2024年度房地产买卖合同标的物业描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同标的物业描述本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4物业现状第三条买卖标的3.1买卖物业范围3.2买卖物业数量3.3买卖物业价格第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款金额及次数第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条物业过户6.1过户费用6.2过户时间第七条售后服务7.1物业保修7.2物业维护第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的适用法律11.1适用法律第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2各份合同正本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人身份证号码：1.2.4买受人联系方式：第二条物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于市区路号，具体位置见附件一。2.1.2物业周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。2.2物业面积2.2.1物业总计面积为平方米，其中建筑面积平方米，花园面积平方米。2.2.2物业具体面积分布见附件二。2.3物业类型2.3.1物业类型为住宅，房屋结构为层建筑。2.3.2房屋设计功能分区明确，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。2.4物业现状2.4.1物业处于新建状态，尚未入住。2.4.2物业外观整洁，内部装修豪华，设备齐全。第三条买卖标的3.1买卖物业范围3.1.1本次买卖的物业范围包括房屋本体及附属设施。3.1.2附属设施包括但不限于车位、绿化、公共设施等。3.2买卖物业数量3.2.1本次买卖物业数量为一套，具体信息见第二条。3.3买卖物业价格3.3.1买卖物业总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），具体金额见附件三。3.3.2买受人应按照合同约定的付款方式和期限支付房价款。第四条付款方式及期限4.1付款方式4.1.1买受人应采用银行转账方式支付房价款。4.1.2买受人支付房价款时，应出具本合同约定的付款凭证。4.2付款期限4.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。4.2.2买受人逾期支付房价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。4.3付款金额及次数4.3.1买受人应一次性支付全部房价款，共计人民币万元整。4.3.2买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具正式发票。第五条交付及交付时间5.1交付条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付时间内，将物业交付给买受人。5.1.2物业交付的条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付全部房价款。5.2交付时间5.2.1物业交付时间为本合同签订之日起日内。5.2.2买受人应按照约定时间接收物业，并办理相关手续。第六条物业过户6.1过户费用6.1.1物业过户所需缴纳的费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由买受人承担。6.1.2过户费用的具体金额及支付方式见附件四。6.2过户时间6.2.1物业过户手续应在本合同约定的交付时间后日内办理完毕。6.2.2买受人应提供必要的证件和资料，协助出卖人办理过户手续。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件8.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2.2合同变更不得影响合同的公平、公正原则，不得损害国家利益、社会公共利益。8.3合同终止条件8.3.1合同终止的情形包括：8.3.1.1双方协商一致解除合同；8.3.1.2合同约定的物业交付条件未达成，买受人解除合同；8.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定交付物业的，应支付违约金，违约金计算方式见附件五。9.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式见附件五。9.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1合同签订地为准，具体地点见第一条合同主体中的地址。第十一条合同的适用法律11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1补充条款12.1.1如合同及附件未能涵盖的事项，双方可另行签订补充协议。12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同不可分割的一部分。12.2附件12.2.1本合同附件包括物业描述、付款凭证、过户费用明细等，附件内容为本合同的有效组成部分。第十三条合同的签署13.1签署日期13.1.1本合同于年月日签署。13.2签署地点13.2.1本合同于市区路号签署。第十四条合同正本14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各份合同正本具有同等法律效力14.2.1无论合同正本是否分拆、是否签字盖章，任何一份正本均具有完整法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括物业交易咨询、物业价值评估、合同履行协助等。1.2.2第三方不得介入甲乙方之间的合同权利义务关系，不得影响合同的公平、公正原则。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择2.1.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的业务能力、服务内容和收费标准。2.2第三方指定2.2.1甲乙方应在本合同签订后日内，共同指定第三方进行相关服务。2.2.2第三方指定后，甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任。3.1.2第三方对其服务过程中的疏忽、失误造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对其承担的赔偿责任，总额不超过其收取的服务费用。3.2.2第三方对其服务过程中产生的纠纷，不承担连带责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的确定4.1.1第三方费用根据其服务内容、服务范围和服务时长等因素确定。4.1.2第三方费用的具体金额，由甲乙方在选择第三方时协商确定。4.2第三方费用的支付4.2.1甲乙方应按照服务协议约定的时间和方式支付第三方费用。4.2.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供正式发票。第五条第三方协助与配合5.1第三方协助5.1.1第三方应协助甲乙方完成合同约定的各项服务事项。5.1.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和资料。5.2第三方配合5.2.1第三方在提供服务过程中，应配合甲乙方进行合同履行。5.2.2第三方在服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违法违规操作。第六条第三方退出与替代6.1第三方退出6.1.2第三方退出后，甲乙方应重新选择或指定第三方。6.2第三方替代6.2.1甲乙方因第三方服务不符合约定，有权要求第三方替代或补充服务。6.2.2第三方替代或补充服务产生的费用，由甲乙方协商确定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约7.1.1第三方未按照服务协议约定提供服务的，应承担违约责任。7.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。7.2第三方纠纷处理7.2.1第三方与甲乙方之间发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条甲乙方与第三方之间的关系8.1甲乙方与第三方之间的关系8.1.1甲乙方与第三方之间为委托与被委托关系。8.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得影响甲乙方之间的合同权利义务。第九条合同的适用法律与争议解决9.1适用法律9.1.1本合同及第三方介入相关的补充协议，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决9.2.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1补充协议10.1.1如本合同及附件未能涵盖的第三方介入相关事项，甲乙方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述附件一.1物业位置图附件一.2物业建筑设计图纸附件一.3物业面积测量报告附件一.4物业现状照片附件二：付款凭证附件二.1房价款支付凭证附件二.2付款时间表附件三：过户费用明细附件三.1过户费用计算公式附件三.2过户费用支付凭证附件四：违约金计算方式附件四.1逾期支付违约金计算公式附件四.2违约金支付凭证附件五：第三方服务协议附件五.1第三方机构选择标准附件五.2第三方服务内容与范围附件五.3第三方费用支付方式与时间附件六：物业保修条款附件六.1物业保修范围附件六.2物业保修期限附件六.3物业保修费用承担附件七：物业维护条款附件七.1物业维护内容附件七.2物业维护周期附件七.3物业维护费用承担说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付物业。2.出卖人提供的物业不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未按照合同约定履行其他义务。4.买受人未按照合同约定支付房价款。5.买受人未按照合同约定履行其他义务。6.第三方未按照服务协议约定提供服务。7.甲乙方未按照本合同及附件的约定履行各自的权利义务。违约责任认定：1.出卖人违约行为的责任认定：逾期交付物业的，应支付违约金。物业不符合质量标准的，买受人有权拒绝接收或要求出卖人修复、赔偿。2.买受人违约行为的责任认定：逾期支付房价款的，应支付违约金。买受人未履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为的责任认定：未按照服务协议约定提供服务的，应承担违约责任。服务不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。4.甲乙方违约行为的责任认定：未按照本合同及附件的约定履行各