2024年个人住宅买卖契约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个人住宅买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理第九条：附加条款9.1装修条款9.2家具家电赠送条款9.3其他附加条款第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：附件13.1住宅产权证明13.2买受人身份证明13.3其他重要文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息名称：____________________地址：____________________营业执照号：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________身份证号/营业执照号：____________________1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价双方约定，标的住宅的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2付款方式首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方自行申请并承担贷款相关手续及利息；尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，在办理房屋过户手续完成后支付。2.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及金额，分别于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，贷款金额的支付及尾款的支付时间按照贷款银行及房屋过户手续的进度确定。第三条：交付与验收3.1交付时间双方约定，甲方应在办理完毕房屋过户手续后，将标的住宅交付给乙方。交付时间为____________________。3.2交付条件房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；房屋结构、设施设备等完好，功能正常；房屋内外整洁，无遗留杂物；房屋钥匙交付给乙方。3.3验收程序现场查验：乙方应实地查验标的住宅，确认房屋的现状与甲方提供的信息是否一致；问题反馈：如乙方在验收过程中发现任何问题，应及时向甲方反馈，甲方应在收到反馈后____个工作日内解决；验收报告：乙方完成验收后，应出具书面的验收报告，确认房屋的交付符合本合同约定的交付条件。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务甲方在本合同项下的权利与义务如下：保证标的住宅的所有权，确保不存在任何权属纠纷；按照约定的时间和方式交付标的住宅；保证标的住宅的结构、设施设备等完好，功能正常；协助乙方办理房屋过户手续；按照约定时间提供相关证明文件和资料。4.2买受人权利与义务乙方在本合同项下的权利与义务如下：按照约定的时间和方式支付房价款；按照约定的程序进行验收；承担房屋过户手续相关的费用；按照约定使用、维护标的住宅；遵守法律法规，不得利用标的住宅从事违法活动。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。5.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同项下的争议，如协商解决不成，双方同意提交____________________仲裁委员会进行仲裁。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致。8.2合同解除条件甲方出售的标的住宅因不可抗力导致无法交付；乙方因特殊原因无法继续购买标的住宅；法律规定或者双方约定的其他解除条件。第九条：附加条款9.1装修条款双方同意，标的住宅的装修标准按照附件《装修标准》执行。装修费用已包含在住宅总价中。9.2家具家电赠送条款甲方同意在交付标的住宅时，将附件《家具家电赠送清单》中所列的家具家电赠送给乙方。9.3其他附加条款本合同外的其他附加条款，双方约定如下：____________________。第十条：合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起____个工作日内，双方共同前往办理房屋过户手续，并在房屋过户登记机关完成登记后生效。第十一条：合同的份数11.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本份数本合同副本份数如下：____________________份，由甲乙双方按照需要留存。第十二条：其他约定双方对本合同的理解和执行如有争议，应友好协商解决；协商不成的，按照本合同第十条的约定解决。第十三条：附件13.1住宅产权证明甲方应向乙方提供标的住宅的不动产权证书/房屋所有权证书复印件。13.2买受人身份证明乙方应向甲方提供有效的身份证明文件复印件。13.3其他重要文件其他重要的合同文件和附件，包括但不限于贷款合同、房屋评估报告等，由甲乙双方按照需要提供。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________________（地点）签署。14.3合同签署人甲方（出卖人）签字/盖章：____________________乙方（买受人）签字/盖章：____________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构、评估机构、贷款银行等，为明确各方的权责，特制定本部分。第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性及真实性。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲方应向乙方推荐或说明第三方的选择标准、服务内容、收费标准等信息；乙方有权选择第三方，并在双方同意的情况下签订服务协议；甲方应协助乙方与第三方进行沟通，确保第三方服务的顺利进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户手续办理；贷款申请与审核；房屋评估；中介服务；其他甲乙双方约定的服务内容。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由乙方承担，具体费用根据第三方服务协议的约定确定。3.2支付方式及时间乙方应按照第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式、时间由双方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错造成甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、风险程度等因素由双方协商确定。如第三方服务协议中已有明确的责任限额，则以第三方服务协议为准。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示和要求，保证服务的质量和效率。5.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应保护乙方的合法权益，按照约定完成服务内容。5.3第三方与过户登记机关等第三方在办理过户手续等事宜时，应遵循相关法律法规和程序，保证手续的合法性和有效性。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方服务的履行第三方应按照服务协议的约定，履行提供服务的义务。如第三方未能履行义务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方责任的承担如第三方在提供服务过程中出现过错，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。甲方或乙方有权根据本合同及服务协议的约定，向第三方追偿。第七条：争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与过户登记机关等之间的争议，应遵循相关法律法规和程序处理。第八条：合同的变更与解除本合同的变更、解除和终止，不影响第三方根据本合同及服务协议已经产生的权利和义务。第九条：附件本部分涉及的附件包括但不限于：第三方服务协议、第三方责任限额确认书等。第十条：合同签署本部分的修正条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：合同的份数本部分的修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条：其他约定本部分的修正条款未尽事宜，由甲乙双方友好协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明说明：提供标的住宅的不动产权证书/房屋所有权证书复印件，证明甲方对标的住宅的所有权。附件二：买受人身份证明说明：提供乙方的有效身份证明文件复印件，证明乙方为具有完全民事行为能力的自然人/个体工商户/有限责任公司/股份有限公司等。附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同说明：提供乙方向贷款银行申请贷款的合同复印件，证明乙方的贷款事宜。附件五：房屋过户申请表说明：提供甲乙双方提交的房屋过户申请表复印件，证明双方正在进行房屋过户手续。附件六：中介服务协议说明：提供甲乙双方与中介机构签订的服务协议复印件，证明中介机构的服务内容和服务费用。附件七：装修标准说明：提供标的住宅的装修标准详细说明，作为乙方进行装修的依据。附件八：家具家电赠送清单说明：提供甲方赠送给乙方的家具家电清单，明确赠送的物品和数量。附件九：第三方服务协议说明：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议复印件，明确第三方的服务内容、费用、责任限额等信息。附件十：第三方责任限额确认书说明：提供甲乙双方与第三方确认的第三方责任限额的书面文件，明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付标的住宅；2.甲方未按照合同约定提供相关证明文件和资料；3.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款；4.乙方未按照合同约定进行验收；5.第三方未按照服务协议约定提供服务；6.第三方未按照法律法规及行业规范要求履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，作为违约方的赔偿责任。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定时间交付标的住宅，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的租房费用等直接经济损失。2.如果乙方未按照合同约定时间支付房价款，乙方应支付违约金，并承担延迟付款导致的贷款利息等直接经济损失。3.如果第三方未按照服务协议约定提供服务，第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的直接经济损失，并支付违约金。全文完。2024年个人住宅买卖契约1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条：其他约定9.1物业服务9.2配套设施9.3装修标准第十条：合同附件10.1住宅所有权证明10.2住宅共有权证明10.3住宅买卖合同范本第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期第十二条：合同签订地点12.1合同签订地点第十三条：合同双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价标的物成交总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000），包含住宅本身价值及相关附属设施。2.2付款方式1.现金支付：乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金。剩余房款人民币柒佰万元整（￥7,000,000）于房产过户完成后5个工作日内，以转账方式支付给甲方。2.贷款支付：乙方自行向银行申请购房贷款，贷款额度不得低于人民币柒佰万元整（￥7,000,000），贷款期限不得超过20年。贷款发放后，乙方应将贷款金额支付给甲方。2.3付款时间定金支付时间为本合同签订之日起5个工作日内；剩余房款支付时间为房产过户完成后5个工作日内。第三条：交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）甲方应将标的物的所有权转移给乙方，并提供相关权属证明；（2）甲方应保证标的物符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）甲方应协助乙方办理标的物的水、电、燃气等公共事业接入手续。3.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，协助乙方办理标的物的产权过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交给乙方。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务甲方应保证标的物的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；如实向乙方说明标的物的使用状况、物业费用等情况；按照本合同约定的时间、方式交付标的物；履行本合同约定的其他义务。4.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款；按照本合同约定的时间接受标的物交付；履行本合同约定的其他义务。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件，经双方协商一致，可以变更本合同。变更事项应书面协议，作为本合同的附件。5.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定的时间、方式获得标的物，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同继承本合同在甲方去世后，其合法继承人应继续履行本合同约定的义务。第九条：其他约定9.1物业服务甲方应保证标的物所在小区的物业服务公司提供的服务质量符合国家相关标准，并承担物业服务费用的缴纳。9.2配套设施甲方应保证标的物周边的配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等。9.3装修标准甲方应按照双方约定的标准对标的物进行装修，装修材料应符合国家相关环保标准。第十条：合同附件10.1住宅所有权证明甲方应提供标的物的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。10.2住宅共有权证明如标的物为共有财产，甲方应提供共有权人的同意出售证明。10.3住宅买卖合同范本本合同范本作为合同附件，具有同等法律效力。第十一条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为北京市X律师事务所。第十三条：合同双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十四条：合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任丙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、尽职的服务。若丙方未履行职责，导致甲乙双方损失，丙方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同协商选择丙方，并确保丙方的合法资质和信誉。2.2第三方服务费用丙方提供的服务费用由甲乙双方承担。具体费用标准应在选择丙方前协商确定。2.3第三方服务范围丙方服务的范围包括但不限于：房源信息核实、市场价格评估、合同签订协助、过户手续代办等。第三条：第三方责任限额3.1丙方责任限额丙方在履行服务过程中，对甲乙双方的责任限额为人民币万元整（￥0,000）。3.2丙方责任限制丙方对甲乙双方的责任限制仅限于丙方未履行或不当履行服务协议所产生的直接损失。第四条：第三方违约处理4.1丙方违约丙方未按照服务协议履行义务，甲乙双方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2丙方侵权丙方在提供服务过程中，侵犯甲乙双方合法权益，甲乙双方有权要求丙方停止侵权行为、赔偿损失等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1丙方与甲方的关系丙方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，确保甲方权益不受损害。5.2丙方与乙方的关系丙方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，确保乙方权益不受损害。5.3甲乙双方与丙方的关系甲乙双方与丙方为服务提供与接受的关系，丙方应严格按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如甲乙双方同意第三方丙方介入本合同，需书面协议，作为本合同的附件。6.2合同变更内容合同变更内容应包括丙方的服务范围、费用、责任限额等。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件甲乙双方同意解除第三方丙方的服务，需书面协议，作为本合同的附件。7.2合同解除后处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，与丙方无关。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中，如出现丙方未履行或不当履行服务协议的情况，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。第九条：其他约定9.1丙方资质审查甲乙双方应审查丙方的合法资质和信誉，确保丙方有能力提供专业服务。9.2丙方服务评价甲乙双方有权对丙方提供的服务进行评价，丙方应接受甲乙双方的监督。第十条：合同附件10.1丙方资质证明丙方提供的合法资质和信誉证明文件。10.2丙方服务协议丙方与甲乙双方签订的服务协议副本。第十一条：合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为北京市X律师事务所。第十三条：合同双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第十四条：合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求：提供标的物的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，证明甲方对标的物的所有权。附件2：住宅共有权证明详细要求：如标的物为共有财产，提供共有权人的同意出售证明，证明共有权人同意将标的物出售。附件3：住宅买卖合同范本附件4：第三方资质证明详细要求：提供丙方的合法资质和信誉证明文件，证明丙方有能力提供专业服务。附件5：第三方服务协议详细要求：提供丙方与甲乙双方签订的服务协议副本，明确丙方的服务范围、费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定的时间、方式交付标的物。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付标的物，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）的双倍，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000）。违约行为：乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内向甲方支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）的双倍，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000）。违约行为：丙方未按照服务协议约定履行义务。责任认定：丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果丙方未能按照服务协议约定履行义务，导致甲乙双方损失，丙方应承担相应的违约责任，例如赔偿损失人民币壹拾万元整（￥100,000），并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000）。全文完。2024年个人住宅买卖契约2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2装修与家具家电9.3物业服务9.4户口迁移第十条：合同的附件10.1住宅所有权证明10.2买卖双方身份证明10.3付款凭证第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条：合同的日期12.1签订日期12.2交付日期12.3验收日期第十三条：合同的副本13.1出卖人副本13.2买受人副本13.3备案副本第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为甲方所有，位于北京市朝阳区路号，房屋产权证号：京房权证朝字第号，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋所在楼层为层，共层。房屋附属设施包括：。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅价格本住宅的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。2.2支付方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币玖拾玖万捌仟元整；2.分期付款：乙方在本合同签订之日起X日内，支付人民币玖拾玖万捌仟元整的X%，剩余款项按双方约定的分期付款计划支付。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付住宅价款。如乙方逾期支付，应按逾期金额的万分之五支付违约金。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将本住宅交付给乙方。3.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何权利纠纷；2.房屋及附属设施质量符合国家相关标准；3.房屋内装修整洁，设施齐全。3.3验收程序与标准乙方在收到甲方交付的住宅后，应在X日内进行验收。如乙方对住宅质量、面积、设施等方面有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后X日内，根据乙方提出的异议进行处理。如甲方未能在规定时间内处理完毕，乙方有权拒绝接收住宅。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务甲方应保证本住宅的权属清晰，无任何权利纠纷。在合同有效期内，甲方不得以任何理由要求提高房价。甲方应按合同约定时间交付住宅，并保证住宅质量。4.2买受人权利与义务乙方有权按照合同约定接收住宅，并按照约定支付住宅价款。乙方应按合同约定时间进行验收，并对住宅进行合理使用。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。5.2合同解除条件1.甲方未能按照约定时间交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合约定的质量标准；3.甲方未能按照约定履行合同义务。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×万分之五。如甲方逾期交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×万分之五。如乙方逾期支付住宅价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因逾期支付造成的其他损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如双方协商未果，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如双方同意仲裁解决，可第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件1.双方履行完合同约定的义务；2.双方协商一致解除合同；3.依法应当终止的其他情形。8.3合同失效条件1.双方未能履行完合同约定的义务；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.依法应当失效的其他情形。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意，本住宅买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等）由乙方承担。9.2装修与家具家电甲方承诺，本住宅交付时，房屋内装修及家具家电等设施齐全，符合合同约定的质量标准。9.3物业服务乙方同意，自接收住宅之日起，按照物业管理规定，向物业公司支付物业服务费。9.4户口迁移甲方承诺，在本合同签订后X日内，将本住宅的户口迁移至其他住所。第十条：合同的附件10.1住宅所有权证明甲方应向乙方出示住宅所有权证明，包括房屋产权证、土地使用权证等。10.2买卖双方身份证明甲方应向乙方出示其身份证明，乙方也应向甲方出示其身份证明。10.3付款凭证乙方应向甲方出示付款凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。第十一条：合同的签字盖章11.1出卖人签字甲方代表（代理人）在此合同上签字（或盖章）：11.2买受人签字乙方代表（代理人）在此合同上签字（或盖章）：11.3见证人签字见证人（如无不适用，可无见证人）在此合同上签字：第十二条：合同的日期12.1签订日期本合同签订日期为：2024年X月X日。12.2交付日期本住宅交付日期为：2024年X月X日。12.3验收日期本住宅验收日期为：2024年X月X日。第十三条：合同的副本13.1出卖人副本甲方保留本合同正本一份，副本若干份。13.2买受人副本乙方保留本合同正本一份，副本若干份。13.3备案副本本合同副本一份，提交至房地产交易中心备案。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容双方同意对合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。14.2保密期限本合同保密期限为：自合同签订之日起至合同终止或失效之日止。14.3违约责任如任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本住宅买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、物业管理方、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房源信息的中介机构或个人；（2）进行房屋评估的专业机构或个人；（3）提供贷款服务的金融机构；（4）负责物业管理的公司或机构；（5）进行房屋交易登记的政府部门等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务；（2）甲方和乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用；（3）第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并协助甲方和乙方履行合同。2.2第三方责任（1）提供真实、准确的服务，协助甲方和乙方履行合同；（2）按照约定时间、质量标准完成服务；（3）保密合同内容及相关的商业秘密、个人隐私等信息；（4）如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，对于第三方因其履行不当所造成的损失，第三方的责任限额应根据其服务协议的约定确定。如果服务协议中没有明确的责任限额，甲乙双方应共同协商确定。3.2第三方责任限额的支付如第三方因履行不当导致甲乙双方的损失，且第三方同意承担责任，第三方应按照甲乙双方确定的责任限额支付赔偿。3.3第三方责任限额的例外（1）甲方和乙方提供的信息不真实、不准确；（2）甲方和乙方未按照服务协议的约定履行义务；（3）不可抗力因素导致第三方无法履行义务。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于服务协议的约定，第三方不是甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，应严格按照服务协议的约定行事，不得超越协议约定的范围。如第三方超越约定范围行事，造成甲乙双方损失的，由第三方承担责任。4.3第三方与甲乙方的利益冲突如第三方在提供服务过程中，与甲乙双方发生利益冲突，第三方应立即向甲乙双方披露冲突情况，并采取措施避免冲突的扩大。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方和乙方因客观原因需要变更第三方，应书面通知原第三方，并签订新的服务协议。新第三方自签订新协议之日起，承担原第三方未履行的义务。5.2第三方解除如甲方和乙方因客观原因需要解除与第三方的服务协议，应书面通知第三方。解除协议后，第三方不再承担未履行的义务。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方未按照服务协议的约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承