三亚房产交易合同2024年2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME三亚房产交易合同2024年本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产位置与范围1.5房产权属证明第二条房产交易价格2.1房产总价格2.2付款方式与期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款事宜2.6税费承担第三条房产交付与过户3.1交付条件3.2交付时间3.3过户手续3.4过户时间3.5交付后的房产维护责任第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3特殊情况处理第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金计算方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址与联系方式第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1房产配套设施10.2物业管理事项10.3其他重要事项第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条合同签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条合同正本与副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3副本的使用与保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2补充协议14.3双方签署的补充协议附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述本合同涉及的房产位于海南省三亚市区路号，房产证号：，房产为栋单元室，建筑结构：，建筑面积：平方米，土地使用权面积：平方米，土地使用权类型：出让，土地使用权期限：至年月日。1.4房产位置与范围房产位于海南省三亚市区路号，紧邻景区，周边交通便利，配套设施完善，具体位置与范围以房产证所示为准。1.5房产权属证明出卖人应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。出卖人应向买受人出示房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证其真实、有效、完整。第二条房产交易价格2.1房产总价格本合同涉及的房产总交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。2.2付款方式与期限（1）合同签订后五个工作日内，买受人支付定金人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元；（2）定金支付后十个工作日内，买受人支付首付款人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000.00元；（3）首付款支付后，买受人申请并取得贷款的，应将贷款金额支付给出卖人；（4）买受人应按照贷款银行的要求，将贷款资金划转至出卖人指定账户。2.3定金支付买受人应按照本合同约定支付定金。定金支付后，合同不得随意解除或变更。如买受人逾期支付定金，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。2.4首付款支付买受人应按照本合同约定支付首付款。首付款支付后，买受人应按期办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。2.5贷款事宜买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的税费等费用。买受人取得贷款后，应将贷款资金支付给出卖人。2.6税费承担本合同涉及的房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定承担。其中，买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等；出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。具体税费金额以实际发生为准。第三条房产交付与过户3.1交付条件本合同涉及的房产交付条件如下：（1）买受人支付完毕全部房款；（2）出卖人完成房产过户手续；（3）双方约定的其他交付条件。3.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件全部满足后，将房产交付给买受人。交付时间约为年月日。3.3过户手续出卖人应协助买受人办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以及双方所需提供的其他资料。3.4过户时间双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户时间约为年月日。3.5交付后的房产维护责任房产交付后，买受人应承担房产的维护、管理、维修等责任。如房产出现质量问题，出卖人应按照相关法律法规及合同约定承担相应责任。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照本合同约定，协助买受人办理房产过户手续；（3）按照本合同约定，交付房产；第八条通知与送达8.1通知方式双方应以书面形式相互通知，通知可采用邮件、短信、电子邮件等方式。8.2送达地址与联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出卖人送达地址：海南省三亚市区路号出卖人联系方式：买受人送达地址：省市区路号买受人联系方式：第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照本合同约定完成房产交付与过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十条附加条款10.1房产配套设施本合同涉及的房产配套设施包括：、、等，具体以实际交付为准。10.2物业管理事项房产交付后，买受人应遵守物业管理规定，包括但不限于支付物业管理费、遵守物业管理条例等。10.3其他重要事项本合同签订后，如遇政策调整、法律法规变化等，双方应按照变化后的政策法规履行合同义务。第十一条合同的附件11.1房产证复印件本合同涉及的房产证复印件作为合同附件，附后。11.2买卖双方身份证复印件出卖人身份证复印件、买受人身份证复印件作为合同附件，附后。11.3贷款合同复印件如买受人申请贷款，贷款合同复印件作为合同附件，附后。第十二条合同签署日期与地点本合同于年月日在海南省三亚市区路号签署。第十三条合同正本与副本13.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数13.3副本的使用与保管合同副本由双方按照约定使用与保管。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议双方就本合同内容进行修改、补充的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3双方签署的补充协议附件双方签署的补充协议作为本合同附件，附后。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，各方权益得到保障，特就第三方介入相关事宜进行如下补充：第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方办理房产过户手续的政府部门或机构；（2）提供房产评估、咨询服务的中介机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）负责房产交付后物业管理的物业管理公司；（5）本合同履行过程中涉及的其他主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在合同约定的条件下，通知第三方介入本合同的履行。第三方应在接到通知后，按照甲乙方的要求，协助完成相关事宜。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入符合相关法律法规及政策规定。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照甲乙方的要求，履行相关职责，并承担相应责任。第三方对甲乙方承担的责任，不因第三方介入而减轻或免除。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。第三方不得就其履行职务过程中发生的意外损失向甲乙方主张赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立主体，第三方对甲乙方的义务，不视为第三方对另一方的义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中所涉及的权益，归第三方所有。甲乙方应按照约定向第三方支付相关费用。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并以书面形式签订补充协议。5.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未涉及的部分，仍以本合同为准。第六条第三方介入的费用6.1第三方费用支付甲乙方应按照合同约定或第三方收费标准，向第三方支付费用。6.2费用支付时间费用支付时间按照合同约定或甲乙双方与第三方协商确定。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额，按照本合同第三条规定执行。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。8.2仲裁机构甲乙方选择的仲裁机构为仲裁委员会。8.3法律适用本合同及第三方介入相关争议，适用中华人民共和国法律法规。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙方履行完毕合同约定的义务后终止。第十条附加条款10.1第三方介入的补充协议甲乙方与第三方就本合同履行过程中涉及的第三方介入事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的保管补充协议由甲乙方与第三方共同保管，并按照约定使用。第十一条合同签署日期与地点本合同于年月日在海南省三亚市区路号签署。第十二条合同正本与副本12.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本份数12.3副本的使用与保管合同副本由甲乙双方按照约定使用与保管。第十三条第三方签署的补充协议附件甲乙方与第三方签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的权属情况。附件中应包括房产证的正本信息，如房产地址、面积、土地使用权类型等。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。附件中应包括身份证的正反面复印件，并确保清晰可辨。附件三：贷款合同复印件说明：如买受人申请贷款，本附件为贷款合同的复印件。附件中应包括贷款合同的主要条款，如贷款金额、利率、还款期限等。附件四：房产过户手续相关文件说明：本附件包括房产过户所需的相关文件，如过户申请表、税费支付凭证等。附件应确保完整，以协助甲乙方完成过户手续。附件五：物业管理协议说明：本附件为房产交付后物业管理的协议，包括物业管理公司的服务内容、费用标准等。附件应明确甲乙方与物业管理公司的权利义务。附件六：补充协议说明：本附件为甲乙方与第三方签署的补充协议，用于明确第三方介入后的具体事项。附件应包括双方约定的第三方职责、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定支付房款或定金；2.甲乙方未按照合同约定履行过户手续；3.甲乙方未按照合同约定支付物业管理费；4.甲乙方未按照合同约定使用房产；5.第三方未按照约定履行协助过户、提供服务等义务；6.第三方未按照约定时间完成相关事项；7.买受人未按照约定申请贷款或未按时偿还贷款。违约责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付房款或定金，应支付违约金，违约金计算方式为房款或定金的2%；2.甲乙方未按照合同约定履行过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为过户手续费的2%；3.甲乙方未按照合同约定支付物业管理费，应支付违约金，违约金计算方式为物业管理费的2%；4.甲乙方未按照合同约定使用房产，应承担相应的维修、管理费用；5.第三方未按照约定履行协助过户、提供服务等义务，应支付违约金，违约金计算方式为服务费的2%；6.第三方未按照约定时间完成相关事项，应支付违约金，违约金计算方式为事项完成时间的2%；7.买受人未按照约定申请贷款或未按时偿还贷款，应支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的2%。示例说明：如甲乙方未按照合同约定支付房款或定金，甲方应支付违约金1,600元（假设房款或定金为80,000元x2%）。如买受人未按照约定申请贷款或未按时偿还贷款，买受人应支付违约金10,000元（假设贷款金额为500,000元x2%）。全文完。三亚房产交易合同2024年2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量保证5.1质量保证范围5.2质量保证期限第六条交易手续办理6.1办理机构6.2办理时间6.3办理费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1条款内容第十二条双方约定的其他事项12.1事项内容第十三条合同附件13.1附件清单第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：三亚市区路号房，具体位置以房产证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型，具体户型以房产证登记为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为，该证书已办理并有效。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：联系电话：X户籍地址：通讯地址：2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：联系电话：X户籍地址：通讯地址：第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将该房屋的交易价格定为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：￥9990000.00元。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房款。买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付首期房款，首期房款为交易价格的30%，即人民币（大写）：贰佰玖拾玖万柒仟柒佰元整（小写）：￥2997700.00元。买方应于年月日前支付剩余房款，即人民币（大写）：柒佰柒拾玖万贰仟叁佰元整（小写）：￥7792300.00元。3.3支付时间：买方应按本合同约定的付款时间及时足额支付房款。第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将该房屋交付给买方。房屋交付时间为年月日。第五条房屋质量保证5.1质量保证范围：卖方保证该房屋不存在任何影响房屋结构安全、使用功能及设备设施正常运行的质量问题。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起，卖方对该房屋提供的质量保证期限为壹年。第六条交易手续办理6.1办理机构：双方应共同到三亚市房产交易服务中心办理房屋买卖合同登记备案手续。6.2办理时间：双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同到三亚市房产交易服务中心办理相关手续。6.3办理费用：双方应按照三亚市房产交易服务中心的收费标准承担办理房屋买卖合同登记备案手续的费用。第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的；（2）卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务的；（3）买方未能按照本合同约定时间支付房款的；（4）买方未能按照本合同约定履行相关交易手续的。8.2违约责任承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。（2）因违约行为导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。（3）守约方因违约行为遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得变更或解除。第十一条附加条款11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意，本合同签订后，立即启动房屋过户手续，买方应配合卖方完成过户手续。12.2双方同意，房屋过户完成后，卖方应协助买方办理水、电、燃气等户号过户手续。第十三条合同附件13.1附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件（2）买卖双方身份证复印件（3）付款凭证复印件（4）其他与合同有关的文件第十四条合同签订日期与地点14.1本合同于年月日在三亚市区路号房签订。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律授权，参与并协助甲乙方完成合同约定的义务。第二条第三方责任及权利2.1第三方应按照合同约定或法律要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方在履行职责过程中，应保持独立客观，公正公平，不得有任何损害甲乙方合法权益的行为。2.3第三方应承担因其过错导致的责任，对于非因其过错造成的损失，不承担责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应与第三方协商一致，明确第三方的职责、权利和义务。3.2甲乙方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息，确保第三方能够正常履行其职责。3.3第三方应在合同约定的时间内完成其职责，如有特殊情况需延长的，应提前通知甲乙方。第四条第三方费用及支付4.1甲乙方应按照合同约定或与第三方协商一致，承担第三方的费用。4.2第三方费用的支付时间、支付方式应在本合同或补充协议中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定或与甲乙方协商一致确定。5.2第三方应向甲乙方提供责任限额的书面承诺，以确保甲乙方的权益得到保障。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系是委托与被委托的关系，第三方在履行职责过程中，对甲乙方负有忠实义务。6.2第三方在履行职责过程中，不得将自身置于甲乙方之间的利益冲突之中。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并征得对方的同意。7.2变更或解除合同不得影响甲乙方之间的合同履行，且应确保甲乙方的合法权益不受损害。第八条第三方违约处理8.1若第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2除非甲乙方与第三方达成书面一致意见，否则本合同不得变更或解除。第十一