上海二手别墅买卖合同2024年专用条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手别墅买卖合同2024年专用条款本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置与面积1.2房屋所有权证号1.3房屋现状2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式与时间3.3房屋过户税费承担4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的修改与补充9.1合同修改条件9.2合同补充内容10.双方的其他权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务11.合同的解除11.1合同解除条件11.2解除合同的程序12.房屋保险12.1房屋保险的购买12.2保险费用的承担13.房屋租赁13.1租赁合同的签订13.2租赁期限与租金14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置与面积出卖人的房屋位于上海市区路号，别墅占地面积平方米，建筑总面积平方米。房屋所有权证号：。1.2房屋所有权证号出卖人的房屋所有权证号：。1.3房屋现状出卖人的房屋为二手别墅，建筑风格为，房屋结构为。房屋现有装修情况为。房屋现状以出卖人提供的《房屋现状说明书》为准。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为自然人的，姓名/名称：；出卖人为法人或其他组织的，名称：，统一社会信用代码：，住所地：。2.2买受人信息买受人为自然人的，姓名/名称：；买受人为法人或其他组织的，名称：，统一社会信用代码：，住所地：。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格双方约定，房屋的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.00元。3.2付款方式与时间买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.00元；剩余房款人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.00元，在办理房屋过户手续之日起3个工作日内支付给出卖人。3.3房屋过户税费承担双方约定，房屋过户过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由买受人承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付以买受人实际接收为准。4.2房屋过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完成后，房屋的所有权归买受人所有。4.3过户费用承担双方约定，房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于过户手续费、印花税等，由买受人承担。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证，其所出售的房屋不存在任何权利瑕疵，房屋质量符合国家相关法律法规及标准。房屋交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.2维修责任与费用房屋交付后，因买受人使用不当或自然原因导致的房屋损毁、故障，出卖人不承担维修责任。但出卖人应提供必要的技术支持与协助。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。本合同违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。具体比例双方约定为%。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按约定支付全部房款；（2）房屋过户手续办理完成；（3）双方另有约定的其他终止条件。第九条合同的修改与补充9.1合同修改条件本合同签订后，如因特殊情况需要修改或补充的，必须经双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。9.2合同补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。第十条双方的其他权利与义务10.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）按时交付房屋，并保证房屋质量；（3）协助买受人办理房屋过户手续；（4）按约定提供房屋保险的相关资料。10.2买受人的权利与义务（1）按约定支付房款；（2）合理使用房屋，并负责维护；（3）按约定办理房屋过户手续；（4）按约定支付过户费用。第十一条合同的解除11.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，对方要求解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。11.2解除合同的程序合同解除应书面通知对方，并由双方共同办理合同解除手续。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。第十二条房屋保险12.1房屋保险的购买买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，购买房屋保险，并将保险单据复印件提交给出卖人。12.2保险费用的承担房屋保险费用由买受人承担。具体费用根据保险公司报价及保险金额确定。第十三条房屋租赁13.1租赁合同的签订如买受人需要将购买的房屋出租，应与出卖人签订《房屋租赁合同》，明确租赁期限、租金等事项。13.2租赁期限与租金租赁期限、租金及支付方式由双方在《房屋租赁合同》中约定。第十四条双方约定的其他事项双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。签字（或盖章）后生效。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：签订日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”，是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、房屋保险购买等。第三条第三方服务协议3.1服务内容第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并按照约定时间完成服务内容。3.2服务费用第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并应在服务协议中明确。3.3服务质量第三方应保证其服务符合行业标准，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”，是指第三方在履行服务协议过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准根据第三方提供的服务类型及风险程度，由甲乙双方在服务协议中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行服务协议过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照服务协议中的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行服务协议过程中，仅与甲乙双方建立合同关系，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方责任与甲乙方责任的划分第三方在履行服务协议过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，甲乙双方不承担第三方责任。5.3第三方与甲乙方的沟通与协调第三方在履行服务协议过程中，应保持与甲乙双方的沟通与协调，确保合同履行顺利。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。本合同中的其他条款继续有效。6.2第三方介入不影响甲乙双方的权利与义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。6.3第三方介入不影响甲乙双方对彼此的追究权。如第三方未按照服务协议约定履行义务，甲乙双方有权追究第三方的责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入不影响本合同的解除与终止条件。本合同的解除与终止条件按照原合同约定执行。7.2第三方介入不影响本合同的修改与补充。本合同的修改与补充按照原合同约定执行。7.3第三方介入不影响本合同的违约责任。本合同的违约责任按照原合同约定执行。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2如协商无果，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式（如协商、调解、仲裁、法律途径等）解决。8.3第三方介入引起的争议，不影响本合同其他条款的执行。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方服务协议终止条件第三方服务协议的终止条件按照服务协议约定执行。9.2第三方服务协议终止后的影响第三方服务协议终止后，本合同继续有效，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。第十条第三方介入的书面确认10.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确约定第三方在本合同中的权利与义务。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲乙双方应将第三方介入的事宜告知对方，并确保对方了解第三方服务协议的内容。11.2甲乙双方应确保第三方按照本合同约定履行义务。第十二条第三方介入后的合同修改12.1如本合同履行过程中需要修改或补充，且涉及第三方服务协议的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面修改或补充协议。12.2第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋现状说明书》附件内容：详细描述房屋的位置、面积、建筑风格、结构、现有装修情况等信息。附件二：《房屋所有权证》附件内容：房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归属。附件三：《房屋买卖合同》附件内容：甲乙双方签订的房屋买卖合同全文。附件四：《房屋过户申请表》附件内容：用于办理房屋过户手续的申请表。附件五：《房屋保险单》附件内容：房屋保险的保险单复印件，证明房屋已购买保险。附件六：《第三方服务协议》附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的权利与义务。附件七：《房屋租赁合同》附件内容：如买受人需要将购买的房屋出租，与出卖人签订的《房屋租赁合同》。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.出卖人提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人未按照合同约定协助办理房屋过户手续。5.第三方未按照服务协议约定履行义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出卖人违约行为导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。2.买受人违约行为导致合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。3.第三方违约行为导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应按照服务协议中的约定承担相应的赔偿责任。简要示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。全文完。上海二手别墅买卖合同2024年专用条款1本合同目录一览1.二手别墅买卖合同1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2别墅描述1.2.1别墅位置1.2.2别墅面积1.2.3别墅现状1.3买卖价格与支付方式1.3.1房价1.3.2定金1.3.3付款方式1.3.4支付时间表1.4过户与交付1.4.1过户手续1.4.2交付日期1.4.3交付条件1.5合同的生效与终止1.5.1合同生效条件1.5.2合同终止条件1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3法律途径1.8合同的修改与补充1.8.1修改条件1.8.2补充内容1.9附件1.9.1别墅权属证明1.9.2别墅现状图片1.9.3其他相关文件2.合同签订日期与地点2.1签订日期2.2签订地点3.合同双方签字盖章3.1卖方签字盖章3.2买方签字盖章第一部分：合同如下：1.二手别墅买卖合同1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.1.1卖方名称：上海房地产开发有限公司1.1.1.2卖方地址：上海市区路号1.1.1.3卖方法定代表人：X1.1.2买方信息1.1.2.1买方名称：X1.1.2.2买方地址：上海市区路号1.1.2.3买方法定代表人：X1.2别墅描述1.2.1别墅位置：上海市区路号1.2.2别墅面积：建筑总面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.2.3别墅现状：别墅为三层建筑，装修状况良好，设施齐全，包括间卧室，间浴室，个客厅等。1.3买卖价格与支付方式1.3.1房价：别墅的成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。1.3.2定金：买方应在签订合同之日起五个工作日内支付人民币万元整作为定金。1.3.3付款方式：买方应通过银行转账的方式分三次支付房价，具体支付时间和金额见附件。1.3.4支付时间表：详见附件中的支付时间表。1.4过户与交付1.4.1过户手续：卖方应协助买方完成别墅的过户手续，包括但不限于税费支付、产权转移等。1.4.2交付日期：别墅的交付日期为年月日。1.4.3交付条件：别墅交付时应符合本合同约定的现状，且所有附属设施均应正常运行。1.5合同的生效与终止1.5.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5.2合同终止条件：在买方按期支付房价且完成过户手续后，本合同自行终止。1.6违约责任1.6.1卖方违约：卖方未按本合同约定交付别墅或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。1.6.2买方违约：买方未按本合同约定支付房价或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任。1.7争议解决1.7.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。1.7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院申请调解。1.7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。1.8合同的修改与补充1.8.1修改条件：本合同的任何修改或补充均需双方协商一致并书面确认。1.8.2补充内容：本合同的补充内容应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.9附件1.9.1别墅权属证明：附件一为本别墅的权属证明，证明别墅归卖方所有。1.9.2别墅现状图片：附件二为别墅现状的图片，用以确认别墅的现状。1.9.3其他相关文件：附件三为与本合同相关的其他文件，包括但不限于别墅的评估报告、过户税费清单等。2.合同签订日期与地点2.1签订日期：本合同于年月日在上海市区路号签订。2.2签订地点：上海市区路号。3.合同双方签字盖章3.1卖方签字盖章：(在此处签字盖章)3.2买方签字盖章：(在此处签字盖章)8.房屋交付及验收8.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付日期将别墅交付给买方。8.2交付条件：别墅交付时应符合本合同约定的现状，且所有附属设施均应正常运行。8.3验收：买方应在交付时对别墅进行验收，如发现与本合同约定的现状不符或有其他问题，买方有权要求卖方在规定时间内予以解决。9.房屋维修及保养9.1卖方承诺在本合同约定的交付日期之前，别墅的各项设施均正常运行，如因卖方原因导致设施损坏，卖方应负责维修或更换。9.2买方应按照别墅的使用说明对别墅进行合理的维修和保养，以保持别墅的良好状态。10.税费及费用10.1过户税费：买方应承担别墅过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。10.2其他费用：本合同约定的其他费用包括但不限于物业费、水电费等，由买方承担。11.合同的转让11.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.合同的解除12.1在符合本合同约定的解除条件下，任何一方均有权解除本合同。12.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的房价，并按约定支付违约金。13.法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前，应向甲方和乙方提供真实、准确的别墅信息，并协助双方进行谈判和签约。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲方和乙方的要求，对别墅进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应协助甲方和乙方完成别墅的过户手续，包括但不限于税费支付、产权转移等。3.第三方费用的承担3.1甲方和乙方同意，第三方提供的服务费用由双方根据实际情况承担。具体费用及承担方式，双方可在本合同中另行约定。3.2如甲方和乙方未在本合同中约定第三方费用的承担方式，则双方应按照公平原则分担第三方费用。4.第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任。如因第三方原因导致甲方和乙方损失，第三方应承担的赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。4.2甲方和乙方同意，第三方不承担因其故意或重大过失导致的损失。如第三方存在故意或重大过失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3甲方和乙方同意，第三方不承担因其无法控制的原因导致的损失。如第三方因无法控制的原因无法履行合同义务，甲方和乙方应予以理解。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响第三方与其他方的合同关系。5.2第三方在履行本合同过程中，如涉及与其他方的权益，第三方应予以尊重，并妥善处理。5.3甲方和乙方应协助第三方履行本合同，包括但不限于提供必要的文件、资料和场地。6.第三方违约处理6.1第三方如未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如未按照本合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：如第三方已按照本合同约定履行完毕其义务，或双方另有约定，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。8.补充条款8.1本合同的第三方介入条款，如需修改或补充，应由双方协商一致，并书面确认。8.2本合同的第三方介入条款，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：别墅权属证明详细要求：提供别墅的产权证或其他证明卖方为别墅所有者的文件。说明：附件一用于证明卖方对别墅拥有合法的所有权，以便买方确认别墅的法律地位。2.附件二：别墅现状图片详细要求：提供反映别墅现状的内外部照片，包括但不限于房屋结构、设施设备、居住环境等。说明：附件二用于直观展示别墅的实际情况，以便买方在签约前对别墅有全面的了解。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于别墅的评估报告、过户税费清单、物业费收费标准等。说明：附件三包含了对别墅价值评估、交易成本和未来费用等方面的详细信息，有助于买方做出决策。4.附件四：支付时间表详细要求：明确支付房价的时间表，包括定金、首付款、尾款等。说明：附件四旨在规范买方的支付行为，确保交易按照既定计划顺利进行。5.附件五：过户手续清单详细要求：详细列出过户所需的手续和文件，以及相关税费的计算方式。说明：附件五用于指导双方完成过户手续，确保交易合法有效。6.附件六：房屋交付及验收标准详细要求：明确别墅交付时应达到的标准和条件。说明：附件六作为别墅交付的依据，确保买方在接收别墅时能够按照标准进行验收。7.附件七：房屋维修及保养指南详细要求：提供别墅的日常维护和保养指南。说明：附件七旨在帮助买方了解如何维护别墅，以保持其良好状态和延长使用寿命。8.附件八：合同修改和补充协议详细要求：当双方需要对合同进行修改或补充时，需签订书面协议。说明：附件八用于记录合同的变更内容，确保双方对修改事项有共同的理解和认可。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按合同约定交付别墅或存在其他违约行为。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果卖方未能在约定日期交付别墅，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。2.买方违约违约行为：未按合同约定支付房价或存在其他违约行为。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买方未能在约定日期支付定金，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。3.第三方违约违约行为：第三方未按合同约定提供服务或存在其他违约行为。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果评估机构未能在约定时间出具评估报告，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。全文完。上海二手别墅买卖合同2024年专用条款2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.别墅信息2.1别墅基本信息2.2别墅附属设施3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.别墅交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.别墅现状及瑕疵声明5.1别墅现状5.2瑕疵声明6.房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3植被、宠物等12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1别墅所有权证13.2别墅土地使用权证13.3别墅相关设施设备清单14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：上海市区别墅业主1.1.2卖家地址：上海市区路号1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家身份证号码：X1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家身份证号码：X第二条别墅信息2.1别墅基本信息2.1.1别墅名称：上海市区别墅2.1.2别墅地址：上海市区路号2.1.3别墅建筑面积：平方米2.1.4别墅土地使用权面积：平方米2.1.5别墅建筑结构：2.1.6别墅建成年份：2.1.7别墅楼层数：层2.2别墅附属设施2.2.1设施名称：2.2.2设施名称：2.2.3设施名称：……（根据实际情况列出所有附属设施）第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1别墅交易价格：人民币（大写）：壹佰叁拾万捌仟元整（小写）：1308000元3.2支付方式3.2.1买家应通过转账、现金等方式向卖家支付交易款项。3.3支付时间3.3.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖家支付全部交易款项。第四条别墅交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将别墅交付给买家。4.2过户手续4.2.1双方应按照相关法律法规，共同办理别墅过户手续。4.3过户费用4.3.1过户费用由双方按照相关法律法规规定各自承担。第五条别墅现状及瑕疵声明5.1别墅现状5.1.1别墅目前处于正常使用状态，设施设备齐全、功能正常。5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1维修责任6.1.1卖家承诺，自别墅交付之日起，别墅主体结构及附属设施正常使用范围内出现的维修问题，由卖家负责解决。6.2维修费用6.2.1维修费用由卖家承担。第八条税费承担8.1税费种类8.1.1双方应按照相关法律法规，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担方8.2.1买方应承担的税费，由买方承担；卖方应承担的税费，由卖方承担。第九条违约责任9.1卖家违约9.1.1卖家未按照本合同约定，按时交付别墅的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。9.2买家违约9.2.1买家未按照本合同约定，按时支付交易款项的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，任何一方均可向上海市区仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业管理11.1.1别墅交付后，物业管理事宜由买家负责，相关费用由买家承担。11.2户口迁移11.2.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将别墅相关户口迁移至买家的名下。11.3植被、宠物等11.3.1别墅内的植被、宠物等归买家所有，卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将别墅内的植被、宠物等交付给买家。第十二条双方签字12.1卖家签字：____________________12.2买家签字：____________________第十三条附件13.1别墅所有权证13.2别墅土地使用权证13.3别墅相关设施设备清单……（根据实际情况列出所有附件）第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年专用条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等相关单位或个人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，需要第三方参与完成特定事项的情况。第二条第三方介入的事项及责任2.1双方应按照本合同约定，配合第三方完成相关事项。2.2第三方应按照法律法规及行业规范，公正、客观、准确地完成介入事项。2.3第三方对介入事项的结果承担法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入事项包括但不限于：评估、审计、过户、物业交割等。3.2双方应按照相关法律法规及行业规范，支付第三方介入所需的费用。3.3第三方介入费用支付时间及方式，由双方协商确定。3.4第三方介入费用支付责任，按照本合同约定的税费承担方执行。第四条第三方责任限额4.1第三方对买方、卖方的责任限额，按照法律法规及行业规范执行。4.2第三方对买方、卖方的责任限额，不得超出其介入事项的费用。4.3第三方对买方、卖方的责任限额，不影响买方、卖方根据本合同追究第三方法律责任的权利。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方之间的关系，属于合同履行过程中的协作关系。5.2第三方应独立承担法律责任，与其他各方无关。5.3第三方对其他各方不承担任何形式的责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。第六条第三方介入的协商解决6.1双方应本着公平、公正、公开的原则，与第三方协商解决介入事项。6.2双方应尊重第三方的独立意见，共同维护合同履行过程中的合法权益。6.3双方与第三方协商解决介入事项时，应严格遵守本合同的约定。第七条第三方介入的书面确认7.1双方应在第三方介入事项完成后，共同签署书面确认文件。7.2书面确认文件应详细记录第三方介入事项的过程及结果。7.3书面确认文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方变更8.1如有第三方变更事项，双方应立即通知对方。8.2双方应在本合同约定的时间内，协商确定新的第三方。8.3第三方变更不影响本合同的履行，双方应继续履行本合同约定的义务。第九条第三方退出9.1如有第三方退出事项，双方应立即通知对方。9.2双方应在本合同约定的时间内，协商确定新的第三方。9.3第三方退出不影响本合同的履行，双方应继续履行本合同约定的义务。第十条第三方介入的保密义务10.1双方应对第三方介入事项的相关信息保密。10.2未经第三方同意，双方不得向第三方以外的第三方披露介入事项的信息。10.3双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入条款，适用于本合同及附件所涉及的事项。11.2本合同第三方介入条款，不适用于本合同以外的其他事项。第十二条第三方介入的合同效力