2024年商业综合体物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业综合体的定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围和区域2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止合同的情形第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条维修和保养5.1乙方的维修和保养责任5.2甲方提供的设施和设备5.3维修和保养的时间安排第六条保险事宜6.1乙方向甲方提供的保险6.2保险的有效期和范围6.3保险理赔程序第七条乙方的权利和义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条甲方的权利和义务8.1甲方的权利8.2甲方的义务第九条违约责任9.1违约的情形9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达地址和联系方式第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3法律法规规定的其他事项第十四条合同的生效、修订和失效14.1合同的生效条件14.2合同的修订程序14.3合同的失效情形第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3商业综合体：指由甲方投资、开发、建设并管理的集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、办公等多功能于一体的综合性建筑群。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：物业管理服务，包括商业综合体的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、消防监控、垃圾处理、车位管理等服务。2.2服务范围和区域：乙方服务的范围和区域包括商业综合体的所有公共区域和配套设施设备。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，保证服务质量，确保商业综合体的正常运行和业主的满意度。第三条服务期限3.1合同的有效期：自合同签订之日起至×年×月×日止。3.2续约条款：合同到期前六个月，甲乙双方可协商续约。3.3提前终止合同的情形：如甲乙双方经协商一致，可以提前终止合同，但应提前三个月通知对方。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：服务费用按建筑面积和物业费率计算，具体费率双方另行协商确定。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每季度第一个月支付上一季度的物业服务费。4.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，乙方可提出费用调整申请，甲方应在收到申请后一个月内予以答复。第五条维修和保养5.1乙方的维修和保养责任：乙方负责商业综合体所有公共区域和配套设施设备的日常维修和保养。5.2甲方提供的设施和设备：甲方应确保提供的设施和设备符合国家相关标准和规定，并承担相应的维修和保养责任。5.3维修和保养的时间安排：乙方应在甲方要求的维修和保养时间内完成相关工作。第六条保险事宜6.1乙方向甲方提供的保险：乙方应向甲方提供物业责任保险，保险金额不低于人民币1000万元。6.2保险的有效期和范围：保险有效期为一年，保险范围包括商业综合体的所有公共区域和配套设施设备。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，协助保险公司进行理赔。第八条甲方的权利和义务8.1甲方的权利1)监督乙方按照合同约定提供物业管理服务。2)对乙方的服务进行评估，并提出改进建议。3)要求乙方按约定提供相关报表和资料。4)在合同约定的范围内，对商业综合体的使用和管理进行指导和协调。8.2甲方的义务1)按时支付约定的物业服务费用。2)协助乙方开展商业综合体的物业管理工作。3)维护乙方合法权益，不得干涉乙方的正常经营管理活动。4)按照合同约定提供商业综合体的相关资料和信息。第九条乙方的权利和义务9.1乙方的权利1)按照合同约定收取物业服务费用。2)要求甲方提供商业综合体的相关资料和信息。3)对商业综合体的物业管理进行独立核算和自主经营。4)在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。9.2乙方的义务1)按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家标准和行业规定。2)负责商业综合体的公共区域和配套设施设备的维修、保养和更新。3)保障商业综合体的安全，采取有效措施预防和应对突发事件。4)接受甲方的监督和评估，按照甲方的要求改进物业管理服务。第十条违约责任10.1违约的情形1)甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。2)乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正。3)甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。10.2违约责任的具体承担方式1)违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2)严重违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件1)合同变更应当经甲乙双方协商一致。2)合同变更内容应当符合国家法律法规的规定。11.2合同解除的条件1)甲乙双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。2)因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。3)乙方严重违约，甲方有权解除合同。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间1)甲乙双方应当通过书面形式进行通知。2)通知应当在合同约定的地址和联系方式发送。12.2送达地址和联系方式1)甲乙双方的送达地址和联系方式应当书面约定。2)如甲乙双方变更送达地址和联系方式，应当及时书面通知对方。第十三条其他条款13.1保密条款1)甲乙双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。2)保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。13.2知识产权保护1)甲乙双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。2)双方另有约定的，从其约定。13.3法律法规规定的其他事项1)甲乙双方应当遵守国家法律法规的规定，不得从事违法经营活动。2)合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行。第十四条合同的生效、修订和失效14.1合同的生效条件1)甲乙双方签署合同。2)合同经双方盖章生效。14.2合同的修订程序1)合同修订应当经甲乙双方协商一致。2)修订后的合同应当签署书面协议，并经双方盖章生效。14.3合同的失效情形1)合同期限届满，双方未续约的。2)甲乙双方协商一致解除合同的。3)不可抗力导致合同无法履行，双方均同意解除的。4)法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签署书面协议。2.2第三方介入应符合国家法律法规的规定，不得违反合同约定。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围、免责条款等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入时，应明确其与甲方、乙方及其他相关方的权利义务关系。4.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲方、乙方及其他相关方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确第三方在合同履行过程中的权利、义务和责任。5.2补充协议应包括但不限于第三方服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等方面的具体约定。第六条第三方违约责任6.1第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方与甲乙方的沟通协调7.1第三方在介入过程中，应与甲方、乙方保持良好沟通，及时报告工作进展和问题。7.2甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和指导，以确保合同的顺利履行。第八条第三方退出机制8.1第三方因故需退出合同的，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。8.2第三方退出后，其应承担的合同义务由甲方和乙方协商解决。第九条第三方介入的合同变更9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应经双方协商一致，并签署书面协议。9.2补充协议的变更内容应符合国家法律法规的规定，不得违反原合同约定。第十条第三方介入的合同解除10.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，如需解除，应经双方协商一致，并签署书面协议。10.2解除补充协议后，第三方应按照约定承担相应的责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。11.2如协商无果，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十三条第三方介入的知识产权保护13.1第三方在合同履行过程中创造的知识产权，归第三方所有。13.2双方另有约定的，从其约定。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应遵守国家法律法规的规定，不得从事违法经营活动。14.2补充协议未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容详细清单1)公共区域清洁服务2)绿化养护服务3)设施设备维护服务4)安全保障服务5)消防监控服务6)垃圾处理服务7)车位管理服务附件二：商业综合体物业管理服务标准和要求1)清洁服务标准2)绿化养护服务标准3)设施设备维护服务标准4)安全保障服务标准5)消防监控服务标准6)垃圾处理服务标准7)车位管理服务标准附件三：商业综合体物业管理服务费用计算方式和支付说明1)服务费用的计算方式2)费用支付方式和时间3)费用调整机制附件四：商业综合体物业管理服务合同续约条款1)续约的条件和程序2)续约后的服务费用的调整方式附件五：商业综合体物业管理服务合同提前终止条款1)提前终止合同的条件2)提前终止合同的程序3)提前终止合同的违约责任附件六：商业综合体物业管理服务合同违约金计算方式1)违约金的计算基础2)违约金的计算比例3)违约金的支付时间和方式附件七：商业综合体物业管理服务合同争议解决方式1)争议解决的途径2)仲裁或诉讼的地点和法院附件八：商业综合体物业管理服务合同第三方介入条款1)第三方介入的条件和程序2)第三方责任限额3)第三方与其他各方的关系4)第三方介入的额外条款及说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未按时支付物业服务费用2)乙方未按照合同约定提供物业管理服务3)甲方未按约定提供商业综合体的相关资料和信息4)乙方未按约定提供维修和保养服务5)乙方未按约定提供保险事宜6)乙方未按约定提供合同续约条款7)乙方未按约定提供合同提前终止条款8)乙方未按约定提供违约金计算方式9)乙方未按约定提供争议解决方式10)乙方未按约定提供第三方介入条款违约责任认定标准：1)甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付滞纳金。2)乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正。3)甲方未按约定提供商业综合体的相关资料和信息的，乙方有权要求甲方在约定时间内提供。4)乙方未按约定提供维修和保养服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。5)乙方未按约定提供保险事宜的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。6)乙方未按约定提供合同续约条款的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。7)乙方未按约定提供合同提前终止条款的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。8)乙方未按约定提供违约金计算方式的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。9)乙方未按约定提供争议解决方式的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。10)乙方未按约定提供第三方介入条款的，甲方有权要求乙方在约定时间内提供。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方应在合同约定的时间内提醒甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。全文完。2024年商业综合体物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业综合体的定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条保险事宜6.1乙方向甲方投保的保险种类6.2保险费用的承担方式第七条违约责任7.1甲方的违约行为及责任7.2乙方的违约行为及责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的地址第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限第十三条其他条款13.1甲方对乙方提供的物业服务人员的管理13.2乙方对甲方提供的物业服务设施的使用第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算明细表14.3保险单证复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3商业综合体：指甲方拥有的，位于×××市×××区×××街道×××号的综合体建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等设施。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于商业综合体的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安全保障、消防监控、停车场管理等。2.2.1清洁服务：保持商业综合体的公共区域、卫生间、电梯间等干净整洁。2.2.2绿化维护：维护和保养商业综合体的绿化植物，确保植物生长良好。2.2.3设施设备维修：对商业综合体的公共设施进行定期检查、保养和维修。2.2.4安全保障：保障商业综合体的公共安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。2.2.5消防监控：负责商业综合体的消防设施的检查、维护，确保消防设施正常运行。2.2.6停车场管理：对商业综合体的停车场进行管理，确保停车场秩序井然。2.3物业服务标准：按照《物业管理服务规范》国家标准执行，同时结合商业综合体的实际情况，乙方应制定详细的服务标准，并报甲方备案。第三条服务期限3.1合同的开始日期：××××年××月××日。3.2合同的结束日期：××××年××月××日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积和物业服务单价计算，具体计算方式见附件一。4.2物业服务费用的支付方式：甲方每月支付乙方的物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1提供商业综合体相关的物业服务所需的场地、设施和资料。5.1.2对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查。5.1.3按时支付物业服务费用。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照约定提供物业服务，确保服务质量符合国家标准和甲方要求。5.2.2妥善保管和使用商业综合体的设施设备，不得擅自转让或抵押。5.2.3接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理建议和改进意见进行整改。第六条保险事宜6.1乙方向甲方投保的保险种类：物业责任保险。6.2保险费用的承担方式：乙方承担物业责任保险费用。第七条违约责任7.1甲方的违约行为及责任：7.1.1甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行金。7.1.2甲方未按照约定提供物业服务所需场地、设施和资料的，应承担因此导致乙方损失的责任。7.2乙方的违约行为及责任：7.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应承担因此导致甲方损失的责任。7.2.2乙方未妥善保管和使用商业综合体的设施设备的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应积极履行合同，对于合同履行过程中发生的问题和争议，通过友好协商解决。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：（1）经双方协商一致，可以变更合同的内容；（2）因国家法律法规、政策变化，导致合同内容需要变更的，双方应签署补充协议，明确变更内容。9.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签的；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，对方有权终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商终止合同。第十条通知与送达10.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以电子邮件、邮寄或直接送达等方式进行。10.2送达的地址：双方各自的住所地址，如有变更，应提前书面通知对方。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款或其存在、效力、解释、履行或解除在任何方面引起任何争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：本合同的签订、履行过程中双方接触到的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1甲方对乙方提供的物业服务人员的管理：甲方对乙方提供的物业服务人员进行监督管理，确保物业服务人员遵守法律法规和甲方规章制度。13.2乙方对甲方提供的物业服务设施的使用：乙方按照合同约定合理使用甲方提供的物业服务设施，不得擅自改变设施用途。第十四条附件14.1物业服务项目明细表：详细列明物业服务的各项内容、标准和要求。14.2物业服务费用计算明细表：详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准和费用明细。14.3保险单证复印件：乙方向甲方投保的物业责任保险的保险单证复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于消费者、供应商、中介方、政府监管机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能发生在合同的签订、履行、变更、终止等环节。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方和乙方应积极沟通，协商解决因第三方介入而产生的问题。2.2如第三方介入导致合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲方和乙方应根据实际情况，合理确定第三方的责任限额。3.3如第三方拒绝承担责任或超出责任限额，甲方和乙方均有权向法院提起诉讼。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入时的权利和义务。4.2甲方和乙方应要求第三方提供合法有效的文件，以证明其有权介入本合同。4.3甲方和乙方应对第三方提供的文件进行审核，确保第三方的介入符合法律法规和本合同的规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方和乙方的关系：第三方与甲方和乙方均为独立的合同主体，各自承担相应的权利和义务。5.2第三方与消费者、供应商等的关系：第三方与消费者、供应商等无直接合同关系，但可能因合同履行而产生关联。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方和乙方应通过友好协商解决因第三方介入而产生的争议。6.2如协商不成，甲方和乙方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条甲方和乙方的义务7.1甲方和乙方应遵守法律法规，不得擅自引入第三方介入本合同。7.2甲方和乙方应确保第三方的介入不影响合同的正常履行。第八条第三方介入的书面通知8.1甲方和乙方应在第三方介入前，以书面形式通知对方。8.2通知应包括第三方的名称、介入的事由、时间等信息。第九条第三方介入的记录和保存9.1甲方和乙方应对第三方介入的情况进行记录，并保存相关证据。9.2记录和证据应包括第三方介入的时间、地点、方式、内容等信息。第十条第三方介入的审核和监督10.1甲方和乙方应对第三方介入进行审核和监督，确保第三方的介入符合法律法规和本合同的规定。10.2甲方和乙方应定期对第三方介入的情况进行评估，如有必要，可采取措施予以调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列明物业服务的各项内容、标准和要求。包括但不限于清洁服务、绿化维护、设施设备维修、安全保障、消防监控、停车场管理等。附件二：物业服务费用计算明细表详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准和费用明细。包括费用计算的基础、费率、计算公式等。附件三：保险单证复印件乙方向甲方投保的物业责任保险的保险单证复印件。包括保险单、保险条款、保险金额等。附件四：物业服务人员名单和资质证明列出乙方提供物业服务的人员名单，并附上其资质证明文件。包括学历证书、职业资格证书等。附件五：物业服务设施和设备清单详细列明乙方提供的物业服务设施和设备，包括型号、规格、数量等信息。附件六：物业服务合同履行监督报告定期提交的物业服务合同履行监督报告，包括服务项目的完成情况、服务质量、费用支出等信息。附件七：物业服务合同变更协议如合同内容发生变更，需签署物业服务合同变更协议，详细记录变更的内容和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用的行为。2.甲方未按照约定提供物业服务所需场地、设施和资料的行为。3.乙方未按照约定提供物业服务的行为。4.乙方未妥善保管和使用商业综合体的设施设备的行为。5.乙方违反合同约定的其他行为。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的计算方式在附件二中详细列明。2.甲方未按照约定提供物业服务所需场地、设施和资料的，应承担因此导致乙方损失的责任。3.乙方未按照约定提供物业服务的，应承担因此导致甲方损失的责任。4.乙方未妥善保管和使用商业综合体的设施设备的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以依据附件二中的迟延履行金计算方式，计算出应支付的迟延履行金，并向甲方提出支付要求。如果甲方未按照约定提供物业服务所需场地、设施和资料，导致乙方无法正常提供物业服务，乙方可以要求甲方承担因无法提供服务而导致的损失。如果乙方未按照约定提供物业服务，甲方可以要求乙方承担因此导致的损失，例如因乙方未能及时维修设施设备，导致甲方业务受到影响。全文完。2024年商业综合体物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同相关术语定义第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的期限第六条安全管理6.1物业管理区域的安全管理6.2安全设施的维护与检查6.3安全事故的处理第七条环境保护7.1环保要求及标准7.2环保设施的维护与管理7.3环保责任的承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点13.2合同签署日期13.3合同生效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业服务有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3丙方名称：×××商业综合体业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.4合同相关术语定义1.4.1物业：指甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的商业综合体。1.4.2物业服务：指乙方根据本合同约定，为物业提供的维修、保养、安全管理、环境卫生、绿化等各项服务。1.4.3物业服务费用：指乙方为提供物业服务所需的费用，包括人员工资、物业维护成本、管理费等。1.4.4合同期限：指本合同自签署之日起至2029年12月31日止的期限。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.1.1物业服务范围包括物业的公共区域、设施设备及业主专有部位。2.1.2物业服务的范围不包括甲方自用部位和设备。2.2物业服务内容2.2.1乙方负责物业的日常维修、保养和管理。2.2.2乙方负责物业的安全管理，保障物业及业主的人身财产安全。2.2.3乙方负责物业的环境卫生，保证公共区域的清洁卫生。2.2.4乙方负责物业的绿化工作，保证绿化区域的植物生长良好。2.3物业服务标准2.3.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供物业服务。2.3.2乙方应根据物业的实际情况，制定具体的物业服务标准。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自签署之日起生效。3.2合同结束日期：本合同至2029年12月31日止。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.1.1物业服务费用按照物业的建筑面积、物业服务项目和服务标准等因素计算。4.1.2物业服务费用按照每月每平方米的标准计算。4.2物业服务费用的支付方式4.2.1甲方应按照本合同约定的标准和时间，向乙方支付物业服务费用。4.2.2甲方支付物业服务费用时，应向乙方提供合法的发票。4.3物业服务费用的调整机制4.3.1乙方应根据物业服务的实际情况，每年向甲方提出物业服务费用的调整建议。4.3.2甲方应在收到乙方调整建议后一个月内，对调整建议进行审批。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.1.1物业的公共区域和设施设备。5.1.2业主专有部位的维修保养，需经甲方或业主委员会同意。5.2物业维修与保养的标准5.2.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，进行物业维修与保养。5.2.2乙方应定期对物业的设施设备进行检查、保养，保证其正常运行。5.3物业维修与保养的期限5.3.1物业维修与保养的期限为合同期限内。5.3.2乙方应在合同期限内，对物业的设施设备进行维修与保养，确保其正常使用。第六条安全管理6.1物业管理区域的安全管理6.1.1乙方应制定物业的安全管理制度，并提供安全管理人员。6.1.2乙方应定期对物业的安全设施进行检查、维护，保证其正常使用。6.2安全设施的维护与检查6.2.1乙方应定期对物业的安全设施进行检查、维护，确保其正常运行。6.2.2乙方应在每个季度末对安全设施进行检查，并做好记录。6.3安全事故的处理6.3.1乙方应在发生安全事故后立即采取措施，组织救援，并及时通知甲方。6.3.2乙方应配合甲方和有关部门，进行安全事故的调查和处理。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规和政策规定。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)其他法律、法规和政策规定的情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.1.2甲方未按照约定提供物业服务条件的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。9.2.2乙方未按照约定标准提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任。9.3丙方违约责任9.3.1丙方未按照约定履行协调管理职责的，应承担相应的赔偿责任。9.3.2丙方未按照约定履行监督职责的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效10.3.1任何一方在知道或应当知道争议发生之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.1.1保密信息指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密、内部资料等。12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点13.1.1本合同于×××市×××区×××路×××号签署。13.2合同签署日期13.2.1本合同于2024年1月1日签署。13.3合同生效条件13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2附录14.2.1本合同附录包括物业服务项目明细、物业服务标准等。14.3附件14.3.1本合同附件包括甲方提供的物业资料、乙方提供的服务方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲方、乙方和丙方外，其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方和丙方协商一致，同意第三方介入。2.2第三方介入需签订书面协议，明确介入的范围、期限、权利和义务等。2.3第三方介入需遵守国家法律法规和本合同的约定。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入方应按照书面协议的约定，提供专业服务，并承担相应的责任。3.2第三方介入方应遵守职业道德和行业规范，保护甲乙方和丙方的商业秘密。3.3第三方介入方应确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用根据书面协议的约定计算。4.2第三方介入的费用支付方式按照书面协议的约定执行。4.3第三方介入的费用支付时间按照书面协议的约定执行。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更需经甲方、乙方、丙方和第三方介入方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除需经甲方、乙方、丙方和第三方介入方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入与各方关系的界定6.1第三方介入方与甲方、乙方和丙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方和丙方之间的合同关系。6.2第三方介入方应独立承担其提供的服务所产生的法律责任，不由甲方、乙方和丙方承担。6.3第三方介入方与甲方、乙方和丙方之间的沟通与协调，由甲方、乙方和丙方负责。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入方对甲方、乙方和丙方造成的损失，第三方介入方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方介入方的赔偿责任以其在书面协议中承诺的限额为限。7.3第三方介入方未在书面协议中承诺限额的，其赔偿责任按照相关法律法规和行业标准确定。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方介入方违反书面协议的约定，甲方、乙方和丙方有权要求第三方介入方承担违约责任。8.2第三方介入