2024年物业商铺托管服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业商铺托管服务协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2商铺1.3托管服务1.4甲方1.5乙方第二条：托管服务内容2.1乙方义务2.2乙方权利2.3甲方义务2.4甲方权利第三条：服务期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止条件第四条：服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：托管期间的经营活动5.1乙方经营范围5.2甲方协助经营5.3经营风险承担第六条：维修与保养6.1乙方负责的维修项目6.2甲方负责的维修项目6.3特殊维修事项处理第七条：保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担第八条：应急预案8.1突发事件应对8.2乙方应对措施8.3甲方应对措施第九条：违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的影响13.3不可抗力事件的处理第十四条：其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止14.3继承与转让14.4附件说明14.5合同修订记录第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指甲方拥有的，位于____市的____栋____楼的商铺物业，商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2商铺：指在物业内经营的商店，包括但不限于实体店铺和电子商务平台店铺。1.3托管服务：指乙方为甲方提供的，对商铺进行日常经营管理、维护保养、营销推广等服务。1.4甲方：指拥有物业权利的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。1.5乙方：指接受甲方委托，提供托管服务的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。第二条：托管服务内容2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定，对商铺进行日常经营管理，确保商铺正常运营。2.1.2乙方应负责商铺的维护保养，确保商铺的安全、卫生、美观。2.1.3乙方应负责商铺的营销推广，提高商铺的知名度和销售额。2.1.4乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。2.2乙方权利2.2.1乙方有权根据市场情况，调整商铺的经营策略。2.2.2乙方有权选择商铺的租赁对象，并要求甲方提供必要的协助。2.2.3乙方有权要求甲方提供商铺的相关资料，以便乙方更好地进行经营管理。2.2.4乙方有权在合同约定的范围内，对商铺进行装修、改造。2.3甲方义务2.3.1甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。2.3.2甲方应提供商铺的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、营业执照等。2.3.3甲方应协助乙方进行商铺的经营管理，包括但不限于提供物业管理、安保服务、维修保养等。2.3.4甲方应在合同约定的范围内，不得干涉乙方的经营活动。2.4甲方权利2.4.1甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合合同约定。2.4.2甲方有权在合同约定的范围内，参与商铺的经营决策。2.4.3甲方有权要求乙方按期支付托管服务费用。2.4.4甲方有权在合同约定的条件下，提前终止合同。第三条：服务期限3.1开始日期：自合同签订之日起。3.2结束日期：至____年____月____日止。3.3提前终止条件：3.3.1双方协商一致，提前终止合同。3.3.2乙方未按期支付托管服务费用，甲方有权提前终止合同。3.3.3乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同。3.3.4因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权提前终止合同。第四条：服务费用4.1费用标准：乙方应按月支付托管服务费用，费用标准为人民币____元/月。4.2费用支付方式：乙方应在每个月的____日前，将上一个月的托管服务费用支付给甲方。4.3费用调整机制：如因市场情况发生变化，双方可协商调整托管服务费用。第五条：托管期间的经营活动5.1乙方经营范围：乙方应在甲方提供的商铺内进行经营活动，经营范围应符合国家法律法规，不得从事违法活动。5.2甲方协助经营：甲方应协助乙方进行商铺的经营活动，包括但不限于提供物业管理、安保服务、维修保养等。5.3经营风险承担：乙方应自行承担经营活动产生的风险，包括但不限于货款损失、人员伤亡等。第六条：维修与保养6.1乙方负责的维修项目：乙方应负责商铺内部设施的维修与保养，包括但不限于照明、空调、电梯等。6.2甲方负责的维修项目：甲方应负责商铺外部设施的维修与保养，包括但不限于建筑结构、公共区域设施等。6.3特殊维修事项处理：如遇特殊情况，需要双方共同负责维修的事项，双方应协商解决。第八条：保险事宜8.1保险购买：乙方应购买商铺相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并将保险单据提交甲方备案。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。8.3保险费用承担：乙方应承担商铺保险费用的全部责任，不得要求甲方支付。第九条：应急预案9.1突发事件应对：乙方应制定突发事件应急预案，并将预案提交甲方备案。9.2乙方应对措施：如发生突发事件，乙方应立即采取应对措施，保障商铺的安全。9.3甲方应对措施：如发生突发事件，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供物业资源、协调政府部门等。第十条：违约责任10.1乙方违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=托管服务费用×违约天数×1%。10.2甲方违约责任：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=托管服务费用×违约天数×1%。10.3违约赔偿方式：除本合同另有约定外，违约方应承担守约方的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件：如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。11.2解除条件：11.2.1双方协商一致，解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.2.3一方违反合同约定，经另一方催告后仍不改正，另一方有权解除合同。11.3变更与解除的程序：合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同双方应对合同内容、商业秘密、客户信息等予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。13.3不可抗力事件的处理：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。第十四条：其他条款14.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止：本合同在合同期满或双方协商一致终止之日起终止。14.3继承与转让：本合同的权利义务不得继承或转让，除非双方书面同意。14.4附件说明：本合同附件包括但不限于商铺资料、托管服务内容、费用明细等，附件与合同具有同等法律效力。14.5合同修订记录：本合同如有修订，修订内容应以书面形式记载，并经双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任：第三方介入本合同事项时，应遵守合同约定，如违反合同约定导致损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，享受相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、使用物业等。16.第三方介入的情形16.1中介方介入：如甲方、乙方选择中介方进行商铺的租赁或出售，中介方作为第三方介入本合同。16.2维修保养服务方介入：如商铺的维修保养需由专业服务方进行，该服务方作为第三方介入本合同。16.3政府监管部门介入：如政府监管部门对商铺的经营活动进行监管，政府监管部门作为第三方介入本合同。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应根据合同双方的协商确定，并在合同中予以明确。17.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，合同双方应签订书面协议，经双方盖章生效。17.3第三方责任限额的履行：第三方应按照合同约定的责任限额承担责任，超出责任限额的部分，由甲方、乙方自行承担。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲方、乙方之间的关系，应以本合同为准。18.2第三方与甲乙方的权利义务：第三方应履行本合同约定的权利义务，不得要求甲方、乙方承担超出合同约定的责任。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后的合同变更条件：如因第三方介入导致合同内容需要变更，合同双方应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。19.2第三方介入后的合同变更程序：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后的合同解除条件：如因第三方介入导致合同需要解除，合同双方应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。20.2第三方介入后的合同解除程序：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面协议。21.第三方介入后的违约责任21.1第三方违约责任：如第三方违反合同约定，甲方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=托管服务费用×违约天数×1%。21.2第三方违约赔偿方式：除本合同另有约定外，违约方应承担守约方的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。22.第三方介入后的保密条款22.1第三方保密内容：第三方应对本合同内容、商业秘密、客户信息等予以保密。22.2第三方保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。22.3第三方泄密责任：如第三方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。23.第三方介入后的不可抗力23.1第三方不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。23.2第三方不可抗力事件的影响：如发生不可抗力事件，第三方应立即通知甲方、乙方，并采取必要措施减轻损失。23.3第三方不可抗力事件的处理：如不可抗力事件导致合同无法履行，第三方应与甲方、乙方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺资料详细描述商铺的地理位置、面积、结构、设施等信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、营业执照等。附件二：托管服务内容详细列出乙方应提供的托管服务内容，包括但不限于经营管理、维护保养、营销推广等。附件三：费用明细详细列出托管服务费用的计算方式、支付方式、费用调整机制等信息。附件四：突发事件应急预案详细描述乙方在发生突发事件时的应对措施，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。附件五：保险单据乙方购买的商铺保险单据，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。附件六：第三方服务协议如涉及中介方、维修保养服务方、政府监管部门等第三方服务，应提供与第三方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按合同约定提供托管服务，或服务质量不符合合同约定。2.乙方未按期支付托管服务费用。3.乙方从事违法活动或超出合同约定的经营范围。4.甲方未按合同约定提供商铺相关资料或协助乙方经营管理。5.甲方未按期支付费用或违反合同约定。6.第三方未按合同约定提供服务或违反合同约定。责任认定标准：1.违约金计算：违约金=托管服务费用×违约天数×1%。2.损失赔偿：根据守约方的实际损失进行赔偿，包括但不限于经济损失、名誉损失等。3.合同终止：如一方严重违约，导致合同无法履行，双方有权终止合同。4.违约方承担守约方的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。示例说明：1.乙方未按合同约定提供托管服务，导致甲方损失____元。2.乙方未按期支付托管服务费用，违约金为人民币____元。3.乙方超出合同约定的经营范围，导致甲方损失____元。4.甲方未按期支付费用，导致乙方损失____元。5.第三方未按合同约定提供服务，导致甲方、乙方损失____元。全文完。2024年物业商铺托管服务协议2本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条托管服务内容2.1托管商铺范围2.2托管服务项目2.3服务标准及质量要求第三条托管服务期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期3.3延长托管服务期限的条件第四条托管费用及支付方式4.1托管服务费用4.2费用支付周期4.3费用支付方式第五条托管期间的经营管理5.1经营管理权归属5.2经营管理方式5.3经营管理费用承担第六条托管期间的维修养护6.1维修养护责任6.2维修养护费用6.3维修养护期限第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的合同履行困难11.3不可抗力后的合同履行第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条附则14.1合同附件14.2合同签订日期14.3合同有效期限第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司定义：指具有独立法人资格，承担合同义务，享有合同权利的物业服务提供方。1.2乙方名称：×××商业管理有限公司定义：指具有独立法人资格，承担合同义务，享有合同权利的商铺管理服务提供方。1.3丙方名称：×××定义：指具有独立法人资格，承担合同义务，享有合同权利的商铺所有者或使用者。第二条托管服务内容2.1托管商铺范围托管范围包括但不限于：商铺建筑本体、公共区域、设施设备及配套设施等。2.2托管服务项目托管服务项目包括但不限于：物业维修、设施维护、安保服务、清洁卫生、绿化养护、费用代收代缴等。2.3服务标准及质量要求按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保服务质量达到约定标准。第三条托管服务期限3.1托管开始日期：自双方签订合同之日起。3.2托管结束日期：至合同约定终止日期止。3.3延长托管服务期限的条件如需延长托管服务期限，双方应提前一个月协商一致，并签订书面补充协议。第四条托管费用及支付方式4.1托管服务费用托管服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），按月支付。4.2费用支付周期费用支付周期为一个月，甲方应在每个月的【】日前将当月托管服务费用支付给乙方。4.3费用支付方式费用支付方式为银行转账，甲方将托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。第五条托管期间的经营管理5.1经营管理权归属托管期间，商铺的经营管理权归乙方所有。5.2经营管理方式乙方应按照合同约定和甲方要求，对商铺进行有效经营管理，确保商铺运营状况良好。5.3经营管理费用承担经营管理费用包括但不限于：税费、员工薪酬、运营成本等，由乙方承担。第六条托管期间的维修养护6.1维修养护责任乙方负责对托管商铺及设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常使用。6.2维修养护费用维修养护费用由乙方承担，除非是由于甲方原因导致的损坏。6.3维修养护期限维修养护工作应在甲方提出维修养护要求后的【】个工作日内完成。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方或丙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方或丙方因此造成的直接经济损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方或丙方因此造成的直接经济损失。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的经济损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同履行困难因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应立即协商解决。11.3不可抗力后的合同履行不可抗力情况消除后，双方应继续履行合同，并根据情况调整合同履行期限和方式。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务（此处列出甲方其他权利与义务）13.2乙方权利与义务（此处列出乙方其他权利与义务）13.3丙方权利与义务（此处列出丙方其他权利与义务）第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：商铺托管服务项目清单、费用明细表等。14.2合同签订日期本合同签订日期为2024年【】月【】日。14.3合同有效期限本合同自签订之日起生效，有效期为【】年，至【】年【】月【】日止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方参与本合同的履行，包括但不限于提供服务、商品、技术支持等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的前提第三方介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方介入的条件、范围和期限。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过签订补充协议、附件或其他书面形式明确。2.3第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务、商品或技术支持，并保证其质量、安全及合法性。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利甲乙双方有权对第三方介入进行监督、检查，并要求第三方按照约定履行义务。3.2甲乙方的义务甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用，并承担因第三方未履行义务而产生的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为造成甲方、乙方、丙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同履行风险、第三方信誉、第三方责任保险等因素进行协商确定。4.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同履行，第三方应独立承担合同义务，甲乙方不承担第三方义务。5.2第三方与丙方的关系第三方与丙方的关系基于合同履行，第三方应独立承担合同义务，丙方不承担第三方义务。5.3第三方与其他方的划分说明第三方在履行合同过程中，与其他方的关系均基于合同约定，第三方应独立承担合同义务，其他方不承担第三方义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反合同约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照合同约定及第三方责任限额，赔偿甲方、乙方、丙方因此造成的直接经济损失。6.3第三方违约处理程序甲方、乙方、丙方均有权向第三方提出违约索赔，第三方应在收到索赔通知后的【】个工作日内回复，并按照约定承担违约责任。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，因不可抗力等原因无法继续履行义务的，可申请退出。7.2第三方退出的程序第三方退出需书面通知甲乙双方，并办理相关手续。退出后，第三方应继续承担因退出前其行为造成的损失赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更合同变更指合同主体、内