二零二四年度物业管理的维修养护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理的维修养护合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条合同范围及内容2.1乙方负责的维修养护项目2.2乙方提供的服务范围及内容第三条合同期限3.1合同的有效期为2024年度3.2合同Renewal及续约条款第四条维修养护标准4.1乙方应按照国家标准及行业规定执行4.2乙方提供的材料及设备应符合国家质量标准第五条维修养护费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式及时间第六条维修养护计划的制定与执行6.1乙方负责制定详细的维修养护计划6.2甲方应配合乙方执行维修养护计划第七条紧急维修7.1乙方应在接到紧急维修通知后立即进行处理7.2紧急维修的费用及责任第八条质量保证8.1乙方提供的材料及设备应保证质量8.2乙方对维修养护质量负责，并提供相应的售后服务第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为及责任10.2违约金的计算及支付方式第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同争议11.2无法协商解决的，应提交甲方所在地人民法院管辖第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件12.3合同失效后的处理事项第十三条保密条款13.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方13.2违反保密条款的责任及处理第十四条其他条款14.1双方约定其他事项14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修养护有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××路××号，物业面积为平方米第二条合同范围及内容2.1乙方负责的维修养护项目包括但不限于：(1)建筑物及设施的日常维修养护；(2)公共区域的环境卫生；(3)绿化带的养护与管理；(4)公共设施的检查与维护；(5)突发事件的应急处理等。2.2乙方提供的服务范围及内容还包括：(1)提供专业的维修养护人员；(2)提供必要的维修养护工具及材料；(3)提供维修养护过程中的安全防护措施；(4)提供维修养护质量保证及售后服务。第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方同意续约，应在本合同期满前3个月，签订新的合同，并明确续约后的合同期限及条款。第四条维修养护标准4.1乙方应按照中华人民共和国相关法律法规、国家标准及行业规定执行维修养护工作。4.2乙方提供的材料及设备应符合国家质量标准，且应经过甲方检验合格后方可使用。第五条维修养护费用5.1费用计算方式：(1)乙方按照维修养护项目及工作量，制定详细的费用计算方案，提交甲方审批；(2)甲方审批通过后，乙方按照费用计算方案进行收费。5.2费用支付方式及时间：(1)甲方应按照双方约定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付维修养护费用；(2)乙方提供正规发票，甲方按约定时间支付费用。第六条维修养护计划的制定与执行6.1乙方负责制定详细的维修养护计划，包括维修养护项目、时间、人员、材料等；6.2甲方应配合乙方执行维修养护计划，提供必要的协助和支持。第七条紧急维修7.1乙方应在接到紧急维修通知后立即进行处理，确保物业的安全与正常使用；(1)若紧急维修是由于乙方维修养护不善导致的，乙方应承担全部费用；(2)若紧急维修是由于甲方原因导致的，甲方应承担全部费用；(3)若紧急维修是由于不可抗力导致的，双方可协商确定费用承担方式。第八条质量保证8.1乙方提供的材料及设备应保证质量，并符合国家相关标准和行业规定；8.2乙方对维修养护质量负责，并提供相应的售后服务，确保维修养护项目的正常使用。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序：(1)合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；(2)合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；(3)合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件及程序：(1)合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议；(2)合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等；(3)合同解除协议经双方签字盖章后生效。第十条违约责任10.1甲乙双方的违约行为及责任：(1)若甲方未按约定时间支付维修养护费用，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%；(2)若乙方未按约定时间完成维修养护项目，应支付违约金，违约金计算方式为：违约项目金额×1%；(3)若乙方提供的材料及设备不符合质量标准，应负责更换或修复，并承担相应费用。10.2违约金的计算及支付方式：(1)违约金应在本合同约定的支付时间内支付；(2)违约金支付方式与维修养护费用支付方式相同。第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同争议；11.2无法协商解决的，应提交甲方所在地人民法院管辖。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件：(1)本合同自双方签字盖章之日起生效；(2)双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同终止的条件：(1)本合同期满，双方未续约；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方违约，对方有权解除合同。12.3合同失效后的处理事项：(1)合同失效后，乙方应立即停止维修养护工作；(2)乙方应按照甲方要求，移交代管的物业相关资料；(3)双方应对合同保密信息继续承担保密责任。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方；13.2违反保密条款的责任及处理：(1)泄露保密信息的一方应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额×2%；(2)泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1双方约定其他事项：(1)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效；(2)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等；15.2第三方介入是指在甲乙双方的合同执行过程中，由于某些项目的特殊性或专业性，需要第三方的参与来完成特定的工作或提供专业服务。第十六条第三方介入的程序及责任16.1当甲乙双方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前相互协商，并在必要时签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务；16.2甲方应负责对第三方进行筛选、评估和监督，确保第三方具备相应的资质和能力；16.3乙方应协助甲方对第三方进行评估，并提供必要的技术支持和专业意见；16.4第三方应按照甲乙双方的约定，完成指定的工作，并对其提供的服务质量、效果和安全性负责。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用应由甲方承担，除非双方另有约定；17.2甲方应按照双方约定的时间向第三方支付费用，乙方应提供必要的协助和配合；17.3甲方支付给第三方的费用，不得影响乙方应得的维修养护费用。第十八条第三方介入的违约责任18.2若第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；18.3若第三方介入导致合同执行出现争议，应由甲乙双方协商解决，必要时可提交法院管辖。第十九条第三方责任限额19.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同中约定的费用为限；19.2第三方对甲乙双方的损失赔偿，不得超过甲方支付给第三方的费用总额；19.3若第三方介入导致合同执行出现重大违约或侵权行为，甲方和乙方有权解除合同，并追究第三方的相应责任。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方介入时，应明确其与甲方、乙方以及其他相关方的关系，避免利益冲突；20.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得利用介入合同的机会进行不正当竞争或谋取不正当利益；20.3甲方和乙方应监督第三方遵守合同约定，确保合同的顺利执行。第二十一条合同的变更、解除与第三方介入21.1若合同变更或解除导致第三方工作受到影响，甲乙双方应与第三方协商解决，并签订书面补充协议；21.2甲乙双方与第三方协商不一致的，应提交法院管辖。第二十二条本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同约定履行各自的权利和义务。第二十三条本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业维修养护项目清单》详细列出物业需要维修养护的所有项目，包括设施设备、公共区域、绿化带等。附件二：《材料和设备规格书》详细列出维修养护过程中所需材料和设备的规格、型号、数量等信息。附件三：《维修养护费用明细表》详细列出维修养护费用的计算方式，包括各项费用、单价、总价等。附件四：《维修养护计划表》详细列出维修养护项目的计划，包括项目名称、施工时间、施工人员等。附件五：《质量保证书》由第三方提供的质量保证书，保证其提供的材料和设备符合国家质量标准。附件六：《售后服务承诺》第三方提供的售后服务承诺，包括服务内容、服务时间等。附件七：《违约金计算方式说明》详细说明违约金的计算方式，包括计算依据和计算公式。附件八：《保密协议》第三方与甲方、乙方签订的保密协议，约定双方的保密义务和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付维修养护费用。2.乙方未按约定时间完成维修养护项目。3.第三方提供的材料和设备不符合质量标准。4.第三方未按约定时间完成工作。5.第三方违反国家相关法律法规，进行不正当竞争或谋取不正当利益。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修养护费用，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。2.乙方未按约定时间完成维修养护项目，应支付违约金，违约金计算方式为：违约项目金额×1%。3.第三方提供的材料和设备不符合质量标准，应负责更换或修复，并承担相应费用。5.第三方违反国家相关法律法规，进行不正当竞争或谋取不正当利益，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付维修养护费用，乙方可以依据附件七《违约金计算方式说明》中的计算公式，计算出违约金金额，并向甲方收取。如乙方未按约定时间完成维修养护项目，甲方可以依据附件七《违约金计算方式说明》中的计算公式，计算出违约金金额，并向乙方收取。如第三方提供的材料和设备不符合质量标准，甲方可以要求第三方更换或修复，并承担相应费用。如第三方未按约定时间完成工作，甲方可以依据附件七《违约金计算方式说明》中的计算公式，计算出违约金金额，并向第三方收取。如第三方违反国家相关法律法规，进行不正当竞争或谋取不正当利益，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度物业管理的维修养护合同2本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同适用范围第二条维修养护项目2.1物业设施维护2.2设备维修与保养2.3公共区域维护2.4绿化养护与管理第三条维修养护标准与要求3.1设施维护标准3.2设备维修保养要求3.3公共区域维护标准3.4绿化养护质量要求第四条维修养护时间与周期4.1维护保养时间安排4.2维修养护周期规定第五条维修养护费用5.1费用计算方式5.2费用支付时间与方式5.3费用调整机制第六条合同的履行与监督6.1甲方监督与检查6.2乙方合同履行保证6.3合同履行过程中争议的解决第七条安全与环保要求7.1乙方施工安全措施7.2乙方环保措施第八条保险责任8.1乙方应购买的保险8.2保险事故的处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2向甲方所在地法院提起诉讼第十二条合同的生效、终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条附件14.1合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××物业管理有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××维修养护有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同适用范围本合同适用于甲方所有物业的管理维修养护工作，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。第二条维修养护项目2.1物业设施维护包括但不限于：电梯的日常维护保养、楼道照明设施的维护、消防设施的检查与维护、给排水系统的维护等。2.2设备维修与保养包括但不限于：中央空调系统的维修与保养、发电机组的维护保养、变配电设备的检查与维修、电梯的年度大修等。2.3公共区域维护包括但不限于：小区绿化带的修剪与施肥、道路及广场的清洁、公共卫生间的清洁与维护、公共设施的检查与维护等。2.4绿化养护与管理包括但不限于：绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、绿化区域的清洁等。第三条维修养护标准与要求3.1设施维护标准按照国家和行业的相关标准执行，同时应满足甲方的合理要求。3.2设备维修保养要求按照设备制造商的保养手册和国家的相关标准执行。3.3公共区域维护标准按照甲方制定的公共区域维护标准执行，确保公共区域干净整洁、设施完好。3.4绿化养护质量要求按照甲方制定的绿化养护质量标准执行，保证绿化植物生长良好、环境优美。第四条维修养护时间与周期4.1维护保养时间安排乙方应在每个保养周期内完成规定的保养项目，并提前向甲方报告保养计划。4.2维修养护周期规定设备保养周期不超过三个月，公共区域及绿化养护周期不超过一个月。第五条维修养护费用5.1费用计算方式维修养护费用根据实际工作量和服务内容计算，包括人工费、材料费、设备使用费等。5.2费用支付时间与方式甲方应在每季度结束前支付当季度的维修养护费用。支付方式为银行转账。5.3费用调整机制如遇材料价格变动、人工成本调整等影响费用因素，双方可协商调整费用。第六条合同的履行与监督6.1甲方监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，确保乙方按照合同约定履行维修养护职责。6.2乙方合同履行保证乙方应确保合同约定的维修养护工作按时、按质、按量完成。6.3合同履行过程中争议的解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条保险责任8.1乙方应购买的保险乙方应购买包括但不限于建筑工程一切险、机器设备保险、雇主责任保险等，以保障合同执行过程中可能发生的风险。8.2保险事故的处理保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求及时报案，配合保险公司进行调查和处理。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按时支付维修养护费用，应支付违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。9.2乙方违约责任乙方未按时完成维修养护工作，应支付违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前一个月书面通知乙方解除合同；（3）乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2向甲方所在地法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止日期12.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止日期合同终止日期为合同约定的维修养护项目全部完成之日。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容双方其他约定内容如下：（1）乙方应在合同签订后十个工作日内向甲方提交详细的维修养护计划；（2）乙方应定期向甲方报告维修养护工作的进展情况；（3）甲方应按照乙方提供的材料清单及时采购并送达乙方所需的维修养护材料。第十四条附件14.1合同附件列表附件列表如下：（1）物业设施维护项目清单；（2）设备维修保养项目清单；（3）公共区域维护项目清单；（4）绿化养护项目清单；（5）维修养护费用计算公式；（6）保险购买证明文件；（7）乙方维修养护人员名单及资格证书。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、分包商等。1.2第三方责任界定第三方介入时，应明确其在本合同项目中的责任范围和义务，并需书面确认。第二条第三方介入程序2.1甲方引入第三方甲方如需引入第三方参与合同实施，应提前书面通知乙方，并说明第三方的职责和义务。2.2乙方引入第三方乙方如需引入第三方参与合同实施，应提前书面通知甲方，并说明第三方的职责和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在合同执行过程中因其过错导致的责任限制金额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同项目的具体情况双方协商确定，并在合同中予以明确。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保障措施甲方和乙方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更第三方的合同义务和责任。4.2第三方权益争议解决如第三方权益受到侵害，第三方有权向甲方和乙方提出书面异议，甲方和乙方应尽快协商解决。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情况如第三方未能按照合同约定履行其职责，构成违约。5.2第三方违约处理流程甲方和乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展和问题。6.2第三方协作义务第三方应按照甲乙方的要求提供相关资料和信息，确保合同项目的顺利实施。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应书面确认变更内容。7.2合同变更生效合同变更自双方书面确认之日起生效。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同执行过程中，如有合理理由需退出，应提前书面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照合同约定承担相应的责任。第九条第三方评价与监督9.1第三方评价甲方和乙方应对第三方的合同履行情况进行定期评价。9.2第三方监督甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第十条甲方和乙方的义务10.1甲方义务甲方应按照合同约定及时支付费用，并提供必要的协助。10.2乙方义务乙方应按照合同约定完成维修养护工作，并确保第三方的合法权益。第十一条合同的生效、终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期合同终止日期为合同约定的维修养护项目全部完成之日。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容双方其他约定内容如下：（1）甲方应按照乙方提供的材料清单及时采购并送达乙方所需的维修养护材料；（2）乙方应定期向甲方报告维修养护工作的进展情况；（3）第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展和问题。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方在合同项目中的责任范围和义务，确保合同的顺利实施。甲方和乙方应严格按照本条款约定，处理第三方介入相关事宜。如有争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施维护项目清单附件2：设备维修保养项目清单附件3：公共区域维护项目清单附件4：绿化养护项目清单附件5：维修养护费用计算公式附件6：保险购买证明文件附件7：乙方维修养护人员名单及资格证书附件1详细要求：物业设施维护项目清单应详细列出所有需要维护的物业设施，包括设施的名称、型号、数量等信息。附件2详细要求：设备维修保养项目清单应详细列出所有需要维修保养的设备，包括设备的名称、型号、数量、制造商等信息。附件3详细要求：公共区域维护项目清