二零二四年度房产共有权买卖合同详解

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产共有权买卖合同详解本合同目录一览第一条合同主体1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3共有权人主体信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产共有权份额2.4房产现状第三条买卖价格3.1房产买卖总价3.2付款方式3.3付款时间表3.4税费承担第四条共有权转让4.1共有权转让条件4.2共有权转让程序4.3共有权转让时间第五条房产交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后责任承担第六条房产过户6.1过户流程6.2过户时间6.3过户费用第七条权利和义务7.1买方权利和义务7.2卖方权利和义务7.3共有权人权利和义务第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3共有权人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同签订日期11.3合同有效期限第十二条补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议签订程序第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3解除合同后的责任承担第十四条其他约定14.1房产保险14.2共有权变动通知14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3共有权人主体信息第二条房产信息2.1房产地址房产位于北京市东城区xx路xx号，房屋所有权证号：京房权证东字第xx号。2.2房产所有权证号房产所有权证号：京房权证东字第xx号。2.3房产共有权份额房产共有权份额：甲方占xx%，乙方占xx%，丙方占xx%。2.4房产现状房产现状：房屋结构为xx，建筑面积为xx平方米，房屋用途为住宅，房屋装修情况为xx。第三条买卖价格3.1房产买卖总价房产买卖总价为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2付款方式付款方式为一次性付款。3.3付款时间表甲方应于本合同签订之日起xx日内，向乙方支付房产总价款的xx%。3.4税费承担房产买卖过程中产生的税费，按照法律法规规定和政策要求，由甲方、乙方和丙方按照各自房产份额承担。第四条共有权转让4.1共有权转让条件在本合同签订后，经甲方、乙方和丙方协商一致，可以进行共有权转让。4.2共有权转让程序共有权转让程序为：甲方、乙方和丙方签订共有权转让协议，并将协议送交房产登记部门进行登记。4.3共有权转让时间共有权转让时间为：本合同签订后xx日内。第五条房产交付5.1交付条件房产交付条件为：乙方、丙方将房产所有权证、房产共有权证等相关证件办理完毕，并将房产现状保持不变。5.2交付时间房产交付时间为：本合同签订后xx日内。5.3交付后责任承担房产交付后，因房屋质量问题导致的损失，由乙方、丙方承担；因甲方使用不当导致的损失，由甲方承担。第六条房产过户6.1过户流程房产过户流程为：甲方、乙方和丙方携带相关证件，到房产登记部门办理过户手续。6.2过户时间房产过户时间为：本合同签订后xx日内。6.3过户费用房产过户费用由甲方、乙方和丙方按照各自房产份额承担。第八条违约责任8.1买方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方、丙方损失的，甲方应向乙方、丙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房产买卖总价款的2%。8.2卖方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、丙方损失的，乙方应向甲方、丙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房产买卖总价款的2%。8.3共有权人违约责任丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房产买卖总价款的2%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）甲方、乙方、丙方按照约定完成房产交付和过户手续；（2）甲方、乙方、丙方协商一致终止合同。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括房产所有权证、房产共有权证、身份证明等相关文件。11.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。11.3合同有效期限本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日有效。第十二条补充协议12.1补充协议内容补充协议内容包括但不限于：房产交付后的维护保养、房产保险办理等。12.2补充协议签订程序补充协议应由各方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同解除13.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。13.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）各方协商一致解除合同；（2）签订解除协议，明确解除合同的事由、解除日期等；（3）按照本合同约定处理合同解除后的相关事项。13.3解除合同后的责任承担合同解除后，各方应按照本合同约定和解除协议的约定，承担相应的责任。第十四条其他约定14.1房产保险房产保险由甲方负责办理，保险费用由甲方承担。14.2共有权变动通知甲方、乙方、丙方应当及时通知对方共有权变动的事宜。14.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规和行业规范规定的权利。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲方、乙方、丙方之间的沟通，协助办理房产买卖相关手续，并提供相关信息服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房产进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房产过户手续。第三条第三方费用及支付3.1中介方费用中介方费用为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整），由甲方承担。3.2评估机构费用评估机构费用为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整），由甲方承担。3.3过户机构费用过户机构费用为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整），由甲方承担。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中，因过错导致甲方、乙方、丙方损失的，中介方应承担的责任限额为中介费用的一倍。4.2评估机构责任限额评估机构在本合同履行过程中，因过错导致甲方、乙方、丙方损失的，评估机构应承担的责任限额为评估费用的一倍。4.3过户机构责任限额过户机构在本合同履行过程中，因过错导致甲方、乙方、丙方损失的，过户机构应承担的责任限额为过户费用的一倍。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金第三方违约金为本合同第三条规定的房产买卖总价款的2%。第六条第三方争议解决6.1第三方争议解决第三方在本合同履行过程中发生的争议，各方可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决机构有管辖权的人民法院。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保障各方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的工作效率和职业声誉。7.2第三方权益维护第三方在本合同履行过程中，认为自己的合法权益受到损害的，有权向甲方、乙方、丙方提出书面异议。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出合同的，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。8.2第三方退出程序第三方退出合同的程序如下：（1）第三方提前书面通知甲方、乙方、丙方；（2）甲方、乙方、丙方确认第三方退出；（3）各方按照本合同约定处理第三方退出后的相关事项。第九条补充协议9.1补充协议内容补充协议内容包括但不限于：第三方服务范围、第三方工作进度安排等。9.2补充协议签订程序补充协议应由各方协商一致，并以书面形式签订。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）甲方、乙方、丙方按照约定完成房产交付和过户手续；（2）甲方、乙方、丙方协商一致终止合同。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括房产所有权证、房产共有权证、身份证明等相关文件。11.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。11.3合同有效期限本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日有效。第十二条第三方声明乙方、丙方确认，本合同中的第三方介入条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证房产所有权证复印件一份，需清晰显示房产地址、所有权人信息、所有权证号等关键信息。附件2：房产共有权证房产共有权证复印件一份，需清晰显示房产地址、共有权人信息、共有权证号等关键信息。附件3：身份证明甲方、乙方、丙方身份证明复印件各一份，需清晰显示姓名、性别、身份证号码、住址等信息。附件4：房产评估报告房产评估报告复印件一份，需清晰显示房产评估价值、评估时间、评估机构等信息。附件5：房产过户申请表房产过户申请表复印件一份，需清晰显示甲方、乙方、丙方信息及房产信息。附件6：中介服务合同中介服务合同复印件一份，需清晰显示中介方信息、服务内容、服务费用等信息。附件7：第三方服务协议第三方服务协议复印件一份，需清晰显示第三方信息、服务内容、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付房产总价款或中介费用。2.乙方、丙方未按照合同约定履行共有权转让或房产交付义务。3.中介方未按照合同约定提供服务或未达到服务标准。4.评估机构未按照合同约定提供准确的评估报告。5.过户机构未按照合同约定办理房产过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违约导致合同无法履行或造成乙方、丙方损失的，甲方应向乙方、丙方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房产买卖总价款的2%。示例说明：若甲方未能按时支付房产总价款，则构成违约，甲方应向乙方、丙方支付违约金。2.乙方、丙方违约责任乙方、丙方违约导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方、丙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房产买卖总价款的2%。示例说明：若乙方未能按时履行共有权转让义务，则构成违约，乙方应向甲方支付违约金。3.中介方违约责任中介方违约导致合同无法履行或造成甲方、乙方、丙方损失的，中介方应承担违约责任，具体责任限额详见第四条第三方责任限额。示例说明：若中介方未按约定提供服务，导致合同无法履行，