2024年度物业管理合同：物业管理公司为某住宅小区提供物业服务的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：物业管理公司为某住宅小区提供物业服务的协议。1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2住宅小区1.3业主第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障2.3环境卫生2.4绿化养护2.5其他服务第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间第六条物业管理公司的权利与义务6.1物业管理公司的权利6.2物业管理公司的义务第七条业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1物业管理公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，负责物业管理的公司，甲方。1.2住宅小区：指由甲方负责管理的住宅区域，乙方。1.3业主：指住宅小区内所有住宅的拥有者。第二条服务内容2.1物业维护与管理：甲方负责住宅小区内的公共设施、设备的维护与管理，确保其正常运行。2.2安全保障：甲方负责住宅小区内的安全管理，包括但不限于消防安全、公共安全等，保障业主的人身及财产安全。2.3环境卫生：甲方负责住宅小区内的环境卫生，包括垃圾分类、清洁、消毒等工作。2.4绿化养护：甲方负责住宅小区内的绿化养护，包括但不限于植物修剪、施肥、病虫害防治等。2.5其他服务：甲方应根据业主的需求和合同的约定，提供其他相关的服务。第三条服务期限3.1起始日期：合同签订之日起。3.2结束日期：合同到期日，除非双方另有约定。第四条服务费用4.1物业服务费：甲方应按照约定的标准和业主的实际使用情况，向业主收取物业服务费。4.2维修基金：甲方应建立维修基金，用于公共设施、设备的维修和更新。4.3其他费用：甲方应根据实际情况，向业主收取其他相关的费用，包括但不限于停车费、装修费等。第五条支付方式与时间5.1支付方式：业主可以通过现金、转账等方式支付费用。5.2支付时间：业主应在每月的第一个工作日之前支付当月的物业服务费和其他相关费用。第六条物业管理公司的权利与义务6.1物业管理公司的权利：甲方有权按照合同的约定，对住宅小区进行管理和服务。6.2物业管理公司的义务：甲方应按照合同的约定，提供优质的管理和服务，保障业主的权益。第七条业主的权利与义务7.1业主的权利：业主有权按照合同的约定，享受甲方的管理和服务。7.2业主的义务：业主应按照合同的约定，支付相关的费用，遵守住宅小区的规章制度，维护住宅小区的秩序和环境。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2解除条件：合同解除的条件如下：8.2.1双方协商一致；8.2.2甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权解除合同；8.2.3乙方未按照合同约定支付费用，甲方有权解除合同。第九条违约责任9.1物业管理公司的违约责任：甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任：乙方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。10.2调解解决：协商不成时，可以请求物业所在地的人民调解委员会调解。10.3仲裁解决：调解不成或者双方约定仲裁的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4法律途径：仲裁不成或者双方约定诉讼的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。13.3合同续签：合同到期前，双方可协商续签。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于特别约定、附加条款等。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、维修保养方、咨询顾问方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方选择的依据、评估标准等。2.2甲方应在第三方介入前，征得乙方的同意，并书面确认。2.3甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的职责和义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其产生的后果承担责任。3.3第三方应遵守住宅小区的规章制度，维护住宅小区的秩序和环境。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应视为甲方的授权代表，在甲方授权范围内行事。4.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的权益，提供优质的服务。第五条第三方介入的额外条款和说明5.1第三方选择：甲方应根据乙方的需求和合同的约定，选择合适的第三方。5.2第三方费用：甲方应明确乙方向第三方支付的费用，并按照合同约定进行支付。5.3第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品承担责任，甲方和乙方不承担连带责任。第六条第三方责任限额6.1限额原则：第三方的责任限额应根据合同的约定和法律法规的规定确定。6.2限额标准：甲方应与第三方在书面协议中约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.3限额责任：第三方在其责任限额内承担责任，超出部分由甲方承担。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应通过协商解决第三方介入的争议。7.2协商不成时，可以请求物业所在地的人民调解委员会调解。7.3调解不成或者双方约定仲裁的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4仲裁不成或者双方约定诉讼的，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止和解除8.1终止条件：第三方介入的终止条件如下：8.1.1双方协商一致；8.1.2合同到期或者双方约定终止；8.1.3第三方无法履行其在合同中的职责和义务。8.2解除条件：第三方介入的解除条件如下：8.2.1双方协商一致；8.2.2合同到期或者双方约定解除；8.2.3第三方严重违反其在合同中的约定。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1变更条件：第三方介入后的合同变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2解除条件：第三方介入后的合同解除条件如下：9.2.1双方协商一致；9.2.2合同到期或者双方约定解除；9.2.3第三方严重违反其在合同中的约定。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。10.2甲方和乙方违约：甲方和乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方的损失、支付违约金等。第十一条第三方介入后的保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方介入后的不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。第十三条第三方介入后的合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。13.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：维修基金使用管理规则附件四：环境卫生管理规范附件五：绿化养护服务标准附件六：第三方服务提供商选择标准附件七：第三方服务合同范本附件八：业主公约附件九：物业管理公司管理制度附件十：业主满意度调查问卷附件一：物业服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于公共设施维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。附件二：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的构成，包括基础服务费、维修基金、其他费用等，并明确了费用的计算方式和支付时间。附件三：维修基金使用管理规则详细要求和说明：本附件详细规定了维修基金的使用范围、使用程序、审批流程等，确保维修基金的安全和使用效率。附件四：环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件详细规定了环境卫生管理的标准和流程，包括垃圾分类、清洁频率、消毒要求等。附件五：绿化养护服务标准详细要求和说明：本附件详细规定了绿化养护的服务标准，包括植物修剪、施肥、病虫害防治等。附件六：第三方服务提供商选择标准详细要求和说明：本附件详细列出了选择第三方服务提供商的标准和程序，包括但不限于资质审查、服务评价、价格比较等。附件七：第三方服务合同范本附件八：业主公约详细要求和说明：本附件是业主共同遵守的规章制度，包括业主的权利和义务、行为规范等。附件九：物业管理公司管理制度详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理公司的管理制度，包括公司组织结构、岗位职责、工作流程等。附件十：业主满意度调查问卷详细要求和说明：本附件是一份用于收集业主对物业管理服务满意度的调查问卷，用于评估和改进服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务或产品。2.甲方未按照合同约定履行义务。3.乙方未按照合同约定支付费用。4.乙方未按照合同约定履行义务。5.第三方未按照合同约定提供服务或产品。6.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。3.乙方未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。4.乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。5.第