2024年度二手房合同谨记五要点及解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房合同谨记五要点及解析本合同目录一览1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建成年份2.1卖家义务2.1.1保证房屋权属清晰2.1.2保证房屋不存在法律纠纷2.1.3配合买方办理过户手续2.1.4提供房屋相关证明材料3.1买家义务3.1.1支付购房款项3.1.2配合卖家办理过户手续3.1.3承担房屋交易税费3.1.4遵守合同约定，合理使用房屋4.1房屋价格及支付方式4.1.1房屋成交价格4.1.2付款方式及时间表4.1.3定金及尾款支付5.1过户及交付5.1.1过户时间及流程5.1.2房屋交付时间及条件5.1.3交付时房屋状态6.1合同变更及解除6.1.1合同变更条件6.1.2合同解除条件6.1.3合同变更及解除的程序7.1违约责任7.1.1卖家违约责任7.1.2买家违约责任7.1.3违约金计算方式8.1争议解决8.1.1争议解决方式8.1.2仲裁或诉讼地点及法院9.1合同的生效、终止和续约9.1.1合同生效条件9.1.2合同终止条件9.1.3合同续约条件10.1隐私保护10.1.1保护买卖双方个人信息10.1.2保护房屋交易过程中相关信息11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定义11.1.2不可抗力事件的处理12.1附件12.1.1房屋所有权证12.1.2房屋共有权人同意出售证明12.1.3房屋产权清晰证明13.1补充协议13.1.1补充协议的签订及生效13.1.2补充协议与本合同的冲突解决14.1合同签署14.1.1合同签署日期14.1.2合同签署地点14.1.3合同签署人第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.1.5建成年份：年2.1卖家义务2.1.1保证房屋权属清晰：卖家应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。2.1.2保证房屋不存在法律纠纷：卖家应保证该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业、邻里、土地使用权等。2.1.3配合买方办理过户手续：卖家应积极配合买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.1.4提供房屋相关证明材料：卖家应提供该房屋的权属证明、物业证明、公共维修基金结余证明等相关证明材料。3.1买家义务3.1.1支付购房款项：买家应按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付购房款项。3.1.2配合卖家办理过户手续：买家应积极配合卖家办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3承担房屋交易税费：买家应承担本合同项下房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.1.4遵守合同约定，合理使用房屋：买家应遵守本合同的约定，合理使用该房屋，并按照物业规定承担相关费用。4.1房屋价格及支付方式4.1.1房屋成交价格：本合同项下房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。（1）双方签署本合同之日起X日内，买家支付人民币元整作为定金；（2）买方办理过户手续之日起X日内，买家支付人民币元整；（3）上述款项支付完毕后，买家应按照贷款银行的要求支付剩余房款。4.1.3定金及尾款支付：定金支付后，买方如履行本合同，定金可抵作房款；如买方违约，则定金不予退还。尾款支付应按照银行放款时间及金额进行。5.1过户及交付5.1.1过户时间及流程：双方应按照中国相关法律法规的规定，共同办理过户手续，过户手续应在签署本合同之日起X日内完成。5.1.2房屋交付时间及条件：过户手续完成后，卖家应按照本合同约定的条件将房屋交付给买家。5.1.3交付时房屋状态：房屋交付时，应保证房屋内部整洁、设施完好，水、电、燃气、供暖等正常使用。6.1合同变更及解除6.1.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同解除条件：本合同的解除需符合中国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。6.1.3合同变更及解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商的结果进行，并办理相关手续。8.1争议解决8.1.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.1.2仲裁或诉讼地点及法院：仲裁地点为市，仲裁或诉讼法院为市中级人民法院。9.1合同的生效、终止和续约9.1.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同终止条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。9.1.3合同续约条件：合同终止后，如双方仍有续约意愿，可签订新的合同，并按照新的合同约定执行。10.1隐私保护10.1.1保护买卖双方个人信息：双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得向第三方泄露。10.1.2保护房屋交易过程中相关信息：双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得向第三方泄露。11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。12.1附件12.1.1房屋所有权证：本合同所附房屋所有权证号为，特此说明。12.1.2房屋共有权人同意出售证明：本合同所附共有权人同意出售证明，特此说明。12.1.3房屋产权清晰证明：本合同所附房屋产权清晰证明，特此说明。13.1补充协议13.1.1补充协议的签订及生效：本合同的补充协议应由双方另行签订，并自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2补充协议与本合同的冲突解决：如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。14.1合同签署14.1.1合同签署日期：本合同签署日期为年月日。14.1.2合同签署地点：本合同签署地点为市区路号。14.1.3合同签署人：（卖家）：（买家）：第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。16.1第三方介入流程16.1.1中介方介入：中介方负责促成双方交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理后续过户手续。16.1.3审计机构介入：审计机构负责对卖家的财务状况进行审计，确保卖家具备交易资格。16.1.4贷款银行介入：贷款银行负责为买家提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。16.1.5过户机构介入：过户机构负责协助双方完成房屋过户手续，确保房屋权属转移合法有效。17.1第三方费用及支付17.1.1第三方费用：第三方提供的服务可能涉及费用，具体费用标准及支付方式应由双方与第三方另行协商确定。17.1.2支付方式：买方应按照与第三方协商确定的方式支付相关费用。18.1第三方责任限额18.1.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对因提供服务导致的损失承担有限责任。18.1.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据行业标准、双方协商或相关法律法规确定。19.1第三方与甲乙方的关系19.1.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。19.1.2第三方行为的约束：第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。20.1第三方违约处理20.1.1第三方违约处理：如第三方未按照约定提供服务或违反法律法规及行业规范，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.1.2违约责任的确定：违约责任的具体形式、金额及赔偿方式由甲乙方与第三方协商确定，或根据法律法规及行业规范执行。21.1第三方退出机制21.1.1第三方退出机制：如第三方在合同履行过程中退出，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。21.1.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因其退出导致的违约责任。22.1补充协议22.1.1补充协议的签订及生效：如甲乙方与第三方就本合同项下的服务达成补充协议，该补充协议应经甲乙方签字（或盖章）后生效。22.1.2补充协议与本合同的冲突解决：如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋评估报告附件五：财务审计报告附件六：贷款合同附件七：过户手续办理委托书附件八：其他可能涉及的文件或证明附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证号清晰，权利人信息准确。附件的说明：房屋所有权证作为房屋权属的合法证明，是本合同的重要组成部分。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明应由所有共有权人签署，并加盖公章。附件的说明：该证明表明房屋共有权人同意本次房屋交易，并放弃优先购买权。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权清晰证明应由相关部门出具，证明房屋权属无争议。附件的说明：该证明确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件四：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容详实、客观。附件五：财务审计报告详细要求：财务审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告期内无重大财务问题。附件的说明：该报告证明卖家具备交易资格，财务状况健康。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同应由贷款银行出具，合同内容明确，包含贷款金额、利率、还款期限等。附件的说明：该合同为买家提供贷款服务，确保买方有能力支付购房款项。附件七：过户手续办理委托书详细要求：过户手续办理委托书应由双方签署，明确委托事项及权限。附件的说明：该委托书授权第三方办理过户手续，确保过户流程的顺利进行。附件八：其他可能涉及的文件或证明详细要求：根据实际交易情况，可能需要提供其他文件或证明，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。附件的说明：其他附件根据具体交易情况确定，以确保交易的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.买家逾期支付购房款项或支付的款项不符合约定。3.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应按照合同约定履行交付房屋的义务，如逾期交付或交付的房屋不符合约定，应承担违约责任。示例说明：卖家逾期交付房屋，应支付购房款项的利息作为违约金。2.买家违约：买家应按照合同约定履行支付购房款项的义务，如逾期支付或支付的款项不符合约定，应承担违约责任。示例说明：买家逾期支付购房款项，应支付购房款项的利息作为违约金。3.第三方违约：第三方应按照合同约定提供服务，如未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求，应承担违约责任。示例说明：中介方未按照约定促成交易，应支付约定的服务费用作为违约金。全文完。2024年度二手房合同谨记五要点及解析1本合同目录一览1.二手房买卖合同的定义及适用范围1.1二手房买卖合同的定义1.2二手房买卖合同的适用范围2.合同双方2.1卖方2.2买方3.二手房的描述3.1房屋基本信息3.2房屋权利及瑕疵4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及费用6.合同的履行与违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他事项8.1房屋保险8.2房屋维修责任8.3房屋租赁事宜9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.税费承担10.1交易税费10.2其他相关税费11.隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.2信息保密12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的附件13.1房屋产权证明13.2房屋买卖合同范本14.合同的签署与保存14.1合同签署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同的定义及适用范围1.1二手房买卖合同的定义本合同是指卖方将其名下的二手房转让给买方，买方支付相应价款给卖方的协议。二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，包括现房和期房。1.2二手房买卖合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内发生的二手房买卖活动，双方当事人应当具备相应的民事行为能力，且房屋产权清晰、无法律纠纷。第二条合同双方2.1卖方2.2买方第三条二手房的描述3.1房屋基本信息甲方出售的房屋位于_______省/市/县/区_______街道/镇/乡_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。3.2房屋权利及瑕疵甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。如房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在合同签订前如实告知乙方。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方约定，乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间及条件甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。房屋交付的条件如下：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明办理完毕；（2）甲方应将房屋内的全部物品清理干净；（3）甲方应保证房屋的结构安全、设施齐全、功能正常。5.2房屋过户流程及费用双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定及相关政策执行，由双方按照实际发生金额承担。第六条合同的履行与违约责任6.1合同履行期限双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。如因特殊情况导致无法按时履行，各方应协商解决。6.2违约责任任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照双方约定及国家法律规定执行。第八条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他事项8.1房屋保险双方可协商决定是否购买房屋保险，保险费用由双方承担。8.2房屋维修责任甲方应在房屋交付后，按照合同约定承担房屋的维修责任。8.3房屋租赁事宜如房屋在过户前租赁给第三方，甲方应保证租赁合同的合法有效性，并协助乙方与承租方办理租赁合同的转让手续。第十条税费承担9.1交易税费双方应按照国家规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费标准及计算方式按照国家相关部门的规定执行。9.2其他相关税费双方同意按照法律规定，共同承担房屋买卖过程中产生的其他相关税费。第十一条隐私保护与信息保密10.1隐私保护双方在合同履行过程中，应尊重对方的隐私权，不得泄露对方的个人信息。10.2信息保密双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。如本合同的任何条款在法律、法规发生变化时变得不合法，双方应协商修改该条款，使其符合法律、法规的要求。第十三条合同的附件12.1房屋产权证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明的复印件。12.2房屋买卖合同范本本合同的范本作为附件，甲乙双方应在签订合同时核对并确认。第十四条合同的签署与保存13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。13.2合同保存双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得擅自泄露、涂改或毁损。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或为合同履行提供服务的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围（1）第三方作为中介，协助甲乙双方进行房屋买卖；（2）第三方提供房屋评估、咨询服务；（3）第三方提供贷款、担保等服务；（4）其他经甲乙双方约定，由第三方参与合同履行的情况。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，确保合同的顺利进行。第三方应保持独立性，不得干预甲乙双方的权利和义务。16.2第三方介入的责任第三方应承担因其履行不当导致的合同纠纷责任。若第三方故意或者重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中涉及的金额、风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。若合同中未作约定，双方可协商确定。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应经第三方书面确认。第十八条第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方在合同履行过程中，仅承担约定的义务，不享有甲乙双方的权利。甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的协议为准。18.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方在履行合同义务时，应遵守法律法规、行业规范，确保合同的合法有效性。甲乙双方应履行协助、配合第三方的义务，确保合同顺利履行。第十九条第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更合同内容，涉及第三方权益的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后_______日内予以回复，否则视为同意变更。19.2第三方介入的合同解除如甲乙双方同意解除合同，涉及第三方权益的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后_______日内予以回复，否则视为同意解除。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同第十一条的约定解决。20.2第三方介入的仲裁或诉讼如甲乙双方同意将争议提交仲裁或诉讼，第三方应在接到仲裁或诉讼通知后_______日内提交答辩意见。第二十一条第三方介入的合同附件21.1第三方介入的合同附件甲乙双方与第三方签订的协议、第三方提供的服务资料等，作为本合同的附件，具有同等法律效力。21.2第三方介入的合同附件保存甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议及提供的服务资料。未经对方同意，不得擅自泄露、涂改或毁损。第二十二条第三方介入的合同签署与保存22.1第三方介入的合同签署第三方介入的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方签字盖章后，第三方介入的合同立即生效。22.2第三方介入的合同保存甲乙双方应妥善保管第三方介入的合同及其附件。未经对方同意，不得擅自泄露、涂改或毁损。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件四：房屋评估报告附件五：贷款合同及相关文件附件六：担保协议附件七：房屋交接单附件八：物业服务合同附件九：家具家电清单附件十：维修责任确认书附件十一：租赁合同（如有）附件十二：保险单（如有）附件十三：其他相关文件附件的详细要求和