2024年度二手房出租方与物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租方与物业管理合同1本合同目录一览1.出租方与物业管理方的权利义务1.1出租方的权利和义务1.1.1出租方的基本权利1.1.2出租方的基本义务1.2物业管理方的权利和义务1.2.1物业管理方的基本权利1.2.2物业管理方的基本义务2.物业管理的范围和内容2.1物业管理的基本范围2.1.1物业管理的物业类型2.1.2物业管理的服务范围2.2物业管理的内容2.2.1物业维护和管理2.2.2物业安全和保卫2.2.3物业的环境保护3.合同的有效期和续约3.1合同的有效期3.1.1合同的起始日期3.1.2合同的终止日期3.2合同的续约3.2.1续约的条件3.2.2续约的程序4.租金和管理费的支付4.1租金的支付4.1.1租金的计算方式4.1.2租金的支付时间和方式4.2管理费的支付4.2.1管理费的计算方式4.2.2管理费的支付时间和方式5.物业的维护和维修5.1物业的维护和维修责任5.1.1出租方的维护和维修责任5.1.2物业管理方的维护和维修责任5.2物业的维护和维修程序5.2.1物业维护和维修的申请5.2.2物业维护和维修的实施6.物业的变更和转让6.1物业的变更6.1.1物业变更的条件6.1.2物业变更的程序6.2物业的转让6.2.1物业转让的条件6.2.2物业转让的程序7.合同的解除和终止7.1合同的解除7.1.1合同解除的条件7.1.2合同解除的程序7.2合同的终止7.2.1合同终止的条件7.2.2合同终止的程序8.违约责任8.1出租方的违约责任8.2物业管理方的违约责任8.3双方共同的违约责任9.争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的解除和终止13.附件13.1物业的详细信息13.2租金和管理费的详细信息14.签署页14.1出租方签署页14.2物业管理方签署页第一部分：合同如下：1.出租方与物业管理方的权利义务1.1出租方的权利和义务1.1.1出租方的基本权利出租方拥有物业的所有权，物业管理方应保证物业的安全、卫生、舒适，并按照约定向出租方支付租金和管理费。1.1.2出租方的基本义务（1）出租方应保证物业管理方能够正常履行管理职责，提供必要的物业资料和管理信息。（2）出租方不得干涉物业管理方的正常管理活动，不得损害物业管理方的合法权益。（3）出租方应在合同约定的期限内支付租金和管理费，逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。1.2物业管理方的权利和义务1.2.1物业管理方的基本权利物业管理方有权按照合同约定和物业管理法规，对物业进行管理和维护，并要求出租方提供必要的配合和支持。1.2.2物业管理方的基本义务（1）物业管理方应按照合同约定，提供物业管理的范围和内容，确保物业的安全、卫生、舒适。（2）物业管理方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平，为业主提供优质服务。（3）物业管理方应在合同约定的期限内，向出租方支付租金和管理费，并按照约定向出租方报告物业管理的有关情况。2.物业管理的范围和内容2.1物业管理的基本范围物业管理方应负责物业的日常管理工作，包括物业的维护、维修、安全、卫生、绿化等工作。2.2物业管理的内容2.2.1物业维护和管理物业管理方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时进行维修和处理，确保物业的正常使用。2.2.2物业安全和保卫物业管理方应建立健全安全保卫制度，保障物业的安全，防止事故的发生，对发生的突发事件应立即进行处理。2.2.3物业的环境保护物业管理方应加强物业的环境保护工作，严格执行环保法规，确保物业的环境质量。3.合同的有效期和续约3.1合同的有效期本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同的续约合同到期前一个月，双方如需续约，应签订书面续约协议，并约定续约后的租金和管理费。4.租金和管理费的支付4.1租金的支付租金按月支付，每月10日前支付当月租金。租金支付方式为银行转账，账户信息为物业管理方提供的银行账户。4.2管理费的支付管理费按月支付，每月10日前支付当月管理费。管理费支付方式为银行转账，账户信息为物业管理方提供的银行账户。5.物业的维护和维修5.1物业的维护和维修责任5.1.1出租方的维护和维修责任出租方应承担物业的结构、设备、设施等大修、中修和重大改装的费用。5.1.2物业管理方的维护和维修责任物业管理方应承担物业的日常维护和维修工作，确保物业的正常使用。5.2物业的维护和维修程序5.2.1物业维护和维修的申请当物业出现问题时，物业管理方应立即进行巡查、检查，发现问题及时进行维修和处理。5.2.2物业维护和维修的实施物业管理方应按照维修程序，及时对物业进行维修和处理，确保物业的正常使用。6.物业的变更和转让6.1物业的变更合同期内，如物业发生变更，双方应签订书面变更协议，并明确变更后的权利和义务。6.2物业的转让合同期内，如物业发生转让，双方应签订书面转让协议，并明确转让后的权利和义务。8.违约责任8.1出租方的违约责任出租方如违反合同约定，导致物业管理方无法正常履行管理职责的，应承担违约责任，向物业管理方支付违约金，并赔偿因此给物业管理方造成的损失。8.2物业管理方的违约责任物业管理方如违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。8.3双方共同的违约责任双方如因违反合同约定，导致对方遭受损失的，应共同承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.争议解决9.1争议解决的途径双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在合同争议发生后，应在3个月内提出争议解决要求，超过3个月的一方视为放弃争议解决的权利。10.保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等未公开的信息。10.2保密信息的保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。11.法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方同意，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1合同的修改和补充双方如对本合同的内容进行修改或补充，应签订书面修改协议或补充协议，作为本合同的附件。12.2合同的解除和终止合同的解除和终止，应依照合同约定和法律规定执行。合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。13.附件13.1物业的详细信息附件中应包括物业的详细信息，如物业的名称、地址、面积、结构、设备等。13.2租金和管理费的详细信息附件中应包括租金和管理费的详细信息，如租金的计算方式、管理费的计算方式等。14.签署页14.1出租方签署页出租方签署页应包括出租方的单位名称、授权代表、签字和日期。14.2物业管理方签署页物业管理方签署页应包括物业管理方的单位名称、授权代表、签字和日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙双方进行合同洽谈、签订等服务。（2）维修服务方负责物业的维护和维修工作。（3）保险公司负责物业的保险事宜。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任（1）中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并按照约定收取中介费用。（2）维修服务方应按照甲乙双方的约定，负责物业的维护和维修工作，确保物业的正常使用。（3）保险公司应按照甲乙双方的约定，负责物业的保险事宜，确保物业在保险期间内的安全。16.2第三方介入的义务（1）中介方应遵守国家法律法规，不得违规操作。（2）维修服务方应按照国家和行业标准进行物业维护和维修，确保维修质量。（3）保险公司应按照保险合同的约定，履行保险责任，及时处理保险理赔事宜。17.第三方介入的权益保护17.1甲乙双方的权益保护甲乙双方有权按照合同约定，要求第三方介入方履行其责任和义务。如第三方介入方未能履行其责任和义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。17.2第三方介入方的权益保护第三方介入方在履行其职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第三方介入方的合法权益受到侵害时，有权要求甲乙双方予以保护。18.第三方介入的费用和支付18.1第三方介入费用的确定第三方介入费用包括但不限于中介费、维修服务费、保险费等。费用的具体数额和支付方式，由甲乙双方与第三方介入方在合同中约定。18.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照合同约定，向第三方介入方支付相关费用。支付方式、支付时间和支付金额，由甲乙双方与第三方介入方在合同中约定。19.第三方介入的违约责任19.1第三方介入的违约行为第三方介入方如违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。19.2第三方介入的违约责任限制第三方介入方的违约责任限制，应由甲乙双方在合同中进行明确约定。包括但不限于违约金的计算方式、赔偿限额等。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决途径（1）甲乙双方与第三方介入方进行友好协商解决。（2）向第三方介入方所在地的消费者协会、行业协会等机构进行投诉。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议解决的时效甲乙双方与第三方介入方发生争议后，应在3个月内提出争议解决要求，超过3个月的一方视为放弃争议解决的权利。21.合同的签署与生效本合同自甲乙双方及第三方介入方签署后生效。签署方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。22.合同的修订与终止本合同的修订和终止，应由甲乙双方及第三方介入方共同协商确定，并签订书面修订协议或终止协议。23.签署页甲乙双方及第三方介入方均应在签署页上签署，并注明签署日期。签署页应包括签署方的单位名称、授权代表、签字和日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业的详细信息1.物业的名称、地址、面积、结构、设备等基本信息。2.物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.物业的规划图纸、设计图纸等相关技术资料。附件二：租金和管理费的详细信息1.租金的计算方式、租金标准、租金支付周期和金额。2.管理费的计算方式、管理费标准、管理费支付周期和金额。3.租金和管理费的支付方式，如银行转账、现金支付等。附件三：维修服务协议1.维修服务方的基本信息，如单位名称、联系人、联系电话等。2.维修服务的范围和内容，如物业的维护、维修、安全、卫生等。3.维修服务的期限、维修费用、支付方式等。附件四：保险协议1.保险公司的基本信息，如单位名称、联系人、联系电话等。2.保险的类型、保险期限、保险费用、保险金额等。3.保险理赔的程序和责任认定标准等。附件五：中介服务协议1.中介方的基本信息，如单位名称、联系人、联系电话等。2.中介服务的范围和内容，如合同洽谈、签订、咨询等。3.中介服务的费用、支付方式、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方的违约行为及责任认定示例：出租方未按照约定时间交付物业，导致物业管理方无法按时履行管理职责，应承担违约责任，向物业管理方支付违约金，并赔偿因此给物业管理方造成的