物业管理前期服务合同（2024年）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理前期服务合同（2024年）本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理范围1.2服务项目1.3服务标准2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1支付费用3.1.2提供设施3.2乙方权利和义务3.2.1提供服务3.2.2维护设施4.费用及支付方式4.1服务费用4.2支付时间4.3支付方式5.服务质量保证5.1乙方承诺5.2服务质量监控6.合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修订和解除9.1生效条件9.2修订条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1通知12.2合同的完整性和独立性13.附件13.1物业管理范围详细描述13.2服务项目详细描述14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1物业管理范围1.1.1甲方物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业总面积为_______平方米。1.1.2物业管理范围包括但不限于：楼栋内外公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等工作。1.2服务项目1.2.1乙方应提供的服务项目包括但不限于：

a)物业设施的日常维护和管理；

b)物业管理人员的培训和管理；

c)物业公共区域的安全保障；

d)物业环境的清洁和绿化；

e)物业费用的收缴和管理；

f)业主关系的协调和处理。1.3服务标准1.3.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。1.3.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方监督和检查。第二条：合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2结束日期除非合同提前终止或双方另有约定，本合同期满自动失效。第三条：双方权利和义务3.1甲方权利和义务3.1.1甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并保证费用的及时支付。3.1.2甲方有权对乙方的服务工作进行监督和检查，并提出合理化建议。3.2乙方权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量和效果。3.2.2乙方应负责物业设施的日常维护和管理，确保设施设备的安全运行。第四条：费用及支付方式4.1服务费用本合同的服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内支付当年的服务费用。4.3支付方式甲方可以通过银行转账、支票等方式支付服务费用。第五条：服务质量保证5.1乙方承诺乙方承诺按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量。5.2服务质量监控乙方应建立完善的服务质量监控体系，定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方监督和检查。第六条：合同的变更和终止6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件本合同的提前终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应按照约定办理相关手续，并移交给甲方相关物业资料和设备。第八条：违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，未能按时支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的_______%。8.2乙方违约乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修订和解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修订条件合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。10.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起_______年。第十二条：法律适用和争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律的规定予以调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十三条：其他条款13.1通知任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就本合同主题事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________日期：_______年_______月_______日14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入1.1定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的个体或机构。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条：第三方职责2.1第三方应根据本合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，客观、公正地执行职责，不得受到任何方的非法影响。第三条：第三方责任3.1第三方应对其在合同履行过程中的行为承担法律责任。3.2第三方应按照约定履行其职责，如因违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方限额责任4.1第三方责任限额第三方应对其违约行为造成的损失承担限额赔偿责任，赔偿限额为第三方在合同履行过程中收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方不对因其行为以外的因素导致的损失承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方第三方在履行合同职责过程中，对甲方负有合同义务，但不由甲方直接控制。5.2第三方与乙方第三方在履行合同职责过程中，对乙方负有合同义务，但不由乙方直接控制。第六条：第三方介入程序6.1第三方介入的请求当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面请求，说明介入的理由和依据。6.2第三方介入的同意对方应在收到请求后_______日内给予书面答复，同意或不同意第三方介入。第七条：第三方选择7.1第三方选择权甲方或乙方有权选择合适的第三方介入，但应确保第三方的独立性和公正性。7.2第三方选择的通知甲方或乙方应在选择第三方后_______日内通知对方。第八条：第三方费用8.1第三方费用承担第三方费用由提出介入请求的一方承担，除非双方另有约定。8.2第三方费用的支付甲方或乙方应在第三方完成介入工作后_______日内支付费用。第九条：第三方违约9.1第三方违约行为第三方如未能履行其职责或违反合同约定，应承担违约责任。9.2第三方违约的赔偿第三方应赔偿因其违约行为给甲方或乙方造成的直接损失。第十条：第三方退出10.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前_______日通知甲方和乙方。10.2第三方退出的后果第三方退出后，应将其职责交接给甲方或乙方认可的合适第三方。第十一条：争议解决11.1第三方与甲乙方的争议第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以请求第三方调解或向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1第三方资料保密第三方应保守与合同有关的甲方和乙方商业秘密，未经允许不得泄露给第三方。12.2第三方独立性保证第三方保证其介入行为的独立性，不受任何方的非法影响。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的权利、义务和责任限额，以及第三方与甲乙方的关系和违约责任等。双方应根据本部分的约定，审慎选择第三方，并确保第三方的独立性和公正性，以保证合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理范围详细描述详细描述物业的具体范围、设施设备、绿化区域等信息。附件2：服务项目详细描述详细列出乙方应提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准等。附件3：服务费用明细表明细表中应包括服务费用的计算方式、费用构成、支付时间等信息。附件4：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明、许可证等相关文件，以证明其具备提供服务的资格。附件5：第三方服务协议第三方与甲方或乙方签订的服务协议，明确第三方的服务范围、职责、费用等。附件6：物业设施设备维护记录记录物业设施设备的维护保养情况，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。附件7：物业服务质量评估报告定期进行的物业服务质量评估报告，评估内容包括服务项目的完成情况、服务质量等。附件8：物业费用收缴记录记录物业费用的收缴情况，包括收缴时间、收缴金额、收缴方式等信息。附件9：业主满意度调查报告对业主进行的满意度调查报告，调查内容包括业主对物业服务的满意度、建议和意见等。附件10：合同修订记录合同修订的记录，包括修订的时间、修订的内容、修订双方的签字盖章等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用甲方未按照合同约定的时间、金额、方式支付服务费用的行为。示例说明：如果甲方在合同约定的支付时间内未能支付服务费用，则构成违约。2.乙方未按照合同约定提供服务乙方未按照合同约定的服务范围、服务标准、服务时间等提供服务的行为。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供服务质量达标的服务，则构成违约。3.第三方未按照合同约定履行职责第三方未按照合同约定的职责范围、服务标准、履行时间等履行其职责的行为。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供独立、公正的服务，则构成违约。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违约的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的_______%。2.乙方违约责任乙方违约的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的_______%。3.第三方违约责任第三方违约的，应承担因其违约行为给甲方或乙方造成的直接损失的赔偿责任。示例说明：如果甲方违约，则甲方应支付违约金作为违约责任；如果乙方违约，则乙方应支付违约金作为违约责任；如果第三方违约，则第三方应承担赔偿责任。物业管理前期服务合同（2024年）1本合同目录一览1.服务内容1.1物业基本情况1.2物业管理服务内容1.3前期服务时间2.双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务3.服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.服务期限4.1合同期限4.2前期服务终止条件4.3前期服务延长条件5.合同的履行5.1甲方履行义务5.2乙方履行义务6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止程序11.其他约定11.1甲方特殊情况处理11.2乙方特殊情况处理12.合同的修改和补充12.1修改和补充条件12.2修改和补充程序13.合同的解除和终止13.1解除和终止条件13.2解除和终止程序14.附则14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1物业基本情况1.2物业管理服务内容（1）物业维护保养服务：包括但不限于物业共用部位及设施的日常维护、保养和管理；（2）物业安全服务：包括但不限于物业公共区域的安全巡查、监控设施运行及消防设施的管理；（3）物业清洁服务：包括但不限于物业公共区域的清洁、垃圾收集及处理；（4）物业绿化服务：包括但不限于物业绿化区域的养护、修剪及环境美化；（5）其他服务：包括但不限于物业公共设施的维修、物业公共部位的装修管理以及物业相关咨询等。1.3前期服务时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至物业正式交付之日止。第二条：双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方应向乙方提供完整、准确的物业资料，包括但不限于物业设计图纸、设施设备清单、隐蔽工程记录等；（2）甲方应按照本合同约定及时支付物业管理服务费用；（3）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得违反物业管理法规和本合同的约定；（4）甲方有权在合同期限内对物业进行合理使用和改造，但不得损害物业共用部位及设施。2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合国家相关标准和行业规定；（2）乙方应建立健全物业管理制度，确保物业安全、整洁、舒适；（3）乙方应及时解决甲方提出的合理问题，并定期向甲方报告物业管理情况；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。第三条：服务费用3.1服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米，物业总面积为____平方米。3.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的费用标准，每月____日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。3.3费用调整机制本合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整费用标准，并签订补充协议。第四条：服务期限4.1合同期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2前期服务终止条件有下列情形之一的，本合同前期服务终止：（1）物业全部交付使用；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违约导致合同解除。4.3前期服务延长条件如前期服务终止后，甲方仍需乙方提供物业管理服务，双方可签订补充协议，延长合同期限。第五条：合同的履行5.1甲方履行义务（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；（2）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（3）合理使用和爱护物业，不得损害物业共用部位及设施。5.2乙方履行义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）建立健全物业管理制度，保证物业安全、整洁、舒适；（3）及时解决甲方提出的合理问题，定期向甲方报告物业管理情况。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同履行期间，如一方需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订补充协议。6.2合同解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同解除；（3）物业全部交付使用。合同解除后，乙方应按照本合同约定办理相关手续，并支付违约金。具体违约金数额及支付方式双方协商确定。第八条：违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体违约金数额及支付方式双方协商确定。7.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家相关标准和行业规定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。具体违约金数额及支付方式双方协商确定。第九条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方在争议发生之日起____日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。第十一条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.3合同终止程序本合同期满或双方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条：其他约定11.1甲方特殊情况处理如甲方物业发生特殊情况，影响乙方正常履行合同义务的，乙方应立即通知甲方，并根据实际情况调整物业管理服务。11.2乙方特殊情况处理如乙方发生特殊情况，影响正常履行合同义务的，乙方应立即通知甲方，并根据实际情况调整物业管理服务。第十三条：合同的修改和补充12.1修改和补充条件本合同履行期间，如双方认为需要对合同内容进行修改或补充的，可以签订书面补充协议。12.2修改和补充程序补充协议应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四条：合同的解除和终止13.1解除和终止条件有下列情形之一的，本合同解除或终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）一方违约导致合同解除或终止。13.2解除和终止程序本合同解除或终止的，乙方应按照本合同约定办理相关手续，并将物业交还给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）物业转让或出租；（2）物业共有部位及设施的维修、改造；（3）物业服务相关咨询、评估；（4）法律法规规定的其他情形。第二条：第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方介入本合同项下的物业管理活动，应承担与其行为相关的责任。除非甲方和乙方明确同意，第三方不得改变物业的管理服务内容、标准和要求。2.2第三方责任限制第三方如因提供物业服务、维修、改造等原因导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。但甲方和乙方均有权要求第三方赔偿实际损失。第三条：第三方义务3.1第三方义务第三方介入本合同项下的物业管理活动，应遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.2第三方履行第三方应按照甲乙双方的约定，按时、按质、按量完成相关物业管理活动。如第三方未能履行约定义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方介入本合同项下的物业管理活动，不影响甲方作为物业所有权人的权利和义务。甲方仍有权监督和检查物业的管理服务工作。4.2第三方与乙方关系第三方作为物业服务提供者，与乙方形成物业服务合同关系。乙方应履行合同约定的义务，并有权要求第三方按照约定提供服务。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选定甲方和乙方应共同选定第三方，并在选定第三方前进行充分调查、评估其资质和服务质量等。5.2第三方介入程序第三方介入物业管理活动前，应与甲方和乙方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第六条：第三方介入的监督和管理6.1第三方监督甲方和乙方均有权对第三方提供的物业服务进行监督，并要求第三方按照合同约定提供服务。6.2第三方管理乙方应建立健全第三方管理机制，确保第三方按照本合同约定履行义务，并对其行为承担责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同项下的物业管理活动：（1）合同期限届满；（2）甲方和乙方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。7.2第三方退出程序第三方退出本合同项下的物业管理活动，应提前书面通知甲方和乙方，并办理相关手续。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约第三方未能按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家相关标准和行业规定的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理甲方和乙方要求第三方承担违约责任时，第三方应在收到通知后____日内予以答复，并按照甲方和乙方的要求采取补救措施。第九条：争议解决9.1争议解决方式第三方介入本合同项下的物业管理活动产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起____日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方特殊情况处理如甲方物业发生特殊情况，影响乙方正常履行合同义务的，乙方应立即通知甲方和第三方，并根据实际情况调整物业管理服务。10.2乙方特殊情况处理如乙方发生特殊情况，影响正常履行合同义务的，乙方应立即通知甲方和第三方，并根据实际情况调整物业管理服务。第十一条：合同的修改和补充11.1修改和补充条件本合同履行期间，如双方认为需要对合同内容进行修改或补充的，可以签订书面补充协议。11.2修改和补充程序补充协议应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条：合同的解除和终止12.1解除和终止条件有下列情形之一的，本合同解除或终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方和乙方协商一致解除或终止合同；（3）第三方违约导致合同解除或终止。12.2解除和终止程序本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、面积、设施设备等情况。附件二：物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的各项物业管理服务内容。附件三：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、收费标准及支付时间等。附件四：物业安全管理规定详细描述物业安全管理的相关规定和标准。附件五：物业清洁和绿化服务标准详细列出物业清洁和绿化服务的标准和要求。附件六：物业维修保养服务指南详细描述物业维修保养的服务内容、标准及周期等。附件七：物业服务人员配置表详细列出乙方应配备的物业服务人员及其职责。附件八：物业管理制度和操作流程详细描述物业管理制度和操作流程。附件九：物业合同履行监督机制详细列出甲方和乙方对合同履行进行监督的方式和程序。附件十：物业合同争议解决办法详细描述解决物业合同争议的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.第三方未按照约定提供相关服务或导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。3.对于第三方违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任，包括但不限于赔偿实际损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为未支付的费用总额的10%。例如，如果甲方未支付____元，则违约金为____元。全文完。物业管理前期服务合同（2024年）2本合同目录一览1.甲方（业主）义务与责任1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的管理和维护1.3甲方对乙方服务的支持与配合2.乙方（物业管理公司）义务与责任2.1乙方提供的服务内容2.2乙方服务团队的资质与培训2.3乙方服务过程中的监督与检查3.合同服务期限3.1服务期限的起止时间3.2服务期限的延长与终止条件3.3服务期限终止后的相关处理4.服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间与方式4.3服务费用调整的条件与程序5.合同的履行与验收5.1甲方对乙方服务的验收标准5.2乙方对服务过程中的问题及时整改5.3合同履行过程中的变更与调整6.违约责任与赔偿6.1甲方违约的责任与赔偿6.2乙方违约的责任与赔偿6.3不可抗力因素导致的违约处理7.争议解决方式7.1双方发生争议的解决方式7.2争议解决的适用法律7.3争议解决的时间限制8.保密条款8.1双方在合同执行过程中的商业秘密8.2保密义务的期限与范围8.3违约泄露秘密的责任与赔偿9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的相关处理10.合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让后的合同主体义务与责任10.3转让导致的合同变更处理11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同失效后的相关处理12.甲方（业主）的权利与义务12.1甲方对物业的知情权12.2甲方对物业的监督权12.3甲方对物业的合理使用13.乙方（物业管理公司）的权利与义务13.1乙方对物业的管理权13.2乙方对物业的维护权13.3乙方对物业的合理使用14.其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2约定内容的补充与修改14.3双方签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条甲方（业主）义务与责任1.1甲方提供的物业信息甲方应在合同签订前向乙方提供物业的相关信息，包括但不限于物业的性质、规模、用途、设施设备状况等，以确保乙方能够根据实际情况制定合理的管理方案和服务内容。1.2甲方对物业的管理和维护甲方应按照合同约定，对物业进行合理使用和维护，保持物业的安全、整洁和完好，不得擅自改变物业的用途和结构。如甲方需进行重大改造或维修，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。1.3甲方对乙方服务的支持与配合甲方应支持和配合乙方的服务管理工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协助乙方进行物业检查和维修、按时支付服务费用等。甲方不得无故阻挠乙方的服务管理工作。第二条乙方（物业管理公司）义务与责任2.1乙方提供的服务内容乙方应根据合同约定，提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作。乙方应制定详细的服务内容和标准，并向甲方公示。2.2乙方服务团队的资质与培训乙方应确保服务团队具备相应的资质和能力，定期对服务人员进行培训，提高服务质量和服务水平。乙方应向甲方提供服务人员的资质证明和培训记录。2.3乙方服务过程中的监督与检查乙方应建立健全服务过程中的监督与检查机制，确保服务工作的质量和效率。乙方应定期对服务工作进行自查，并向甲方报告自查结果。第三条合同服务期限3.1服务期限的起止时间本合同的服务期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。3.2服务期限的延长与终止条件如双方同意延长合同服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限、费用等相关事项。合同服务期限终止前，甲方不得无故终止合同。3.3服务期限终止后的相关处理合同服务期限终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续，并将物业恢复至合同开始前的状态。如因乙方原因导致物业损失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式本合同的服务费用根据物业的性质、规模、用途等因素，按照平方米或个数等计算，具体费用标准详见附件。4.2服务费用的支付时间与方式甲方应按照合同约定的时间，通过银行转账等方式支付服务费用。甲方逾期支付服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见附件。4.3服务费用调整的条件与程序如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。调整后的服务费用标准应在补充协议中明确，并经双方签字盖章生效。第五条合同的履行与验收5.1甲方对乙方服务的验收标准甲方应对乙方提供的服务按照合同约定的标准进行验收。如甲方对乙方的服务有任何异议，应在验收合格后的七个工作日内向乙方提出，并提供具体的书面意见。5.2乙方对服务过程中的问题及时整改乙方应建立健全服务过程中的问题反馈和整改机制，对甲方提出的问题及时进行整改，确保服务质量。5.3合同履行过程中的变更与调整如因特殊情况或双方协商一致，需要变更或调整合同约定的服务内容、费用等事项，双方应签订书面补充协议，并明确变更或调整后的内容。第六条违约责任与赔偿6.1甲方违约的责任与赔偿如甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约的责任与赔偿如乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3不可抗力因素导致的违约处理如因不可抗力因素导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整合同履行方案或解除合同。第八条保密条款8.1双方在合同执行过程中的商业秘密双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密，包括但不限于经营信息、客户信息、技术秘密等，应予以严格保密。8.2保密义务的期限与范围双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内继续有效。保密义务的期限适用于合同涉及的所有人、单位、组织。8.3违约泄露秘密的责任与赔偿如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露商业秘密给对方造成的直接经济损失。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序如双方同意变更合同约定的内容，应签订书面补充协议，并明确变更后的内容。书面补充协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序合同解除应符合法律规定的条件。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关处理事项。书面解除协议经双方签字盖章后生效。9.3合同变更与解除后的相关处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。如因合同变更或解除给一方造成损失的，应按照协议约定承担相应的赔偿责任。第十条合同的转让10.1合同转让的条件与程序如一方拟将合同转让给第三方，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。合同转让应符合法律规定的程序，并办理相关手续。10.2转让后的合同主体义务与责任合同转让后，第三方取代转让方的地位，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。转让方对转让行为承担法律责任。10.3转让导致的合同变更处理如合同转让导致合同主体发生变化，双方应签订书面补充协议，明确变更后的主体及相关事项。书面补充协议经双方签字盖章后生效。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在履行期限内，如双方同意终止合同，或一方违约导致合同无法履行，或合同约定的终止条件出现，合同即行终止。11.3合同失效后的相关处理合同失效后，双方应按照协议约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。如因合同失效给一方造成损失的，应按照协议约定承担相应的赔偿责任。第十二条甲方（业主）的权利与义务12.1甲方对物业的知情权甲方有权了解物业的管理状况，包括但不限于物业维修、安保、清洁等情况。甲方有权要求乙方提供相关报告。12.2甲方对物业的监督权甲方有权对乙方的服务进行监督，如发现乙方的服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方及时整改。12.3甲方对物业的合理使用甲方应合理使用物业，不得损害物业的安全、完好和其他业主的合法权益。第十三条乙方（物业管理公司）的权利与义务13.1甲方对物业的管理权乙方有权按照合同约定，对物业进行管理和维护，以确保物业的安全、整洁和完好。13.2甲方对物业的维护权乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如提供必要的物业资料、协助乙方进行物业检查和维修等。13.3甲方对物业的合理使用乙方有权要求甲方合理使用物业，不得损害物业的安全、完好和其他业主的合法权益。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定本合同未涉及的事项，双方可另行签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。14.2约定内容的补充与修改如双方同意对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。14.3双方签字盖章的效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。如双方对合同的解释发生分歧，以签字盖章的合同文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与或涉及本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、评估方、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围（1）第三方参与合同的谈判、签订、履行、变更、解除等过程；（2）第三方为甲方或乙方提供与合同相关的服务或支持；（3）第三方协助甲方或乙方履行合同义务，如物业维修、评估、中介等服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相关服务或支持，并确保服务或支持的质量和效率。第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务或支持承担责任。如第三方提供的服务或支持不符合合同约定或法律法规要求，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方介入的赔偿责任限额（1）按照合同约定金额的限定；（2）按照相关法律法规规定的限额；（3）双方在合同中约定的其他限额方式。第三条第三方介入的协调与监督3.1甲乙双方的协调义务甲乙双方应积极与第三方进行沟通与协调，确保第三方能够按照合同约定履行义务。甲乙双方有权对第三方的工作进行监督与检查，并提出合理化建议。3.2第三方介入的监督机制第三方应建立健全监督机制，对介入过程中的问题及时进行整改。甲方或乙方有权对第三方的工作进行评估，并提出整改要求。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更条件与程序如甲方或乙方同意变更第三方的服务内容、范围等事项，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。书面补充协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。4.2第三方介入的解除条件与程序如甲方或乙方同意解除与第三方的合同关系，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。书面解除协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲方和乙方的义务与责任即使有第三方介入，甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的义务与