二零二四年度房产交易违约责任合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产交易违约责任合同本合同目录一览第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付符合约定条件的房产的，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的1%。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为购房款的1%。1.2.2买方未能按照合同约定接受房产交付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的1%。第二条违约金的支付方式2.1违约金支付方式为每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金金额的0.05%。2.2违约方应在接到守约方通知后的五个工作日内，按照守约方指定的方式支付违约金。第三条违约金的最高限额3.1无论任何原因导致的违约，违约方的违约金支付总额不得超过房产交易总金额的10%。第四条违约的解决方式4.1双方应通过友好协商解决违约事宜。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，必须经双方协商一致并书面确认。第六条保密条款6.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第七条合同争议的解决7.1双方应尽力友好协商解决合同争议。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的适用法律8.1本合同适用中华人民共和国法律。第九条合同的附件9.1本合同附件包括房产证、买卖双方身份证件等。第十条其他条款10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条违约方的责任11.1任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条强制性规定12.1本合同的签订和履行应遵守相关法律法规，不得违反强制性规定。第十三条合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同解除后的处理14.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和财产。第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的0.5%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付符合约定条件的房产的，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的1%。1.1.3卖方在合同约定的交付期限内，将房产出售给第三方，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的2%。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为购房款的0.5%。1.2.2买方未能按照合同约定接受房产交付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房产交易总金额的0.5%。第二条违约金的支付方式2.1违约金支付方式为每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金金额的0.01%。2.2违约方应在接到守约方通知后的三个工作日内，按照守约方指定的方式支付违约金。第三条违约金的最高限额3.1无论任何原因导致的违约，违约方的违约金支付总额不得超过房产交易总金额的5%。第四条违约的解决方式4.1双方应通过友好协商解决违约事宜。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，必须经双方协商一致并书面确认。第六条保密条款6.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第七条合同争议的解决7.1双方应尽力友好协商解决合同争议。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的适用法律8.1本合同适用中华人民共和国法律。8.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，承担相应的法律责任。第九条合同的附件9.1本合同附件包括房产证、买卖双方身份证件、房产交易备案证明等。9.2附件的提交时间为合同签订后的五个工作日内。第十条合同的履行地点和方式10.1合同的履行地点为房产所在地。10.2合同的履行方式为双方按照约定的时间和方式完成房产的交付和价款的支付。第十一条合同的解除条件11.1在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.2双方协商一致，可以解除合同。第十二条合同的解除程序12.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除合同的事由、解除日期等相关事项。12.2因不可抗力事件导致合同解除的，双方应提供相关证明文件，并办理合同解除手续。第十三条合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2修改和补充的合同与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除后的处理14.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和财产。14.2双方应互相协助，办理合同解除后的相关手续。第十五条合同的签署15.1本合同一式两份，双方各执一份。15.2双方签字或盖章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、物业过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行过程，应事先取得甲乙方的书面同意。2.2第三方介入时，应向甲乙方出示有效证件，并遵守本合同的约定。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房产交易的相关手续。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定，并确保甲乙方的合法权益不受损害。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，对于因第三方原因导致甲乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为其收取的服务费用总额的十倍。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，第三方仅负责协助和提供服务。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按时完成任务。6.2第三方应保证其提供的服务质量和效率，不得擅自提高服务费用。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1第三方在介入过程中，应及时向甲乙方通报工作进展情况。7.2甲乙方对第三方的工作有疑问或异议时，有权要求第三方解释和改正。第八条第三方违约的处理8.1第三方未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与甲乙方的权益保护9.1第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙方的合法权益。9.2甲乙方有权要求第三方按照本合同的约定履行义务，保护甲乙方的合法权益。第十条第三方介入的终止条件10.1第三方完成其协助义务后，本合同第三方的介入即终止。10.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方的介入。第十一条第三方介入的终止程序11.1第三方完成其协助义务或甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入的，第三方应向甲乙方办理相关手续。11.2第三方终止介入后，应将相关文件和资料交付甲乙方。第十二条第三方介入的终止后的处理12.1第三方终止介入后，甲乙方应按照本合同的约定处理已发生的费用和财产。12.2第三方终止介入后，甲乙方应互相协助，办理合同终止后的相关手续。第十三条第三方签字或盖章13.1本合同第三方条款一式一份，第三方签字或盖章后，与甲乙方的合同具有同等法律效力。13.2第三方签字或盖章后，本合同第三方条款即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证2.买卖双方身份证件3.房产交易备案证明4.购房款支付凭证5.房产交付凭证6.评估报告7.贷款合同及审批文件8.物业过户申请表9.交易双方签署的补充协议10.第三方服务合同及收费凭证11.房产交易税费缴纳凭证12.其他与房产交易相关的官方文件和证明附件的详细要求和说明：1.房产证：需为原件，证明房产的权属情况。2.买卖双方身份证件：需为有效身份证件原件，用于确认交易双方的身份。3.房产交易备案证明：证明房产交易已备案，符合交易程序。4.购房款支付凭证：证明购房款已支付，如银行转账记录、现金支付收据等。5.房产交付凭证：证明房产已按照约定交付，如交付确认书、物业转移手续等。7.贷款合同及审批文件：如涉及贷款购房，需提供贷款合同及银行审批文件。8.物业过户申请表：用于申请物业过户手续，证明物业所有权转移。9.交易双方签署的补充协议：如有额外条款或修改，需提供双方签署的补充协议。10.第三方服务合同及收费凭证：记录第三方服务的内容及收费标准。11.房产交易税费缴纳凭证：证明交易双方已按照法律规定缴纳相关税费。12.其他与房产交易相关的官方文件和证明：如房产交易涉及的其他官方文件和证明。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约1.1未能按时交付房产1.1.1示例：卖方约定2024年12月31日前交付房产，但至2025年1月15日仍未交付。1.2未能交付符合约定条件的房产1.2.1示例：卖方交付的房产存在重大质量问题，不符合合同约定的质量标准。1.3未能履行合同约定的其他义务1.3.1示例：卖方未按照约定协助买方办理房产过户手续。2.买方违约2.1未能按时支付购房款2.1.1示例：买方约定2024年12月31日前支付购房款，但至2025年1月15日仍未支付。2.2未能履行合同约定的其他义务2.2.1示例：买方未按照约定协助卖方办理房产过户手续。3.第三方违约3.1未能按照合同约定提供服务3.1.1示例：中介方未能按照约定时间协助完成房产交易手续。3.2未能保证其提供的服务符合国家法律法规的规定3.2.1示例：评估方提供的评估报告存在严重偏差，不符合法律法规要求。3.3未能保证甲乙方的合法权益不受损害3.3.1示例：贷款机构未能按照约定审批贷款，导致买方无法按时支付购房款。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定，违约金计算方式为房产交易总金额的1%至5%。2.损失赔偿计算：根据实际损失情况，包括但不限于房价波动、交易手续费等。3.违约行为的时间限制：违约行为应在合同约定的履行期限内予以纠正。4.违约方的证明责任：违约方应提供相关证据证明其未违约或违约情节轻微。全文完。二零二四年度房产交易违约责任合同1本合同目录一览第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付符合约定的房产的，买方有权解除合同，并要求卖方支付房价的20%作为违约金。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.2.2买方未能按照合同约定接受房产交付的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。第二条违约金支付方式2.1违约金应采用银行转账的方式支付，账户信息由违约方提供。2.2违约金支付应在违约行为发生后的10个工作日内完成。第三条争议解决3.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。4.2任何一方不得单方面变更或者解除本合同，除非双方另有约定。4.3本合同的解除应当经双方协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第六条通知与送达6.1双方应当按照合同约定提供联系方式，并确保联系方式的有效性。6.2任何一方的通知或者其他法律文书，均应当采用书面形式，送达对方指定的联系方式。第七条合同的附件7.1本合同附件一：房产买卖合同7.2本合同附件二：房产证复印件7.3本合同附件三：买方身份证复印件7.4本合同附件四：卖方身份证复印件第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第九条法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的修订10.1本合同如有修订，修订后的合同条款对双方均有约束力。第十一条合同解除后的处理11.1合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相协助。第十二条合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或者部分转让给第三方。第十三条时效13.1双方因履行本合同发生的争议，自争议发生之日起一年内未能解决的，对方有权向人民法院提起诉讼。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定交付符合约定的房产的，买方有权解除合同，并要求卖方支付房价的20%作为违约金。1.1.3卖方在合同约定的交付期限内，将房产出售给第三方，导致无法按照约定交付买方的，卖方应向买方支付房价的30%作为违约金，并承担因此给买方造成的其他损失。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.2.2买方未能按照合同约定接受房产交付的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的1%。1.2.3买方在合同约定的支付期限内，未支付房价的，卖方有权解除合同，并要求买方支付房价的20%作为违约金。第二条违约金支付方式2.1违约金应采用银行转账的方式支付，账户信息由违约方提供。2.2违约金支付应在违约行为发生后的10个工作日内完成。2.3违约金支付完成后，双方应当提供相应的转账凭证，以便对方核实。第三条争议解决3.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2双方在争议解决过程中，应当保持克制，不得采取任何影响合同履行或者对方合法权益的行为。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。4.2任何一方不得单方面变更或者解除本合同，除非双方另有约定。4.3本合同的解除应当经双方协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2双方在保密期限内违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条通知与送达6.1双方应当按照合同约定提供联系方式，并确保联系方式的有效性。6.2任何一方的通知或者其他法律文书，均应当采用书面形式，送达对方指定的联系方式。6.3通知或者法律文书在对方指定的联系方式上予以公告，即视为送达。第七条合同的附件7.1本合同附件一：房产买卖合同7.2本合同附件二：房产证复印件7.3本合同附件三：买方身份证复印件7.4本合同附件四：卖方身份证复印件7.5本合同附件五：房产交易税费清单7.6本合同附件六：房产交付确认书7.7本合同附件七：房产验收报告第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。8.3补充协议的签订应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第九条法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方应当遵守国家的法律法规，不得违反法律、行政法规的规定。第十条合同的修订10.1本合同如有修订，修订后的合同条款对双方均有约束力。10.2双方应当在修订后的合同上签字或者盖章，以示确认。第十一条合同解除后的处理11.1合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相协助。11.2双方应当依照法律法规和合同约定，妥善处理合同解除后的事宜。第十二条合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或者部分转让给第三方。12.2双方同意转让合同权利义务的，应当签订书面转让协议，并由双方签字或者盖章确认。第十三条时效13.1双方因履行本合同发生的争议，自争议发生之日起一年内未能解决的，对方有权向人民法院提起诉讼。13.2本合同项下的权利和义务，自合同解除、终止或者履行完毕之日起计算时效。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。14.2双方应当妥善保管本合同，不得涂改、损坏或者遗失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、担保机构、税务部门等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入本合同履行，应当是在甲乙双方的同意下进行。2.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入本合同履行，应当承担相应的责任，包括但不限于履行评估、贷款、担保等职责。3.2第三方未能按照合同约定履行其职责的，应当承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第四条第三方介入的权益4.1第三方介入本合同履行，有权按照合同约定获得相应的报酬。4.2第三方介入本合同履行，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第五条第三方介入的限制5.1第三方介入本合同履行，不得干涉甲乙双方正常的交易活动。5.2第三方介入本合同履行，不得利用甲乙双方的信任谋取不正当利益。第六条第三方责任限额6.1第三方介入本合同履行，对甲乙双方的违约责任，应当承担有限责任。6.2第三方介入本合同履行，其责任限额应当根据合同约定的份额或者金额确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方介入本合同履行，与甲乙双方形成合同关系。7.2甲乙双方与第三方的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第八条第三方介入的合同变更8.1甲乙双方如需变更与第三方的合同内容，应当协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同变更，应当符合国家法律法规的规定。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙双方如需解除与第三方的合同，应当协商一致，并签订书面解除协议。9.2第三方介入的合同解除，应当符合国家法律法规的规定。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十一条第三方介入的合同份数11.1第三方介入的合同，一式两份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。11.2第三方介入的合同，具有同等法律效力，与本合同不可分割。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同附件二：房产证复印件附件三：买方身份证复印件附件四：卖方身份证复印件附件五：房产交易税费清单附件六：房产交付确认书附件七：房产验收报告附件一：房产买卖合同1.1房产买卖合同应详细记录房产的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。1.2房产买卖合同应由甲乙双方签字或者盖章确认。附件二：房产证复印件2.1房产证复印件应清晰显示房产证上的相关信息，包括房产证号码、房产面积、房产位置等。2.2房产证复印件应由房产证持有人提供，并保证复印件的真实性。附件三：买方身份证复印件3.1买方身份证复印件应清晰显示买方的姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。3.2买方身份证复印件应由买方提供，并保证复印件的真实性。附件四：卖方身份证复印件4.1卖方身份证复印件应清晰显示卖方的姓名、身份证号码、身份证有效期等信息。4.2卖方身份证复印件应由卖方提供，并保证复印件的真实性。附件五：房产交易税费清单5.1房产交易税费清单应详细列明交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。5.2房产交易税费清单应由双方共同确认，并签字或者盖章。附件六：房产交付确认书6.1房产交付确认书应记录房产交付的时间、地点、交付条件等。6.2房产交付确认书应由甲乙双方签字或者盖章确认。附件七：房产验收报告7.1房产验收报告应详细记录房产的验收情况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。7.2房产验收报告应由甲乙双方共同签字或者盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未能按照合同约定时间支付房价或者交付房产的。2.甲乙双方未能按照合同约定交付符合约定的房产或者支付符合约定的税费的。3.甲乙双方单方面变更或者解除合同的。4.甲乙双方未履行合同约定的保密义务的。5.甲乙双方未按照合同约定履行通知与送达义务的。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房价的1%至30%不等。2.合同解除：违约方应当承担合同解除后的相关手续办理，并互相协助。3.赔偿损失：违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损失等。示例说明：1.如果甲方未能按照合同约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.如果乙方未能按照合同约定时间交付符合约定的房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价的20%作为违约金。3.如果甲方未经乙方同意，单方面变更或者解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。全文完。二零二四年度房产交易违约责任合同2本合同目录一览第一条违约责任1.1违约行为的定义及认定1.2违约责任的构成要件1.3违约责任的承担方式第二条违约金2.1违约金的计算方式2.2违约金的支付期限2.3违约金的调整机制第三条赔偿金额的计算3.1直接损失的计算3.2间接损失的计算3.3赔偿金额的支付方式第四条违约与侵权竞合4.1违约与侵权竞合的处理原则4.2违约与侵权竞合时的赔偿选择4.3违约与侵权竞合的诉讼管辖第五条合同解除5.1合同解除的条件5.2合同解除的程序5.3合同解除后的违约责任第六条合同的效力6.1合同生效的条件6.2合同无效的情形6.3合同效力的认定机构第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2仲裁条款的约定7.3诉讼管辖的约定第八条合同的变更与转让8.1合同变更的条件8.2合同转让的条件8.3合同变更与转让的程序第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达的期限9.3送达的效力第十条合同的附件10.1附件的构成10.2附件的效力10.3附件的变更与解除第十一条合同的期限11.1合同期限的约定11.2合同期限的延长11.3合同期限的终止第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条法律适用与解释13.1合同适用的法律13.2合同的解释原则13.3合同的法律适用与解释争议解决第十四条合同的签署14.1合同签署的条件14.2合同签署的程序14.3合同签署的效力第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1违约行为的定义及认定双方应严格履行本合同项下的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同项下的义务，均被视为违约行为。违约行为包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间交付房产等。1.2违约责任的构成要件违约责任构成要件包括：违约行为、违约方的过错、违约行为与损失之间的因果关系、损失的客观存在。1.3违约责任的承担方式违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体承担方式如下：（1）继续履行：违约方应在合同约定的期限内纠正违约行为，继续履行合同义务。（2）采取补救措施：违约方应按照对方的要求及时采取补救措施，以减少损失。（3）赔偿损失：违约方应赔偿对方因违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于房款、装修费用、中介费用等。第二条违约金2.1违约金的计算方式违约金的计算方式为：按违约方违约程度及合同金额的1%至5%计算，具体比例由双方在合同中约定。2.2违约金的支付期限违约方应在违约行为发生之日起15日内向守约方支付违约金。2.3违约金的调整机制违约金的具体数额由双方在合同中约定，如双方认为违约金数额过低或过高，可在合同履行过程中协商调整。第三条赔偿金额的计算3.1直接损失的计算直接损失包括但不限于房款、装修费用、中介费用、诉讼费用等。3.2间接损失的计算间接损失包括但不限于预期收益、租金损失等。3.3赔偿金额的支付方式赔偿金额通过银行转账方式支付，具体账户由双方在合同中约定。第四条违约与侵权竞合4.1违约与侵权竞合的处理原则当违约行为同时构成侵权时，受害方有权选择追究违约责任或侵权责任。4.2违约与侵权竞合时的赔偿选择受害方选择追究违约责任时，违约方应按本合同违约责任承担相应责任；受害方选择追究侵权责任时，侵权方应依法承担相应侵权责任。4.3违约与侵权竞合的诉讼管辖双方同意将违约与侵权竞合争议提交合同约定的仲裁机构或人民法院管辖。第五条合同解除5.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订解除合同协议；（2）双方按照约定办理房产过户手续；（3）双方按照约定退还已支付的房款、中介费用等。5.3合同解除后的违约责任合同解除后，双方仍应承担本合同解除前的违约责任。如一方违约导致合同解除，违约方应支付对方因解除合同所造成的损失。第八条合同的变更与转让8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同转让的条件（1）转让方应书面通知对方；（2）转让方应保证转让后的合同义务得以履行；（3）转让方应承担因转让引起的合同变更责任。8.3合同变更与转让的程序合同变更与转让的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）转让方书面通知对方；（3）转让方保证转让后的合同义务得以履行；（4）转让方承担因转让引起的合同变更责任。第九条通知与送达9.1通知的方式通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。9.2送达的期限通知送达期限为通知发出之日起5个工作日。9.3送达的效力通知自送达对方之日起生效。第十条合同的附件10.1附件的构成附件构成合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.2附件的效力附件的效力自合同生效之日起生效。10.3附件的变更与解除附件的变更与解除需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十一条合同的期限11.1合同期限的约定合同期限为自合同生效之日起至房产过户完毕之日止。11.2合同期限的延长合同期限如需延长，双方可签订书面extensionagreement。11.3合同期限的终止合同期限终止后，双方应按照合同约定办理房产过户手续。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起5年。12.3保密信息的违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与解释13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释原则合同条款应按通常理解予以解释，避免不必要的歧义。13.3合同的法律适用与解释争议解决双方同意将合同争议提交合同约定的仲裁机构或人民法院管辖。第十四条合同的签署14.1合同签署的条件（1）双方对合同内容无异议；（2）双方代表具有签署合同的授权；（3）合同签字盖章齐全。14.2合同签署的程序合同签署的程序如下：（1）双方代表就合同内容进行协商；（2）双方代表签署合同；（3）双方盖章确认合同。14.3合同签署的效力合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照合同约定履行其义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获得合同约定的服务费用、损害赔偿等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方服务，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。16.2第三方服务合同的履行甲乙方应确保第三方服务合同的履行，如第三方服务合同未能履行，甲乙方应承担相应责任。16.3第三方服务合同的变更与解除第三方服务合同的变更与解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。17.2第三方责任限额的约定甲乙方同意，第三方的责任限额，包括但不限于第