2024年居间服务合同模板：二手住宅买卖独家代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年居间服务合同模板：二手住宅买卖独家代理协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅1.3独家代理1.4居间服务2.合同标的2.1代理销售二手住宅2.2代理购买二手住宅3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期4.居间服务内容4.1推广与营销4.2信息收集与提供4.3交易谈判与协助4.4办理交易手续5.独家代理权5.1独家代理期限5.2独家代理范围5.3独家代理权的限制6.代理费用6.1代理销售费用6.2代理购买费用6.3费用支付方式7.佣金计算与支付7.1佣金计算方式7.2佣金支付条件7.3佣金支付时间8.合同的履行与保证8.1合同履行的条件8.2合同履行的期限8.3合同履行的质量与标准9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决12.适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突的处理13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的例外情况14.其他条款14.1合同的修改14.2合同的附件14.3合同的生效条件14.4合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体1.2二手住宅二手住宅指已有人居住或使用过的住宅，包括但不限于公寓、别墅、住宅小区等。1.3独家代理独家代理指乙方在合同有效期内，享有对甲方所拥有的二手住宅进行独家销售和购买的权利。1.4居间服务居间服务是指乙方在甲方和购房/售房方之间充当中介角色，提供促成交易的服务，包括推广与营销、信息收集与提供、交易谈判与协助、办理交易手续等。第二条：合同标的2.1代理销售二手住宅乙方同意作为甲方的独家代理，代理销售甲方拥有的二手住宅。2.2代理购买二手住宅乙方同意作为甲方的独家代理，代理甲方购买二手住宅。第三条：合同期限3.1开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2结束日期本合同有效期为____个月，自合同开始日期起计算。除非双方达成书面extension协议，否则合同到期后自动终止。第四条：居间服务内容4.1推广与营销乙方应采取合理的推广与营销措施，以提高甲方二手住宅的曝光度和销售机会。4.2信息收集与提供乙方应收集与甲方二手住宅相关的市场信息，包括但不限于价格、户型、配套设施等，并提供给甲方。4.3交易谈判与协助乙方应协助甲方与购房/售房方进行交易谈判，并促成交易的完成。4.4办理交易手续乙方应协助甲方办理与二手住宅交易相关的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第五条：独家代理权5.1独家代理期限乙方享有本合同项下的独家代理权，自合同开始日期起至合同结束日期止。5.2独家代理范围乙方在本合同有效期内，独占性地代理甲方进行二手住宅的销售和购买活动。5.3独家代理权的限制未经甲方书面同意，乙方不得将独家代理权转让给第三方。第六条：代理费用6.1代理销售费用乙方从甲方处获得的代理销售收入，扣除相关成本和费用后，剩余部分作为乙方的代理销售费用。具体费用的计算方式由双方另行协商确定。6.2代理购买费用乙方从甲方处获得的代理购买收入，扣除相关成本和费用后，剩余部分作为乙方的代理购买费用。具体费用的计算方式由双方另行协商确定。6.3费用支付方式乙方应按照双方约定的方式和时间，向甲方支付代理费用。第八条：佣金计算与支付8.1佣金计算方式乙方根据实际完成的交易金额的一定比例（具体比例由双方另行协商确定），计算应得的佣金。8.2佣金支付条件甲方应在交易完成后的____个工作日内，向乙方支付佣金。8.3佣金支付时间甲方应在交易完成后的____个工作日内，向乙方支付佣金。第九条：合同的履行与保证9.1合同履行的条件双方应按照合同的约定，履行各自的权利和义务。9.2合同履行的期限双方应在本合同约定的期限内，完成合同的履行。9.3合同履行的质量与标准双方应按照合同的约定，保证合同履行的质量与标准。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。10.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即停止居间服务，并将已收取的佣金退还给甲方。第十一条：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条：争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.4法律途径解决双方同意，如发生合同争议，任何一方均有权通过法律途径解决。第十三条：适用法律13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突的处理如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十四条：保密条款14.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。14.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。14.3保密信息的例外情况（1）公众已知的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）依法应披露的信息。如双方在履行合同过程中，对上述条款有任何修改或补充，应签订书面协议，并作为本合同的附件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构、产权登记机构等。1.2第三方职责第三方在履行本合同过程中，应按照约定或行业标准，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方进行二手住宅的交易，包括但不限于推广、营销、谈判、手续办理等。2.2评估方介入2.3审计方介入审计方对交易过程中的财务报表、资金流向等进行审计，确保交易透明合规。2.4贷款机构介入贷款机构为甲方提供购房贷款服务，协助完成交易。2.5产权登记机构介入产权登记机构负责办理二手住宅的产权过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照约定或行业标准，履行其职责，确保服务的质量和效率。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙方与第三方签订的具体合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据交易金额、第三方收费等因素，由双方协商确定。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约行为的界定4.2第三方违约责任的具体承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任由甲乙方与第三方签订的合同确定。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2第三方权益的例外如第三方存在严重违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究其责任。第六条：第三方合同的履行与监督6.1第三方合同的履行第三方应按照合同约定，履行其职责，并确保服务的质量和效率。6.2第三方合同的监督甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行义务。第七条：第三方合同的变更与终止7.1第三方合同变更第三方合同的变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方合同终止（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第八条：第三方合同的违约责任8.1第三方违约行为的界定8.2第三方违约责任的具体承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____年。11.3保密信息的例外情况（1）公众已知的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）依法应披露的信息。如双方在履行合同过程中，对上述条款有任何修改或补充，应签订书面协议，并作为本合同的附件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖独家代理协议附件二：居间服务内容详细说明附件三：代理销售费用计算方式附件四：代理购买费用计算方式附件五：佣金计算与支付说明附件六：独家代理权证明文件附件七：第三方服务合同范本附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：贷款合同附件十一：产权登记申请表附件十二：交易流程图附件十三：保密协议附件十四：争议解决协议附件一：二手住宅买卖独家代理协议本附件详细说明了甲方与乙方之间的独家代理权利和义务，包括但不限于代理范围、代理期限、代理费用等。附件二：居间服务内容详细说明本附件详细描述了乙方作为居间服务提供者应履行的一系列服务内容，包括但不限于推广、营销、谈判、手续办理等。附件三：代理销售费用计算方式本附件详细介绍了代理销售费用的计算方法，包括计算基数、费率等。附件四：代理购买费用计算方式本附件详细介绍了代理购买费用的计算方法，包括计算基数、费率等。附件五：佣金计算与支付说明本附件详细说明了佣金的计算方式、支付条件、支付时间等。附件六：独家代理权证明文件本附件为甲方授权乙方作为独家代理的证明文件，用于在合同履行过程中证明乙方的独家代理身份。附件七：第三方服务合同范本附件八：评估报告附件九：审计报告本附件为对交易过程中的财务报表、资金流向等进行审计的报告，确保交易透明合规。附件十：贷款合同本附件为甲方与贷款机构签订的贷款合同，用于协助甲方完成购房贷款。附件十一：产权登记申请表本附件为用于办理二手住宅产权过户的手续表格。附件十二：交易流程图附件十三：保密协议本附件详细说明了甲乙方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括但不限于保密信息的定义、保护期限、例外情况等。附件十四：争议解决协议本附件详细描述了甲乙方在发生争议时应采取的解决方式，包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、法律途径解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房源信息或隐瞒重要信息，导致交易无法进行或产生损失。2.乙方未按照约定提供居间服务，导致交易无法进行或产生损失。3.第三方未按照约定提供服务，导致交易无法进行或产生损失。4.甲方未按时支付代理费用或佣金，导致交易。5.乙方未按时支付第三方服务费用，导致交易。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的金额应根据违约方的违约程度、合同金额、双方协商结果等因素确定。3.违约方在履行合同过程中，应承担因违约产生的额外费用。示例说明：假设甲方未按照约定提供房源信息，导致交易无法进行，甲方应承担因此产生的损失。具体损失金额需根据实际情况和双方协商结果确定。全文完。2024年居间服务合同模板：二手住宅买卖独家代理协议1本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.2二手住宅1.3独家代理1.4居间服务2.代理范围与权限2.1代理销售2.2代理购买2.3代理谈判2.4代理审批3.代理期限3.1起始日期3.2结束日期3.3延长协议4.代理费用4.1服务费用4.2支付方式4.3费用退还5.双方的义务与责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3居间方义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3居间方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力的证明11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效后果12.附加条款12.1额外服务12.2特别约定12.3补充协议13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的副本14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体甲方：（卖方全称）乙方：（买方全称）丙方：（居间方全称）1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于（地址）的房产，房产证号：（房产证号），建筑面积：（面积），房屋结构：（结构）。1.3独家代理丙方作为甲方的独家代理，享有在合同有效期内对上述二手住宅进行销售的权利。1.4居间服务丙方在本合同项下为甲方和乙方提供二手住宅买卖的居间服务，包括信息搜集、推广、带看、谈判、协助办理相关手续等。第二条代理范围与权限2.1代理销售丙方有权代理甲方将上述二手住宅对外销售，寻找潜在买家。2.2代理购买丙方有权代理乙方寻找合适的二手住宅购买机会，协助乙方进行购买。2.3代理谈判丙方有权代表甲方和乙方进行价格、付款方式、交房时间等谈判。2.4代理审批丙方有权代理甲方和乙方办理与二手住宅买卖相关的审批手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。第三条代理期限3.1起始日期本合同自双方签订之日起生效，有效期为（期限）个月。3.2结束日期除非合同提前解除或延长，否则合同有效期至（结束日期）。3.3延长协议如双方同意延长本合同，应签订书面延长协议，并明确延长后的合同有效期。第四条代理费用4.1服务费用丙方为本合同提供的居间服务，向甲方和乙方收取服务费，费率为：（费率）。4.2支付方式服务费用应在合同签订后（支付时间）内支付给丙方。4.3费用退还如合同提前解除或延长，丙方未提供完整居间服务的，应按实际提供服务的时间比例退还部分服务费用。第五条双方的义务与责任5.1卖方义务甲方应保证所提供的二手住宅信息真实、准确、完整，并协助丙方进行推广、销售。5.2买方义务乙方应向丙方提供真实、准确的身份信息，并按照丙方的安排进行看房、谈判等活动。5.3居间方义务丙方应诚实、公正地进行二手住宅的推广、销售工作，协助甲方和乙方达成交易，并保密双方的个人信息及交易信息。第六条违约责任6.1卖方违约甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的（比例）。6.2买方违约乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的（比例）。6.3居间方违约丙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为本合同服务费的（比例）。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应提前（提前通知时间）书面通知对方，并说明变更的内容及理由。8.2解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并明确解除日期。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的（比例）。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在（通知时间）内提供相关证明文件。10.3不可抗力的证明受影响方应提供相关不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专家鉴定意见等。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）合同约定的代理期限届满，且双方未签订延长协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3失效后果本合同终止后，双方的权利义务随之终止。如合同终止后尚有未履行完毕的义务，双方应继续履行至完毕。第十二条附加条款12.1额外服务丙方在本合同约定服务范围之外提供的额外服务，双方可另行签订书面补充协议，明确服务内容、费用及期限等。12.2特别约定双方就本合同的某一特定事项达成特别约定的，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。12.3补充协议本合同的补充协议应经双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知事项以书面形式送达对方指定地址。14.2合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订《2024年居间服务合同模板：二手住宅买卖独家代理协议》。（2）2024年2月1日，双方签订《补充协议一》，就合同第三条进行修订。（3）2024年3月1日，双方签订《补充协议二》，就合同第六条进行修订。（4）2024年4月1日，双方签订《补充协议三》，就合同第八条进行修订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，以及与甲方和乙方有直接或间接利益关系的各方。1.2第三方责任（1）提供真实、准确、完整的交易信息；（2）按照约定履行合同义务；（3）不得损害甲方、乙方的合法权益；（4）按照本合同约定承担违约责任。2.第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件第三方介入本合同的交易，需经过甲方和乙方的书面同意。未经甲方和乙方书面同意，第三方不得介入本合同项下的交易。2.2第三方义务（1）协助甲方和乙方完成交易；（2）确保交易过程的顺利进行；（3）不得擅自变更合同约定；（4）按照约定承担违约责任。2.3第三方责任限额第三方介入本合同交易，对甲方和乙方的责任限额为：（限额金额）。超过该限额的部分，由第三方自行承担。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同交易，不代表甲方和乙方，也不取代甲方和乙方的权利和义务。第三方应独立承担合同约定的责任。3.2第三方与居间方的关系第三方介入本合同交易，与居间方无任何法律关系。居间方仅提供中介服务，不承担第三方任何责任。4.第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为损失金额的（比例）。4.2第三方违约处理程序如第三方违约，甲方和乙方有权终止合同，并要求第三方承担违约责任。甲方和乙方也有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。5.第三方权益保障5.1第三方权益保障措施为保障甲方和乙方的合法权益，第三方应提供有效的担保，包括但不限于提供信用担保、缴纳保证金等。5.2第三方权益保障的落实甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供服务，并落实第三方权益保障措施。6.第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定的服务内容已完成；（2）合同约定的服务期限已届满；（3）双方协商一致解除合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前（提前通知时间）书面通知甲方和乙方，并说明退出原因。甲方和乙方应在收到第三方退出通知后（时间内）予以确认。7.第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续有效，双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手住宅买卖独家代理协议》附件二：《补充协议一》附件三：《补充协议二》附件四：《补充协议三》附件五：《第三方介入协议》附件六：《交易流程确认单》附件七：《违约金计算公式》附件八：《担保协议》附件九：《保证金支付凭证》附件十：《权益保障落实确认单》附件十一：《第三方退出确认书》附件十二：《合同解除协议》附件十三：《争议解决书面协议》附件十四：《合同履行证明》附件的具体要求和说明：1.《二手住宅买卖独家代理协议》：本合同的部分，明确了甲乙双方的权益义务、代理范围、期限、费用等。2.《补充协议一》：就合同第三条进行修订，明确了第三方介入的条件和程序。3.《补充协议二》：就合同第六条进行修订，明确了第三方的违约责任限额。4.《补充协议三》：就合同第八条进行修订，明确了第三方的责任限额和违约处理程序。5.《第三方介入协议》：明确了第三方介入后的权利义务、责任限额、违约处理等。6.《交易流程确认单》：明确了交易流程的各个环节，包括看房、谈判、审批、付款等。7.《违约金计算公式》：明确了违约金的计算方式，例如迟延履行违约金计算公式。8.《担保协议》：第三方提供的担保协议，包括信用担保、保证金等。9.《保证金支付凭证》：证明了甲方支付保证金的凭证，用于保障甲方的权益。10.《权益保障落实确认单》：确认第三方权益保障措施已经落实的文件。11.《第三方退出确认书》：第三方退出合同的确认书，明确了退出的条件和程序。12.《合同解除协议》：明确了合同解除的条件和程序，以及解除后的处理事项。13.《争议解决书面协议》：明确了争议解决的途径和方式，例如协商、调解、诉讼等。14.《合同履行证明》：证明了合同已经按照约定履行完毕的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照约定提供真实、完整的二手住宅信息，导致合同无法履行。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的（比例）。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照约定支付服务费用，导致合同无法履行。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的（比例）。3.居间方违约行为及责任认定：示例：居间方未按照约定提供中介服务，导致合同无法履行。居间方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用的（比例）。4.第三方违约行为及责任认定：示例：第三方未按照约定提供真实、准确的交易信息，导致合同无法履行。第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为损失金额的（比例）。全文完。2024年居间服务合同模板：二手住宅买卖独家代理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2二手住宅1.3独家代理1.4居间服务2.代理范围与义务2.1代理范围2.2代理期限2.3独家代理权2.4代理义务3.代理费用与支付3.1代理费用3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.合同的终止与解除5.1合同终止条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1违约定义6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点8.合同的效力8.1合同生效条件8.2合同无效条件9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务10.第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方权益11.合同的修改与补充11.1合同修改11.2合同补充12.法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】丙方（居间方）：【丙方姓名/名称】1.2二手住宅二手住宅指位于【住宅地址】的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3独家代理丙方作为甲方的独家代理，有权在代理期限内代表甲方处理与乙方之间的二手住宅买卖事宜。1.4居间服务丙方在此合同中提供的居间服务包括：协助甲方与乙方进行谈判、签订合同、办理过户手续以及协调各方在交易过程中的需求等。2.代理范围与义务2.1代理范围丙方作为甲方的独家代理，代理范围包括：【具体代理内容】2.2代理期限代理期限自【开始日期】至【结束日期】。2.3独家代理权甲方授权丙方在代理期限内作为其独家代理，未经甲方书面同意，丙方不得将代理权转让给第三方。2.4代理义务丙方应尽最大努力促成甲方与乙方的交易，并按照甲方的指示处理与乙方之间的谈判及合同履行等事宜。3.代理费用与支付3.1代理费用丙方代理费用为：【代理费用金额】。3.2费用支付方式甲方应按照下列方式向丙方支付代理费用：（1）【支付方式一】：在【支付时间一】前支付【支付金额一'];（2）【支付方式二】：在【支付时间二】前支付【支付金额二'];3.3费用支付时间甲方应按照本合同约定的支付方式及时间向丙方支付代理费用。4.合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同开始日期为【开始日期】。4.2合同结束日期本合同代理期限至【结束日期】止，合同结束日期为【结束日期】。5.合同的终止与解除5.1合同终止条件（1）甲方与乙方达成交易，并完成过户手续；（2）代理期限届满，双方未达成交易。5.2合同解除条件（1）丙方严重违反本合同约定的义务；（2）丙方丧失代理资格，如被取消房地产经纪资格等。6.违约责任6.1违约定义一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。6.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体违约责任按照本合同及相关法律法规的规定执行。第二部分：【待补充】8.合同的效力8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同无效条件本合同无效的情形依照法律法规的规定。如有争议，双方可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密信息本合同签订过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私的信息，包括但不限于价格、客户信息、交易策略等。9.2保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。10.第三方受益10.1第三方受益人本合同的第三方受益人为：【第三方受益人名称】。10.2第三方权益第三方受益人按照本合同的约定享有权益，如因合同履行产生纠纷，双方应友好协商解决。11.合同的修改与补充11.1合同修改本合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同补充本合同的补充协议须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.法律适用与解释12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。如发生争议，双方可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的联系地址。通知自送达之日起视为已送达。13.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。14.合同的签署14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】丙方（居间方）：【丙方姓名/名称】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入15.2第三方范围（1）提供融资、贷款服务的金融机构；（2）进行房屋检查、评估的inspectorate机构；（3）管理物业的公司或个人；（4）提供法律咨询、服务的律师或律师事务所；（5）其他与甲乙方交易相关的个人或机构。16.第三方介入的程序与责任16.1第三方介入程序当甲乙方合同履行过程中需要第三方介入时，双方应提前通知丙方，并按照本合同约定进行。16.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围，包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息和服务；（2）按照约定完成相关任务；（3）对因过错导致的损失承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定当第三方介入时，甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在相关文件中进行明确。17.2第三方责任限额的变更如第三方责任限额需要变更，甲乙方应提前通知丙方，并按照本合同约定进行变更。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系，依据第三方介入的具体情况而定，第三方应遵循本合同的约定，提供服务或履行义务。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方介入时，应明确其权利范围，包括但不限于：（1）获取