2024年商业物业购销合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业购销合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格及支付方式3.1物业购买价格3.2支付方式及期限第四条：交付及验收4.1物业交付时间4.2验收标准及程序第五条：权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件及后果第十二条：附件12.1附件列表第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义（1）商业物业：指位于×××××××××××的物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。（2）交付：指甲方按照本合同约定，将物业及附属设施完整无缺地移交给乙方的行为。（3）验收：指乙方对交付的物业及附属设施进行查验，确认其符合约定的质量、数量和状况。第二条：物业描述2.1物业位置物业位于×××××××××××，具体地址为×××××××××××。2.2物业面积物业的总面积为××××平方米，具体面积以《房产证》为准。2.3物业现状物业现状为×××××××××××，包括但不限于建筑结构、设施设备、装饰装修等。第三条：购买价格及支付方式3.1物业购买价格3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起×日内，将购买价格支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：×××公司账号：×××××××××××开户行：×××××××××××第四条：交付及验收4.1物业交付时间甲乙双方约定，物业交付时间为本合同签订之日起×日内。4.2验收标准及程序乙方应在交付之日起×日内对物业进行验收。验收标准按照《物业验收标准》执行。乙方对物业验收合格的，应签署《物业验收合格证明》。如乙方对物业存在异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后×日内，根据乙方的异议进行整改。整改合格的，乙方应签署《物业验收合格证明》。第五条：权利与义务5.1甲方权利与义务（1）保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照本合同约定，按时交付物业。（3）提供物业的相关资料，包括但不限于《房产证》、《土地使用权证》等。（4）对乙方提出的合理异议进行整改。5.2乙方权利与义务（1）按照本合同约定，按时支付购买价格。（2）对物业进行验收，并对验收合格的物业支付购买价格。（3）接收并妥善保管甲方提供的物业相关资料。（4）按照本合同约定使用物业，并遵守相关法律法规。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署《合同变更协议》。6.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）甲方未按照本合同约定交付物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的。（3）乙方未按照本合同约定支付购买价格，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的×%。7.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定支付购买价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的×%。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。第九条：保密条款9.1保密信息范围甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。保密信息包括但不限于经营策略、客户名单、财务数据、研发资料等。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起×年届满。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政府行为（如强制性政策变动等）。10.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其在本合同项下的责任。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面签署《合同修改协议》。11.3合同解除条件及后果本合同解除的条件和后果，依照本合同约定或者甲乙双方协商一致的条款执行。合同解除不影响双方在本合同项下已经产生的权利和义务。第十二条：附件12.1附件列表（1）物业的《房产证》和《土地使用权证》复印件。（2）物业的规划设计文件和施工图纸。（3）物业的现状照片或视频资料。（4）其他甲乙双方认为需要作为附件的文件。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认。（2）本合同的任何条款均不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。（3）本合同的履行应遵守相关法律法规，如有违反，甲乙双方应立即纠正，并承担相应的法律责任。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于××××年××月××日签署。14.2合同签署地点本合同于××××（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式×份，甲乙双方各执×份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方范围（1）中介机构，如房地产经纪公司、咨询公司等。（2）评估机构，如房地产评估公司、财务评估公司等。（3）维修保养机构，如物业管理公司、设备供应商等。（4）金融服务机构，如银行、保险公司等。（5）政府相关部门及公职人员，如房产管理局、税务局等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需要第三方介入，应事先协商一致，并书面确认。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方无法就某项事项达成一致意见。（2）甲方或乙方无法独立完成某项合同义务。（3）法律、法规、政策规定需要第三方介入的事项。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益，并应按照甲乙双方的要求提供相关服务或产品。第四条：第三方选择及更换4.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方的资质、信誉和能力符合合同要求。4.2第三方更换如第三方未按照甲乙双方的要求履行义务，甲乙双方均有权要求更换第三方。第五条：第三方费用及支付5.1第三方费用第三方提供的服务或产品费用，由甲乙双方协商确定。5.2第三方费用支付甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙双方承担的违约责任、赔偿责任的最高限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、能力以及甲乙双方的风险承受能力等因素协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，并书面确认。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失程度，承担相应的违约赔偿责任。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间为合同关系，第三方对甲乙方承担的义务和责任，不超出本合同的约定。8.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙双方应明确划分与第三方的权益，确保甲乙双方的合法权益不受损害。第九条：第三方介入的合同修改9.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面修改本合同。9.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改程序，依照本合同约定的修改程序执行。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行甲乙双方应继续履行本合同的约定，并确保第三方的介入不影响合同的履行。10.2第三方介入后的合同履行期限第三方介入后的合同履行期限，依照本合同约定的履行期限执行。第十一条：附件11.1第三方相关文件甲乙双方与第三方签订的协议、合同、凭证等文件，作为本合同的附件。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容甲乙双方在其他事项上的约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章确认。（2）本合同的任何条款均不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。（3）本合同的履行应遵守相关法律法规，如有违反，甲乙双方应立即纠正，并承担相应的法律责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业的《房产证》和《土地使用权证》复印件附件要求：房产证和土地使用权证须为最新版本，复印件需清晰可辨。复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。房产证和土地使用权证的编号、面积、用途等信息须与实际一致。附件二：物业的规划设计文件和施工图纸附件要求：规划设计文件和施工图纸须为最新版本，反映物业当前状况。图纸须有相关资质单位出具，并加盖公章。规划设计文件和施工图纸的内容须符合相关法律法规及标准。附件三：物业的现状照片或视频资料附件要求：照片或视频资料须真实反映物业的现状，包括外观、内部状况等。照片或视频资料须清晰可见，标注拍摄时间。照片或视频资料的数量和质量须满足甲乙双方的需求。附件四：其他甲乙双方认为需要作为附件的文件附件要求：甲乙双方可根据合同履行需要，添加其他附件。附件内容须真实、合法、有效。附件须经甲乙双方确认，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定交付物业。乙方未按照本合同约定支付购买价格。第三方未按照甲乙双方的要求履行义务。甲乙双方未按照本合同约定履行义务。违约责任认定标准：违约行为导致的损失金额：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。违约行为导致的时间延误：按照合同约定的履行期限计算违约金。违约行为导致的额外费用：根据实际产生的费用计算。示例说明：1.甲方未按照本合同约定交付物业，导致乙方无法按时开业，乙方因此遭受的直接经济损失（如租金损失、员工工资等）和间接经济损失（如商机损失、品牌信誉损失等），均由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定支付购买价格，甲方有权拒绝交付物业，并按照约定的违约金比例向乙方收取违约金。3.第三方提供的服务或产品不符合质量标准，导致甲乙双方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，双方应承担相应的违约责任。全文完。2024年商业物业购销合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所用术语定义第二条：商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：交付与过户4.1物业交付时间4.2过户手续办理4.3交付与过户费用承担第五条：物业权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与延长9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延长条件第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条：附件13.1物业相关文件13.2付款凭证第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3甲方代表签字14.4乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：指2024年商业物业购销合同的出售方，具备合法的物业所有权和处置权。1.2乙方主体信息乙方：指2024年商业物业购销合同的购买方，具备合法的购买能力和意图。1.3合同中所用术语定义商业物业：指位于_______的物业，具有面积_______平方米，现状为_______。第二条：商业物业描述2.1物业位置物业位于_______，具体地址为_______。2.2物业面积物业的总面积为_______平方米，包括_______。2.3物业现状物业现状为_______，包括但不限于_______。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格商业物业的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_______。3.3支付时间表（1）首付款：人民币_______元整，于合同签订后_______日内支付；（2）剩余款项：人民币_______元整，于物业过户完成并交付后_______日内支付。第四条：交付与过户4.1物业交付时间甲乙双方约定，物业交付时间为_______年_______月_______日。4.2过户手续办理甲乙双方应共同前往相关部门办理物业过户手续，费用由_______方承担。4.3交付与过户费用承担交付与过户过程中产生的费用包括但不限于_______，由_______方承担。第五条：物业权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应保证对商业物业拥有完整的所有权和处置权，并保证商业物业不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定支付购买价格，并履行合同约定的其他义务。第八条：争议解决8.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构如选择仲裁方式解决争议，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的生效、终止与延长9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）商业物业过户完成；（2）乙方支付完毕全部购买价格；（3）甲方按照约定交付商业物业。9.3合同延长条件甲乙双方同意，在合同终止后，如乙方需要继续使用商业物业，可以协商延长合同。第十条：保密条款10.1保密信息范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，包括但不限于客户名单、销售策略、财务数据等。10.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起算，为期_______年。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条：其他条款12.1附加条款本合同附件为补充合同，与具有同等法律效力。12.2附录附录包括商业物业的相关文件，如房产证、土地使用权证、规划设计文件等。第十三条：附件13.1物业相关文件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计文件、验收报告等。13.2付款凭证乙方支付购买价格的银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条：签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3甲方代表签字甲方代表签字：____________14.4乙方代表签字乙方代表签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、融资机构等。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行商业物业的买卖，提供相关的市场信息，并协助双方履行合同义务。2.2评估方介入评估方负责对商业物业的价值进行评估，为甲乙双方提供客观的评估报告。2.3审计方介入审计方负责对甲乙双方的财务状况进行审计，确保合同的履行具有财务可行性。2.4担保方介入担保方为甲乙双方的合同履行提供担保，确保合同的履行不受意外风险的影响。2.5融资方介入融资方负责为甲乙双方提供融资服务，确保合同的履行具备资金支持。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方和乙方承担的合同责任的最高限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙双方协商确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行相应的合同义务，确保合同的顺利履行。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任根据违约行为的性质、损失的程度等因素，由甲乙双方协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲方或乙方的履行不构成对方的履行。6.2第三方与甲乙方的权利划分第三方对甲方或乙方享有的权利，不影响甲方或乙方对第三方的权利。第七条：第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更条件当甲方或乙方需要第三方介入时，可以协商变更合同，增加第三方的权利和义务。7.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方应书面通知第三方，第三方同意后，合同即发生变更。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，应经甲乙双方同意，并办理相应的退出手续。第九条：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件当甲方或乙方需要解除第三方介入的合同，应提前通知第三方。9.2第三方介入的合同解除程序第三方同意解除合同后，甲乙双方应办理相应的解除手续。第十条：第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止条件当合同履行完毕，第三方介入的合同即终止。10.2第三方介入的合同终止程序合同终止后，甲乙双方应办理相应的终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证房产证是商业物业的所有权证明，包含了物业的详细信息，如位置、面积、建筑结构等。附件2：土地使用权证土地使用权证证明了甲方对商业物业所占土地的使用权。附件3：规划设计文件规划设计文件包括商业物业的设计图纸、规划许可等，证明了物业的建设合法性。附件4：验收报告验收报告是商业物业建设的质量合格证明，证明了物业已按照设计要求建设完成。附件5：付款凭证付款凭证包括乙方支付购买价格的银行转账凭证、现金支付凭证等，证明了付款的合法性和真实性。附件6：评估报告附件7：审计报告审计报告是对甲乙双方财务状况的审计结果，确保合同的履行具有财务可行性。附件8：担保协议担保协议是第三方为甲乙双方合同履行提供的担保文件，保障合同的履行不受意外风险的影响。附件9：融资协议融资协议是第三方为甲乙双方提供的融资服务协议，确保合同的履行具备资金支持。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商业物业，或交付的商业物业存在严重质量问题。2.乙方未按照约定时间支付购买价格，或支付的金额不符合合同约定。3.第三方未按照约定履行评估、审计、担保、融资等义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方或乙方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约行为的损失程度由甲乙双方协商确定，或根据第三方评估报告认定。3.违约方应根据损失程度，支付甲方或乙方相应的赔偿金。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付商业物业，导致乙方无法按时开业，乙方因此遭受了经济损失。根据合同约定，甲方应承担违约责任，支付乙方相应的赔偿金。具体赔偿金的数额根据乙方的实际经济损失确定。全文完。2024年商业物业购销合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条：商业物业描述2.1物业位置及面积2.2物业现状及设施2.3物业权属证明第三条：购销价格及支付方式3.1物业购销价格3.2支付方式及时间3.3价款支付凭证第四条：交付及验收4.1物业交付时间4.2物业交付条件4.3验收程序及标准第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限及范围5.3保修责任及处理第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及地点8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违反保密条款的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果的处理第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他条款13.1合同的转让13.2合同的修改13.3合同的完整性与互斥性第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义本合同所称商业物业是指位于×××的建筑面积为××××平方米的物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。第二条：商业物业描述2.1物业位置及面积商业物业位于×××，土地使用权面积为××××平方米，建筑面积为××××平方米。2.2物业现状及设施商业物业现状为新建完毕，具备正常经营条件。设施包括：购物中心、办公楼、停车场等。2.3物业权属证明甲方应向乙方提供商业物业的权属证明，包括但不限于土地使用权证、房产证等。第三条：购销价格及支付方式3.1物业购销价格商业物业的购销价格为人民币×××万元整（大写：人民币××拾×万元整）。3.2支付方式及时间乙方应于本合同签订之日起×日内，向甲方支付购销价格的50%作为定金，剩余50%于交付物业时支付。3.3价款支付凭证甲方提供给乙方的价款支付凭证应包括：发票、收据、银行转账凭证等。第四条：交付及验收4.1物业交付时间商业物业的交付时间为本合同签订之日起×日内。4.2物业交付条件（1）土地使用权证、房产证等权属证明齐全；（2）物业现状符合本合同约定的建设标准；（3）物业设施设备正常运行，具备开业条件。4.3验收程序及标准乙方应在交付物业时进行验收，按照本合同约定的建设标准、设施设备状况等进行检查。如发现不符合约定的情况，乙方有权要求甲方在×日内进行整改。第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容甲方应在商业物业交付后提供一年的售后服务，包括物业设施设备的维护、保养等。5.2保修期限及范围商业物业的保修期限为一年，保修范围包括：（1）物业主体结构；（2）公共设施设备；（3）给排水、供电、供暖等系统。5.3保修责任及处理如商业物业在保修期内出现质量问题，甲方应及时进行维修、更换。如甲方不履行保修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果（1）甲方、乙方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同规定，经催告后在合理期限内仍未纠正。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业交付、价款退还等。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为×××仲裁委员会，仲裁地点为×××。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除；（2）合同履行完毕；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约程序合同终止后，如双方愿意续约，应签订新的合同，并按照本合同约定的条件执行。第十条：保密条款10.1保密信息范围保密信息是指本合同内容及与商业物业购销有关的未公开信息，包括但不限于商业计划、客户名单、运营数据等。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止后×年。10.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在×日内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行本合同。第十二条：合同的附件12.1附件清单附件清单包括商业物业权属证明、设施设备清单、建设验收报告等。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十三条：其他条款13.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的修改本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同的完整性与互斥性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：______________盖章：×××商业管理有限公司14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：______________盖章：×××个体工商户14.3签字盖章日期本合同于××××年××月××日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联企业。1.2第三方介入范围（1）中介服务方：提供物业买卖咨询、协调、促成交易的第三方；（2）评估机构：对商业物业进行价值评估的第三方；（3）监理机构：对商业物业建设过程进行监督管理的第三方；（4）金融服务方：提供贷款、担保等金融服务的第三方；（5）其他双方约定的第三方。第二条：第三方介入程序及责任2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保物业购销交易的顺利进行。如第三方未履行或不适当履行义务，应承担相应责任。2.3第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收费金额的×倍。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为委托关系，第三方应按照甲方的指示履行合同义务。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务关系，第三方应按照乙方的要求提供服务。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系独立，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。第四条：第三方介入的合同修正4.1第三方介入条款本合同增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利义务、责任限额等。4.2第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。4.3第三方合同的修改第三方合同的修改应经甲乙双方同意，并签订书面修改协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违约，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.3第三方违约的合同解除如第三方严重违约，甲乙双方有权解除本合同及第三方合同。第六条：第三方合同的终止6.1第三方合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.2第三方合同终止后果第三方合同终止后，第三方对甲乙双方的责任仍受本合同约定的责任限额限制。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方应保守本合同及第三方合同涉及的保密信息，包括但不限于商业计划、客户名单等。7.2第三方保密义务及期限第三方对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止后×年。7.3第三方违反保密条款的后果如第三方违反保密义务，泄露