2024年住宅销售合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅销售合同范本本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2住宅物业1.3销售价格1.4交付日期2.销售条件2.1销售承诺2.2定金2.3付款方式2.4贷款安排3.交付与验收3.1交付标准3.2验收程序3.3质量保证3.4交付日期延误4.权利与义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3产权转移4.4税费承担5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解程序6.3法律适用6.4诉讼途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密义务8.2例外情况8.3泄露后果9.强制性条款9.1遵守法律法规9.2符合政策要求9.3社会公共利益10.其他条款10.1附属设施10.2维修责任10.3保险责任10.4邻里关系11.附件11.1住宅物业资料11.2付款凭证11.3交付确认书11.4贷款批准文件12.签署12.1合同签署日期12.2签字盖章12.3见证人13.备查文件13.1购房资格证明13.2房屋所有权证13.3预售许可证13.4合同副本14.补充条款14.1补充协议14.2修正案14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.1.1卖方：指具有住宅所有权或处置权的个人或法人。1.1.2买方：指购买住宅的具有完全民事行为能力的个人或法人。1.1.3见证人：指由合同双方共同选定，见证合同签署过程的第三方。1.2住宅物业1.2.1住宅物业：指卖方拥有所有权或处置权的，位于_______（地址）的_______（房屋类型），_______（建筑面积）平方米的住宅。1.3销售价格1.3.1销售价格：指买方应支付给卖方的住宅购买价格，为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.4交付日期1.4.1交付日期：指卖方按照合同约定，将住宅交付给买方的时间。本合同约定的交付日期为_______年_______月_______日。第二条销售条件2.1销售承诺2.1.1卖方保证住宅物业符合国家关于住宅销售的相关法律法规，具备预售许可证或房屋所有权证。2.1.2卖方保证住宅物业不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利限制。2.2定金2.2.1买方在签署合同当日，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.2定金在买方履行完毕合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。2.3付款方式2.3.1买方应按照合同约定的付款计划，向卖方支付购房款。2.3.2付款方式可采取现金、转账、贷款等方式支付。2.4贷款安排2.4.1买方如需贷款购买住宅，应向卖方提供的金融机构申请贷款，并按照金融机构的要求提供相应的材料。2.4.2卖方协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。第三条交付与验收3.1交付标准3.1.1住宅交付时，应符合国家关于住宅建设质量的相关标准。3.1.2住宅交付时，应具备国家关于住宅交付使用的相关条件。3.2验收程序3.2.1买方应在交付日期之日起_______日内，对住宅进行验收。3.2.2买方对住宅验收合格的，应签署住宅验收确认书。3.3质量保证3.3.1卖方对住宅的质量承担保证责任，保证住宅不存在严重的质量问题。3.3.2住宅交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的_______日内，予以修复或采取补救措施。3.4交付日期延误3.4.1如因卖方原因导致交付日期延误，卖方应按照合同约定，向买方支付违约金。3.4.2如因买方原因导致交付日期延误，买方应按照合同约定，向卖方支付违约金。第四条权利与义务4.1卖方义务4.1.1卖方应按照合同约定，按时交付符合质量标准的住宅。4.1.2卖方应协助买方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2买方义务4.2.1买方应按照合同约定，按时支付购房款。4.2.2买方应按照合同约定，履行住宅使用的相关义务。4.3产权转移4.3.1卖方应保证住宅的所有权或处置权清晰无误，不存在任何法律纠纷。4.3.2买方应按照合同约定，承担住宅产权转移的相关费用。4.4税费承担4.4.1卖方应承担住宅销售过程中应缴纳的税费。4.4.2买方应承担住宅产权转移过程中应缴纳的税费。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照合同约定交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.1.2卖方交付的住宅不符合质量标准的，应负责修复或采取补救措施，并承担相应的违约责任。5.2买方违约第八条保险责任8.1卖方应按照国家的有关规定，为住宅购买火灾保险，并将保险单复印件交买方留存。8.2买方应按照国家的有关规定，为住宅购买人身安全保险，并将保险单复印件交卖方留存。第九条邻里关系9.1买方应遵守住宅小区的管理规定，维护邻里和谐，不得损害他人合法权益。9.2买方应按照合同约定，承担住宅小区公共区域的维修、养护费用。第十条附属设施10.1卖方应保证住宅附属设施（如电梯、管道、供暖等）的正常运行。10.2买方应按照合同约定，承担附属设施的正常维护、养护费用。第十一条维修责任11.1住宅交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的_______日内，予以修复或采取补救措施。11.2住宅交付后，因买方使用不当导致的损坏，由买方承担维修责任。第十二条保密条款12.1合同双方应对合同内容和相关交易信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况：法律规定的披露义务、法院命令等。第十三条强制性条款13.1合同双方应遵守国家关于住宅销售的法律、法规和政策。13.2合同双方应符合国家关于住宅销售的相关要求，保障社会公共利益。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修正案：本合同的任何修改、补充，均需双方书面同意，并经见证人见证。14.3生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及国家相关法律法规，履行其职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方2.1.1中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供相关信息咨询服务。2.1.2中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致交易损失，中介方应承担相应责任。2.2贷款银行2.2.1贷款银行负责为买方提供购房贷款服务，确保贷款程序的顺利进行。2.2.2贷款银行应按照约定时间审批贷款，如因银行原因导致贷款延迟，买方有权解除合同。2.3物业公司2.3.1物业公司负责住宅小区的日常管理与维护，确保住宅小区的正常运行。2.3.2物业公司应按照合同约定，提供优质的服务，如未能履行其职责，导致买方损失，物业公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方在其职责范围内的过失程度确定。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限责任。3.3第三方如能证明其已履行合同约定及法律法规规定的职责，不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立合同关系，本合同的履行不影响第三方与其他方的合同关系。4.2第三方如未能履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙方应向第三方提供必要的身份证明、房产证明等文件，以便第三方履行其职责。5.2甲乙方应按照合同约定及国家相关法律法规，支付第三方服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方如未能履行其职责，导致合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。6.2第三方如故意或重大过失导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第七条第三方权益保护7.1第三方如因履行其职责而受到损害，有权向甲乙方索赔。7.2第三方如因甲乙方的原因受到损害，有权向甲乙方索赔。第八条第三方保密义务8.1第三方应对本合同内容及相关交易信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方如违反保密义务，导致甲乙方损失，应承担相应责任。第九条第三方强制性条款9.1第三方应遵守国家关于房屋买卖的法律、法规和政策。9.2第三方应符合国家关于房屋买卖的相关要求，保障社会公共利益。第十条第三方其他条款10.1补充协议：本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议。10.2修正案：本合同的任何修改、补充，均需甲乙方与第三方书面同意。第十一条第三方责任免除11.1第三方如能证明其已履行合同约定及法律法规规定的职责，不承担责任。11.2第三方如因不可抗力导致无法履行其职责，不承担责任。第十二条第三方合同的解除12.1甲乙方如解除与第三方的合同，应书面通知第三方。12.2第三方如解除与甲乙方的合同，应书面通知甲乙方。第十三条第三方与本合同的关系13.1本合同的履行不影响第三方与其他方的合同关系。13.2本合同的解除、变更或终止，不影响甲乙方对第三方的追偿权。第十四条第三方责任限制14.1第三方对甲乙方的责任限制，不影响甲乙方根据法律法规享有的权利。14.2甲乙方对第三方的追偿权，不受本合同约定的责任限额的限制。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅物业资料详细内容：包括住宅的产权证明、建筑设计图纸、建筑结构说明书、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。附件2：付款凭证详细内容：包括买方支付的定金收据、购房款支付凭证、贷款批准文件等。附件3：交付确认书详细内容：包括买方对住宅的验收确认书、卖方提供的住宅交付证明等。附件4：贷款批准文件详细内容：包括买方与贷款银行签订的贷款合同、贷款批准通知书等。附件5：物业服务合同详细内容：包括买方与物业公司签订的物业服务合同、物业服务费用支付凭证等。附件6：补充协议详细内容：包括甲乙方与第三方签订的补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付住宅。2.卖方交付的住宅不符合质量标准。3.卖方未协助买方办理产权过户手续。4.买方未按照合同约定支付购房款。5.买方未按照合同约定履行住宅使用的相关义务。6.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.卖方未按照合同约定交付住宅，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.卖方交付的住宅不符合质量标准，买方有权要求卖方修复或采取补救措施，并支付违约金。3.卖方未协助买方办理产权过户手续，买方有权要求卖方承担相应责任。4.买方未按照合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.买方未按照合同约定履行住宅使用的相关义务，卖方有权要求买方承担相应责任。6.第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应责任。示例说明：如卖方未按照合同约定交付住宅，买方可以提供卖方未交付住宅的证据，如交付确认书、购房款支付凭证等，要求解除合同，并要求卖方支付违约金。全文完。2024年住宅销售合同范本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权第三条交易价格3.1住宅成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1住宅交付条件4.2住宅交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2保修范围与期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同的签署日期13.1合同签署日期第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅位于××省××市××区××路××号2.1.2住宅所在楼层：××层2.1.3住宅房号：×××2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：××平方米2.2.2住宅套内面积：××平方米2.3住宅结构2.3.1住宅结构类型：×××2.3.2住宅户型：×××2.4住宅所有权2.4.1出卖人对该住宅享有完全所有权2.4.2该住宅不存在任何抵押、查封等权利限制第三条交易价格3.1住宅成交价格3.1.1住宅成交总价为：×××万元整3.1.2住宅首付款为：×××万元整3.1.3住宅贷款金额为：×××万元整3.2付款方式3.2.1.1一次性付款3.2.1.2分期付款3.2.1.3按揭付款3.2.2买受人应按照合同约定的付款时间及金额向出卖人支付购房款3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起××日内支付首付款3.3.2买受人应于××年××月××日前支付剩余房款第四条交付及交付时间4.1住宅交付条件4.1.1住宅达到×××标准，且符合×××规定4.1.2出卖人取得该住宅的所有权证书4.2住宅交付时间4.2.1出卖人应于××年××月××日前将住宅交付给买受人第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.1.1住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.1.2住宅建筑材料应符合国家关于建筑材料质量的相关标准和规定5.2保修范围与期限5.2.1住宅保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备等5.2.2住宅保修期限为：自交付之日起××年第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证住宅的质量，按照合同约定交付住宅6.1.2出卖人应协助买受人办理贷款手续及房屋登记手续6.1.3出卖人应承担住宅保修责任6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定支付购房款6.2.2买受人应承担住宅使用过程中的维修、养护责任6.2.3买受人应自住宅交付之日起××日内办理房屋登记手续第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付住宅的，应支付违约金，违约金为购房款的2%7.1.2出卖人未按照合同约定交付住宅的，买受人有权解除合同，并要求返还已支付的首付款及利息7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为购房款的2%7.2.2买受人未按照合同约定支付购房款的，出卖人有权解除合同，并要求返还已支付的首付款及利息第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为：××省××市××区人民法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致9.1.2合同变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件9.2合同解除条件9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议9.2.2合同解除后，出卖人应退还已支付的首付款及利息，并承担因合同解除所产生的费用第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2本合同的生效，以出卖人取得住宅所有权证书为前提10.2合同终止条件10.2.1本合同在买受人取得住宅所有权证书后终止第十一条附加条款11.1其他约定事项11.1.1双方约定，买受人自住宅交付之日起××日内，向出卖人支付××元作为物业服务费11.1.2双方约定，买受人应自住宅交付之日起××日内，向出卖人支付××元作为装修押金第十二条合同的份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份12.1.2本合同的附件一式两份，出卖人和买受人各执一份第十三条合同的签署日期13.1合同签署日期：××年××月××日第十四条附件14.1附件列表14.1.1住宅所有权证书复印件14.1.2住宅买卖合同复印件14.1.3住宅交付确认书复印件14.1.4其他重要文件复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、物业服务公司、贷款机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于参与房屋交易、贷款、登记、维修、养护等环节的相关机构和个人。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.1.2第三方介入应明确介入的目的、范围、期限等相关事项。2.2第三方义务2.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并保证服务质量。2.2.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方责任2.3.1第三方应承担因其提供的服务导致的甲乙双方的损失的责任。2.3.2第三方对其员工的行为承担责任，员工的行为视为第三方的行为。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。3.1.2第三方责任限额不应低于国家相关法律法规规定的最低限额。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲乙双方应定期评估第三方的服务质量，并根据评估结果调整第三方责任限额。3.2.2调整第三方责任限额应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行而产生，并受本合同的约束。4.1.2第三方与甲乙方的权利义务划分，应以书面协议为准。4.2第三方与甲乙方的责任划分4.2.1第三方应对其提供的服务承担责任，甲乙双方对第三方提供的服务有监督权。4.2.2甲乙双方应对其自身的行为承担责任，第三方对甲乙双方的行为不承担责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更5.1.1第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.1.2第三方介入的变更应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。5.2第三方介入的解除5.2.1第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2.2第三方介入的解除后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行合同义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式6.1.1第三方介入的争议应通过甲乙双方友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决地点6.2.1第三方介入的争议解决地点为合同签订地人民法院。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.1.1第三方介入的书面协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。7.1.2第三方介入的书面协议对甲乙双方及第三方均具有约束力。第八条附件8.1附件列表8.1.1第三方介入书面协议8.1.2第三方服务质量评估报告8.1.3其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证书复印件2.住宅买卖合同复印件3.住宅交付确认书复印件4.第三方介入书面协议5.第三方