2024版青岛市二手房买卖合同（含土地使用权转让）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版青岛市二手房买卖合同（含土地使用权转让）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权情况第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条房屋使用权及附属设施6.1使用权转移6.2附属设施归属第七条交易中介服务7.1中介服务费用7.2中介服务责任第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方式第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3装修情况13.4家具家电归属第十四条合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：青岛市区路号小区单元室1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：青岛市区路号小区单元室2.2房屋结构：____层____室，建筑结构为_____2.3房屋面积：____平方米2.4土地使用权情况2.4.1土地使用权证号：____2.4.2土地使用权取得方式：____2.4.3土地使用权剩余使用年限：____年第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2付款方式：____3.3付款时间：____第四条房屋交付及过户4.1交付时间：____年__月__日4.2交付条件：____4.3过户手续：____4.4过户费用：____第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修责任：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条房屋使用权及附属设施6.1使用权转移：自房屋交付之日起，房屋使用权归买受人所有。6.2附属设施归属：房屋附属设施（包括但不限于电梯、楼梯、公共通道、绿化等）归全体业主共有，买受人按照相关规定使用并维护。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。8.2税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税；出卖人承担土地增值税、房产交易手续费。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于出卖人未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，买受人未按约定时间支付房价款等。9.2违约责任：违约方应向守约方支付房价款总额10%的违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除：合同签订后，任何一方不得无故解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。12.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力，并同意按照合同约定履行各项义务。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人自交付之日起，按照物业管理规定履行相关义务，并按照约定支付物业管理费用。13.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。13.3装修情况：出卖人保证该房屋未进行过任何装修，如有隐瞒，买受人有权要求出卖人承担相应责任。13.4家具家电归属：家具家电清单详见附件，附件与合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除条件：合同生效后，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。如双方对合同内容有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等，在房屋买卖过程中提供专业服务或参与交易过程的单位或个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与房屋交易的中介机构、参与贷款的金融机构、提供评估、审计等服务的专业机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、服务内容、介入时间等。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合相关法律法规的规定，且未经甲乙方书面同意，第三方不得擅自介入交易过程。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及合同约定，提供专业服务，并确保服务过程中的合法性、合规性。3.2第三方义务：第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙方按照约定方式承担。4.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方的收费标准及支付要求，及时支付服务费用。第五条第三方服务效果保障5.1第三方应确保其提供的服务符合法律法规及合同约定，如因第三方服务原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。5.2第三方服务效果：第三方服务应保证甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙方利益。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用总额。6.2第三方责任限制：第三方对甲乙双方的任何直接损失承担的责任，不超过其在本合同项下收取的总费用。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，不得与甲方存在任何利益关联。7.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，不得与乙方存在任何利益关联。第八条第三方退出机制8.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按照约定方式完成交易。第九条第三方违规处理9.1第三方违规处理：如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方纠正违规行为，并承担相应责任。9.2违规后果：如第三方违规行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入确认：甲乙方应在第三方介入交易过程前，与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。10.2书面确认提交：甲乙方应将第三方服务协议副本提交给对方，作为本合同的附件。第十一条第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务费用、收费标准等信息。11.2信息披露时间：第三方应在介入交易过程前，向甲乙方披露相关信息。第十二条第三方服务质量保障12.1第三方服务质量：第三方应保证其服务质量，确保甲乙双方的合法权益。12.2服务质量保障措施：第三方应建立健全服务质量保障体系，提高服务质量。第十三条第三方合规性要求13.1第三方合规性：第三方应遵守相关法律法规及行业规范，确保其服务的合规性。13.2合规性要求落实：第三方应定期进行合规性检查，确保服务过程中不存在违法行为。第十四条第三方责任追究14.1第三方责任追究：如第三方服务过程中存在违法行为，甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。14.2追究后果：第三方承担法律责任后，其应依法承担相应的赔偿责任。本部分作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。如本部分与本合同有任何冲突，以本合同为准。双方在签订本合同时，应确保第三方符合法律法规及本合同约定的条件，并明确第三方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋结构平面图附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：第三方服务协议附件七：物业服务合同复印件附件八：户口迁移证明复印件附件九：房屋交易税费计算明细附件十：贷款合同复印件（如有贷款）附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰，且须为最新有效的复印件。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证复印件应清晰，且须为最新有效的复印件。附件三：房屋结构平面图说明：房屋结构平面图应详细反映房屋的结构布局，包括各房间尺寸、墙体位置等。附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片应全面反映房屋内外部现状，包括墙面、地面、天花板、门窗等。附件五：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、型号、数量等信息，并注明新旧程度。附件六：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用等信息。附件七：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应清晰，且须为最新有效的复印件。附件八：户口迁移证明复印件说明：户口迁移证明复印件应清晰，且须为最新有效的复印件。附件九：房屋交易税费计算明细说明：房屋交易税费计算明细应详细列明各项税费的计算依据和结果。附件十：贷款合同复印件（如有贷款）说明：贷款合同复印件应清晰，且须为最新有效的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。3.第三方未能按照合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。4.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.