2024年商业用地使用权转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业用地使用权转让协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业用地1.2使用权1.3转让第二条转让标的2.1土地面积2.2土地位置2.3使用年限第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件4.1合法使用权4.2无争议4.3符合规划第五条转让程序5.1双方协商5.2签订合同5.3办理手续第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条适用法律12.1合同适用法律12.2法律冲突解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业用地：指用于商业、服务、办公、娱乐等经营性活动的土地。1.2使用权：指土地使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。1.3转让：指土地使用权人将其依法取得的土地使用权转移给他人。第二条转让标的2.1土地面积：本次转让的商业用地面积为____平方米。2.2土地位置：本次转让的商业用地位于____（具体地址）。2.3使用年限：商业用地的使用年限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格：商业用地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式：转让价格分三期支付，第一期支付人民币____元整，第二期支付人民币____元整，第三期支付人民币____元整。3.3支付时间：第一期支付时间为本合同签订之日起____个工作日内；第二期支付时间为____年____月____日前；第三期支付时间为____年____月____日前。第四条转让条件4.1合法使用权：转让方保证其对商业用地享有合法使用权，无任何权属纠纷。4.2无争议：商业用地使用权转让过程中，涉及的土地权属、使用权等均无任何争议。4.3符合规划：商业用地使用权转让不得违反国家和地方的土地利用规划、城市规划等法律法规。第五条转让程序5.1双方协商：双方就商业用地使用权转让事项进行充分协商，达成一致意见。5.2签订合同：双方在本合同约定的条款下，签订商业用地使用权转让合同。5.3办理手续：双方按照国家和地方的相关法律法规，办理商业用地使用权转让手续。第六条税费承担6.1税费种类：商业用地使用权转让过程中产生的税费包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。6.2税费承担方：根据国家相关法律法规规定，商业用地使用权转让的税费由____方承担。第八条违约责任（1）一方未按约定履行合同义务的；（2）一方违反法律法规、政策规定，导致合同无法履行或造成损失的；（3）一方未经对方同意，将合同转让给第三方的；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。具体违约责任按照双方协商确定的方式计算。8.3违约金的计算：违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额=合同总价款×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度，由双方协商确定。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限：双方约定，本合同的保密期限为____年，自本合同签订之日起计算。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。双方根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长合同履行期限或减轻、免除违约责任。第十二条适用法律12.1合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决：如本合同及其补充协议与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____（签署地点）。14.3签署人：转让方（甲方）：____（甲方全称）代表：____（代表姓名）受让方（乙方）：____（乙方全称）代表：____（代表姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方在履行本合同过程中，应严格遵守法律法规、政策规定，并按照约定承担相应的责任。第二条第三方介入方式2.1中介方介入：本合同中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方完成土地使用权转让的相关手续，并提供专业咨询服务。2.2评估方介入：本合同评估方作为第三方，负责对商业用地进行评估，并提供评估报告。2.3监管方介入：本合同监管方作为第三方，负责对土地使用权转让过程进行监督管理，确保转让行为的合法合规。2.4金融方介入：本合同金融方作为第三方，负责为甲方和乙方提供融资、支付等金融服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，对其行为产生的法律责任，应承担相应的责任限额。具体责任限额由甲方和乙方与第三方协商确定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素，由甲方和乙方与第三方协商确定。3.3第三方责任限额的调整：如第三方在履行本合同过程中，存在法律法规、政策规定等变化，可能导致第三方责任限额调整的，甲方和乙方有权与第三方协商调整责任限额。第四条第三方违约责任（1）未按约定时间、质量完成相关服务的；（2）违反法律法规、政策规定，导致合同无法履行或造成损失的；（3）其他违反本合同约定的行为。4.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方经济损失、支付违约金等。具体违约责任按照甲方和乙方与第三方协商确定的方式计算。4.3违约金的计算：违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额=合同总价款×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度，由甲方和乙方与第三方协商确定。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同关系。5.2第三方权益保障措施：如第三方因履行本合同而遭受损失，甲方和乙方应根据法律法规、政策规定及合同约定，承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方履行合同：第三方应向甲方和乙方履行合同义务，并承担相应的法律责任。6.3第三方与其他方的沟通：第三方在履行本合同过程中，与甲方和乙方之间的沟通，不影响第三方与其他方的合同关系。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更：如甲方和乙方因第三方介入而需要变更本合同的，应签订补充协议，明确变更内容。7.2补充协议的签订：补充协议应由甲方和乙方协商一致后签订，并与本合同具有同等法律效力。7.3第三方对合同变更的确认：第三方对合同变更的内容予以确认，并按照变更后的合同履行义务。第八条第三方退出8.1第三方退出：如第三方因特殊原因不能继续履行本合同的，应提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲方和乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。8.3第三方退出后的责任承担：第三方退出后，对其在履行本合同过程中产生的法律责任，仍应承担相应的责任。第九条第三方合规与监管9.1第三方合规：第三方在履行本合同过程中，应遵守法律法规、政策规定，确保合同的合法合规。9.2监管机构的监督：监管机构对第三方履行本合同的过程进行监督，确保转让行为的合法合规。9.3违规行为的处理：如第三方在履行本合同过程中存在违规行为，监管机构有权依法进行处理。第十条第三方信息的披露与保护10.1第三方信息披露：第三方应按照本合同约定，向甲方和乙方披露相关信息第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地使用权转让合同详细要求和说明：本附件详细约定了商业用地使用权转让的具体条款，包括但不限于转让价格、支付方式、转让条件、转让程序等。附件二：土地使用权证书详细要求和说明：本附件为土地使用权证书的复印件，证明甲方对商业用地享有合法使用权。附件三：评估报告详细要求和说明：本附件为商业用地评估报告，详细介绍了商业用地的评估价值及相关信息。附件四：合同履行过程中的相关证明文件详细要求和说明：本附件包括合同履行过程中产生的所有证明文件，如支付凭证、手续办理证明等。附件五：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方（如中介方、评估方、监管方、金融方等）签订的服务合同，详细约定了第三方的服务内容、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间、质量完成相关服务的；2.违反法律法规、政策规定，导致合同无法履行或造成损失的；3.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额=合同总价款×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度，由甲方和乙方协商确定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据甲方和乙方因违约行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。示例说明：如甲方作为转让方，未按照合同约定提供合法的土地使用权证书，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。具体表现为支付违约金和赔偿乙方因合同无法履行而遭受的实际损失。全文完。2024年商业用地使用权转让协议2本合同目录一览第一条：合同主体1.1：转让方主体资格确认1.2：受让方主体资格确认1.3：转让方与受让方的基本信息第二条：商业用地使用权转让2.1：转让土地的地理位置、面积与界址2.2：转让土地的用途及规划条件2.3：转让土地的使用权类型与期限第三条：转让价格与支付方式3.1：转让价格的确定3.2：支付方式与支付期限3.3：支付金额的调整与变更第四条：土地使用权转让手续4.1：转让方应提供的文件与材料4.2：受让方应承担的费用与责任4.3：办理转让手续的时间与流程第五条：土地使用权的变更登记5.1：受让方办理变更登记的义务5.2：转让方协助办理变更登记的义务5.3：变更登记的时间与费用第六条：合同的生效、终止与解除6.1：合同的生效条件6.2：合同的终止条件6.3：合同解除的条件与后果第七条：违约责任7.1：转让方的违约责任7.2：受让方的违约责任7.3：违约金的计算与支付方式第八条：争议解决方式8.1：合同争议的解决方式8.2：仲裁或诉讼的管辖法院第九条：合同的修改与补充9.1：合同的修改9.2：合同的补充第十条：合同的保密条款10.1：双方对合同内容保密的义务10.2：保密信息的范围与期限第十一条：合同的转让11.1：合同的转让条件11.2：转让的程序与后果第十二条：法律法规的适用12.1：适用法律法规的确认12.2：合同与法律法规的冲突解决第十三条：合同用语与解释13.1：合同用语的确认13.2：合同的解释权归属第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项14.2：附加条款的效力与执行第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：转让方主体资格确认转让方应为企业法人，具有商业用地使用权转让的合法资格，并提供相应的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等合法有效的证明文件。1.2：受让方主体资格确认受让方应为企业法人或其他合法组织，具有商业用地使用权受让的合法资格，并提供相应的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等合法有效的证明文件。1.3：转让方与受让方的基本信息转让方和受让方的基本信息应包括企业名称、注册地址、法定代表人、联系人及联系方式等。第二条：商业用地使用权转让2.1：转让土地的地理位置、面积与界址转让土地位于_______（具体位置），土地使用权面积为_______平方米，土地界址明确，权属清晰。2.2：转让土地的用途及规划条件转让土地的用途为商业用地，具体规划条件如下：容积率_______，建筑密度_______%，绿地率_______%，建筑高度_______米等，符合当地城市规划和土地利用总体规划。2.3：转让土地的使用权类型与期限转让土地的使用权类型为国有建设用地使用权，使用期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条：转让价格与支付方式3.1：转让价格的确定转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括土地使用权转让金、税费等。3.2：支付方式与支付期限受让方应按照本合同约定的价格，通过银行转账等合法方式向转让方支付转让金。支付期限为自本合同签订之日起_______日内。3.3：支付金额的调整与变更如因政府政策、法律法规等变化导致转让价格调整的，双方可协商一致后进行调整，并在合同中予以变更。第四条：土地使用权转让手续4.1：转让方应提供的文件与材料转让方应向受让方提供商业用地使用权转让所需的全部文件和材料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。4.2：受让方应承担的费用与责任受让方应承担办理土地使用权转让手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，并负责办理相关手续。4.3：办理转让手续的时间与流程双方应共同配合，按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权转让手续。具体时间与流程如下：1）双方签订本合同后，受让方应向当地土地管理部门申请土地使用权转让登记；2）转让方应按照受让方的要求，提供相关文件和材料，协助受让方办理登记手续；3）受让方应按照约定时间支付转让金，并承担相关费用；4）双方应按照土地管理部门的要求，完成转让登记手续，并取得新的土地使用权证。第五条：土地使用权的变更登记5.1：受让方办理变更登记的义务受让方应在取得土地使用权证后，按照法律法规和政策规定，办理土地使用权的变更登记手续，并承担相关费用。5.2：转让方协助办理变更登记的义务转让方应协助受让方办理土地使用权的变更登记手续，提供必要的文件和材料，并按照受让方的要求，办理相关手续。5.3：变更登记的时间与费用受让方应在取得土地使用权证后_______日内办理变更登记手续。变更登记费用由受让方承担。第六条：合同的生效、终止与解除6.1：合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。6.2：合同的终止条件1）双方按照约定完成土地使用权转让手续；2）双方协商一致解除本合同；3）法律法规规定的其他终止条件。6.3：合同解除的条件与后果本合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除本合同；2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；3）一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除的后果如下：1）本合同解除后，双方互不承担违约责任；2）本合同解除后，双方应按照约定办理土地使用权变更登记手续；3）本合同解除后，双方应按照约定退还已支付的转让金及相关费用；4）本合同解除第八条：争议解决方式8.1：合同争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2：仲裁或诉讼的管辖法院如双方约定仲裁解决争议的，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，则合同签订地人民法院具有管辖权。第九条：合同的修改与补充9.1：合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2：合同的补充本合同未尽事宜，双方可以书面形式进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的保密条款10.1：双方对合同内容保密的义务双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2：保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的所有内容、双方的商业秘密以及与合同履行相关的其他信息。保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的转让11.1：合同的转让条件本合同未经双方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.2：转让的程序与后果经双方书面同意转让本合同的，转让方应向受让方提供相关文件和材料，并按照本合同约定的程序办理转让手续。转让完成后，受让方取代转让方继续履行本合同。第十二条：法律法规的适用12.1：适用法律法规的确认本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2：合同与法律法规的冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条：合同用语与解释13.1：合同用语的确认本合同使用的语言文字为中文。13.2：合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项本合同之外的其他事项，双方可另行协商并签订补充协议。14.2：附加条款的效力与执行本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守和执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方定义本合同所称第三方，是指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2：第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1：第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入方式。2.2：第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）本合同约定的事项需要专业机构或个人提供服务；2）本合同的履行需要第三方进行监督、评估或鉴定；3）法律法规、政策规定要求第三方介入。第三条：第三方的责任与义务3.1：第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和合法性负责。3.2：第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保守商业秘密，不得泄露合同双方的商业信息。第四条：第三方费用的承担4.1：第三方费用的确定第三方介入所需费用由双方协商确定，并在合同中明确。4.2：第三方费用的支付双方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1：第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同双方约定的内容为准，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2：第三方独立性第三方在履行合同过程中应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第六条：第三方责任限额6.1：第三方责任限额的确定双方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。6.2：第三方责任限额的调整合同履行过程中，如法律法规、政策发生变化，可能导致第三方责任限额的调整，双方应协商一致后进行调整。第七条：第三方介入的变更与终止7.1：第三方介入的变更如需变更第三方，双方应协商一致，并签订补充协议。7.2：第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：1）第三方完成了约定的服务事项；2）合同履行完毕，第三方不再需要介入；3）法律法规、政策规定要求第三方终止介入。第八条：第三方介入与合同履行8.1：第三方介入不影响合同履行第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。8.2：第三方介入的合同效力第三方介入的事项、报告或意见，需经甲乙双方确认后，才具有合同效力。第九条：争议解决9.1：第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2：第三方作为被告时的处理如第三方作为被告，甲乙双方应共同参与诉讼，并按照本合同约定承担相应的责任。第十条：合同的修订与补充10.1：合同修订本合同涉及第三方介入的修订，应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2：合同补充本合同未尽事宜，双方可以书面形式进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同用语与解释11.1：合同用语的确认本合同使用的语言文字为中文。11.2：合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。第十二条：其他条款12.1：双方约定的其他事项本合同之外的其他事项，双方可另行协商并签订补充协议。12.2：附加条款的效力与执行本合同附件及补充协议均为本合同不可分割