2024年度南京市房屋赠与合同(父母与子女间)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房屋赠与合同(父母与子女间)本合同目录一览1.房屋赠与概述1.1赠与人信息1.2受赠人信息1.3房屋基本信息1.4赠与目的和条件2.房屋赠与的办理流程2.1双方协商一致2.2办理房屋赠与手续2.3房屋过户登记2.4交付房屋及钥匙3.房屋赠与的税费承担3.1契税3.2印花税3.3其他税费4.房屋赠与的权属转移4.1房屋权属证明4.2房屋所有权转移登记4.3房屋使用权转移5.房屋赠与的交付及验收5.1交付时间及地点5.2房屋验收标准5.3质量问题处理6.房屋赠与的售后服务6.1保修责任6.2维修服务6.3物业服务7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果11.合同的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.合同的继承和转让12.1继承条件12.2转让条件12.3继承和转让程序13.其他约定事项13.1房屋使用管理13.2家庭成员关系13.3赠与人的关爱义务14.双方签字盖章14.1赠与人签字14.2受赠人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋赠与概述1.1赠与人信息赠与人：×××，男/女，身份证号码：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。1.2受赠人信息受赠人：×××，男/女，身份证号码：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。1.3房屋基本信息房屋位于：××省××市××区××路××号，房屋所有权证号：××××××××××××，房屋性质：住宅，建筑面积：××平方米，房屋结构：××，建筑年代：××年。1.4赠与目的和条件赠与目的：父母出于对子女的关爱，愿将名下房屋赠与子女，以保障子女的居住需求。赠与条件：1）受赠人须为赠与人的直系血亲和法定继承人；2）受赠人同意接受赠与，并承担房屋赠与后的相关税费及物业管理等费用；3）受赠人承诺按照赠与人的意愿合理使用房屋，并妥善保管；4）赠与人保留对房屋的继承权。第二条房屋赠与的办理流程2.1双方协商一致赠与人与受赠人充分沟通，达成赠与房屋的共识，明确赠与的具体事宜。2.2办理房屋赠与手续赠与人和受赠人共同向房地产交易中心提交房屋赠与申请，提交相关证件和材料，办理房屋赠与手续。2.3房屋过户登记按照房地产交易中心的要求，完成房屋过户登记手续，将房屋所有权过户至受赠人名下。2.4交付房屋及钥匙房屋过户登记完成后，赠与人将房屋及钥匙交付给受赠人，完成房屋赠与。第三条房屋赠与的税费承担3.1契税根据国家相关政策，房屋赠与过程中受赠人应缴纳契税，具体税率和计算方式按照税务部门的规定执行。3.2印花税房屋赠与过程中，赠与人和受赠人应按照税务部门的规定缴纳印花税。3.3其他税费房屋赠与过程中产生的其他税费，按照相关法律法规和政策规定，由赠与人和受赠人按约定承担。第四条房屋赠与的权属转移4.1房屋权属证明赠与人与受赠人共同向房地产交易中心申请办理房屋权属证明，确认房屋所有权转移。4.2房屋所有权转移登记赠与人和受赠人共同向房地产交易中心提交房屋所有权转移登记申请，办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋使用权转移房屋所有权转移登记完成后，房屋使用权同时转移至受赠人名下。第五条房屋赠与的交付及验收5.1交付时间及地点房屋赠与的交付时间：在房屋所有权转移登记完成后，赠与人将房屋及钥匙交付给受赠人。交付地点：房屋所在地。5.2房屋验收标准受赠人接收房屋时，应按照房屋质量标准、装修状况和附属设施等进行验收，确保房屋符合赠与目的。5.3质量问题处理如验收过程中发现房屋存在质量问题，赠与人应承担修复责任，确保房屋达到约定的质量标准。第六条房屋赠与的售后服务6.1保修责任赠与人对赠与的房屋承担一定期限的保修责任，如房屋结构、设备设施等出现问题，赠与人应负责维修。6.2维修服务6.3物业服务受赠人同意接受物业管理公司的服务，按照物业公司规定缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更需经赠与人和受赠人协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除需经赠与人和受赠人协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应提交房地产交易中心办理相关手续，确保协议的生效。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为双方同意履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额根据违约程度和实际损失确定。8.3赔偿标准赔偿金额根据守约方实际损失和违约程度确定，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向相关房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交××市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向××市××区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在赠与房屋所有权转移登记完成后终止。10.3合同失效后果合同失效后，双方的权利和义务终止，但本合同中关于争议解决方式的条款仍然有效。第十一条合同的保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日起满两年。11.3违约泄露责任如有违约泄露行为，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的继承和转让12.1继承条件赠与人或受赠人因死亡而产生继承时，本合同及房屋赠与事项按继承法律规定处理。12.2转让条件本合同涉及的房屋在赠与完成后，如受赠人需将房屋转让给第三方，应遵守相关法律法规，并取得赠与人的书面同意。12.3继承和转让程序继承和转让程序按照相关法律法规和政策规定办理。第十三条其他约定事项13.1房屋使用管理受赠人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，并遵守相关物业管理规定。13.2家庭成员关系赠与人和受赠人应保持家庭成员间的和谐关系，互相尊重，互相帮助。13.3赠与人的关爱义务赠与人应对受赠人及其家庭成员给予必要的关爱和支持。第十四条双方签字盖章14.1赠与人签字赠与人：×××，男/女，身份证号码：××××××××××××××××，日期：××年××月××日。14.2受赠人签字受赠人：×××，男/女，身份证号码：××××××××××××××××，日期：××年××月××日。14.3见证人签字见证人：×××，男/女，身份证号码：××××××××××××××××，日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、税务机关、房地产交易中心等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法履行职责，确保甲乙双方的权益得到保障。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋赠与过程中的相关手续，包括但不限于信息咨询、办理过户、协调双方关系等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对赠与房屋进行评估，确保房屋价值与赠与双方的约定相符。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，为房屋赠与提供担保服务，确保赠与过程的顺利进行。2.4税务机关介入税务机关作为第三方，负责对房屋赠与过程中的税费进行征收和管理。2.5房地产交易中心介入房地产交易中心作为第三方，负责办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋权属的合法有效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在承担赔偿责任时，以其责任限额为限，超过责任限额的部分由甲乙双方自行承担。第四条第三方权益保护4.1第三方权益保护定义第三方权益保护是指甲乙双方在合同履行过程中，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2第三方权益的保护措施甲乙双方应按照合同约定履行义务，不得擅自变更合同内容，影响第三方的权益。4.3第三方权益的维护如甲乙双方违反合同约定，损害第三方权益的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约定义第三方违约是指第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的行为。5.2第三方违约的处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取诉讼、仲裁等途径解决。5.3第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在合同履行过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙双方应按照合同约定履行义务，第三方按约定提供服务，三方的权利义务关系明确。6.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，由第三方承担责任，甲乙双方互相承担责任。第七条第三方介入的额外条款7.1额外条款定义额外条款是指甲乙双方在合同履行过程中，因第三方介入而需额外约定的条款。7.2额外条款的约定甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商确定额外条款，确保合同的履行。7.3额外条款的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更额外条款，变更内容应书面确认。第八条第三方介入的约定变更8.1约定变更定义约定变更是指甲乙双方在合同履行过程中，因第三方介入而需对合同内容进行变更的行为。8.2约定变更的程序甲乙双方与第三方协商一致，应书面确认约定变更内容。8.3约定变更的生效约定变更内容经甲乙双方与第三方签字盖章后，自变更之日起生效。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决主体争议解决主体为甲乙双方与第三方，各方应共同参与争议解决。9.3争议解决地点争议解决地点为第三方所在地或合同履行地。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任定义第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：赠与人身份证明附件3：受赠人身份证明附件4：房屋赠与合同草稿附件5：房屋赠与协议附件6：房屋赠与登记申请书附件7：房屋赠与登记收件回执附件8：房屋所有权转移登记证明附件9：契税缴纳凭证附件10：印花税缴纳凭证附件11：中介服务合同附件12：评估报告附件13：担保合同附件14：物业服务合同附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：有效期内，清晰可见房屋所有权人信息、房屋位置、面积等。附件2：赠与人身份证明要求：有效期内，清晰可见赠与人姓名、性别、身份证号码等。附件3：受赠人身份证明要求：有效期内，清晰可见受赠人姓名、性别、身份证号码等。附件4：房屋赠与合同草稿要求：明确赠与双方的权利义务，包括但不限于赠与房屋的具体位置、面积、赠与目的等。附件5：房屋赠与协议要求：详细记录赠与双方的具体协议内容，包括但不限于赠与房屋的具体位置、面积、赠与目的、税费承担等。附件6：房屋赠与登记申请书要求：填写完整，明确赠与双方信息、房屋信息等。附件7：房屋赠与登记收件回执要求：登记机关出具，证明赠与登记已提交。附件8：房屋所有权转移登记证明要求：登记机关出具，证明房屋所有权已转移至受赠人名下。附件9：契税缴纳凭证要求：税务机关出具，证明契税已缴纳。附件10：印花税缴纳凭证要求：税务机关出具，证明印花税已缴纳。附件11：中介服务合同要求：明确中介服务的范围、费用、责任等。附件12：评估报告要求：详细记录房屋评估过程、评估值等。附件13：担保合同要求：明确担保的范围、责任、期限等。附件14：物业服务合同要求：明确物业服务的范围、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.赠与人未按照约定将房屋赠与受赠人。2.受赠人未按照约定接受房屋赠与。3.中介机构未按照约定协助完成房屋赠与手续。4.评估机构未按照约定对房屋进行评估。5.担保机构未按照约定提供担保服务。6.税务机关未按照约定征收税费。7.房地产交易中心未按照约定办理房屋所有权转移登记。责任认定标准：1.赠与人未按照约定将房屋赠与受赠人，应承担违约责任，包括但不限于赔偿受赠人因此产生的直接经济损失。2.受赠人未按照约定接受房屋赠与，应承担违约责任，包括但不限于赔偿赠与人因此产生的直接经济损失。3.中介机构未按照约定协助完成房屋赠与手续，应承担违约责任，包括但不限于赔偿赠与人和受赠人因此产生的直接经济损失。4.评估机构未按照约定对