2024年商品房交易合同（下载版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易合同（版）1本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房的位置、面积、结构1.2商品房的规划用途1.3商品房的权属情况2.交易双方信息2.1出卖人（开发商）的信息2.2买受人（购房者）的信息3.商品房价格与支付3.1商品房的总价款3.2商品房的付款方式3.3商品房的付款时间4.商品房交付及质量保证4.1商品房的交付时间4.2商品房的质量标准4.3商品房的质量保修5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务6.争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时效7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1商品房的产权证办理10.2商品房的户口迁移10.3商品房的物业管理11.合同的附件11.1商品房的买卖合同11.2商品房的规划设计图11.3商品房的施工图纸12.合同的签署12.1合同的签署日期12.2合同的签署地点12.3合同的签署人13.合同的备案与登记13.1合同的备案部门13.2合同的登记部门14.合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房的位置、面积、结构本合同所指商品房位于____省____市____区____路____号，房屋产权证号为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有____室____厅____卫，建筑结构为____。1.2商品房的规划用途该商品房规划用途为____（住宅/商业/办公等），符合____部门批准的规划用途。1.3商品房的权属情况出卖人保证该商品房不存在任何权属纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第二条交易双方信息2.1出卖人（开发商）的信息出卖人为____（名称），营业执照号为____，法定代表人为____，注册地址为____，联系电话为____。2.2买受人（购房者）的信息买受人为____（名称/姓名），身份证号为____，联系方式为____，住址为____。第三条商品房价格与支付3.1商品房的总价款该商品房的总价款为人民币____元（大写：____元整），包括房屋本身价值、附属设施及配套设备等。3.2商品房的付款方式（1）____日内支付人民币____元作为定金；（2）自签订本合同之日起____日内支付人民币____元，作为首付款；（3）剩余款项人民币____元，买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。3.3商品房的付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间支付价款。如买受人逾期支付，每逾期一日，应支付应付价款千分之二的逾期违约金。第四条商品房交付及质量保证4.1商品房的交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付商品房。商品房的交付时间为____年____月____日。4.2商品房的质量标准出卖人保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于____等。4.3商品房的质量保修出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，对交付的商品房提供质量保修服务。质量保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为____年。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）按照本合同约定，向买受人交付符合合同约定的商品房；（2）保证商品房的质量符合国家相关标准和规定；（3）按照约定办理商品房产权转移登记手续；（4）提供商品房的物业管理服务；（5）履行法律法规及本合同规定的其他义务。5.2买受人的权利与义务（1）按照本合同约定支付商品房价款；（2）按照约定接收商品房，并履行验收手续；（3）按照约定使用和维护商品房；（4）配合出卖人办理商品房产权转移登记手续；（5）履行法律法规及本合同规定的其他义务。第六条争议解决6.1争议的解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效买受人自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起两年内，向出卖人提出争议解决要求。超过该期限的，买受人丧失请求人民法院保护其权利的权利。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更通知，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2合同的解除条件（1）双方协商一致解除本合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）买受人未按照约定支付商品房价款的；（4）出卖人未按照约定交付商品房的；（5）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的；（6）法律、法规规定的其他情形。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同终止的条件为：（1）买受人按照约定支付完毕全部房价款；（2）出卖人按照约定交付商品房；（3）双方办理完毕商品房产权转移登记手续。9.3合同的解除条件本合同的解除条件按照本合同第八条的规定执行。第十条其他约定10.1商品房的产权证办理出卖人应按照国家和地方政府的有关规定，协助买受人办理商品房产权转移登记手续。买受人应按照出卖人提供的资料和要求，提供必要的文件和证明材料。10.2商品房的户口迁移买受人应自行办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法办理户口迁移的，出卖人应承担相应责任。10.3商品房的物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的具体标准和支付方式，按照物业管理公司与买受人签订的《物业管理合同》执行。第十一条合同的附件11.1商品房的买卖合同本合同附件一为《商品房买卖合同》，是本合同的重要组成部分。11.2商品房的规划设计图本合同附件二为《商品房规划设计图》，用以说明商品房的规划用途、建筑结构、面积等信息。11.3商品房的施工图纸本合同附件三为《商品房施工图纸》，用以说明商品房的结构、设施等详细信息。第十二条合同的签署12.1合同的签署日期本合同签署日期为____年____月____日。12.2合同的签署地点本合同签署地点为____（地点）。12.3合同的签署人本合同签署人为：出卖人：____（签字/盖章）买受人：____（签字/盖章）第十三条合同的备案与登记13.1合同的备案部门本合同的备案部门为____（备案部门名称）。13.2合同的登记部门本合同的登记部门为____（登记部门名称）。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同的副本份数本合同副本一式两份，备案部门和登记部门各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、产权登记部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于商品房产权转移登记、贷款办理、物业管理服务等，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供服务、协助办理手续、监督履行等。第三方应按照甲乙方的约定和合同的约定，履行相应的义务。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同的约定，履行相应的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或协助办理的手续真实、合法，符合相关法律法规的规定。3.3第三方应对其提供的服务或协助办理的手续的结果承担责任。但法律法规另有规定的除外。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系，应以甲乙方签订的合同为准。第三方不应超越甲乙方之间的合同约定，干涉甲乙方之间的权利义务关系。4.2甲乙方与第三方签订的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助办理的手续的结果承担责任。但第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，且不违反相关法律法规的规定。5.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。如甲乙方未在合同中明确第三方的责任限额，第三方应对其提供的服务或协助办理的手续的结果承担无限责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利义务。6.2甲乙方应按照本合同的约定支付第三方服务费用。服务费用的标准和支付方式，应在甲乙方与第三方签订的服务合同或协议中约定。6.3甲乙方应协助第三方履行其义务，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。第七条第三方违约的处理7.1第三方未按照甲乙方的约定和合同的约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.2甲乙方与第三方之间的沟通与协调，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第九条合同的变更、解除与终止9.1甲乙方与第三方签订的服务合同或协议，不影响甲乙方之间合同的变更、解除与终止。9.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除与终止，应按照甲乙方与第三方签订的服务合同或协议的约定执行。第十条合同的生效、失效与解除10.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同失效的条件和解除的条件，按照本合同第七条的规定执行。第十一条合同的备案与登记11.1本合同的备案部门为____（备案部门名称）。11.2本合同的登记部门为____（登记部门名称）。第十二条合同的份数12.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同副本一式两份，备案部门和登记部门各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求和说明：本附件是本合同的重要组成部分，明确了商品房的基本信息、交易双方的权利义务、商品房的价格与支付、交付及质量保证、权利与义务、争议解决、违约责任等内容。附件二：《商品房规划设计图》详细要求和说明：本附件用以说明商品房的规划用途、建筑结构、面积等信息，便于买受人了解商品房的具体情况。附件三：《商品房施工图纸》详细要求和说明：本附件用以说明商品房的结构、设施等详细信息，便于买受人了解商品房的建设情况。附件四：《物业管理合同》详细要求和说明：本附件是甲乙双方与物业管理公司签订的合同，明确了物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件五：《贷款合同》详细要求和说明：本附件是甲乙双方与贷款银行签订的合同，明确了贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等内容。附件六：《产权转移登记申请书》详细要求和说明：本附件是甲乙双方用于申请商品房产权转移登记的申请书，其中应包含商品房的产权证号、申请人信息、申请事项等内容。附件七：《契税缴纳凭证》详细要求和说明：本附件是甲乙双方缴纳契税的凭证，证明了甲乙双方已按照法律规定缴纳了契税。附件八：《房屋所有权证》详细要求和说明：本附件是商品房的所有权证，证明了买受人对该商品房的所有权。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付商品房的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。例如，出卖人延迟交付商品房，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金。2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。例如，出卖人交付的商品房存在严重的质量问题，买受人可以要求出卖人修复或者赔偿。3.买受人未按照约定支付商品房价款的，买受人有权要求买受人承担违约责任。例如，买受人延迟支付房价款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款的违约金。4.买受人未按照约定接收商品房的，买受人有权要求买受人承担违约责任。例如，买受人延迟接收商品房，出卖人可以要求买受人支付延迟接收的违约金。5.双方未按照约定办理商品房产权转移登记手续的，双方有权要求对方承担违约责任。例如，双方延迟办理产权转移登记手续，双方可以要求对方支付延迟办理的违约金。全文完。2024年商品房交易合同（版）2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2商品房1.3交易价格1.4交付条件1.5违约责任2.商品房基本信息2.1项目名称2.2楼栋号2.3房间号2.4户型2.5建筑结构2.6建筑面积2.7套内面积2.8公摊面积2.9土地使用权证号2.10建设用地规划许可证号2.11建筑工程规划许可证号2.12建筑工程施工许可证号2.13商品房预售许可证号3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首期付款3.2.2贷款付款3.2.3一次性付款3.3付款时间3.4付款账户4.商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4质量保修5.产权过户5.1过户费用5.2过户手续5.3过户时间6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的转让9.1转让条件9.2转让手续9.3转让费用10.附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：户型说明书10.3商品房买卖合同附件三：土地使用权证复印件10.4商品房买卖合同附件四：建设用地规划许可证复印件10.5商品房买卖合同附件五：建筑工程规划许可证复印件10.6商品房买卖合同附件六：建筑工程施工许可证复印件10.7商品房买卖合同附件七：商品房预售许可证复印件11.合同生效条件11.1签字盖章11.2备案登记12.其他约定13.合同的签订日期14.合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指具有出卖商品房资格并承担合同义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2买受人：指购买出卖人开发的商品房的自然人、法人和其他组织。1.2商品房：指出卖人开发的，具有独立产权，符合国家关于住宅质量、面积等标准，可以用于居住的建筑物。1.3交易价格：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的商品房购买价格。1.4交付条件：指商品房达到本合同约定的可以使用、居住的条件。1.5违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。第二条商品房基本信息2.1项目名称：指出卖人开发的商品房项目名称。2.2楼栋号：指出卖人开发的商品房的具体楼栋号。2.3房间号：指出卖人开发的商品房的具体房间号。2.4户型：指出卖人开发的商品房的户型，包括房间数量、面积等。2.5建筑结构：指出卖人开发的商品房的建筑结构类型。2.6建筑面积：指出卖人开发的商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有公用建筑面积。2.7套内面积：指出卖人开发的商品房的套内建筑面积，即房屋内墙面、地面、天花板等所围成的空间面积。2.8公摊面积：指出卖人开发的商品房的共有公用建筑面积，包括楼道、电梯间、设备间等。2.9土地使用权证号：指出卖人拥有的商品房土地使用权证的编号。2.10建设用地规划许可证号：指出卖人拥有的商品房建设用地规划许可证的编号。2.11建筑工程规划许可证号：指出卖人拥有的商品房建筑工程规划许可证的编号。2.12建筑工程施工许可证号：指出卖人拥有的商品房建筑工程施工许可证的编号。2.13商品房预售许可证号：指出卖人拥有的商品房预售许可证的编号。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的商品房购买价格，包括房价款、装修款等。3.2支付方式3.2.1首期付款：指买受人按照本合同约定的首期付款比例和时间，向出卖人支付的交易价格。3.2.2贷款付款：指买受人通过银行贷款方式，向出卖人支付的交易价格。3.2.3一次性付款：指买受人一次性向出卖人支付的交易价格。3.3付款时间：指买受人根据本合同约定的时间，向出卖人支付交易价格的日期。3.4付款账户：指出卖人提供的买受人支付交易价格的银行账户。第四条商品房交付4.1交付时间：指出卖人按照本合同约定，将商品房交付给买受人使用的日期。4.2交付条件：指商品房达到本合同约定的可以使用、居住的条件。4.3交付手续：指买受人根据本合同约定，向出卖人办理商品房交付手续的过程。4.4质量保修：指出卖人按照相关法律法规和本合同约定，对交付的商品房提供的质量保修服务。第五条产权过户5.1过户费用：指买受人根据相关政府部门的规定，支付的商品房产权过户所产生的费用。5.2过户手续：指买受人根据相关政府部门的规定，办理商品房产权过户所需要的手续。5.3过户时间：指买受人根据本合同约定，办理商品房产权过户的日期。第六条违约责任6.1出卖人违约：指出卖人不履行本合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的情况。6.2买受人违约：指买受人不履行本合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的情况。6.3违约赔偿金额计算：指违约当事人按照本合同约定，计算违约赔偿金额的方法。第八条合同的变更与解除8.1合同变更1)合同双方同意，可以书面形式变更本合同的任何条款。变更后的条款与原合同具有同等法律效力。2)合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。3)合同变更不得影响出卖人按期交付商品房的义务。8.2合同解除1)合同双方同意，可以书面形式解除本合同。解除协议为本合同不可分割的一部分。2)合同解除后，买受人已支付的首期付款、贷款款项等不予退还。3)合同解除后，出卖人应按照本合同约定，向买受人支付已支付房价款的利息。第九条合同的转让9.1转让条件1)买受人需要转让本合同项下的商品房权益的，应当通知出卖人。2)买受人转让商品房权益的，须依法办理过户手续。3)买受人转让商品房权益的，新的买受人应同意继续履行本合同。9.2转让手续1)买受人转让商品房权益的，应向出卖人提交书面转让申请。2)出卖人应在收到转让申请后__个工作日内答复买受人。3)出卖人同意转让的，买受人应按照本合同约定，支付转让相关费用。9.3转让费用1)买受人转让商品房权益的，应支付的转让费用包括但不限于过户费用、税费等。2)买受人应在办理过户手续前，向出卖人支付转让费用。第十条附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：户型说明书10.3商品房买卖合同附件三：土地使用权证复印件10.4商品房买卖合同附件四：建设用地规划许可证复印件10.5商品房买卖合同附件五：建筑工程规划许可证复印件10.6商品房买卖合同附件六：建筑工程施工许可证复印件10.7商品房买卖合同附件七：商品房预售许可证复印件第十一条合同生效条件11.1签字盖章本合同自出卖人和买受人签字（或盖章）之日起生效。11.2备案登记本合同需依法向相关政府部门备案登记，备案登记后具有法律效力。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分。第十三条合同的签订日期本合同于____年__月__日签订。第十四条合同的签订地点本合同在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方：指除合同双方（出卖人和买受人）以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。15.2第三方介入的情形1)第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易、贷款、过户等环节。2)第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同约定。15.3第三方责任1)第三方介入本合同的履行，应按照约定履行相关义务。2)第三方未按照约定履行义务的，应承担相应违约责任。3)第三方因过错导致合同一方或双方损失的，应承担赔偿责任。15.4第三方权利1)第三方有权按照本合同约定，获取相关费用。2)第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。15.5第三方义务1)第三方应按照本合同约定，提供专业服务。2)第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.6第三方责任限额1)第三方对合同双方的责任限额，按照本合同约定及法律规定执行。2)第三方如因故意或重大过失导致合同一方或双方损失的，责任限额无效。3)第三方责任限额的确定，需合同双方协商一致，并在合同中明确。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择1)合同双方应共同选择第三方，并签订相关服务协议。2)合同双方有权根据第三方服务质量，解除与第三方的合作关系。16.2第三方服务费用1)第三方服务费用由合同双方按照约定支付。2)第三方服务费用的支付时间、方式，由合同双方在合同中明确。16.3第三方服务内容1)第三方应按照合同双方的要求，提供专业服务。2)第三方服务内容应包括但不限于：房屋交易咨询、贷款咨询、过户协助等。16.4第三方服务期限1)第三方服务期限由合同双方在合同中约定。2)第三方服务期限的延长或缩短，需合同双方协商一致。16.5第三方保密义务1)第三方应对合同双方提供的个人信息和商业秘密予以保密。2)第三方违反保密义务的，应承担相应法律责任。16.6第三方合规性1)第三方应确保其服务符合相关法律法规和行业标准。2)第三方如因合规性问题导致合同一方或双方损失的，应承担赔偿责任。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与出卖人的关系1)第三方介入本合同的履行，不代表出卖人转移合同义务。2)第三方与出卖人之间的纠纷，不影响合同双方的权益。17.2第三方与买受人之间的关系1)第三方介入本合同的履行，不代表买受人转移合同义务。2)第三方与买受人之间的纠纷，不影响合同双方的权益。17.3第三方与合同双方的关系1)第三方介入本合同的履行，不代表合同双方转移合同义务。2)第三方与合同双方之间的纠纷，不影响合同的履行。第十八条第三方介入的合同修改18.1合同双方如认为有必要，可以书面形式修改本合同有关第三方介入的条款。18.2合同双方修改本合同有关第三方介入的条款，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。18.3修改后的条款为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九条第三方介入的合同解除19.1合同双方如认为有必要解除本合同中关于第三方介入的条款，可以书面形式解除。19.2合同双方解除本合同中关于第三方介入的条款，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。19.3解除后的条款，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按照