科技园区前期物业服务协议（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME科技园区前期物业服务协议（2024年版）本合同目录一览第一条协议主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务项目2.3服务标准和要求第三条服务期限3.1协议的有效期3.2续约条款第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条违约责任6.1违约行为的定义6.2违约责任的具体规定第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点7.3争议解决的适用法律第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理方式第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决的方式和地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1附件列表及说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1甲方名称：×××科技园区开发有限公司1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.4乙方名称：×××物业管理公司1.5乙方地址：××省××市××区××路××号第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围：科技园区内的物业管理服务，包括住宅、商业、办公等物业的管理。2.2乙方提供的服务项目：2.2.1物业维护：包括但不限于房屋及设施设备的日常维护、保养与管理。2.2.2安全保障：包括但不限于园区内的消防安全、人身安全、公共区域的安全管理等。2.2.3环境卫生：包括但不限于园区内的绿化、清洁、垃圾处理等服务。2.2.4客户服务：包括但不限于业主咨询、投诉处理、沟通协调等。2.3服务标准和要求：按照国家和行业的相关标准及规定，结合园区的实际情况，制定具体的服务标准和要求。第三条服务期限3.1协议的有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。3.2续约条款：如需续约，甲方应于协议到期前六个月内向乙方提出书面续约申请，双方根据实际情况协商确定续约条款。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照园区物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等综合因素，双方协商确定。4.2服务费用的支付方式：甲方每月15日前向乙方支付当月的物业管理费。4.3服务费用的调整机制：如因市场行情、政策调整等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1提供必要的物业管理场所和设施。5.1.2按时支付物业管理费。5.1.3协助乙方开展物业管理服务，并提供相关资料和信息。5.2乙方的权利和义务：5.2.1按照约定提供优质的物业管理服务。5.2.2遵守国家和行业的相关法律法规，合法经营。5.2.3保障园区内的安全和环境卫生，确保设施设备正常运行。第六条违约责任6.1违约行为的定义：双方在履行合同过程中，违反合同约定或法律法规的行为。6.2违约责任的具体规定：6.2.1甲方未按时支付物业管理费的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。6.2.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定承担违约责任。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件：8.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。8.1.2因政策调整、市场行情变化等原因，双方可协商调整服务费用等条款。8.2合同终止的条件：8.2.1协议到期，双方未续约。8.2.2双方协商一致提前终止合同。8.2.3一方严重违约，对方有权提前终止合同。第九条保密条款9.1保密信息的定义：本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。9.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的处理方式：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延长合同履行期限或终止合同。第十一条法律适用和争议解决11.1适用法律的确定：本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式和地点：双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：12.1.1甲方不得将园区物业管理权转让给第三方。12.1.2乙方不得在园区内进行影响园区形象的活动。12.1.3双方应遵守国家关于节能减排、环保等方面的规定，共同维护园区的绿色环保。第十三条附件13.1附件列表及说明：13.1.1附件一：园区物业管理服务项目明细表13.1.2附件二：园区物业管理服务标准和要求13.1.3附件三：园区物业管理服务费用计算公式13.1.4附件四：双方签订的保密协议13.1.5附件五：不可抗力事件证明文件模板第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括提供专业服务、协助解决争议、参与项目管理等。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方在必要时可以邀请第三方介入，并通知对方。2.2第三方介入需经双方协商一致，并明确介入的目的、范围和期限。2.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，除非双方另有约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并遵守相关法律法规。3.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，公正、公平地履行约定职责。3.3第三方对因其自身原因导致的损失承担责任，且责任限额应由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方、乙方协商承担，或按照双方约定的方式分摊。4.2第三方费用的支付方式、支付时间由双方协商确定。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立主体，各自承担法律责任。5.2第三方对甲乙双方不具有任何形式的隶属或控制关系。5.3甲乙双方与第三方之间的合同关系不影响彼此之间的合同关系。第六条第三方责任的限制6.1第三方责任限额：第三方对因其自身原因导致的损失承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定。6.2第三方不承担因甲方、乙方原因导致的损失。6.3第三方不承担不可抗力导致的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方完成约定的服务事项。7.1.2双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方终止介入的程序：7.2.1第三方应向甲乙双方提交终止服务的书面报告。7.2.2甲乙双方对第三方的工作成果进行验收。7.2.3甲乙双方按照约定支付第三方应得的费用。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。8.2书面协议应包括服务内容、期限、费用、责任限制等条款。第九条第三方介入的披露义务9.1甲乙双方应向第三方披露与服务事项相关的全部信息，确保第三方能够充分了解并提供服务。9.2第三方应向甲乙双方披露服务过程中的重要信息，确保双方能够及时了解服务进展。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方对在提供服务过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务。10.2保密信息的定义、保护期限和泄露责任按照本合同保密条款执行。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方与甲乙双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲乙双方与第三方签订的其他协议不得违反本合同的约定。12.2本合同的变更、终止或解除不影响第三方介入协议的效力。本部分修正条款自合同签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：园区物业管理服务项目明细表附件二：园区物业管理服务标准和要求附件三：园区物业管理服务费用计算公式附件四：双方签订的保密协议附件五：不可抗力事件证明文件模板附件一：园区物业管理服务项目明细表本附件详细列出了园区物业管理服务的各项具体项目，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、安全保障、环境卫生、客户服务等内容。附件二：园区物业管理服务标准和要求本附件详细规定了园区物业管理服务的各项标准和要求，包括但不限于服务质量和效率、人员配备和培训、应急预案等。附件三：园区物业管理服务费用计算公式本附件提供了园区物业管理服务费用的计算公式，详细说明了费用的构成和计算方式，包括但不限于基础服务费、增值服务费、特殊服务费等。附件四：双方签订的保密协议本附件详细列出了双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等，并规定了保密信息的保护期限和泄露责任。附件五：不可抗力事件证明文件模板本附件为不可抗力事件证明文件的模板，用于发生不可抗力事件时，遭受不可抗力的一方提交给另一方，以证明其无法履行合同的原因和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费的，应按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。示例说明：如果甲方应于2024年1月31日前支付1月的物业管理费，但迟至2月10日才支付，则甲方应支付滞纳金共计500元。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果乙方未能按照约定标准提供环境卫生服务，导致园区内绿化带杂草丛生，甲方有权要求乙方在5个工作日内整改完毕，并要求乙方支付违约金1000元。3.双方应遵守国家关于节能减排、环保等方面的规定，共同维护园区的绿色环保。示例说明：如果甲方未按照国家规定对园区内的废弃物进行分类处理，导致环境污染，乙方有权要求甲方在规定时间内完成整改，并支付违约金2000元。4.甲方不得将园区物业管理权转让给第三方。示例说明：如果甲方未经乙方同意，将园区物业管理权转让给第三方，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付违约金3000元。5.乙方不得在园区内进行影响园区形象的活动。示例说明：如果乙方在园区内举办大型商业活动，未经甲方同意且影响园区正常秩序，甲方有权要求乙方终止活动，并支付违约金4000元。全文完。科技园区前期物业服务协议（2024年版）1本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.物业服务内容2.1物业范围2.2服务项目2.3服务标准3.物业服务费用3.1费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业项目管理4.1项目管理职责4.2项目管理流程4.3项目管理协调5.物业维修与保养5.1维修保养范围5.2维修保养标准5.3维修保养流程6.安全保障与应急处理6.1安全保障措施6.2应急处理流程6.3安全事故处理7.绿化与环境维护7.1绿化项目7.2环境维护标准7.3绿化与环境维护流程8.设施设备管理8.1设施设备范围8.2设施设备维护8.3设施设备更新改造9.合同的履行与监督9.1履行责任9.2监督与检查9.3违约责任10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决期限12.合同的终止与失效12.1终止条件12.2失效条件12.3终止与失效的程序13.合同的附则13.1合同的解释13.2合同的生效13.3合同的修订14.其他约定14.1双方的权利与义务14.2特殊情况处理14.3双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议类型为科技园区前期物业服务协议，由甲方（科技园区）与乙方（物业管理公司）签订，用以明确双方在物业服务过程中的权利、义务和责任。1.2协议双方1.3协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条物业服务内容2.1物业范围物业范围包括：科技园区内各类建筑物的公共区域、设施设备、绿化区域、停车场地等。2.2服务项目乙方应提供的服务项目包括但不限于：（1）公共区域的管理和维护；（2）设施设备的维修和保养；（3）绿化区域的维护和管理；（4）停车场的管理；（5）安全保卫工作；（6）环境卫生工作；（7）其他约定服务项目。2.3服务标准乙方应按照甲方提供的《物业服务标准》提供服务，确保服务质量满足科技园区的需求。第三条物业服务费用3.1费用构成物业服务费用包括：物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。3.2费用支付方式甲方采取按月支付物业服务费用的支付方式，每月底前支付下一个月度物业服务费用。3.3费用调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，甲乙双方可协商确定。第四条物业项目管理4.1项目管理职责乙方负责科技园区内物业项目的管理工作，确保项目顺利进行。4.2项目管理流程项目管理流程包括但不限于：项目计划制定、项目实施、项目监督、项目验收等。4.3项目管理协调甲乙双方应保持密切沟通，协调解决项目实施过程中出现的问题。第五条物业维修与保养5.1维修保养范围维修保养范围包括：科技园区内所有设施设备及公共区域。5.2维修保养标准乙方应按照《设施设备维修保养标准》进行维修保养，确保设施设备正常运行。5.3维修保养流程维修保养流程包括：报修、验收、维修保养、反馈等环节。第六条安全保障与应急处理6.1安全保障措施乙方应制定科技园区安全保障措施，确保园区内人员及财产的安全。6.2应急处理流程乙方应制定应急处理流程，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行处理。6.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并与甲方保持沟通，及时报告事故处理情况。第八条绿化与环境维护7.1绿化项目绿化项目包括：园区内所有绿化带、树木、草坪等。7.2环境维护标准乙方应按照《绿化与环境维护标准》进行绿化与环境维护，确保园区环境优美。7.3绿化与环境维护流程绿化与环境维护流程包括：定期修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。第九条设施设备管理8.1设施设备范围设施设备范围包括：园区内所有设施设备，如电梯、消防设备、供水供电设备等。8.2设施设备维护乙方应按照《设施设备维护计划》进行设施设备的维护工作，确保设备正常运行。8.3设施设备更新改造设施设备的更新改造应遵循甲乙双方协商确定的原则，确保园区设施设备的先进性和实用性。第十条合同的履行与监督9.1履行责任乙方应严格按照本协议约定履行物业服务职责，确保服务质量。9.2监督与检查甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督与检查，并提出整改要求。9.3违约责任乙方若未按照本协议约定提供服务，应承担相应的违约责任。第十一条合同的变更与解除10.1变更条件本协议变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）乙方严重违反本协议，甲方提出解除协议，乙方未能在规定期限内改正；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循双方协商、书面确认的原则。第十二条合同的终止与失效11.1终止条件本协议终止的条件如下：（1）协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.2失效条件本协议失效的条件如下：（1）协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他失效条件。11.3终止与失效的程序合同终止或失效应遵循双方协商、书面确认的原则。第十三条合同的附则12.1合同的解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有。12.2合同的生效本协议自签字盖章之日起生效。12.3合同的修订本协议的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条其他约定13.1双方的权利与义务甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。13.2特殊情况处理遇特殊情况，甲乙双方应协商处理，并以书面形式记录。13.3双方认为需要约定的其他事项甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本协议中进行明确。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本协议无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。2.第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙双方约定由第三方提供部分服务；（2）甲方指定第三方进行专项工作；（3）乙方在提供服务过程中涉及第三方权益；（4）法律法规规定或双方约定的其他情形。3.第三方责任限定第三方介入本协议所涉及的工作时，其责任范围和限额如下：（1）第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并承担相应责任；（2）第三方未按约定提供服务或造成甲方损失的，由第三方承担责任；（3）第三方介入工作对乙方造成损失的，由第三方承担责任；（4）第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方及园区内其他主体的合法权益。4.第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得损害第三方的利益。5.第三方协调管理甲乙双方应负责对第三方进行协调管理，确保第三方按照约定提供服务，并保障园区的正常运营。6.第三方费用结算第三方提供的服务费用按双方约定的方式进行结算，确保甲乙双方的权益。7.第三方违约处理第三方如违反本协议约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合作关系。8.第三方退出机制第三方退出本协议所涉及的工作时，应提前通知甲乙双方，并按照双方约定的方式进行交接和结算。9.第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系独立，第三方对其他各方不承担任何责任，其他各方对第三方也不承担任何责任。10.第三方责任追究甲乙双方有权追究第三方的法律责任，并有权要求第三方承担违约责任。11.第三方权益变更第三方如发生权益变更，应立即通知甲乙双方，并按照双方约定的方式进行调整。12.第三方信息保密第三方应保守本协议及与甲乙双方相关的商业秘密，不得泄露给任何无关方。13.第三方合规性要求第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规行为。14.第三方违约后果第三方如发生违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系，并有权追究其法律责任。15.第三方与园区内其他主体的关系第三方与园区内其他主体的关系独立，第三方对其他主体不承担任何责任，其他主体对第三方也不承担任何责任。16.第三方责任保险第三方应根据甲乙双方的要求，购买并维持有效期内责任保险，以保障甲乙双方的利益。17.第三方与甲乙双方的沟通与协作第三方应与甲乙双方保持密切沟通，及时报告工作进展和存在的问题，并按照甲乙双方的要求进行协作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保障等方面的具体要求。乙方应根据这些标准提供服务，以确保服务质量满足甲方的需求。附件二：《设施设备维护计划》详细要求和说明：本附件列出了设施设备的维护计划，包括维护的项目、周期、标准等。乙方应根据此计划进行设施设备的维护工作，确保设备正常运行。附件三：《绿化与环境维护标准》详细要求和说明：本附件详细规定了绿化与环境维护的标准，包括绿化项目的维护和管理、环境清洁等方面的具体要求。乙方应根据这些标准进行绿化与环境维护工作，确保园区环境优美。附件四：《第三方服务供应商名单》详细要求和说明：本附件列出了甲乙双方约定的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、服务内容、联系方式等信息。乙方应在与第三方服务供应商合作时，确保其符合甲乙双方的要求。附件五：《第三方服务费用明细》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方服务费用的构成，包括各项服务的费用、支付方式、支付时间等信息。甲乙双方应按照此明细进行费用的支付和结算。附件六：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件为与第三方服务供应商签订的服务协议模板，明确了双方的权利、义务和责任。甲乙双方应确保第三方服务供应商签订此协议，并按照协议约定提供服务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照《物业服务标准》提供服务，导致甲方利益受损。示例说明：乙方未能按照约定的卫生标准清理园区，导致园区环境脏乱，影响了甲方的正常办公。2.乙方未按照《设施设备维护计划》进行设施设备维护，导致设备故障或安全事故。示例说明：乙方长时间未对园区的电梯进行维护，导致电梯出现故障，影响了甲方的正常使用。3.乙方未按照《绿化与环境维护标准》进行绿化与环境维护，导致园区环境质量下降。示例说明：乙方未能及时修剪园区内的绿化植物，导致植物枯死，影响了园区的美观。4.第三方服务供应商未按照《第三方服务协议》提供服务，导致甲方利益受损。示例说明：第三方服务供应商未能按照约定的时间提供货物，导致甲方生产计划受到影响。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致甲方间接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为导致甲方名誉受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。科技园区前期物业服务协议（2024年版）2本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3园区名称与地址1.4园区物业范围与面积第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容2.2服务质量和标准2.3服务项目的具体要求第三条服务期限3.1协议的有效期3.2续约条件与方式3.3提前终止协议的条件与方式第四条服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条物业的使用与维护5.1乙方的物业使用规定5.2甲方对物业的维护责任5.3乙方对物业的维护责任第六条保险与安全6.1乙方向甲方提供的保险信息6.2甲方应遵守的安全规定6.3乙方对园区安全的管理责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与程序7.3解除后的权利与义务处理第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体处理方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第十条通知与送达10.1通知的方式和时间10.2送达地址和联系方式第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件第十二条附加条款12.1附加条款的内容第十三条合同的份数与保管13.1合同正本与副本份数13.2合同的保管责任第十四条其他约定14.1与本协议有关的其他约定第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1.1甲方性质：有限责任公司1.1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.2.1乙方性质：股份有限公司1.2.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3.1园区地址：××省××市××区××路××号1.4园区物业范围与面积1.4.1物业范围：包括但不限于园区内的办公设施、停车场、绿化区域、公共区域及设施等1.4.2物业面积：总面积约为××万平方米第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容2.1.1物业维护：包括房屋及设施设备的日常维护、保养、维修等工作2.1.2环境卫生：负责园区内的清洁、绿化、垃圾处理等工作2.1.3安全保卫：负责园区内的安全巡查、门禁管理、事件处理等工作2.1.4客户服务：提供园区内的咨询、投诉处理、沟通协调等服务2.2服务质量和标准2.2.2环境卫生：保持园区环境整洁，绿化植物生长良好2.2.3安全保卫：确保园区内的安全秩序，及时处理安全事故2.2.4客户服务：响应及时，态度热情，解决问题高效2.3服务项目的具体要求2.3.1物业维护：每年对房屋及设施设备进行一次全面检查，确保正常运行2.3.2环境卫生：每天对园区进行清洁，每周对绿化区域进行修剪、浇水2.3.3安全保卫：实行24小时巡查制度，确保园区内的安全秩序2.3.4客户服务：设置客户服务，响应园区内各类咨询和投诉第三条服务期限3.1协议的有效期为五年，自××年××月××日起至××年××月××日止3.2续约条件与方式：在协议到期前六个月内，双方协商一致可进行续约3.3提前终止协议的条件与方式：一方违反协议约定，严重影响到另一方权益时，受害方有权提前终止协议第四条服务费用4.1物业服务费的计算方式：按照园区物业面积和物业服务单价计算4.2费用支付方式和时间：甲方每月支付乙方的物业服务费，支付时间为次月的前五个工作日内4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费第五条物业的使用与维护5.1乙方的物业使用规定5.1.1乙方应按照园区规定合理使用物业，不得擅自改变物业用途5.1.2乙方应妥善保管甲方提供的设施设备，确保其正常运行5.2甲方对物业的维护责任5.2.1甲方应负责园区内房屋及设施设备的维修、保养工作5.2.2甲方应对园区内的公共设施进行定期检查，确保正常使用5.3乙方对物业的维护责任5.3.1乙方应负责园区内公共区域的清洁、绿化、垃圾处理等工作5.3.2乙方应负责园区内的安全保卫工作，保障园区内的安全秩序第六条保险与安全6.1乙方向甲方提供的保险信息6.1.1乙方已购买物业责任保险，保险金额为××万元6.1.2乙方应将保险单据提交甲方备案6.2甲方应遵守的安全规定6.2.1甲方应遵守园区内的消防安全规定，不得在园区内燃放烟花爆竹等易燃物品6.2.2甲方应按照园区规定使用电器设备，确保用电安全6.3乙方对园区安全的管理责任6.3.1乙方应制定园区安全管理制度，确保园区内的安全秩序6.3.2乙方应配备专业的安全管理人员，负责园区内的安全巡查和事件处理第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1甲方未按照约定支付物业服务费的8.1.2乙方未按照约定提供物业服务的8.1.3双方未按照约定履行合同义务的其他情形8.2违约责任的具体处理方式8.2.1甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付物业服务费的20%8.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方立即改正违约行为，并支付违约金，违约金为未提供服务部分的物业服务费的20%8.2.3双方另有约定的，从其约定第九条争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼的地点与适用法律9.2.1仲裁地点为合同签订地9.2.2适用法律为中华人民共和国法律第十条通知与送达10.1通知的方式和时间10.1.1双方应以书面形式通知对方，通知发出后三个工作日内视为送达10.1.2双方应确保通知地址和联系方式的准确性，如有变更，应及时通知对方第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效11.1.2双方应按照约定履行合同义务，直至合同终止11.2合同的自然终止条件11.2.1协议有效期届满，双方未达成续约协议的11.2.2双方协商一致提前终止协议的第十二条附加条款12.1附加条款的内容12.1.1双方关于园区内特定设施的使用和管理的约定12.1.2双方关于园区内活动组织和管理的约定12.1.3其他双方认为需要在合同中约定的内容第十三条合同的份数与保管13.1合同正本与副本份数13.1.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份13.1.2合同副本一式两份，甲乙双方各执一份13.2合同的保管责任13.2.1甲乙双方均应妥善保管合同正本和副本13.2.2如合同正本或副本遗失、损毁的，甲乙双方应共同承担责任第十四条其他约定14.1双方关于园区内广告投放的约定14.2双方关于园区内商业活动的约定14.3其他双方认为需要在合同中约定的内容第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项作出如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指非甲方非乙方，但与本合同的履行直接或间接相关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、租户、访客等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1第三方使用园区设施或服务2.1.2第三方参与园区内活动2.1.3第三方与甲方或乙方发生合同关系第三条第三方责任3.1第三方对园区内的损害赔偿责任3.1.1第三方因过错行为导致园区内设施损坏或人身损害的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2乙方应协助甲方处理第三方导致的损害赔偿事宜。3.2第三方对园区内秩序的维护责任3.2.1第三方应遵守园区内的管理制度，不得扰乱园区内的正常秩序。3.2.2乙方应负责园区内的安全保卫工作，对第三方的不当行为进行制止。第四条第三方权益保护4.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。4.2甲方、乙方应协助第三方解决在园区内遇到的问题，提供必要的帮助。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方发生合同关系时，不影响本合同的履行。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不得侵犯本合同约定的权利义务。第六条第三方责任限额6.1甲方、乙方对第三方的赔偿责任限额为：6.1.1第三方因过错行为导致园区内设施损坏的，赔偿限额为修复费用。6.1.2第三方因过错行为导致人身损害的，赔偿限额为实际损害金额。6.2第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为：6.2.1第三方因过错行为导致甲方、乙方损失的，赔偿限额为实际损失金额。第七条第三方介入的处理程序7.1第三方介入的处理程序如下：7.1.1甲方、乙方发现第三方介入情况的，应及时通知对方。7.1.2甲方、乙方应共同协商处理第三方介入事宜，必要时可寻求法律途径。第八条第三方介入的合同补充条款8.1甲方、乙方在与第三方签订合同时，应增加如下补充条款：8.1.1第三方应遵守本合同约定的各项规定。8.1.2第三方应承担因自身行为导致的赔偿责任。8.2甲方、乙方应将第三方介入的相关条款向第三方明确告知，确保第三方了解并遵守。第九条第三方介入的合同变更9.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲方、乙方应按本修正条款的规定进行合同变更。9.2合同变更应书面签订，经甲乙双方及第三方确认后生效。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同修正条款的，甲方、乙方有权要求第三方改正违约行为。10.2第三方未改正违约行为的，甲方、乙方有权要求赔偿损失，并有权解除合同。第十一条第三方介入的争议解决11.1因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的生效与终止12.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效。12.2本修正条款随本合同终止而终止。第十三条其他约定13.1双方关于园区内特定设施的使用和管理的其他约定。13.2双方关于园区内