房屋买卖合同2024年版：二手住宅交易

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同2024年版：二手住宅交易2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约责任承担方式第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：隐私保护12.1个人信息保护12.2房屋使用情况保密第十三条：附则13.1合同附件13.2合同修改和补充第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经有一次交易记录的住宅，该住宅位于（具体地址），所有权证号为（所有权证号）。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道），门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋结构为（结构类型，如：砖混、钢结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（所有权证号）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次二手住宅的交易价格为人民币（大写：捌佰万元整）（小写：80,000,000.00元）。3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账的方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（具体天数）内，向甲方支付首付款（首付款比例为交易价格的百分之二十），剩余款项在办理房屋过户手续完毕后七个工作日内支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，房屋交付时间为（交付日期）。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋及附属设施符合国家相关法律法规及标准。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由（甲方/乙方）承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家相关法律法规及标准，没有重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应在合同附件中详细列明房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修等方面。5.3瑕疵处理方式对于合同附件中列明的瑕疵，甲方应在交付前修复；对于合同附件未列明的瑕疵，甲方应在乙方发现瑕疵后（具体时间内）修复。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十。6.3违约责任承担方式违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前（提前天数）以书面形式通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）一方丧失履行合同的能力；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。第九条：税费承担9.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费、产权转移登记费等。9.2税费承担方式双方按照法律法规及相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。10.3合同解除条件除本合同第八条规定的合同解除条件外，任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，有权处置该房屋；甲方保证房屋不存在任何权利纠纷、租赁、抵押等权利限制；甲方保证房屋的交付时间和质量符合本合同的约定。11.2买受人陈述与保证乙方按照本合同的约定支付交易价格；乙方在本合同签订后按照约定时间办理过户手续。第十二条：隐私保护12.1个人信息保护双方在合同履行过程中获得的对方个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。12.2房屋使用情况保密双方同意，在合同终止后，仍需对房屋的使用情况予以保密，不得向第三方透露。第十三条：附则13.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、房屋现状照片等。13.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容双方在合同履行过程中如有其他约定，应予以记录，并作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构或个人；（2）进行房屋价值评估的评估机构或评估师；（3）协助办理房屋过户手续的政府部门或机构；（4）提供金融服务的银行或金融机构；（5）其他参与房屋买卖交易过程的机构或个人。第十六条：第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法办理相关手续，确保交易过程的顺利进行。16.2第三方责任第三方应对其在交易过程中的行为承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十七条：第三方介入的费用及支付17.1第三方费用双方同意，第三方介入本合同履行过程所产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由（甲方/乙方）承担。17.2支付方式第三方费用的支付方式由双方协商确定，并在本合同附件中列明。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任的上限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、交易环节、法律法规及行业规范等因素确定，具体限额在本合同附件中列明。第十九条：第三方介入的违约处理19.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理方式甲方或乙方要求第三方承担违约责任时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第二十条：第三方介入的合同解除20.1第三方解除条件在合同履行过程中，如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲方或乙方有权解除与第三方的合同。20.2第三方解除程序甲方或乙方要求解除与第三方合同的，应提前（提前天数）以书面形式通知第三方，并办理相关手续。第二十一条：第三方介入的保密义务21.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲方或乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。21.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日止。第二十二条：其他相关约定22.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2本合同及其补充协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二十三条：合同的适用法律及争议解决23.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、房屋现状照片、第三方服务协议、费用明细等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十五条：合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件二：房屋平面图本附件为房屋的平面图，详细展示了房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片本附件为房屋现状的照片，用于展示房屋的实际情况。附件四：第三方服务协议本附件为甲方和第三方签订的服务协议，明确了双方的权利和义务。附件五：费用明细本附件详细列出了房屋买卖过程中涉及的各项费用，包括中介费、评估费、过户费等。附件六：房屋交易税费计算公式本附件提供了房屋交易税费的计算公式，用于计算甲方和乙方应缴纳的各项税费。附件七：过户手续指南本附件为过户手续的指南，详细介绍了过户流程和相关政府部门的要求。附件八：金融服务协议本附件为甲方和金融服务机构签订的协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例：甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照合同约定时间支付交易价格，或支付的金额不符合合同约定。示例：乙方未能在合同约定的时间