2024年商品房抵押合同：房产贷款与还款安排2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房抵押合同：房产贷款与还款安排本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款利率与期限3.1贷款利率3.2贷款期限4.还款方式与安排4.1等额本息还款方式4.2等额本金还款方式4.3提前还款安排5.还款金额与时间5.1每月还款金额5.2还款起始日期5.3还款结束日期6.担保与抵押6.1担保物6.2抵押物7.违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效与终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期11.其他条款11.1贷款人权益11.2借款人权益12.合同的附件12.1房产证复印件12.2借款人身份证复印件12.3贷款人授权书13.合同的签署与盖章13.1合同签署日期13.2合同盖章14.合同的副本14.1借款人副本14.2贷款人副本第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：中华人民共和国省市区街道号房产。1.2房产面积：该房产的建筑面积为X平方米。1.3房产所有权：借款人保证该房产的所有权清晰，无任何权属纠纷。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供最高额度为人民币万元的贷款。2.2贷款用途：借款人承诺所贷款项仅用于购买上述房产，不得用于其他用途。第三条贷款利率与期限3.1贷款利率：贷款利率为年利率%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.2贷款期限：贷款期限为年，自贷款放款之日起计算。第四条还款方式与安排4.1等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至贷款本息全部还清。4.2等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，递减的利息，直至贷款本金全部还清。4.3提前还款安排：借款人可以在贷款期限内的任何时间提前还款，但需提前向贷款人提出书面申请，并按照贷款人规定的程序办理。第五条还款金额与时间5.1每月还款金额：根据贷款金额、贷款利率和贷款期限，计算出的每月还款金额为X元。5.2还款起始日期：贷款放款之后的第一个还款日为年月日。5.3还款结束日期：一个还款日为年月日。第六条担保与抵押6.1担保物：借款人同意将上述房产作为担保物，抵押给贷款人。6.2抵押物：借款人同意将其他财产作为抵押物，具体列表详见附件。第八条违约责任8.1借款人违约：借款人未按约定时间、金额还款的，应当按照贷款人要求的违约金计算方式支付违约金。8.2贷款人违约：贷款人未按约定时间发放贷款或者未按约定提供服务的，应当按照借款人要求的违约金计算方式支付违约金。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：合同的变更必须经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止：合同终止的条件和程序按照法律法规和双方约定执行。第十条争议解决方式10.1协商解决：借款人和贷款人在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。10.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期：本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止日期：合同约定的贷款期限届满或者提前还款条件成就之日。第十二条其他条款12.1贷款人权益：贷款人有权按照合同约定检查借款人的还款情况，有权依法行使抵押权。12.2借款人权益：借款人有权按照合同约定使用贷款，有权在合同约定的条件下提前还款。第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署日期：本合同于年月日在地签署。13.2合同盖章：借款人和贷款人代表在本合同上签字或者盖章，以示确认。第十四条合同的副本14.1借款人副本：借款人保留本合同正本一份，作为借款人的副本。14.2贷款人副本：贷款人保留本合同正本一份，作为贷款人的副本。本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除借款人和贷款人之外，协助借款人进行房产交易、贷款申请、还款等相关事宜的个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、律师事务所等。第二条第三方介入的条件2.2贷款人可以要求借款人提供第三方的相关资质证明和服务协议，以确保第三方的专业性和合法性。第三条第三方服务的范围3.1第三方提供的服务包括但不限于房产评估、交易协助、贷款申请、还款咨询等。3.2第三方应按照合同约定和服务协议的规定，为借款人提供专业、高效的服务。第四条第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，应依法合规行事，确保服务的质量和效率。4.2如果第三方因故意或过失导致借款人或贷款人遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对借款人和贷款人之间的合同履行不承担任何责任，借款人和贷款人的权益和义务不受第三方影响。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与借款人和贷款人之间是独立的服务关系，第三方不是借款人和贷款人的代理人或代表。5.2借款人和贷款人在选择第三方时，应谨慎评估第三方的信誉和专业能力，并自行承担选择第三方的风险。第六条第三方介入的额外条款6.1如果第三方介入导致合同条款的变更，各方应签订书面补充协议，明确变更后的条款。6.2各方应保证第三方介入的合法性和合规性，不得利用第三方介入进行任何违法行为。第七条第三方与甲乙方的权益划分7.1第三方提供的服务费用由借款人承担，具体费用根据服务协议确定。7.2第三方在提供服务过程中获取的信息和资料，应严格保密，不得泄露给任何无关方。第八条第三方违约的处理8.1如果第三方未按照服务协议履行义务，借款人和贷款人可以要求第三方承担违约责任。8.2如果第三方因违约导致借款人或贷款人遭受损失，第三方应依法赔偿。第九条第三方与甲乙方的沟通和协调9.2如果第三方在提供服务过程中出现任何问题，借款人和贷款人应及时沟通，共同解决。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止应遵循服务协议的约定，提前通知各方的，经各方同意后方可终止。10.2第三方未按照服务协议履行义务，借款人和贷款人可以要求终止第三方介入。第十一条第三方介入后的权益保护11.1借款人和贷款人在第三方介入过程中，应依法保护自身的合法权益。11.2如果借款人或贷款人的权益受到损害，可以依法向第三方追偿。第十二条第三方介入的书面协议12.1各方与第三方之间的服务协议应书面签订，明确服务内容、费用、责任等事项。12.2服务协议应经借款人和贷款人确认，方可生效。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，各方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.贷款合同附件5.房产评估报告6.房产交易合同7.贷款批准通知书8.还款计划表9.贷款合同修正案10.第三方服务协议11.担保协议12.抵押物清单13.还款凭证14.贷款结清证明说明二：违约行为及责任认定1.借款人未按约定时间还款2.借款人未按约定用途使用贷款3.借款人提供虚假信息4.借款人未按约定提供担保5.贷款人未按约定时间发放贷款6.贷款人未按约定提供服务7.第三方未按服务协议履行义务8.第三方泄露借款人和贷款人的信息9.第三方未按时完成服务10.第三方提供虚假报告或信息全文完。2024年商品房抵押合同：房产贷款与还款安排2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商品房1.2抵押1.3贷款1.4还款第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条还款方式与计划5.1等额本息还款方式5.2等额本金还款方式5.3提前还款安排第六条抵押房产的估值与登记6.1房产估值6.2抵押登记第七条贷款的条件与要求7.1借款人的条件7.2贷款申请流程第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条违约责任与处理10.1违约情形10.2违约处理第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条法律适用与效力13.1法律适用13.2合同效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指具有独立产权的、可以买卖的住宅房屋，包括新建和二手住宅。1.2抵押：借款人将其名下的房产作为担保物，向贷款人提供担保，以确保贷款的偿还。1.3贷款：贷款人向借款人提供资金，借款人在约定的期限内按照约定的方式进行还款的行为。1.4还款：借款人按照约定的期限和方式，向贷款人归还贷款本金和利息的行为。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以实际放款金额为准。2.2贷款用途：借款人保证贷款仅用于【】用途，不得用于其他未经贷款人同意的用途。第三条贷款期限3.1贷款期限：本合同项下的贷款期限为【】年，自贷款放款之日起计算。3.2还款起始日期：本合同项下的还款起始日期为【】年【】月【】日。第四条利率与费用4.1贷款利率：本合同项下的贷款利率为【】%（年利率），具体利率以贷款合同为准。4.2相关费用：借款人应支付给贷款人的相关费用包括但不限于贷款手续费、评估费、登记费等，具体费用以贷款合同为准。第五条还款方式与计划5.1等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本金和利息。5.2等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金的减少而减少，直至还清全部贷款本金和利息。5.3提前还款安排：借款人如需提前还款，应提前【】个工作日向贷款人提出申请，并按照贷款人的规定办理相关手续。提前还款产生的费用按贷款人的规定计算。第六条抵押房产的估值与登记6.1房产估值：本合同项下的抵押房产估值为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体估值以具有资质的房地产评估机构出具的评估报告为准。6.2抵押登记：借款人与贷款人应共同办理抵押登记手续，将抵押房产登记在贷款人名下。抵押登记费用由借款人承担。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利1)按照合同约定使用贷款；2)按照约定的期限和方式进行还款；3)在合同约定的条件下，享有提前还款的权利；4)要求贷款人按照约定履行合同义务；5)对抵押房产享有所有权和使用权，但不得处分；6)在合同履行过程中，享有咨询、查询的权利。8.2借款人的义务1)提供真实、完整的个人信息及贷款用途；2)按照约定的期限和方式进行还款；3)保证贷款用于约定的用途，不得挪用；4)配合贷款人进行贷款审查、评估和抵押登记手续；5)按照约定支付贷款利息、本金及各项费用；6)在合同履行过程中，遵守法律法规，不得损害贷款人的合法权益。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利1)按照合同约定提供贷款；2)要求借款人按照约定的期限和方式进行还款；3)在借款人违约的情况下，采取相应的违约处理措施；4)对抵押房产享有优先受偿权；5)要求借款人提供贷款所需的担保；6)在合同履行过程中，享有咨询、查询的权利。9.2贷款人的义务1)按照约定的期限和方式提供贷款；2)保密借款人的个人信息及贷款用途；3)协助借款人办理贷款审查、评估和抵押登记手续；4)提供合格的贷款服务，确保贷款的正常发放和回收；5)在合同履行过程中，遵守法律法规，不得损害借款人的合法权益。第十条违约责任与处理10.1违约情形1)借款人未按照约定的期限和方式进行还款；2)借款人提供虚假信息或挪用贷款；3)借款人未按照约定使用贷款；4)借款人未按照约定支付利息、本金及各项费用；5)贷款人未按照约定的期限和方式提供贷款；6)贷款人未按照约定保密借款人的个人信息及贷款用途；7)贷款人未按照约定协助借款人办理贷款审查、评估和抵押登记手续；8)贷款人未提供合格的贷款服务，导致贷款无法正常发放和回收。10.2违约处理a)要求借款人立即偿还贷款本金、利息及各项费用；b)依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以偿还贷款本金、利息及各项费用；c)要求借款人支付违约金；d)依法采取其他违约处理措施。a)要求贷款人立即履行合同约定的义务；b)要求贷款人支付违约金；c)依法采取其他违约处理措施。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更1)合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；2)合同变更内容包括但不限于贷款金额、贷款用途、还款期限、利率等；3)合同变更自变更协议签订之日起生效。11.2合同终止1)合同终止的条件如下：a)借款人按照约定的期限和方式还清全部贷款本金和利息；b)贷款人按照约定的期限和方式提供贷款；c)双方协商一致终止合同；2)合同终止后，借款人与贷款人之间的权利义务关系消灭；3)合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押房产的解除抵押手续。第十二条争议解决方式12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与效力13.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律；13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条其他约定14.1双方在签订合同时，可就本合同未尽事宜进行其他约定；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与甲乙方在合同履行过程中产生关联的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、担保机构等。1.2第三方介入：本合同所述第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行过程中提供服务或参与交易的行为。第二条第三方服务的范围与内容2.1第三方服务的范围包括但不限于：房地产评估、抵押登记、贷款手续协助、担保服务等。2.2第三方服务的内容应根据甲乙双方的约定和合同的具体要求进行。第三条第三方选择与指定3.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并指定其为合同履行的服务提供方。3.2甲乙双方应在选择第三方时，考虑第三方的资质、信誉、服务能力和经验等因素。第四条第三方责任与义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应保证其提供的服务的合法性、准确性和完整性，并对其服务结果承担责任。4.3第三方应遵守合同的保密条款，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。第五条第三方费用与支付5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的方式和期限支付服务费用。第六条第三方介入后的合同变更6.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。6.2甲乙双方应确保第三方了解变更内容，并同意按照变更后的合同履行。第七条第三方介入与合同履行7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的责任。7.2第三方介入不影响甲乙双方对彼此履行情况的监督和追究权利。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据合同的约定和第三方的服务性质确定。8.2第三方对甲乙双方的责任限额包括但不限于服务费用、赔偿损失等。8.3甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以注明。第九条第三方违约处理9.1若第三方未按照约定提供服务或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法采取违约处理措施。第十条第三方与合同解除10.1若第三方未按照约定提供服务或违反合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后，甲乙双方应与第三方协商处理后续事宜，包括抵押房产的解除抵押手续等。第十一条第三方与争议解决11.1若甲乙双方在合同履行过程中与第三方发生争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与效力12.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方在签订合同时，可就本合同未尽事宜进行其他约定。13.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房抵押贷款合同申请书详细要求和说明：申请书应包括但不限于借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等基本信息，并由借款人签字或盖章确认。附件2：商品房买卖合同详细要求和说明：买卖合同应证明借款人对抵押房产的所有权，并明确房产的详细信息、成交价格等。附件3：房地产评估报告详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确房产的价值及评估日期。附件4：抵押房产权属证明详细要求和说明：权属证明应证明借款人对抵押房产的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件5：贷款人资质证明详细