资质证明。5.物业设施、设备清单：物业公司提供的物业设施、设备的详细清单。6.物业费用明细表：物业公司提供的物业费用的详细明细表。7.物业维修资金使用计划：业主委员会提供的物业维修资金的使用计划。8.物业服务内容清单：物业公司提供的物业服务内容的详细清单。9.物业公司管理团队培训计划：物业公司提供的物业管理团队培训计划。10.物业公司管理团队考核办法：物业公司提供的物业管理团队考核办法。11.物业公司服务承诺函：物业公司出具的服务承诺函，承诺按照合同约定提供服务。12.物业公司保密协议：物业公司与第三方机构签订的保密协议。13.物业公司责任限额确认函：物业公司出具的责任限额确认函。14.第三方机构服务协议：甲乙方与第三方机构签订的服务协议。15.第三方机构责任限额确认函：第三方机构出具的责任限额确认函。16.第三方机构保密协议：第三方机构与甲乙方签订的保密协议。17.第三方机构资质证明：第三方机构提供的相关资质证明文件。18.第三方机构服务记录：第三方机构提供的服务记录。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务，导致业主权益受损，应承担违约责任。2.物业公司未按照约定对物业设施、设备进行维护保养，导致设施、设备损坏或者影响业主正常使用，应承担违约责任。3.物业公司未按照约定处理业主投诉，导致业主权益受损，应承担违约责任。4.物业公司未按照约定向业主委员会报告物业管理情况，应承担违约责任。5.物业公司未按照约定保护业主的隐私权，泄露业主个人信息，应承担违约责任。6.业主未按照约定支付物业费用，应承担违约责任。7.业主未按照约定爱护物业设施、设备，导致设施、设备损坏或者影响其他业主正常使用，应承担违约责任。8.业主未按照约定遵守物业管理规定和合同约定，应承担违约责任。9.业主委员会未按照约定监督物业公司履行合同约定的物业管理职责，应承担违约责任。10.业主委员会未按照约定协调解决物业管理的纠纷，应承担违约责任。11.业主委员会未按照约定保护物业维修资金的合理使用，应承担违约责任。12.业主委员会未按照约定组织业主大会，应承担违约责任。13.第三方机构未按照约定提供专业服务，导致甲乙方权益受损，应承担违约责任。14.第三方机构未按照约定保守合同秘密，泄露甲乙方商业秘密，应承担违约责任。15.第三方机构未按照约定在约定时间内完成介入工作，应承担违约责任。16.第三方机构未按照约定出具相应的报告或者意见，应承担违约责任。17.第三方机构存在不当行为，如违反法律法规、行业规范等，应承担违约责任。18.第三方机构的不当行为给甲乙方造成损失，应承担违约责任。19.第三方机构的不当行为导致本合同无法履行，应承担违约责任。20.甲乙方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任。全文完。物业管理权接盘合同2024年专业版1本合同目录一览1.物业管理权接盘概述1.1接盘范围1.2接盘时间1.3接盘条件2.物业公司信息2.1物业公司名称2.2物业公司地址2.3物业公司联系方式3.接盘方信息3.1接盘方名称3.2接盘方地址3.3接盘方联系方式4.物业管理权交接4.1交接程序4.2交接时间4.3交接地点5.物业管理权行使5.1管理权行使范围5.2管理权行使方式5.3管理权行使期限6.物业服务标准6.1服务内容6.2服务质量6.3服务费用7.物业费用结算7.1费用计算方式7.2费用支付时间7.3费用支付方式8.物业维修养护8.1维修养护范围8.2维修养护标准8.3维修养护费用9.合同变更与终止9.1变更条件9.2变更程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿金额11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同的生效、变更和终止12.1生效条件12.2生效时间12.3变更条件12.4终止条件13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2物业管理的特殊规定13.3双方的其他约定14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条物业管理权接盘概述1.1接盘范围(1)物业建筑物及其附属设施；(2)物业共用部位及共用设施设备；(3)物业管理区域内的绿化、道路、停车场等公共区域；(4)物业管理区域内的环境卫生；(5)物业管理区域内的安全保卫；(6)物业服务合同约定的其他管理事项。1.2接盘时间接盘时间定于2024年X月X日，具体时间由双方协商确定。1.3接盘条件(1)具有相应的物业管理资质；(3)具备履行合同的能力；(4)符合法律法规及物业管理相关规定的其他条件。第二条物业公司信息2.1物业公司名称物业公司名称为：X物业管理有限责任公司。2.2物业公司地址物业公司地址为：X路号。2.3物业公司联系方式第三条接盘方信息3.1接盘方名称接盘方名称为：X物业管理股份有限公司。3.2接盘方地址接盘方地址为：X路号。3.3接盘方联系方式第四条物业管理权交接4.1交接程序(1)双方确定交接时间、地点；(2)物业公司向接盘方提供物业管理资料；(3)接盘方对物业管理资料进行审核；(4)双方办理交接手续；(5)接盘方开始履行物业管理职责。4.2交接时间交接时间为2024年X月X日，具体时间由双方协商确定。4.3交接地点交接地点为：物业公司所在地。第五条物业管理权行使5.1管理权行使范围接盘方在接盘后，享有对物业管理权范围内的各项事务进行管理的权利，包括但不限于：(1)制定物业管理规章制度；(2)组织实施物业管理服务；(3)对物业设施进行维修、养护、更新；(4)负责物业安全管理；(5)负责物业环境清洁卫生；(6)履行物业服务合同约定的其他管理事项。5.2管理权行使方式接盘方应按照物业服务合同的约定和物业管理的相关规定，采取合理、适当的方式行使物业管理权。5.3管理权行使期限接盘方对物业管理权的行使期限自接盘之日起至合同终止之日止。第六条物业服务标准6.1服务内容物业服务内容包括但不限于：(1)物业设施设备的维护保养；(2)物业管理区域的绿化养护；(3)物业管理区域的道路、停车场管理；(4)物业管理区域的环境卫生清洁；(5)物业管理区域的安全保卫；(6)提供物业客户服务；(7)履行物业服务合同约定的其他服务事项。6.2服务质量物业服务质量应符合国家、地方和行业规定的标准，以及物业服务合同的约定。6.3服务费用物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体费用标准和收取方式按照物业服务合同的约定执行。第八条物业费用结算8.1费用计算方式(1)物业服务费用根据物业公司提供的物业管理服务内容、服务质量及服务费用标准进行计算；(2)物业服务费用按照接盘方实际使用的物业面积、物业公司提供的服务项目及费用标准进行计算；(3)物业服务费用计算公式为：物业服务费用=物业面积×物业服务单价。8.2费用支付时间接盘方应在每个结算周期结束后的十日内支付物业服务费用。8.3费用支付方式物业服务费用的支付方式如下：(1)接盘方可通过银行转账的方式支付物业服务费用；(2)接盘方也可通过现场支付的方式支付物业服务费用，具体支付地点由双方协商确定。第九条物业维修养护9.1维修养护范围物业维修养护范围包括但不限于：(1)物业建筑物及其附属设施的维护、保养、修复；(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新；(3)物业管理区域内的绿化、道路、停车场的维修、养护、更新；(4)物业管理区域内的环境卫生设施的维修、养护、更新；(5)物业管理区域内的安全保卫设施的维修、养护、更新。9.2维修养护标准物业维修养护应符合国家、地方和行业规定的标准，以及物业服务合同的约定。9.3维修养护费用(1)物业共用部位及共用设施设备的维修养护费用，由接盘方按照物业服务合同的约定承担；(2)物业建筑物及其附属设施的维修养护费用，由接盘方按照实际发生额承担。第十条合同变更与终止10.1变更条件合同变更的条件如下：(1)双方协商一致；(2)因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；(3)因不可抗力导致合同内容需要变更。10.2变更程序合同变更的程序如下：(1)双方就合同变更内容进行协商，形成书面协议；(2)双方签署书面协议后，按照协议内容执行。10.3终止条件合同终止的条件如下：(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行；(4)法律、法规规定的其他终止条件。10.4终止程序合同终止的程序如下：(1)双方协商确定终止日期；(2)双方办理合同终止手续；(3)物业公司向接盘方办理物业管理权交接手续；(4)双方按照本合同约定办理费用结算、赔偿等事项。第十一条违约责任11.1违约行为(1)接盘方未按照约定时间支付物业服务费用；(2)接盘方未按照约定履行物业管理权范围内的管理职责；(3)物业公司未按照约定提供物业管理服务；(4)物业公司未按照约定维修、养护物业设施设备。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金、损失赔偿等。11.3违约赔偿金额违约赔偿金额的计算方式如下：(1)违约金按照合同金额的百分比计算；(2)赔偿金根据违约行为造成的实际损失计算；(3)损失赔偿金额的计算公式为：损失赔偿金额=实际损失×赔偿比例。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式如下：(1)双方协商解决；(2)提交仲裁机构仲裁；(3)向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为：X仲裁委员会。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护物业管理区域的和谐稳定。13.2物业管理的特殊规定如物业管理区域有特殊规定，双方第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与物业管理权接盘过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修养护单位、咨询顾问等。14.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲乙方协商一致，决定引入第三方进行物业评估或咨询服务；(2)甲乙方无法达成一致，决定提交第三方仲裁机构或人民法院进行调解或裁决；(3)接盘方在行使物业管理权过程中，需要第三方提供专业技术支持或服务；(4)物业公司履行合同过程中，涉及第三方权益的事项。第十五条第三方责任及限额15.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙方授权，履行其职责，并对其提供的服务或技术支持承担责任。第三方如违反合同约定或法律法规，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额如下：(1)第三方应承担的赔偿金额不超过其向甲乙方收取的费用总额；(2)第三方对甲乙方的赔偿责任限额不超过本合同项下甲乙方实际损失的金额。15.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方的权利义务不受第三方影响。甲乙方的权利义务依据本合同约定执行，第三方不承担甲乙方的违约责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当甲乙方决定引入第三方时，应签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利、义务以及违约责任等内容。16.2说明(1)甲乙方与第三方签订的补充协议，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；(2)甲乙方与第三方签订的补充协议，应报甲方备案，并由甲方监督履行；(3)甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：(1)未按照约定履行义务；(2)提供的服务或技术支持不符合约定的标准或要求；(3)违反法律法规或本合同的约定。17.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金、损失赔偿等。第三方违约责任的承担，不影响甲乙方根据本合同享有的权利。17.3第三方违约赔偿金额第三方违约赔偿金额的计算方式如下：(1)违约金按照补充协议约定的金额或比例计算；(2)赔偿金根据第三方违约行为造成的实际损失计算；(3)损失赔偿金