2024年度前期物业托管服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度前期物业托管服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业托管服务内容2.1物业托管范围2.2物业托管服务项目2.3物业托管服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业托管服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条物业托管服务人员的配备和管理5.1人员配备标准5.2人员管理要求第六条物业托管服务的监督与检查6.1甲方监督与检查权6.2乙方自检与整改权第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条甲方权益保障12.1知识产权保护12.2商业秘密保护第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果处理第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的份数14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4物业托管：指甲方将其开发的物业项目在交付使用前，委托乙方进行物业管理与维护的行为；1.5物业：指甲方开发的位于××市××区××路的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域；1.6托管期：指自合同签订之日起至2024年12月31日止的期限。第二条物业托管服务内容2.1物业托管范围：包括物业的整体物业管理与维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维修保养等服务；2.2物业托管服务项目：包括但不限于物业设施的日常巡检、维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等工作；2.3物业托管服务标准：按照《物业管理条例》及国家和地方相关法律法规规定，结合物业实际情况，制定相应的服务标准。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同签订之日起；3.2合同结束日期：2024年12月31日。第四条物业托管服务费用4.1服务费用计算方式：物业托管服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按年度支付；4.2服务费用支付方式：甲方于每年1月31日前向乙方支付当年物业托管服务费用；4.3服务费用调整机制：如因国家政策、市场行情等不可抗力因素导致物业托管服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条物业托管服务人员的配备和管理5.1人员配备标准：乙方根据物业托管服务内容、物业规模及服务标准，配备相应数量的专业管理人员和操作人员；5.2人员管理要求：乙方应确保物业管理人员的专业素质和服务水平，对管理人员进行定期培训，提高服务质量。第六条物业托管服务的监督与检查6.1甲方监督与检查权：甲方有权对乙方物业托管服务进行全面监督和检查，要求乙方按照约定提供服务；6.2乙方自检与整改权：乙方应定期进行自检，对存在的问题进行整改，确保服务质量。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同内容；7.2合同解除条件：合同履行期间，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常管理。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业托管服务费用的，应当按照迟延支付金额的1%支付违约金；8.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业托管服务的，应当按照未提供服务部分的费用支付违约金；8.3丙方违约责任：丙方未按照约定履行连带责任的，应当按照未履行部分的责任金额支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉；9.2争议解决地点：争议解决的地点为××市××区人民法院；9.3争议解决时效：双方在合同争议发生之日起6个月内提出诉讼请求。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年；10.3违约保密条款：任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；11.3合同终止条件：合同履行期满或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第十二条甲方权益保障12.1知识产权保护：双方在合同履行过程中所形成的知识产权，归甲方所有；12.2商业秘密保护：双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业托管服务费用的，应当按照迟延支付金额的1%支付违约金；每延迟一日，违约金增加应付金额的0.5%；8.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业托管服务的，应当按照未提供服务部分的费用支付违约金；如因乙方原因导致物业托管服务不符合约定的，乙方应负责整改，并按照实际损失赔偿甲方；8.3丙方违约责任：丙方未按照约定履行连带责任的，应当按照未履行部分的责任金额支付违约金；如因丙方原因导致物业托管服务不符合约定的，丙方应负责整改，并按照实际损失赔偿甲方。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉；9.2争议解决地点：争议解决的地点为××市××区人民法院；9.3争议解决时效：双方在合同争议发生之日起6个月内提出诉讼请求。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年；10.3违约保密条款：任何一方违反保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；11.3合同终止条件：合同履行期满或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第十二条甲方权益保障12.1知识产权保护：双方在合同履行过程中所形成的知识产权，归甲方所有；12.2商业秘密保护：双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；13.2不可抗力后果处理：因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或延期履行合同。第十四条其他条款14.1合同的书面形式：本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份；14.2合同的份数：本合同共两份，具有同等法律效力；14.3合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、供应商、承包商等。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定履行义务，并承担相应责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于合同履行过程中的知情权、异议权等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方拟介入本合同履行过程中，应向甲方和乙方提出书面申请，并提交相关证明材料；a)具备履行合同所需的专业能力、技术条件和经济实力；b)未被任何一方列入黑名单或存在违约等不良记录；c)符合国家相关法律法规和行业规范的要求。第三条第三方管理与协调3.1甲方和乙方应共同对第三方进行管理与协调，确保第三方按照合同约定履行义务；3.2甲方和乙方有权对第三方进行监督和检查，要求第三方按照约定提供服务；3.3甲方和乙方应定期对第三方进行评估，如发现第三方不符合合同约定，有权要求第三方整改或终止合同履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的违约责任限额，不超过甲方和乙方实际支付给第三方的费用；4.2第三方责任限制：第三方在本合同履行过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过其合同金额的10%；4.3第三方责任免除：第三方如能证明其无法履行合同是由于不可抗力等不可预见的原因导致的，不承担违约责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方、乙方之间的关系发生变化，甲方、乙方仍应按照本合同履行各自的权利义务；5.2第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保合同履行顺利；5.3第三方与甲方、乙方之间的利益冲突：如第三方与甲方、乙方之间发生利益冲突，应立即通知对方，并按照本合同约定处理。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方违约后果：第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；6.3第三方违约诉讼：甲方和乙方因第三方违约造成损失的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉；7.2争议解决地点：争议解决的地点为××市××区人民法院；7.3争议解决时效：双方在合同争议发生之日起6个月内提出诉讼请求。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.3合同终止条件：合同履行期满或者双方协商一致解除合同的，本合同即行终止。第九条第三方权益保障9.1知识产权保护：双方在合同履行过程中所形成的知识产权，归甲方所有；9.2商业秘密保护：双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十条不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；10.2不可抗力后果处理：因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或延期履行合同。第十一条合同的履行与监督11.1甲方和乙方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务；11.2甲方和乙方应相互监督，确保合同履行顺利；11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业托管服务范围及标准详细描述物业托管服务的范围，包括但不限于物业设施的日常巡检、维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等工作。2.附件二：物业托管服务人员配备及管理要求明确物业托管服务人员的配备标准，包括专业管理人员和操作人员的数量、资质要求等。3.附件三：物业托管服务费用计算及支付方式详细说明物业托管服务费用的计算方式，包括费用的构成、支付时间、支付方式等。4.附件四：物业托管服务监督与检查制度规定甲方和乙方的监督与检查权，明确双方在物业托管服务过程中的监督与检查程序。5.附件五：合同变更、解除及违约责任详细说明合同变更、解除的条件及程序，以及违约责任的具体内容和计算方式。6.附件六：第三方介入程序及条件详细描述第三方介入的程序和条件，包括第三方申请的提交材料、评估标准等。7.附件七：第三方管理与协调制度明确甲方和乙方对第三方的管理与协调职责，包括监督、检查、评估等。8.附件八：第三方责任限额及责任限制详细说明第三方责任限额和责任限制，包括违约责任的计算方式、赔偿责任等。9.附件九：第三方与甲方、乙方的关系界定明确第三方与甲方、乙方的关系，包括第三方在合同履行过程中的权利和义务。10.附件十：第三方违约处理及诉讼程序详细描述第三方违约的处理方式，包括违约责任的承担、诉讼程序等。11.附件十一：争议解决方式及诉讼程序明确争议解决的方式和诉讼程序，包括争议解决的地点、时效等。12.附件十二：合同生效、变更和终止条件及程序详细描述合同生效、变更和终止的条件及程序，包括生效日期、变更程序、终止程序等。13.附件十三：知识产权保护及商业秘密保护明确知识产权和商业秘密的保护措施，包括保密期限、违约保密条款等。14.附件十四：不可抗力条款及处理方式详细描述不可抗力条款及处理方式，包括不可抗力的定义、证明文件、处理程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定支付物业托管服务费用；未提供必要的协助或配合，导致乙方无法正常履行物业托管服务。2.乙方违约行为：未按约定提供物业托管服务；提供的物业托管服务不符合约定的标准或要求；未经甲方同意，擅自变更物业托管服务内容或终止服务。3.丙方违约行为：未按约定履行连带责任；未及时协助或配合乙方履行物业托管服务；未及时处理物业托管服务中出现的问题。4.违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金的计算方式：迟延支付金额的1%作为违约金，每延迟一日，违约金增加应付金额的0.5%；赔偿损失的计算方式：按照实际损失或未提供服务部分的费用计算。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业托管服务费用，根据合同约定，甲方应按照迟延支付金额的1%支付违约金，每延迟一日，违约金增加应付金额的0.5%。如果甲方违约行为导致乙方无法正常履行物业托管服务，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度前期物业托管服务合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2托管服务1.3年度1.4前期第二条物业托管服务的范围与内容2.1物业管理2.2维护与维修2.3安全保卫2.4环境卫生2.5其他服务第三条物业托管服务的时间与期限3.1起始时间3.2终止时间3.3提前终止条件第四条物业托管服务的费用4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的义务与责任5.1物业方的义务5.2托管方的义务5.3免责条款第六条物业托管服务的质量标准6.1服务质量要求6.2服务质量评估第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、无效与终止11.1生效条件11.2无效条件11.3终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指位于________地的建筑物及其附属设施和周边土地，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2托管服务：指托管方按照本合同约定，对物业进行物业管理、维护维修、安全保卫、环境卫生等各项服务。1.3年度：指合同有效期内的一年，即从合同起始日至终止日的时间段。1.4前期：指合同起始日至物业管理正式接管物业的时间段。第二条物业托管服务的范围与内容2.1物业管理：包括物业的日常管理、维护、维修、保养等工作，确保物业的正常运行。2.2维护与维修：对物业的建筑物、设施、设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。2.3安全保卫：制定并执行物业的安全管理制度，保障物业的安全，预防安全事故的发生。2.4环境卫生：负责物业的环境卫生工作，保证物业的环境整洁、卫生。2.5其他服务：包括但不限于物业的公共设施管理、绿化养护、停车场管理等服务。第三条物业托管服务的时间与期限3.1起始时间：本合同自双方签署之日起生效。3.2终止时间：本合同有效期为____年，自起始之日起计算，除非合同提前终止或双方另有约定。3.3提前终止条件：除非一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，另一方可以提前终止本合同。第四条物业托管服务的费用4.1服务费用：托管方应向物业方收取物业托管服务费用，具体金额及支付方式由双方协商确定。4.2费用支付方式：物业方应按合同约定时间向托管方支付服务费用。4.3费用调整机制：合同有效期内，如因市场行情变化或其他因素导致托管服务成本发生较大变动，双方可协商调整服务费用。第五条双方的义务与责任5.1物业方的义务：提供物业及相关资料，确保托管方能够顺利开展托管服务。5.2托管方的义务：按照本合同约定，提供优质的托管服务，确保物业的正常运行。5.3免责条款：除非因托管方的故意或重大过失导致物业损失或损害，否则托管方不承担因物业自身原因造成的损失或损害的责任。第六条物业托管服务的质量标准6.1服务质量要求：托管方应按照国家和行业标准，提供符合质量要求的服务。6.2服务质量评估：双方可定期对托管服务质量进行评估，如评估结果不符合质量要求，双方应协商改进措施。第八条违约责任8.1违约行为：双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可在本合同中约定。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及相应责任。第十一条合同的生效、无效与终止11.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效。11.2无效条件：本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3终止条件：本合同有效期届满，双方未续签的；一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的；双方协商一致终止本合同的。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址：双方在本合同中约定的送达地址。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件：本合同的附件包括但不限于物业的相关资料、服务费用明细等。14.2补充协议：双方可以在本合同有效期内签订补充协议，对本合同的条款进行补充或修改。14.3签署日期：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商、保险公司等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与并提供服务或实施行为的情况。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应符合本合同的约定及法律法规的要求。2.2程序：甲乙方在第三方介入前，应通知对方，并说明介入的第三方、介入的事由、时间等相关信息。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或实施行为，并对其提供的服务或行为承担责任。3.2责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的要求及法律法规的规定进行确定。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务或行为，并有权对第三方提供的服务或行为进行监督和评价。4.2甲乙方的义务：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并应协助第三方履行其合同义务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立向甲乙方提供服务或行为，并对其提供的服务或行为承担责任。5.2第三方与托管方：第三方应按照托管方的要求提供服务或行为，并对其提供的服务或行为承担责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更：甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并说明变更的原因、时间等相关信息。6.2终止：甲乙方如需终止第三方介入，应提前通知对方，并说明终止的原因、时间等相关信息。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容：第三方在合同履行过程中获取的甲乙方及托管方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2泄露后果：第三方泄露上述信息，应承担泄露给对方造成的经济损失及相应责任。第九条第三方介入的违约责任9.1违约行为：第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额双方可在本合同中约定。第十条第三方介入的权益保护10.1权益保护：第三方在提供服务或行为过程中，应遵守法律法规，保护甲乙方及托管方的合法权益。10.2损害赔偿：第三方在提供服务或行为过程中，造成甲乙方或托管方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。第十一条第三方介入的保险责任11.1保险责任：第三方在提供服务或行为过程中，应依法购买并维持相应的保险，以保障甲乙方及托管方的利益。11.2保险凭证：第三方应向甲乙方提供保险凭证，证明其已购买相应的保险。第十二条第三方介入的税务责任12.1税务责任：第三方在提供服务或行为过程中，应依法缴纳税费，并承担相应的税务责任。12.2税务凭证：第三方应向甲乙方提供税务凭证，证明其已依法缴纳税费。第十三条甲乙方的监督与检查13.1监督与检查：甲乙方有权对第三方提供的服务或行为进行监督与检查，以确保合同的履行。13.2检查结果：甲乙方对第三方提供的服务或行为的检查结果，作为评价第三方的重要依据。第十四条甲乙方的培训与指导14.1培训与指导：甲乙方应根据合同的履行需要，对第三方进行必要的培训与指导。14.2培训效果：甲乙方对第三方的培训效果，作为评价第三方的重要依据