二零二四年度房地产经纪合同标的房屋买卖与租赁服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产经纪合同标的房屋买卖与租赁服务本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方/租方）1.2乙方（卖方/房东）1.3房地产经纪方第二条房屋买卖服务2.1房屋信息提供2.2带看房屋2.3谈判协助2.4签署购房合同2.5办理贷款手续2.6办理产权过户2.7代办缴纳税费第三条房屋租赁服务3.1租赁房源信息提供3.2租赁带看3.3租金谈判3.4签署租赁合同3.5办理租金支付事宜3.6办理退租手续3.7租赁期内房屋管理第四条服务费用4.1买卖服务费用4.2租赁服务费用4.3费用支付时间及方式第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3房地产经纪方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋交付及验收12.2房屋维修责任12.3房屋保险第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2房屋租赁合同13.3相关法律法规第十四条签署14.1甲方签字14.2乙方签字14.3房地产经纪方签字合同至此结束。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方/租方）：本合同中的甲方是指需要购买或租赁房屋的一方，具体名称和联系方式详见附件一。1.2乙方（卖方/房东）：本合同中的乙方是指出售或出租房屋的一方，具体名称和联系方式详见附件一。1.3房地产经纪方：本合同中的房地产经纪方是指接受甲方、乙方委托，为其提供房地产买卖或租赁服务的经纪机构，具体名称和联系方式详见附件一。第二条房屋买卖服务2.1房屋信息提供：房地产经纪方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的位置、面积、结构、使用年限、产权情况等。2.2带看房屋：房地产经纪方应安排甲方实地查看房屋，并在查看过程中提供必要的介绍和说明。2.3谈判协助：房地产经纪方应协助甲方与乙方进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。2.4签署购房合同：房地产经纪方应协助甲方和乙方签署购房合同，并确保合同条款的合法性、有效性。2.5办理贷款手续：房地产经纪方应协助甲方办理购房贷款相关手续，包括贷款申请、资料准备、贷款审批等。2.6办理产权过户：房地产经纪方应协助甲方和乙方办理房屋产权过户手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。2.7代办缴纳税费：房地产经纪方应协助甲方代办购房过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。第三条房屋租赁服务3.1租赁房源信息提供：房地产经纪方应向甲方提供真实、准确的租赁房源信息，包括房屋的位置、面积、结构、租金、付款方式等。3.2租赁带看：房地产经纪方应安排甲方实地查看房屋，并在查看过程中提供必要的介绍和说明。3.3租金谈判：房地产经纪方应协助甲方与乙方进行租金、付款方式、租期等条款的谈判。3.4签署租赁合同：房地产经纪方应协助甲方和乙方签署租赁合同，并确保合同条款的合法性、有效性。3.5办理租金支付事宜：房地产经纪方应协助甲方办理租金支付事宜，包括支付时间、支付方式等。3.6办理退租手续：房地产经纪方应协助甲方办理退租手续，包括房屋验收、退还押金等。3.7租赁期内房屋管理：房地产经纪方应负责租赁期内房屋的管理工作，包括房屋维修、保养、安全等。第四条服务费用4.1买卖服务费用：房地产经纪方为甲方提供房屋买卖服务，服务费用为元。具体费用结构如下：4.1.1信息服务费：元4.1.2带看服务费：元4.1.3谈判服务费：元4.1.4贷款协助服务费：元4.1.5产权过户服务费：元4.1.6税费代办服务费：元4.2租赁服务费用：房地产经纪方为甲方提供房屋租赁服务，服务费用为元。具体费用结构如下：4.2.1房源信息费：元4.2.2带看服务费：元4.2.3租金谈判服务费：元4.2.4租赁合同签订服务费：元4.2.5租金支付协助服务费：元4.2.6退租手续协助服务费：元4.2.7房屋管理服务费：元4.3费用支付时间及方式：甲方应在本合同签订后七个工作日内，向房地产经纪方支付服务费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件一。第五条合同期限5.1起始日期：本合同自甲方、乙方、房地产经纪方签字之日起生效。5.2终止日期：本合同在甲方、乙方完成房屋买卖或租赁手续后自动终止。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方和房地产经纪方支付违约金，违约金金额为合同总服务费的20%。6.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方和房地产经纪方支付违约金，违约金金额为合同总服务费的20%。6.3房地产经纪方第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如甲方、乙方因特殊情况需要变更合同条款，应书面通知房地产经纪方，并在三个工作日内达成一致意见。8.2解除条件：合同签订后，如甲方、乙方因特殊情况需要解除合同，应书面通知房地产经纪方，并在三个工作日内办理相关手续。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订后，三方应对合同内容、谈判过程中的商业秘密等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。9.2泄露后果：如任何一方泄露保密信息，导致另一方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。9.3保密期限：本合同保密期限为合同终止之日起五年。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：如不可抗力事件导致合同无法履行，三方应立即协商解决，根据事件影响程度部分或全部免除责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交调解机构调解；调解不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋交付及验收：房屋交付时，乙方应保证房屋符合合同约定的交付条件，甲方应按约定时间接收房屋，并进行验收。12.2房屋维修责任：租赁期内，房屋的正常维修责任由乙方承担，因甲方使用不当导致的损坏，维修费用由甲方承担。12.3房屋保险：房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。如甲方要求变更保险内容，应书面通知乙方，并共同办理相关手续。第十三条附件13.1房屋买卖合同：本合同附件一为房屋买卖合同，详细记录了房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。13.2房屋租赁合同：本合同附件二为房屋租赁合同，详细记录了房屋的基本情况、租金、租期等条款。第十四条签署14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3房地产经纪方签字：合同至此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和房地产经纪方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养人员、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1介入条件：当本合同的履行需要第三方的协助时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并明确各自的权益和义务。2.2介入方式：第三方介入可通过书面协议、口头约定或其他合法方式进行。甲乙双方应确保第三方介入的合法性和有效性。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，并承担因自身原因导致的责任。如第三方未按约定履行义务，造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益：第三方有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。如合同中未明确报酬和服务费用，甲方、乙方应与第三方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入后，甲方、乙方与第三方之间形成合同外的合作关系。第三方应独立承担合同义务，并有权向甲方、乙方提出合理要求。4.2第三方与房地产经纪方的关系：第三方介入时，房地产经纪方应协助甲方、乙方与第三方进行沟通和协商，并提供必要的支持和服务。第五条第三方责任限额5.1责任限额：如第三方介入导致合同纠纷或损失，第三方应对不超过其报酬金额的损失承担责任。5.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件：如第三方因特殊情况需要变更合同条款，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认。6.2解除条件：如第三方因特殊情况需要解除合同，甲方、乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第七条第三方保密义务7.1保密内容：第三方应对本合同及合同履行过程中的商业秘密等信息予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方泄露。7.2泄露后果：如第三方泄露保密信息，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方不可抗力8.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力后果：如不可抗力事件导致第三方无法履行义务，甲方、乙方应与第三方协商解决，根据事件影响程度部分或全部免除责任。第九条第三方违约处理9.1违约行为：第三方如未按照约定履行义务，构成违约。9.2违约处理：甲方、乙方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，可依法向第三方追偿。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交调解机构调解；调解不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1第三方资质审查：甲方、乙方应审查第三方的资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。11.2第三方履行监督：甲方、乙方应对第三方的履行行为进行监督，确保其按照约定履行义务。11.3第三方退出机制：如第三方未能履行义务或发生违约行为，甲方、乙方有权要求第三方退出合同履行过程。本附加说明条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加说明条款为准。本附加说明条款自甲方、乙方、房地产经纪方签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。包括但不限于房屋的面积、位置、结构、使用年限、产权情况等。甲乙双方应仔细阅读并理解附件一的内容，确保双方对房屋买卖的条款达成一致。附件二：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的基本情况、租金、租期等条款。包括但不限于房屋的面积、位置、结构、租金金额、付款方式等。甲乙双方应仔细阅读并理解附件二的内容，确保双方对房屋租赁的条款达成一致。附件三：相关法律法规说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或租金。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未按照约定维修房屋。3.房地产经纪方未按照合同约定提供服务，如未按时提供房源信息或未协助办理合同签订手续。4.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时提供服务或未按照约定维修房屋。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总服务费的20%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：1.甲方未按时支付购房款，属于违约行为。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。2.乙方未按时交付房屋，属于违约行为。根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金，并承担因延迟交房导致的租房损失。3.房地产经纪方未按时提供房源信息，属于违约行为。根据合同约定，房地产经纪方应向甲方支付违约金，并承担因延迟提供信息导致的购房损失。4.第三方未按时提供服务或未按照约定维修房屋，属于违约行为。根据合同约定，第三方应向甲方、乙方支付违约金，并承担因延迟提供服务或未维修房屋导致的损失。全文完。二零二四年度房地产经纪合同标的房屋买卖与租赁服务1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（买方/租方）名称及联系方式1.2乙方（卖方/房东）名称及联系方式1.3丙方（房地产经纪公司）名称及联系方式第二条房屋信息2.1标的房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋楼层、朝向第三条服务内容3.1房屋买卖服务3.1.1丙方负责提供市场行情咨询3.1.2丙方负责寻找合适的买方3.1.3丙方负责组织买卖双方进行看房3.1.4丙方负责协助双方进行价格谈判3.1.5丙方负责办理房屋买卖合同签订手续3.1.6丙方负责办理房屋过户手续3.2房屋租赁服务3.2.1丙方负责提供租赁市场行情咨询3.2.2丙方负责寻找合适的租方3.2.3丙方负责组织房东与租方进行看房3.2.4丙方负责协助双方进行租金谈判3.2.5丙方负责办理房屋租赁合同签订手续3.2.6丙方负责办理房屋租赁期间的相关事务处理第四条费用及支付方式4.1丙方提供服务的费用4.1.1房屋买卖服务费4.1.2房屋租赁服务费4.2费用支付方式4.2.1支付时间4.2.2支付金额4.2.3支付方式第五条服务期限5.1房屋买卖服务期限5.2房屋租赁服务期限第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1双方发生争议时，应通过友好协商解决7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他事项8.1房屋交付时间及方式8.2房屋维修责任8.3房屋保险责任8.4房屋租赁期间的物业管理费、水电费等费用承担方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更9.3合同的解除第十条甲方权利和义务10.1甲方应向丙方提供真实、准确的房屋信息10.2甲方应按照约定支付丙方服务费用10.3甲方应履行合同约定的其他义务第十一条乙方权利和义务11.1乙方应向丙方提供真实、准确的房屋信息11.2乙方应按照约定支付丙方服务费用11.3乙方应履行合同约定的其他义务第十二条丙方权利和义务12.1丙方应按照约定提供房地产经纪服务12.2丙方应保守甲方、乙方的商业秘密及个人隐私12.3丙方应履行合同约定的其他义务第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同或租赁合同复印件13.3其他相关文件第十四条合同的签订地及法律适用14.1合同签订地为甲方、乙方、丙方所在地14.2本合同适用中华人民共和国法律法规第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（买方/租方）名称：____________联系方式：____________1.2乙方（卖方/房东）名称：____________联系方式：____________1.3丙方（房地产经纪公司）名称：____________联系方式：____________第二条房屋信息2.1标的房屋地址：____________2.2房屋所有权证号：____________2.3房屋产权性质：____________2.4房屋面积：____________平方米2.5房屋楼层、朝向：____________第三条服务内容3.1房屋买卖服务3.1.1丙方负责提供市场行情咨询，包括但不限于房屋价格走势、市场需求等。3.1.2丙方负责寻找合适的买方，并通过专业评估确定买方购买意愿和购买能力。3.1.3丙方负责组织买卖双方进行看房，确保甲方和乙方在实地看房过程中充分了解房屋状况。3.1.4丙方负责协助双方进行价格谈判，以达成买卖双方均满意的交易价格。3.1.5丙方负责办理房屋买卖合同签订手续，确保合同合法、合规。3.1.6丙方负责办理房屋过户手续，协助甲方和乙方完成房屋权属转移。3.2房屋租赁服务3.2.1丙方负责提供租赁市场行情咨询，包括但不限于租金水平、租赁需求等。3.2.2丙方负责寻找合适的租方，并通过专业评估确定租方租赁意愿和租赁能力。3.2.3丙方负责组织房东与租方进行看房，确保甲方和乙方在实地看房过程中充分了解房屋状况。3.2.4丙方负责协助双方进行租金谈判，以达成甲方和乙方均满意的租金价格。3.2.5丙方负责办理房屋租赁合同签订手续，确保合同合法、合规。3.2.6丙方负责办理房屋租赁期间的相关事务处理，包括但不限于租金收缴、房屋维修等。第四条费用及支付方式4.1丙方提供服务的费用4.1.1房屋买卖服务费：人民币【】元整（大写：【】元整）4.1.2房屋租赁服务费：人民币【】元整（大写：【】元整）4.2费用支付方式4.2.1支付时间：本合同签订后【】日内4.2.2支付金额：人民币【】元整（大写：【】元整）4.2.3支付方式：银行转账/现金支付第五条服务期限5.1房屋买卖服务期限：自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。5.2房屋租赁服务期限：自本合同签订之日起至房屋租赁期满之日止。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应当承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。第七条争议解决方式7.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同约定的服务期限内，按照约定将房屋交付给乙方。交付方式为：【】甲方直接交付给乙方；【】通过丙方交付给乙方。8.2房屋维修责任8.2.1房屋在交付前，因自然损耗、甲方使用不当等原因导致损坏的，由甲方负责修复或承担修复费用。8.2.2房屋在交付后，因正常使用导致损坏的，由乙方负责修复或承担修复费用。8.2.3房屋在租赁期间出现重大损坏或故障，影响乙方正常使用的，丙方应协助甲方及时修复。8.3房屋保险责任8.3.1房屋在买卖过程中，应由甲方负责购买房屋保险，保障房屋及内部财产的安全。8.3.2房屋在租赁期间，应由乙方负责购买房屋保险，保障房屋及内部财产的安全。8.4房屋租赁期间的物业管理费、水电费等费用承担方式8.4.1房屋租赁期间，物业管理费、水电费等费用由乙方承担。8.4.2房屋租赁期间，如有其他费用产生，按照双方约定由甲方或乙方承担。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.3合同的解除9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除自解除协议签订之日起生效。第十条甲方权利和义务10.1甲方应向丙方提供真实、准确的房屋信息。10.2甲方应按照约定支付丙方服务费用。10.3甲方应履行合同约定的其他义务。第十一条乙方权利和义务11.1乙方应向丙方提供真实、准确的房屋信息。11.2乙方应按照约定支付丙方服务费用。11.3乙方应履行合同约定的其他义务。第十二条丙方权利和义务12.1丙方应按照约定提供房地产经纪服务。12.2丙方应保守甲方、乙方的商业秘密及个人隐私。12.3丙方应履行合同约定的其他义务。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同或租赁合同复印件。13.3其他相关文件。第十四条合同的签订地及法律适用14.1合同签订地为甲方、乙方、丙方所在地。14.2本合同适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，除丙方外，可能会有其他自然人、法人或其他组织参与协助或提供服务。第十六条第三方介入的情形16.1.1房屋查验、评估、鉴定等；16.1.2房屋维修、装修、改造等；16.1.3房屋交易、过户、登记等手续的代办；16.1.4房屋租赁期间的物业管理、维护等；16.1.5甲方、乙方委托的其他事项。第十七条第三方介入的义务与责任17.1第三方介入时，应向甲方、乙方出示有效证件，并明确表明其身份及职责。17.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、规范的服务，并严格遵守相关法律法规。17.3第三方在提供服务过程中，因故意或过失造成甲方、乙方损失的，由第三方承担相应的法律责任。17.4第三方在提供服务过程中，涉及甲方、乙方隐私、商业秘密等信息时，应予以严格保密。第十八条第三方责任限额18.1甲乙双方应与第三方明确约定服务费用、责任限额等事项。18.2第三方在提供服务过程中，如发生争议或纠纷，应由甲方、乙方、第三方协商解决。18.3如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条甲方、乙方与第三方的权利义务划分19.1甲方、乙方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、信誉等方面，以确保服务质量。19.2甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。19.3第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，履行其职责，并承担相应的义务。第二十条第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。20.2第三方介入的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。20.3第三方介入的变更或解除协议自签订之日起生效。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。21.2第三方在提供服务过程中，涉及违法行为的，应承担相应的法律责任。第二十二条甲方、乙方的权利保护22.1甲方、乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担违约责任。22.2甲方、乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在违法行为，有权向相关部门举报、投诉。第二十三条合同的效力23.1本合同及其附件与第三方介入相关的条款，对甲方、乙方、丙方及第三方均具有法律约束力。23.2本合同及其附件与第三方介入相关的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十四条争议解决24.1双方在履行本合同及其附件与第三方介入相关的条款过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。24.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条合同的签订地及法律适用25.1合同签订地为甲方、乙方、丙方所在地。25.2本合同适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同或租赁合同复印件附件3：房屋查验、评估、鉴定报告复印件附件4：房屋维修、装修、改造协议复印件附件5：房屋交易、过户、登记手续相关文件复印件附件6：房屋租赁期间的物业管理、维护协议复印件附件7：第三方服务提供者资质证明文件复印件附件8：第三方服务提供者授权书复印件附件9：其他相关文件附件10：房屋所有权证原件附件11：房屋买卖合同或租赁合同原件附件12：房屋查验、评估、鉴定报告原件附件13：房屋维修、装修、改造协议原件附件14：房屋交易、过户、登记手续相关文件原件附件15：房屋租赁期间的物业管理、维护协议原件附件16：第三方服务提供者资质证明文件原件附件17：第三方服务提供者授权书原件附件18：其他相关文件原件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式支付丙方服务费用。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付丙方服务费用，则构成违约。甲方应承担违约责任，向丙方支付违约金，并赔偿因此给丙方造成的损失。2.乙方未按照约定时间、方式支付房屋租金或购买房屋保险。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付房屋租金或购买房屋保险，则构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.丙方未按照约定提供房地产经纪服务。示例说明：若丙方未能按照合同约定提供房地产经纪服务，则构成违约。丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。4.第三方未按照约定提供服务或存在服务瑕疵。示例说明：若第三方未能按照合同约定提供服务或存在服务瑕疵，则构成违约。第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。5.甲方、乙方未按照约定履行其他义务。示例说明：若甲方、乙方未按照合同约定履行其他义务，如未按照约定时间交付房屋或未履行房屋维修责任等，则构成违约。甲方、乙方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应根据合同约定金额或根据违约行为造成的损失金额计算。具体计算方式由双方在合同中约定。2.损失的赔偿：损失赔偿金额应根据实际损失金额确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.违约责任的免除：若违约行为是由于不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的原因造成的，甲方、乙方、丙方和第三方均可免除违约责任。4.违约责任的追究：违约方应在违约行为发生之日起【】日内向守约方书面提出违约责任追究。逾期未提出的，守约方有权依法追究违约方的违约责任。全文完。二零二四年度房地产经纪合同标的房屋买卖与租赁服务2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方/租方）1.2乙方（卖方/房东）1.3丙方（房地产经纪方）第二条合同标的2.1房屋买卖标的2.1.1房屋基本信息2.1.2房屋权属证明2.1.3房屋交易价格及支付方式第三条合同租赁标的3.1房屋租赁标的3.1.1租赁房屋基本信息3.1.2租赁期限3.1.3租金及支付方式第四条经纪服务内容4.1买卖服务内容4.2租赁服务内容第五条丙方义务与责任5.1丙方应保证房屋信息的真实性5.2丙方应协助甲方办理房屋买卖或租赁手续5.3丙方应保密合同各方提供的信息第六条甲方义务与责任6.1甲方应提供真实有效的身份证明6.2甲方应对房屋买卖或租赁行为承担法律责任第七条乙方义务与责任7.1乙方应提供真实有效的身份证明7.2乙方应对房屋权属及房屋状况承担法律责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同争议10.2协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1各方应对合同内容保密12.2违反保密条款的责任第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议解决方式如第十条所述第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3各方同意本合同未尽事宜，可另行协商解决。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方/租方）1.2乙方（卖方/房东）1.3丙方（房地产经纪方）第二条合同标的2.1房屋买卖标的2.1.1房屋基本信息乙方同意将位于【】的【】房屋（房屋所有权证号：【】）出售给甲方，房屋具体情况详见附件一。2.1.2房屋权属证明乙方应保证对标的房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并提供相关权属证明文件。2.1.3房屋交易价格及支付方式（1）在合同签订之日起【】日内，甲方支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金；（2）甲方应于【】年【】月【】日前支付剩余款项，即人民币【】（大写：【】元整）。2.2房屋租赁标的3.1.1租赁房屋基本信息丙方同意将位于【】的【】房屋（房屋所有权证号：【】）出租给甲方，房屋具体情况详见附件一。3.1.2租赁期限租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月。3.1.3租金及支付方式（1）每【】个月支付一次租金，甲方应在每月的【】日前支付当期租金；（2）租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】第三条经纪服务内容4.1买卖服务内容（1）为甲方提供标的房屋的真实、准确、完整的房地产信息；（2）协助甲方进行看房、谈判及办理房屋买卖手续；（3）协助甲方办理贷款、缴税等相关事宜；（4）提供交易过程中的咨询服务。4.2租赁服务内容（1）为甲方提供租赁房屋的真实、准确、完整的房地产信息；（2）协助甲方进行看房、谈判及办理房屋租赁手续；（3）协助甲方办理水、电、燃气等相关户名变更手续；（4）提供租赁过程中的咨询服务。第四条丙方义务与责任5.1丙方应保证房屋信息的真实性丙方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，如因丙方提供虚假信息导致甲方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.2丙方应协助甲方办理房屋买卖或租赁手续丙方应积极协助甲方办理房屋买卖或租赁过程中的相关手续，如因丙方原因导致手续办理不成的，丙方应承担相应的责任。5.3丙方应保密合同各方提供的信息丙方应对合同各方提供的个人信息及房屋信息予以保密，未经合同各方同意，不得泄露给第三方。第五条甲方义务与责任6.1甲方应提供真实有效的身份证明甲方应在合同签订之日起【】日内向丙方提供真实有效的身份证明文件。6.2甲方应对房屋买卖或租赁行为承担法律责任甲方应对其在房屋买卖或租赁过程中的行为承担法律责任，如因甲方原因导致合同无法履行或产生纠纷的，甲方应承担相应的责任。第六条乙方义务与责任7.1乙方应提供真实有效的身份证明乙方应在合同签订之日起【】日内向丙方提供真实有效的身份证明文件。7.2乙方应对房屋权属及房屋状况承担法律责任乙方应对其所提供的房屋权属及房屋状况的真实性承担法律责任，如第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件除合同另有约定外，任何一方欲变更或解除本合同，应提前【】日书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同解除条件（1）对方明确表示不履行合同主要义务；（2）对方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）对方严重违反合同条款，致使合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按约定时间支付定金或购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%；（2）甲方未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%；（3）甲方提前解除合同的，应支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方提供虚假房屋信息或权属证明的，应支付违约金，违约金为合同总价款的【】%；（2）乙方迟延交付房屋或办理权属转移手续的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%；（3）乙方提前解除合同的，应支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。9.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）丙方提供虚假房屋信息或误导甲方的，应支付违约金，违约金为合同总价款的【】%；（2）丙方未按约定协助甲方办理买卖或租赁手续的，应支付违约金，违约金为服务费的【】%；（3）丙方泄露甲方或乙方个人信息的，应支付违约金，违约金为人民币【】元。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在合同履行期限内，如双方完全履行完毕本合同约定的义务，本合同自行终止。11.3如发生合同解除、违约等情况，本合同相应失效。第十二条保密条款12.1各方应对合同内容保密，未经合同各方同意，不得向第三方披露。12.2违反保密条款的责任按照本合同违约责任的相关规定执行。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如第十条所述。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除和终止本合同的解除和终止，应符合合同第八条和第十一条的约定。14.3各方同意本合同未尽事宜，可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）房屋买卖或租赁过程中的贷款银行、税务机关、房产交易中心等相关部门；（2）房屋买卖或租赁过程中的评估机构、检测机构、维修机构等；（3）房屋买卖或租赁过程中的其他服务提供商，如家具搬运、物业管理等；（4）与甲方或乙方有合同关系的其他个人或单位。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方应向丙方提供与第三方相关的全部资料和信息；（2）丙方应协助甲方和乙方与第三方进行沟通和协调；（3）甲方和乙方应按照丙方的指示，向第三方提供必要的文件和证明材料；（4）甲方和乙方应按照合同约定和丙方的建议，支付第三方的服务费用。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋买卖或租赁过程中，需要第三方提供专业服务，如评估、检测等；（2）房屋买卖或租赁过程中，需要第三方协助办理相关手续，如贷款、缴税等；（3）房屋买卖或租赁过程中，需要第三方提供支持文件，如房屋权属证明、身份证件等；（4）其他因合同履行需要第三方介入的情况。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和丙方的指示，提供专业服务和支持，并承担相应责任。第三方如未按约定提供服务或违反法律法规，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务费用；（2）第三方因提供服务导致的直接损失；（3）第三方因未按约定提供服务导致的间接损失。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同约定，履行合同义务。4.2甲乙方与第三方的纠纷解决甲乙方与第三方之间发生的纠纷，应按照合同约定和法律规定解决。本合同中约定的争议解决方式，适用于甲乙方与第三方之间的纠纷。第五条丙方的义务与责任5.1丙方应协助甲乙方与第三方沟通丙方应协助甲乙方与第三方进行沟通，确保甲乙方能够顺利履行合同义务。5.2丙方