2024年批发市场物业管理规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年批发市场物业管理规定1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称批发市场指的是第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：物业管理费用的支付6.1物业管理费用标准6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用支付时间第七条：物业服务质量标准7.1物业服务质量要求7.2服务质量的监督与检查第八条：应急预案与事故处理8.1突发事件应急预案8.2事故处理程序第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他约定13.1其他约定内容第十四条：附件14.1附件名称及内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X批发市场管理公司1.1甲方住所：市区路号1.2乙方名称：X物业管理公司1.2乙方住所：市区路号1.3合同所称批发市场指的是甲方管理的位于市区路号的批发市场区域。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括：批发市场内的公共区域、绿化带、停车场、消防设施、安全监控系统等。2.2物业管理内容涵盖：环境卫生管理、设施设备维护、安全管理、消防监控、服务质量提升等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1对乙方物业管理服务的监督与检查，确保服务质量符合合同约定。4.1.2在合同期内，享有对物业管理服务改进意见的提出权。4.2甲方义务4.2.1提供物业管理所需的办公场地、设施及必要的协助。4.2.2按时支付物业管理费用，不得无故拖延或拒绝支付。第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1按合同约定提供物业管理服务，并享有合同约定的收益。5.1.2在合同期内，对物业管理服务进行改进和创新。5.2乙方义务5.2.1确保物业管理服务符合合同约定的服务质量标准。5.2.2负责物业管理范围内的安全与维护，确保设施设备正常运行。第六条：物业管理费用的支付6.1物业管理费用标准：人民币元/月/平方米6.2物业管理费用支付方式：每月5日前，甲方将当月物业管理费用支付给乙方。6.3物业管理费用支付时间：自合同开始之日起至合同结束日止。第七条：物业服务质量标准7.1物业服务质量要求7.1.1环境卫生管理：保持市场内公共区域整洁，垃圾及时清理。7.1.2设施设备维护：确保设施设备正常运行，定期进行检查和保养。7.1.3安全管理：加强市场内安全巡查，预防和处理安全事故。7.1.4消防监控：建立健全消防管理制度，定期进行消防检查和演练。7.1.5服务质量提升：根据甲方意见，不断改进和创新服务质量。7.2服务质量的监督与检查7.2.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，提出改进意见。7.2.2乙方应定期向甲方报告服务质量情况，接受甲方的检查。第八条：应急预案与事故处理8.1突发事件应急预案8.1.1乙方应制定市场突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、台风等自然灾害和群体性事件。8.1.2乙方应定期组织应急预案演练，提高应对突发事件的能力。8.2事故处理程序8.2.1发生事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施控制事态发展。8.2.2乙方应立即报告甲方，并按照甲方的指示进行事故处理。8.2.3乙方应详细记录事故经过，并向甲方报告事故处理结果。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理岗位，妥善交接工作。第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%。10.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%。10.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方应遵守合同法律法规，严格按照合同约定履行各自权利义务。12.2.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条：附件14.1附件名称及内容14.1.1附件一：《物业管理服务内容与标准》14.1.2附件二：《物业管理费用明细》14.1.3附件三：《突发事件应急预案》14.1.4附件四：《物业服务质量监督与检查办法》14.1.5附件五：《违约金计算公式》第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1本合同所述第三方是指在甲乙双方履行合同时，除甲乙双方外，涉及合同执行、监督、评估等环节的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，以及甲乙双方同意的其他第三方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方认为有必要引入第三方时，应向对方提出书面申请，说明第三方介入的必要性、目的、范围等信息。2.2甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见后，签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.3第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的选择标准、评估方法、责任限额等事项。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照合同约定和甲乙双方的要求，对物业管理服务进行评估、监督、检查等。3.2第三方应保持独立客观，公正地提供专业服务，并对提供的服务承担责任。3.3第三方应按照合同约定的期限和方式，向甲乙双方提交评估报告、监督报告等。3.4第三方不得泄露在合同执行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。4.2第三方介入费用的支付方式、支付时间等事项，应在补充协议中约定。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限额应在补充协议中明确。5.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方应按照合同约定和法律规定，对第三方的赔偿责任进行限制，确保甲乙双方的合法权益不受损害。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。6.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同承担的权利和义务。6.3甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任范围，避免第三方超越合同约定范围行事。第七条：第三方介入的终止与解除7.1第三方介入终止或解除的条件应在补充协议中约定。7.2第三方介入终止或解除后，第三方应向甲乙双方提交最终报告，并办理相关交接手续。第八条：争议解决8.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容与标准》详细要求和说明：本附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务内容，包括环境卫生管理、设施设备维护、安全管理、消防监控、服务质量提升等方面，以及各项服务的具体标准和要求。附件二：《物业管理费用明细》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供物业管理服务所需的费用明细，包括人员工资、设备维护费、物料费、税费等，以及费用的计算方式和支付标准。附件三：《突发事件应急预案》详细要求和说明：本附件详细描述了市场突发事件的应急预案，包括火灾、地震、台风等自然灾害和群体性事件的应急处理程序和措施。附件四：《物业服务质量监督与检查办法》详细要求和说明：本附件详细规定了甲方对乙方物业管理服务的监督与检查办法，包括监督的方式、检查的内容、频率等。附件五：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件详细列出了违约金的计算公式，以及计算违约金的依据和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。责任认定标准：甲方应按合同约定的时间支付物业管理费用，若延迟支付，应支付延迟期间的违约金，违约金为应支付费用的1%。示例说明：若甲方在2024年1月未能按时支付1月份的物业管理费用，则甲方需支付延迟期间的违约金，违约金计算方式为延迟天数乘以应支付费用的1%。违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，若未能提供或服务质量不符合标准，乙方应支付违约金，违约金为应支付费用的1%。示例说明：若乙方在合同履行期间未能提供环境卫生管理服务，或服务质量不符合合同约定标准，乙方需支付违约金，违约金计算方式为违约事项涉及的费用乘以1%。全文完。2024年批发市场物业管理规定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3合同中所涉及的其他方名称及资质第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期内物业管理范围和内容的调整第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3第三方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施11.3不可抗力事件对合同的影响第十二条：合同的生效、终止和废止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废止条件第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款13.2第三方和甲方、乙方约定的其他条款第十四条：附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2甲方是一家依法成立的批发市场经营管理公司，拥有批发市场的所有权和经营管理权。1.3乙方是一家专业从事物业管理服务的股份有限公司，具备相应的资质和能力。第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围：包括但不限于批发市场的公共区域、设施设备、商户摊位等。2.2物业管理内容：包括但不限于清洁卫生、安保保卫、设施维护、停车管理、消防管理等。2.3合同有效期内，如甲方根据业务发展需要调整物业管理范围和内容，应提前书面通知乙方，经双方协商一致后可进行相应调整。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日3.3合同期满后，如双方无异议，可自动续约一年。如需续约，应提前六个月书面通知对方。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用计算方式：按照甲方提供的物业管理范围内各项服务实际发生费用，结合市场行情和乙方管理成本，由双方协商确定。4.2物业管理费用支付方式：甲方每月支付给乙方当月物业管理费用，支付周期为一个月。4.3物业管理费用调整机制：如因市场行情变化、管理成本增加等原因，需调整物业管理费用，双方应提前三个月协商一致。第五条：甲方权利和义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定履行义务。5.1.2根据合同约定，享有对乙方物业管理服务的修改、暂停、终止等权利。5.2甲方义务：5.2.1按照合同约定支付物业管理费用。5.2.2协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。5.2.3维护物业管理秩序，保障商户和游客的合法权益。第六条：乙方权利和义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付物业管理费用。6.1.2对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正，并有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业管理范围内的安全和秩序。6.2.2遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方、商户和游客的合法权益。6.2.3及时报告甲方物业管理范围内的重大问题和突发事件，并按照甲方的要求采取相应措施。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：7.1.1在合同有效期内，如甲方因业务发展需要变更合同内容，应提前三个月书面通知乙方，并经双方协商一致。7.1.2在合同有效期内，如乙方因无法履行合同义务需要解除合同，应提前六个月书面通知甲方。7.2合同解除条件：7.2.1在合同有效期内，如甲方违反合同约定，严重损害乙方权益，乙方有权解除合同。7.2.2在合同有效期内，如乙方违反合同约定，严重损害甲方权益，甲方有权解除合同。7.3合同变更和解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3第三方违约责任：8.3.1如第三方未按照合同约定履行相关义务，甲方有权要求第三方承担违约责任。8.3.2如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。9.2争议解决地点：北京市仲裁委员会。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起六个月内提交仲裁申请，否则视为放弃仲裁权利。第十条：保密条款10.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施：双方应立即协商，采取必要措施减少不可抗力事件的影响。11.3不可抗力事件对合同的影响：不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可部分或全部解除合同。第十二条：合同的生效、终止和废止12.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除、不可抗力导致合同无法履行等情况。12.3合同废止条件：合同到期、双方协商一致废止、法律规定应当废止等情况。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款：双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。13.2第三方和甲方、乙方约定的其他条款：如甲方、乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。第十四条：附件14.1附件列表：包括但不限于合同履行过程中产生的相关文件、资料、报表等。14.2附件内容说明：附件应详细说明其名称、内容、份数等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、商户等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲方、乙方或双方指定的其他方在合同履行过程中需要第三方提供服务或参与时，可邀请第三方介入。2.2第三方介入方式：甲方、乙方或双方指定的其他方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方权利和义务3.1第三方权利：3.1.1按照书面协议约定提供服务或参与合同履行。3.1.2要求甲方、乙方或双方指定的其他方支付约定的费用。3.2第三方义务：3.2.1按照书面协议约定履行义务，确保合同的正常履行。3.2.2遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及双方指定其他方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方及双方指定其他方的责任限额，按照书面协议的约定执行。4.2如书面协议未约定责任限额，第三方应承担因违约、侵权等行为导致的损失赔偿责任。4.3第三方责任限额的确定，应遵循公平、合理的原则，不应低于第三方所提供服务或参与合同履行所需承担的责任。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应以书面协议为准。5.2第三方在履行合同过程中，应接受甲方、乙方的监督和管理。5.3第三方在履行合同过程中产生的纠纷，应由第三方与甲方、乙方协商解决。第六条：第三方介入对甲方、乙方权益的影响6.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2甲方、乙方应确保第三方的介入不影响合同的正常履行。6.3甲方、乙方对第三方的介入有权进行监督和管理，确保合同利益的实现。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3甲方、乙方与第三方解决违约事宜的过程中，不影响本合同的履行。第八条：合同的变更、解除与废止8.1第三方介入不影响合同的变更、解除与废止。8.2合同的变更、解除与废止，应遵循本合同约定的程序和条件。第九条：附件9.1第三方介入相关文件，包括但不限于书面协议、费用清单、服务内容等。9.2附件应详细说明第三方介入的具体事项、时间、地点、费用等。第十条：争议解决10.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。10.2如协商不成，双方同意采用仲裁方式解决争议。10.3争议解决地点和时效，按照本合同约定的争议解决条款执行。第十一条：合同的生效、终止和废止11.1第三方介入相关文件自双方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入相关文件的终止和废止，应遵循合同约定和法律规定。第十二条：其他条款12.1甲方、乙方与第三方约定的其他条款，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。12.2第三方介入相关文件的修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章