2024年预售资金监管合同（商品房）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年预售资金监管合同（商品房）本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条预售资金监管2.1监管金额2.2监管账户2.3监管期限第三条资金使用范围3.1商品房建设3.2相关税费3.3其他合法费用第四条资金拨付方式4.1预售款项拨付4.2进度款拨付4.3尾款拨付第五条监管机构5.1监管职责5.2监管费用第六条合同的履行与监督6.1开发商的义务6.2购房者的义务6.3监管机构的监督第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3监管机构的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止与延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的附件13.3合同的备案第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.2购房者信息1.2.2身份证明：第二条预售资金监管2.1监管金额2.1.1预售资金总额：人民币万元整2.1.2监管比例：按照购房者支付的购房款项的%进行监管2.2监管账户2.2.1监管账户名称：X房地产开发有限公司监管账户2.2.2监管账户号码：2.2.3开户银行：X银行分行2.3监管期限2.3.1监管起始日期：本合同签订之日起2.3.2监管终止日期：商品房交付之日起第三条资金使用范围3.1商品房建设3.1.1包括但不限于房屋主体结构、建筑安装、装修装饰等费用3.2相关税费3.2.1包括但不限于土地增值税、契税、房产税等3.3其他合法费用3.3.1包括但不限于物业费、公共设施维修基金等第四条资金拨付方式4.1预售款项拨付4.1.1购房者按照合同约定的付款节点支付购房款项4.1.2开发商按照监管账户的监管比例向购房者拨付相应款项4.2进度款拨付4.2.1开发商按照商品房建设的实际进度向购房者拨付相应款项4.3尾款拨付4.3.1商品房交付后，开发商向购房者支付剩余的款项第五条监管机构5.1监管职责5.1.1监管机构负责对预售资金进行监管，确保资金的合理、合法使用5.1.2监管机构对开发商的监管行为进行监督，确保开发商按照合同约定使用预售资金5.2监管费用5.2.1监管机构有权收取合理的监管费用，具体费用按照监管机构的规定执行第六条合同的履行与监督6.1开发商的义务6.1.1开发商应按照合同约定的标准和期限完成商品房建设6.1.2开发商应合理、合法使用预售资金，不得挪用、占用6.2购房者的义务6.2.1购房者应按照合同约定的付款节点支付购房款项6.2.2购房者应对开发商的监管行为进行监督，发现问题及时提出6.3监管机构的监督6.3.1监管机构应按照合同约定对预售资金进行监管6.3.2监管机构应对开发商的履行情况进行监督，确保合同的履行第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按照合同约定的标准和期限完成商品房建设的，应当按照购房者已支付购房款项的%支付违约金8.1.2开发商挪用、占用预售资金的，应当按照挪用、占用的金额支付违约金，并承担相应的法律责任8.2购房者的违约责任8.2.1购房者未按照合同约定的付款节点支付购房款项的，应当按照应支付金额的%支付违约金8.2.2购房者未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的法律责任8.3监管机构的违约责任8.3.1监管机构未按照合同约定对预售资金进行监管的，应当按照监管费用的%支付违约金8.3.2监管机构未按照合同约定对开发商的履行情况进行监督的，应当承担相应的法律责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应当在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商的方式解决9.1.2协商不成的，双方同意按照合同约定的争议解决方式进行解决9.2调解解决9.2.1双方可以自愿选择第三方调解机构进行调解9.2.2调解不成的，双方同意按照合同约定的争议解决方式进行解决9.3诉讼解决9.3.1双方同意如无法通过协商、调解解决争议的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止与延续10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定10.2终止条件10.2.1商品房交付使用后，本合同自动终止10.2.2双方同意提前终止合同的，应当书面通知对方，并按照合同约定的方式处理后续事宜10.3延续条件10.3.1商品房交付使用后，如双方同意继续履行合同的，可以协商一致延长合同的有效期10.3.2合同延长期限内，双方应当按照合同约定的条件和方式继续履行合同第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密11.1.2保密信息不包括公共信息或者已经合法公开的信息11.2保密期限11.2.1双方同意保密信息的保密期限为合同终止之日起的年11.2.2保密期限届满后，双方不再承担保密义务11.3违约泄露的责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息给他人的，应当按照泄露信息的严重程度支付违约金11.3.2泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应当承担相应的赔偿责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决，适用中华人民共和国法律12.1.2如果法律、行政法规有新的规定，应当按照新的规定执行12.2争议解决方式12.2.1双方同意如无法通过协商、调解解决争议的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼12.2.2双方也可以在合同中约定其他争议解决方式，如仲裁等第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.1.1合同的修改和补充应当采用书面形式13.1.2合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力13.2合同的附件13.2.1合同附件包括商品房买卖合同、预售资金监管协议等13.2.2附件的签订、修改、解除等，应当符合本合同的约定13.3合同的备案13.3.1双方应当将本合同及其附件报送相关部门备案13.3.2备案不影响合同的生效和履行第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同的签署日期为年月日14.1.2双方应当在合同文本上签字第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或实际履行过程中涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、监管机构、评估机构、施工单位、供应商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需满足本合同约定的条件和程序，包括但不限于甲乙双方的书面同意、监管机构的批准等。2.1.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则，确保合同的履行和双方的合法权益。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可以通过包括但不限于签订补充协议、变更合同条款、提供专业服务等方式进行。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，确保合同的履行和双方的合法权益。3.2第三方应独立履行其职责，不受任何一方的非法干预，并按照合同约定的方式和期限完成工作。3.3第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，并按照合同约定承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。4.2第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方的责任限额，不包括第三方应承担的税收、罚款等法定义务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2第三方在履行其职责过程中，与其他各方发生的纠纷，由各方自行解决。5.3第三方不得利用其介入合同的机会，损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更6.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并按照本合同约定的条件和程序进行。6.1.2第三方介入的变更不影响本合同的履行和其他各方的权益。6.2第三方介入的终止6.2.1第三方介入的终止需经甲乙双方书面同意，并按照本合同约定的条件和程序进行。6.2.2第三方介入的终止不影响本合同的履行和其他各方的权益。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方在履行其职责过程中，损害甲乙双方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。7.3第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应按照本合同约定履行其义务，确保合同的履行和双方的合法权益。8.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料、场地、设备等。8.3甲方和乙方应对第三方在履行其职责过程中提供的不当服务或行为，及时提出异议。第九条监管机构的职责9.1监管机构应按照本合同约定对第三方履行其职责的过程进行监督，确保合同的履行和双方的合法权益。9.2监管机构应对第三方的不当行为进行制止，并及时通知甲乙双方。9.3监管机构应定期对第三方履行其职责的情况进行评估，并向甲乙双方报告。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，通过友好协商解决。10.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，甲乙双方应协助第三方提供必要的证据和资料。第十一条合同的修改和补充11.1本附加条款的修改和补充，应采用书面形式，并经甲乙双方签字或盖章确认。11.2本附加条款的附件和补充协议，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1本附加条款的附件包括但不限于第三方介入的具体协议、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的基本情况、买卖双方的权益和义务、房屋交付时间及条件、价款支付方式及时间、违约责任等。附件二：预售资金监管协议详细要求和说明：本附件为预售资金监管协议的主要内容，包括但不限于预售资金的监管范围、监管账户信息、监管期限、监管机构的职责等。附件三：第三方介入的具体协议详细要求和说明：本附件为第三方介入的具体协议，包括但不限于第三方的职责和义务、第三方介入的条件和方式、第三方责任限额、第三方与其他各方的关系等。附件四：商品房建设进度报告详细要求和说明：本附件为商品房建设进度报告，包括商品房建设的各个阶段的完成情况、工程质量报告等。附件五：购房款项支付证明详细要求和说明：本附件为购房款项支付证明，包括购房者支付购房款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：房屋交付验收证明详细要求和说明：本附件为房屋交付验收证明，包括购房者对房屋交付的验收情况、房屋质量报告等。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：本附件为违约金计算公式，用于明确违约金的具体计算方式。附件八：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件为争议解决方式说明，包括双方选择的争议解决方式、争议解决机构的联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为及责任认定示例：如果开发商未按照合同约定的标准和期限完成商品房建设，应当按照购房者已支付购房款项的%支付违约金。2.购房者的违约行为及责任认定示例：如果购房者未按照合同约定的付款节点支付购房款项，应当按照应支付金额的%支付违约金。3.监管机构的违约行为及责任认定示例：如果监管机构未按照合同约定对预售资金进行监管，应当按照监管费用的%支付违约金。4.第三方的违约行为及责任认定示例：如果第三方未按照合同约定履行其职责，应当按照合同约定的违约金计算公式支付违约金。全文完。2024年预售资金监管合同（商品房）2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条预售资金监管范围2.1预售资金定义2.2预售资金监管金额2.3预售资金监管期限第三条预售资金监管方式3.1开设监管账户3.2资金拨付流程3.3监管机构职责第四条预售资金使用及监管4.1预售资金使用范围4.2预售资金监管措施4.3预售资金监管报告第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1开发商违约6.2购房者违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、修改和终止8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1合同的补充条款11.2合同的附件第十二条双方签字盖章12.1开发商签字盖章12.2购房者签字盖章第十三条合同的签订日期及有效期限13.1签订日期13.2有效期限第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4营业执照编号：1.2购房者信息1.2.1购房者全称：X1.2.2联系方式：X1.2.3身份证号码：第二条预售资金监管范围2.1预售资金定义2.1.1预售资金是指购房者预先支付给开发商的房款，包括但不限于定金、首付款、按揭贷款保证金等。2.2预售资金监管金额2.2.1预售资金监管金额为人民币X元整。2.3预售资金监管期限2.3.1预售资金监管期限自购房者支付预售资金之日起至房屋交付之日止。第三条预售资金监管方式3.1开设监管账户3.1.1开发商应在银行开设专门用于预售资金监管的账户，并将预售资金全部转入该账户。3.2资金拨付流程3.2.1购房者向开发商支付预售资金后，开发商应按照合同约定的进度和比例将预售资金划拨至施工单位、材料供应商等。3.3监管机构职责3.3.1监管机构应定期对预售资金账户进行审计，确保预售资金的专款专用和合规使用。第四条预售资金使用及监管4.1预售资金使用范围4.1.1预售资金只能用于项目开发建设、支付施工单位工程款、购买建筑材料等相关费用。4.2预售资金监管措施4.2.1开发商应按照监管机构的要求，定期提供预售资金使用情况报告，接受监管机构的审计和检查。4.3预售资金监管报告4.3.1监管机构应定期向购房者出具预售资金监管报告，报告内容包括但不限于预售资金账户余额、资金使用情况等。第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件5.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条违约责任6.1开发商违约6.1.1开发商未按照合同约定使用预售资金的，应向购房者支付违约金，违约金为预售资金总额的5%。6.2购房者违约6.2.1购房者未按照合同约定支付预售资金的，应向开发商支付违约金，违约金为应支付预售资金总额的5%。第七条争议解决方式7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决7.2.1如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。7.3仲裁解决7.3.1如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径7.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。8.2合同修改8.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.2.2合同修改协议自双方签字盖章之日起生效，并与原合同具有同等法律效力。8.3合同终止8.3.1合同终止的条件和程序按照合同约定或者法律法规的规定执行。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止事宜，包括但不限于预售资金的结算和退还。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起满两年止。9.3违约泄密责任9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。10.2.3如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.2.4如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的补充条款11.1.1如合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的附件11.2.1本合同的附件包括但不限于合同附件一：商品房买卖合同、附件二：预售资金监管协议等。第十二条双方签字盖章12.1开发商签字盖章12.1.1开发商授权代表签字：____________12.1.2开发商盖章：____________12.2购房者签字盖章12.2.1购房者签字：____________12.2.2购房者盖章：____________第十三条合同的签订日期及有效期限13.1签订日期13.1.1本合同签订日期为2024年__月__日。13.2有效期限13.2.1本合同自签订之日起至双方履行完毕合同约定的义务之日止。第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本份数按照双方约定确定，副本份数及持有方详见合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监管机构、施工单位、材料供应商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规的规定，不得违反合同的约定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通过签订补充协议、附件或其他书面形式进行。2.2.2第三方介入应明确其在本合同中的权利、义务及责任。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务。3.2甲乙双方应协助第三方履行其义务，并提供必要的条件和支持。3.3第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方在合同中的约定和法律规定执行。4.2如合同中未明确第三方责任限额，双方应通过协商确定，并签订书面协议。4.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方介入的性质、合同的履行情况、双方的利益平衡等因素。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响对方之间的权利义务关系。5.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。5.3甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方与第三方之间的违约纠纷，按照本合同争议解决方式进行解决。第七条第三方权利义务的转让7.1第三方将其在合同中的权利义务转让给他人的，应通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。7.2第三方转让权利义务的，转让行为不得影响甲乙双方的权益。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件和程序，按照合同约定和法律规定执行。8.2第三方介入终止后，第三方应按照合同约定和法律规定，处理与甲乙双方的相关事宜。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及限额等事项。第十条法律适用及争议解决10.1本合同及第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式按照本合同第七条的规定执行。第十一条其他条款11.1本合同的补充条款、附件及其他相关文件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字盖章12.1甲乙双方签字盖章：12.1.1甲方签字盖章：____________12.1.2乙方签字盖章：____________第十三条合同的签订日期及